精装修工程管理细则

1、精装修工程管理细则全装修工程管理作业指引一、全装修组织体系1、h的为更好控制、监管全装修工程项冃，加强全装修管理，全而提高装修工程质量，规范全装 修管理流程，减少返修率，特制定全装修工程管理作业指引。2、适用范围适用于成都命置业开发的所侑全装修工程项h。3、术语及定义3质量交底卡3.1.1山总包或装修单位发出，经监理审核和项目部批准，使参与施工和管理的项目工程师、监理单位、分包商及操作工人等人员能够充分掌握该分项工程沌工所用的材料情况、工艺操作 程序以及该项工程质量要达到的标准及其验收方法。使项n质量管理有章町循，做到事先清 楚明白、事中有章可循，事后有据可查。3.1.2控制质量要把好“三关”

2、，即材料关、操作关、检查验收关。质量交底卡应写明“三关”的具体住宅装饰装修工程施工规范gb50210-2001gb50209-20021建筑装饰装修工程质最验收规范建筑地面工程施工质量验收规范gb50242-2002gb50243-2002gb50300-2001gb50303-2002gb50339-2003gb50325-2001建筑给排水及采暖工程施工验收规范通风与空调工程施工验收规范建筑工程施工质量验收统一标准建筑电气工程施工验收规范智能建筑工程质量验收规范民用建筑工程室内环境污染控制规范四川省、成都市地方标准公司内部制度、技术章程 合同文件4、全装修项目工程质最管理职责4.1冃的：对

3、全装修工程金过程的质量监管，通过审核和批准总包或装修单位的进度计划和施工方 案，督促总包或装修单位建立并运用质屋交底卡和工序样板，实行例行检查和完工细部检查 相结合，以确保全装修工程的质量。4.2项目管理部职责4.2.1施工图纸交底会审：项冃部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图 纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。4.2.2施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。4.2.3合同交底，填写工程合同交底单。4.2.4材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、 规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。4.2.5技术交底，在

4、施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交底。4 .2.6组织设计、营销、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。4.2.7 口常监督检查、协调装修事宜。4.2.8参与监理单位组织的每周巡查，检查监理、总包或装修单位执行施工方案的情况, 及吋纠正不符合要求的操作。4.2.9组织监理单位、总包或装修单位制定完工细部检查计划，交物业公司进行完工细 部检查。4.2.1 0组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改，物业细 部检查分毛坏房和全装修房检査两个阶段。4.2.1 im织竣工验收及移交物业，落实整改工作。24.3监理单位职责4.3.1熟悉合同，参加合同交底，不少于

5、一次的内部合同培训。4.3.2熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。4.3.3审核总包或装修单位提交的施工方案，并对总包或装修单位报送的分项工程质屋 验评资料进行审核和现场检查，报项冃管理部批准。4.3.4参与图纸会审。4.3.5根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规 范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。4.3.6组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。4.3.7组织甲供、乙供材料的验收工作。对工程所有需要的原材料、半成品、成品（构 配件）等进行质量控制，严把质量进场关。4.3.8隐蔽工程验收和现场过程控制，纟f1织开展平时巡视、周联

6、检、月底联检等多种形 式的现场检查工作。4.3.9落实物业细部检查屮发现的问题，督促施工单位及吋整改。细部检查分两次：毛 坏房检查和全装修检查。4.3.1 0参加竣工验收，落实整改工作。参与物业公司组织的小业主入住联合检查，协 调项目管理部落实整改，总至小业主收楼。4.3.1 1监理合同规定的其它职责。4.4施工单位职责4.4.1制订施工方案（必须包括：质量交底卡清单、工序样板计划和实物质量检查计划）, 并报监理单位审核、项冃管理部批准备案，作为实施全装修施工的依据。4.4.2编写切合项目需要的质量交底卡，报监理单位审核，作为监管和执行全装修施工 的依据。4.4.3编制甲供材料的中请计划及施工

7、进度计划报甲方及监理审批。4.4.4编制质量通病防治措施、防裂防渗漏措施、成品保护措施等专项方案。4 .4.5进场的就工材料及时报监理验收；内部定期的实物质量检查，做好检查记录备查。4.4.6针对实物质量提前向监理提交隐蔽验收检查中请，隐蔽验收合格后方可进行下一道工 序的施工。4.4.7参与监理单位组织的每周巡查，及时纠正不符合要求的操作，呈报整改方案并落 实整改。4.4.8参与监理单位组织的质量会议，积极落实会议方案。34.4.9配合甲方的细部检查，及时落实整改工作。4.4.1 0参与物业公司纟r织的入住联合验收，积极落实整改，直至小业主收楼。4.4.1 1提供室内空气质量检测报告；竣工后向

8、甲方提供完整的竣工资料。5、设计、工序样板计划5 .1工作流程：设计部提供白图（笫一版）一管线样板施工-4殳计部确认-项目部提供白 图（第二版）-设计主办人及设计经理签字确认-样板房施丄-设计部确认-项n部提供竣 工图-设计主办人及设计经理签字确认-设计院出蓝图-人面积装修施工在装修施工的管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要做户型设 计样板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分两步：首先在设计部确认的管线 白图的基础上，施工户型管线样板，达到两个目的，1，确认设计标准，由设计部现场确认。 2,确认施工标准，由项冃部、监理、设计、施工单位现场确认和验收。其次，在管线

9、样板 确认的基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板的施工，在户型设计样板施匸 过程屮发现问题，调整设计效果，再组织设计、营销、物业等部门对全装修户型进行风险评 估，在户型样板完全得到确认后，制作竣工图，再以竣工图为依据安排大面积施工。5 .2工序样板5 21分项工程人面积开展之前，现场制做并符合验收标准的工序样板。5.2.2工序样板一般适用于装饰工程、人而积及数量的工程。5 23通过工序样板，解决分项工程在大面积施工时可能遇到的材料、施工工艺、验收标 准等问题，明确质量验收标准。5.3人面积施工主要流程，首先，组织监理、土建总包、装修单位进行场地移交，重点 关注土建施工界面完成情况、

10、铝合金门窗、阳台栏杆、净空尺寸、洞口留置、空调机位设置等。其 次，施工过程中对重要施工节点控制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏，防水施工及盛 水试验，墙地砖的排版弹线，木作墙血的基层，木作地血的基层，水管试压，洁貝-及设备安 装、橱柜安装等。通球、通水、通电试验，细部检查等。最后，室内空气检测，成品保护、 竣工验收以及移交物业。5.4精装修施工流程控制二、全装修技术管理要点1. 全装修材料部品的控制要点1.1用于全装修工程的所有材料、部品和设备的品牌、型号，均应由项目部、采购部、设 计部以实物形式联合确认，确定后的样站应山项目部集中安置在现场的材料样板间内。1.2全装修工程的所冇材料、部品进

11、入现场必须持冇合格证、质保单和检测报告。进口材 料必须有商检报告、质量合格的中文证明文件、性能检测报告以及屮文安装、使用、维修和 试验要求等技术文件。1.3同类材料首批进场须经项口部、采购部、监理100%验收合格后方可卸货。后期进场 材料要求监理100%验收，项目部10%抽检。1.4材料进场后，要求监理按规定进行现场见证取样送检，复检不合格的材料严禁使用， 立即组织施工单位做退场处理，并做好退场记录，监理签字确认。1.5严格控制材料的管理，包括供应计划管理、质量控制、供应商履约情况的评审等工作。1.6所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：具品种、规格、外观、尺寸必 须符合设计要求；必

12、须包装完好；要有产站合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。1.7样板房装修完成后，即完成相应的甲供材料表（盂经设计及采购部门确认），作为装修 施工单位申请甲供材料及现场检杳验收的依据。1.8面砖、地砖、门板、地面、橱柜、卫牛洁具、龙头、五金件等主要装饰材料及构配件 要严格按“样板”和“封样'核对验收。1.9需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。1.10进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，r必须立即清除出施工现场，另 行存放。2. 全装修开工前的管理要点2.1设计部捉供图纸后，项目部适时召集设计部、装修单位、监理、设计公司进行设计交 底和图纸会审。72.2施工

13、前，全装修施工方案应进行专题讨论，并经监理审核、项目经理部批准。2.3全装修施工前，监理单位应编制全装修工程监理细则，并经总监签字后上报项hl经理 部批准，监理过程中应严格遵照执行。2.4技术质量交底：施工正式开始前，图纸会审完成后，另行安排対监理及施工单位的技 术质量交底，将质量控制的关键部位及就工标准做书而交底，并将交底资料作为验收的依据 之一。3. 全装修施工管理要点3.1大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，将作为 今后装修施工的依据；由装修单位绘制电了版样板间竣工图，由设计部交设计院出图。3.2项目管理部组织监理、土建单位、装修单位进行样板间作业面交接。

14、重点关注土建施 工界而完成情况、铝合金门窗、阳台栏杆、净空尺寸、洞口留置、空调机位设置等。3.3 土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积丿施工。细部检查时，除质 量问题的检杳外，着重检查室内阴阳介方正度及顺肓，进行壁柜及更衣室的方正检测，要对 洞口留置位置、大小、坡度进行100%检查。3.4项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安排材料招标。3 .5装修单位编制施匸进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供货及指定 分包进场。3 .6装修施工若由两家以上施工单位施工,要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点 深化，力求做到做法统一。3.7全装修房进行二次设计

15、时，要求对増加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须 在图纸阶段解决。3.8水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。3.9橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作, 在接头处用专用胶水涂抹密封。30地板龙骨间距应控制为300mm,垂直于地板铺设方向排列;龙骨固定间距为400mm, 采用美锢钉固定；龙骨端头距墙10mm.边距墙30mm,龙骨应经涂刷防腐剂处理。3毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜;毛地板应错缝铺设，拼接高低差要求2mm, 板间附缝5mim墙边留缝10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地板铺设前，要求监理 进行100%检查，确保基层清洁，留缝符合

16、要求。3.12控制要点厨房及卫生间的高低差；空调留洞与插座位置的关系；门框与地坪的节点；木地板的龙骨、毛地板、面板的节点；材料的坏保性能；细部材料的匹配性能。33强调正确的施工顺序：如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。83.14合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完成后进行 安装。3.15施t期间做好产品保护工作。原则上谁施工谁保护，做到工序结束、保护到 位后移交下道工序进行后续施工。铝门窗的保护膜要保留至业主入住。4施工质量验收点4.1毛坯房交楼、门窗保护措施验收4.2厨房、卫牛:间、阳台管

17、线堵洞盛水试验4.3厨房、卫牛间盛水试验4.4煤气支管试压验收4.5木质材料的防腐措施、安装验收4.6木龙骨、毛地板完成后验收4.7给水支管线试压验收4.8吊顶龙骨安装验收4.9配套设施、成品安装验收4.1 0卫生洁具的盛水验收4.11通电、通球、通水验收4.12成品保护措施验收4.1 3物业细部质量检查验收4.14单套竣工移交物业验收5全装修验收管理要点5通过巡视、旁站、平行检验等措施，随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。5.2发现耒按设计和规范耍求就工的现象，及时予以纠正。5.3全过程跟踪装修工程施匸过程，对关键工序严格进行质量控制5.4严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装

18、饰质量控制的关键过程，隐蔽工 程未经验收合格，严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项1=1为：各类管线（强、弱电排 管，给排水管道）施工；所有环顶内项目及龙骨施工；地板木龙骨施工；涂料基层验收，防 水验收，5.5督促检杳施匸单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完成，认真实行“三检”（自 检、互检、专职），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。5.6竣工验收：施工单位在口行检查验收合格的棊础上，提请监理单位预验收；对监理提 岀的整改事项进行整改，经验收合格后，再捉出正式的竣工验收中请，物业细部检查组进行 检查，施工单位完成整改后，由项目管理部组织物业、监理、施工单位、设

19、计单位共同验收, 同吋备案。三、全装修成品保护措施91、成品保护原则1.1从工程项f1组到各施工班组，人人都要灌输“成品保护，人人有责''的观念，并落实到 各个工种施工的全过程当中。不仅要做好丿施工最终的成品保护工作，还要做好阶段性成品保 护工作，如己制作完成并己整平的轻钢龙骨基层、已批好腻子尚未刷涂乳胶漆的墙面、作好 木基层尚未油漆的木结构等。在完成工序的自检和交接检后都要做好成站保护工作，使下一 个工序冇一个良好的施工基层，并保证最终的成品质虽。1 .2由项口部组织监理、装修单位、材料供应商定期检查全装修成品保护情况，督促实施 成品保护制度，加强成品保护教育，建立完善的成品

20、保护责任制度，实行谁施工谁保护，真 正把成品保护工作落实到人。1.3装修单位、材料供应商应对石材、地砖、面砖、门板、橱柜、地板、洁具、龙头等主 要装饰材料及构配件的运输、入库、保管、存放等过程进行严格管理，并制定有效的管理和 保护措施。所有材料、构配件进场报验山监理严格把关，进行100%验收，有缺陷及不合格 的材料、构配件一律不得进场。1 .4建立严格的工序交接制度，各工序之间要办理交接手续，明确上一道工序产品有无损 坏或丢失，做好签名、记录，谁损坏、丢失或污染，谁负责整改和更换。并应及时将交接记 录向监理及项目管理部报告。1. 5玻璃施工完工后，用水粉色或红色胶带做好醒目标志。1. 6独立区

21、域施工完成后关门上锁，避免损坏已完成的装饰面。2、原材料保护2.1所冇原辅材料经验收合格后，须由仓库管理员负责材料入库，做好入库手续，并按规 定标记清楚，严禁混合堆放。2.2所有材料储存时均应有保护措施，存放时底部应使用水平木材垫平，每层之间须以薄 木条隔离，j1材料堆放最高不宜超过1 0层；玻璃须竖直存放在专用支架上，每块玻璃这间 必须有隔离纸。2.3工厂材料搬运屮所需运输均应有防护措施，禁止软件、硬件肓接接触, 以免损坏材料。2.4材料加工平台需按规定铺垫毛毯，并注意不得有杂物，严禁在平台上 拖动材料，所有材料移动须垂直抬放。2.5加工完成的材料或成品，须将表血内腔的杂們全部清除，并进行清

22、洁及加贴保护膜。2.6材料库及成品均须按规范进行管理，做好防尘、防霉、防火等工作，所有材料均须进 行覆盖。3、施工过程中的保护3.1高空作业时，应采取相应的隔离和防止高空落物、坠落的措施，地埋竹线及设施上方 用木板覆盖防止损坏。3.2架设脚手、架梯或马凳时，离墙血、门窗、玻璃幕墙应保持3 0 0 4 0 omm的安 全距离，移动架梯或马凳时轻拿轻放，避免倾倒撞击墙面、门窗、玻璃幕墙等。3.3焊接作业时，应对作业区四周加以|羽档设置焊渣袋，防止焊渣散落，损坏墙面、门窗、 玻璃幕墙等。3.4搬运吊装过程中釆収必要的保护措施，用木垫板、木框等对材料进行隔离防护，以防 损坏。3.5玻璃板块边安装边清洁

23、，并检查上下防护网，防止杂物掉落污染或损坏玻璃。103.6以厚胶纸或三合板在室内遮挡，以免焊点、防火喷剂、水泥抹灰及其它不利影响等污 染玻璃面层或导致玻璃破碎，但以上保护材料不应与玻璃冇直接接触。3.7材料表面的保护纸不得任意撒毁，以免材料的装饰表面被硬物划破或被水泥砂浆污 染。保护纸去除后留下的多余胶料用清洁剂清洗干净。3.8在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤地 面。3. 9木地板在铺设时必须穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，必须经由监理 现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认，方可继续进行施工。 地板施工完成后必须清理干净，验

24、收后用塑钢膜进行保护，并随时派专人巡视，发现问题及 时整改。4. 土建成品保护措施:4.1装修施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，消灭敲打等破坏现象。砌体内钢管 和水管的预埋必须在粉刷开始前完成，墙面开槽必须采川开槽机械进行开槽，并保证足够的 深度，防止埋浅后造成墙面开裂。4.2墙、板如需开洞、开凿应事先同总包及监理联系，总包及监理同意后方可进行。严禁 在砖墙板随意开洞、开槽。4.3砖墙及英它材质的墙体开洞、开松应按图纸要求，先划线后再进行施工。开杷、开洞 使用专用开槽机及开孔机。4.4现在设置的施工设备应由木板或其它材料垫离地而，防止汕污粘贴在地面上。4.5在进行电、气焊作业时，应采取隔

25、离扭施，以防损坏已做好的墙面和地面。4.6管道、电气、通风以及顶棚涂刷油漆吋耍小心谨慎，切勿将油漆滴落在土建产品上， 如有滴落，应立即用汽油或其它溶剂擦洗干净。4.7积极开展教育全体参建职工成品保护教育，严禁在土建建筑上乱涂乱画，如发现，立 即责令当事人出场。5 .安装成品保护措施:5.1各专业交叉施工吋，不得踩踏已安装好的产品，特別是已保温完的管道和风管。5.2所有梢密仪器、仪表元件、灯貝-、面板等产品进行封闭维护，以防丢失和损坏。设备 安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。5.3洁具安装时注意在搬运过程屮避免碰撞，轻拿轻放。施匸完成示使用原包装罩好，如 马桶、台盆及浴缸等。所有安

26、装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋，包 裹在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰。5.4进户门安装完成后，应由监理进行现场验收，质量合格后贴上专用保护膜。5.5内门安装时保留保护膜，待竣工保洁时再拆除。安装完成之后的施工要注意在搬运其 他材料吋不可碰撞、磨橡内门，防止造成凹坑及划痕。5.6成品家具、橱柜安装完成后用保护膜覆盖，并用粘贴纸固定，以免脱落。5.7铝合金门窗在移交验收产品完好后，用专用保护粘贴纸保护，门窗下槛用木板钉框扣 在外部防止踩踏挤压，铝合金保护膜应在工程竣工时撤出。6 .墙面成品保护措施：6.1涂料施工时，应注意对已完工的工程保护，防止二次污染发生。施工延续阶段，

27、其他 部位施11工人员进入已完工区域，需真写施工许可表，方可进入现场，重点部位设置保护栏和保护 标志。施工全部结束后，进入人员控制的同时，还应重点保护部位采用封闭式保护，对成品 区实施严格的安全保护制度。6.2毎次涂料涂饰前须清理周围环境，防止尘土污染涂料。涂料未干燥前，不得清扫地血, 干燥后，也不能接近墙而泼水，以免沾污涂料而；每遍涂料丿施丄后，应关闭门窗，也不得靠 墙立放铁锹等工具。6.3涂料在施工过程中，如遇气温突然下降，应采取必要的保护措施。在最后一遍冇光涂 饰完毕，要保持空气流通，以防涂膜干燥后表面无光或光泽不足。6.4涂料施工完毕，应按涂料使用说明规定时间和条件进行养护，涂膜完全t

28、燥后才能投 入使用。6.5墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。6.6玻璃、涂料、石材、墙砖等施工完成后，在人流密集或运输线路附近，用三夹板或五 夹板对门套、墙面及柱子的阳角等易受碰撞处进行围护。6.7墙面易污染部位应贴纸或塑料薄膜保护，以保证不被污染。6.8木制品、木门框、壁柜等制作完成后不得因给排水、空调系统的水压实验产生的水遭 浸后受潮。凡做成清水漆的木制品表而不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。7.吊顶成品保护措施：7.1吊顶装饰安装完毕后，不得随意剔凿，如果需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大 洞。7.2板材不得受雨淋，并注意防潮。7.3在板材附近，不得进行电气焊作业，板面

29、严禁撞击，防止损坏。7.4吊顶内的水管、气管，在未钉罩面板前应试水压完毕，以防因漏水而污染吊顶。7.5管道阀门部位，注意预留检查孔，以防上下人操作吊顶。7.6不得将吊杆设在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管。7.7吊顶安装完后，后续工程作业时，应采収保护措施，以防污染。7.8吊顶工程应安排在上层楼面、层面防水工程完工后，方可进行施工。8地而成吊保护措施8.1地板铺贴后表面未处理前，应注意不能被易污染的石灰质或冇色油渍污染，不宜将易 磨划板面的砂子带进房间，更不准在地面上拖压棱角尖锐的铁器重物。表面处理完毕麻，须 将门窗关闭，防止灰尘污染表面。避免地面积水或地板上直接放置高温设备。8.2铺

30、完人理石或地砖后用硬纸板满铺保护。四、全装修施工过程质量管理现场应加强对轻钢龙骨石膏板吊顶、木门套、厨卫间墙地砖镶贴、涂料、油漆、卫生间防 水、实木复合地板、橱柜、电器安装、卫生器具等工序的施工控制。必须做到监理100%检 查，项目部工程师10%抽查，形成检查记录以备查验。每一道工序大血积展开前，均应先 做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大而积施工的工序质量标准。装饰装修工程划分为：121、人理石（陶瓷）地砖1材料控制1.1.1建筑地面采用的大理石、花岗石等天然石材必须符合国家现行行业标准天然石材产 品放射防护分类控制标准1.1.2单面磨光，同一块板材厚度公差不超过2mm,双面磨光板材不超过

31、1mm,双面磨光 板材拼接处的宽、厚相差不得大于lmmo13磨光板材表面允许冇不贯穿厚度的裂缝。1.1.4大理石面板表面不得有隐伤、风化等缺陷；表面应平整，边缘整齐，棱角不得损坏。l1.5色调与花纹：定型产品以50100m2为一批，应达到色调与花纹基本调和，不得与标 准样板的颜色和特征有明显差开。1.6用于干挂匸艺的板材厚度：花岗岩厚度：n35mm,砂岩材料厚度50mm,（经验值： 室内安装时,花岗石:>25mm,砂岩235mm）。1.1.7板块面层铺设材料质量要求见下表：1.2过程监控121工作而交接:13122施工工艺1.3质量控制要点1.3.1排砖：每面砖不宜冇超过2列的非整砖，非

32、整砖的宽度不宜小于原砖的1/2（除地面冇 波打线设计之外）；非整砖宜铺贴在阴角或家俱下面，原则上排放在视觉不明显之处，且要 求放在两侧，禁止放中间；铺砖原则：墙压地，主立面压侧立面，阳血压阴面。1.3.2入户门槛石宜高出室内完成面15mm,厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm 且与家内的完成而宜齐平；门槛石与宗内门框的关系：门槛石顶紧门框，或门框压门槛石。 多水房间（厨房、卫生间、阳台）的门槛石采用湿贴法。门槛石与墙根或门框两边，要用水 泥砂浆填塞密实。133采用白水泥勾缝，瓷砖勾缝前，必须清理缝内砂浆和杂物；勾缝完成后，要保持12 天的养护，避免勾缝材料开裂脱落。1.3.4控制厨卫间

33、排水坡度，地砖铺贴的高低差、行列接缝及肓线度要符合标准。1.3.5地漏要安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面2mmo1.3.6厨卫间地砖的上皮标高应比厅房地板面低至少20mmo2、实木地板面层2材料控制2丄1进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3c认证等书 而材料。2.1.2色差严格控制为同一批次m个色号，对分批进场的地板应进行严格的色差对比，且 加强施工过程中的色差控制。2.1.3产品的规格尺寸公差长、宽、厚与确定造型标准、确认样板和同。2.1.4木搁栅、垫木、毛地板等采川木材的树种、选材标准和铺设时木材含水率及防腐、 防蛀处理符合有关规范规定；木搁栅的含

34、水率应16.0%«2.1.5实木复合木地板面层的块材技术等级及外观质量要求均应符合国家现行标准的规定。2.2过程监控2.2.1将房间找平层清理干净，弹好水平标高线。222完成的地坪要标识给排水、强弱电管线的走向和位證，在其左右两侧100mm范围内 禁止打钉。223在找平层上满铺防潮棉垫，沿墙上翻80mm,采用点粘法铺设。2.2.4实木复合地板面层与墙面z间应留8mm12mm的空隙。和邻板接头位置不小于 300mm距离。225踢脚板采川铺钉法安装。2.3质量控制要点2.3.1铺装前应对基层进行防潮处理，防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。木地板的基 层要求十净、平整、十燥、牢固、耐腐，

35、地板与墙面z间应预留8mm12mm的伸缩缝， 以防止变形。2.3.2地坪平整度宜控制在23mm （以2mm范围内计算）以内，地板铺装前，须测试地坪 的含水率，控制在8%以内（常用检测方法：放一张地板，经过24小时后，接触面无潮湿 痕迹即可）。233铺装而应対地板进行选配，将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位。2.3.4木龙骨应与基层连接牢固，固定点间距不得大于600mm。2.3.5在龙骨上玄接铺装地板时，主次龙骨间距根据地板的长宽模数确定，地板缝应在龙骨 中线上。2.3.6控制施工程序，加强安装前和过程中的检验；木地板基层验收合格后，方可进行面 层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它

36、室内装饰装修工程交叉混合丿施工。2.3.7毛地板内水管和电线管禁止并排设置，水电线管应采用专用管卡固定牢固。线管与 水管的间距应控制为：同一平而10cm；不同平而5cmo2.3.8地板铺设完工后，应保持室内正常通风。152.4验收项n及方法允许偏差和检验方法3、地毯面层3.1材料控制3.1毯的品种、规格、主要性能和技术指标必须符合设计要求。应冇出厂合格证明。3.1.2胶粘剂：无毒、不霉、快干、0.5hz3.1.4铝合金倒刺条：用于地毯端头露明处，起 固定和收头作用.3.1.5铝压条：宜采川厚度为2nm左右的铝合金材料制成，用于门框下的 地面处，压住地毯的边缘，使具免于被踢起或损坏。3.2过程监

37、控321在地毯铺设之前，室内装饰必须完毕。室内所有重型设备均已就位并已调试，运转, 并经核16验全部达到合格标准。322铺设楼地面毯的基层,要求表面平整、光滑、洁净,如有油污,须用丙酮或松节油擦 净。如为水泥楼面，应具有一定的强度，含水率不人于8%。3.2.3地毯、衬垫和胶粘剂等进场后应检查核対数量、品种、规格、颜色、图案等是否符合 设计要求，如符合应按其品种、规格分别存放在干燥的仓库或房间内。用前耍预铺、配花、 编号，待铺设计按号取用。324应事先把盂铺设地毯的房间、走道等四周的踢脚板做好。踢脚板下口均应离开地面 8nim左右，以便将地毯毛边掩入踢脚板下。3.2.5大面积施工丽应先放岀施工大

38、样，并做样板，经质检部门鉴定合格后方可组织按样板 要求施工。326弹线、套方、分格、定位：严格按照设计图纸对各个不同部位和房间的具体要求进行 弹线、套方、分格，如图纸有规定和要求时，则严格按图施工。如图纸没具体要求时，应对 称找中并弹线便可定位铺设。3.3.7钉倒刺板挂毯条：沿房间或走道四周踢脚板边缘，川高强水泥钉将倒刺板钉在基层上 （钉朝向墙的方向），其间距约400mm左右。倒刺板应离开踢脚板而8-10mm,以便于钉牢 倒刺板。328铺设衬犁：将衬垫采用点粘法刷108胶或聚醋酸乙烯乳胶，粘在地面基层上，应离开 倒刺板10mm左右。3.2.9铺设地毯：将裁好的地毯虚铺在垫层上，然后将地毯卷起，

39、在接缝处缝合。缝合完毕, 用塑料胶纸贴于缝合处，保护接缝处不被划破或勾起，然后将地毯平铺，用弯针在接缝处做 绒毛密实的缝合。先将毯的一条氏边固定在倒刺板上，毛边掩到踢脚板下，用地毯撑了拉仲 地毯。然后将地毯固定在另一条倒刺板上，掩好毛边。一个方向拉伸完毕，再进行另一个方 向的拉伸，直至四个边都固定在倒刺板上。3.2.10细部处理清理：注意门口压条的处理和门椎、走道与门厅，地面与管根、暖气罩、 槽盒，走道与卫生间门坎，楼梯踏步与过道平台，内门与外门，不同颜色地毯交接处和踢脚 板等部位地毯的套割与固定和掩边工作，必须粘结牢固，不应冇显露、后找补条等破活。地 毯铺设完毕，固定收i i条麻，应用吸尘器

40、清扫干净，并将毯面上脱落的绒毛等彻底清理干净。3.3质量控制要点331地毯、胶粘剂等材质、规格、技术指标，要有产品出厂合格证，必要时做复试。使川 丽要认真检查并事先做好试铺工作。3.3.2地毯施工前须检查基层接槎是否平整，如严重者应返工处理；亦可采取加衬染的方法 用胶粘剂把衬垫粘牢，同时要认真把面层和垫层拼缝处的缝合工作做好，必须严密、紧凑、 结实，并满刷粘结剂粘牢固；尤其是地毯与其他地血的收口或交接处，例如门口，过道与门 厅、拼花或变换材料等部位。（二）饰而砖1 .材料控制171. 1.水泥：425号矿渣水泥或普通硅酸盐水泥。应有出厂证明或复试单，若出厂超过三 个月，应按试验结果使用。1.2

41、白水泥：425号白水泥。1.3砂子：粗砂或中砂，用前过筛。1.4面砖：面砖的表面应光洁、方正、平整；质地坚固，其品种、规格、尺寸、色泽、图 案应均匀一致，必须符合设计规定。不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。性能指标均应 符合现行国家标准的规定，釉面砖的吸水率不得大于10%o2过程监控2工作面交接:2.2施工工艺2.3现场监理工程师应加强对材料的品牌型号规格、施工样板的审查和确认。在施工前要 求施工单位对施工班组做好技术交底和工序交接，并会同施丄单位做好水电施丄验收和防水 层施工验收等隐蔽验收工作，验收合格才允许下一步施匸。182.4使用前注意挑选，面砖应尺寸一致、颜色均匀、无缺釉、脱釉，无凸

42、凹扭illi和裂纹夹 心，边缘整齐、棱角不得损坏。吸水率大的而砖在镶贴前先泡水半小吋，再取出晾干。2.5镶贴前施工人员应对墙面基层残留的灰浆尘清扫干净，弹好水平线，校核墙面的方正, 对墙砖和放样预排。墙砖从下往上逐层粘贴。卫生间与地砖交接一排墙砖先预附不贴，待地 砖铺贴完后再镶贴。2.6墙砖粘贴材料采用108胶的索水泥灰，满批砖背面，厚度在58mn)o贴完每一块后 应用抹布将贴好后的砖而擦干净，并检查其粘贴效呆，如有偏差，应及吋调整。2.7现场监 理工程帅应及时检查已贴好的墙砖质虽，重点是砖面的平整度垂直度的偏差不超过3mm, 空鼓率控制在3%以下。有明显空鼓的应取下重贴。2.8目测检查：墙砖

43、花纹拼接正确，预留管口洞口应整砖套割，砖血无裂纹掉角缺楞，阳 用碰接的砖分别倒45度，表面洁净。同一面墙砖不得有两列非整砖非整砖的宽度不小于 原砖的1/2。2.9墙砖贴完两天后，用同色素水泥擦缝3质暈控制要点3施工前应认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际情况，分段分块弹线、排砖。3.2排砖：每面砖不宜有超过两列的非整砖，非整砖的宽度不宜小于原砖的1/2；原则上排 放在视觉不明显阴角处，禁止放中间。3.3贴砖控制线：墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；每隔13排，在结合层上弹出纵横 或对角控制线；对于墙而有非方正形的大于90度的阴阳角吋，贴砖必须吊垂直线控制。3.4墙面阳角：釉面砖采取预留12mm的

44、45度倒角方式；抛光砖和石材预留23mm的 45度倒角方式，禁止原边收口。3.5室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm,并排开关建议采 用联体开关；预帘线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；3.6厨一卫间、阳台等部位的给水管线管口在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层510mm,给水 口的丝口比瓷砖完成面低05mm,不宜过深。3.7应在贴面砖砂浆中加适量108胶，增强粘结，严格按工艺操作，重视基层处理和口检 工作，要逐块检查，发现空鼓的应随即返工重做。19允许偏差和检验方法(三) 涂饰工程1、1.1.3所使用材料应有说明、储存有效期和产品合格证，品种、颜色 应符合设计要求。

45、l1.4油漆、填充料、催干剂、稀释剂等材料选用必须符合民用建筑工 程室内环境污染控制规范(gb503252001)和室内装饰装修材料溶济型木器涂料中冇害 物质限最(gb18518-2001)要求，并具备有关国家环境检测机构出具的有关有害特质限最 等级检测报告。1.2、过程监控1.2.1施工工序201.3质量控制要点1.3.1新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。ih墙面在涂饰涂 料丽应清除疏松的旧装修层，并涂刷界而剂。涂刷乳液型涂料吋，含水率不得大于10%。 木材基层的含水率不得大于12%。基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝； 内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用

46、腻子(jg/t3049)的规定。厨房、卫生间墙面必 须使用耐水腻子。1.3.2墙面内墙抹灰达到高级抹灰标准，重点关注大棚、门窗处的阴阳角线的抹灰质量。1.3.3内墙涂饰工程前应检查墙面是否空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈，顶棚的诙钉、钢 筋，窗边固定片等。1.3.4先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥+108胶修整，完成后再施工大面墙面腻子、 底漆和而漆等工序；单遍腻子不宜超过2mm,累计厚度不宜超过5mm；1.3.5每完成满刮腻了一遍示，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴阳角进行修补 调直；阳角位置的腻子打磨，可用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨。1.3.6在清理干净的腻子上满涂一遍底漆；若底

47、漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后, 再补刷底漆一道。1.3.7底漆干透后，进行第一遍面漆的施工，先边角后人面，阴角部位和开关面板等边角 位置可采取毛刷或小滚筒涂刷；要求均匀、无色差、不漏涂、不太厚。1.3.8第一遍面漆干透后，用600号砂纸大面积打懒；再进行第二遍面漆施工。212材料控制2.1.1进场材料的品牌耳甲方指定品牌、色卡样板相符，且需提供材料合格证、质保书、 3c认证等书面资料；2.1.2材料送检重点关注涂料的环保指标、防水、防霉、耐碱性、耐洗刷次数、耐老化等 性能指标；2.1.3所使用材料应冇说明、储存冇效期和产品合榕证，品种、颜色应符合设计要求。2.1.4混色油漆：按设计要求

48、选用混色油漆种类，常用的有硝基磁漆、手扫漆、醇酸磁漆等 及配套底漆，混色油漆的颜色可根据设计选定颜色市厂家统一调配或自行配制。表面光泽度 分为亮光、半哑光、哑光。2.5填充料：原了灰、石膏粉、人白粉、颜料等，所用腻了应按照汕漆的性能配套使用。2.1.6油漆和配套材料都必须冇出厂合格证、质量证明文件、涂料冇害物质含量检测报告。 涂料有害物质含最及稀释剂的选用必须符合室内装饰装修材料溶剂型木器涂料屮有害物质 限量(gb18581-2001)及民川建筑工程室内坏境污染控制规范(gb50325-2001)中的有关 规定。2.1.7油漆工程所用的腻了，应具冇塑性和易涂性，干燥后应坚固，并按基层、底漆和面

49、漆 的性质配套使用。2.1.8油漆工程所用的涂料和半成晶(包括施工现场配制的)，均应有成分、颜色、品种、 制造时间和使用说明。2.2过程监控221大面积施工前，事先作好样板，经甲方及质检部门验收鉴定后，方可大面积施工。2.2.2施工前应认真和上道工序进行交接检查，并对发现的问题进行处理。2.2.3基层处理：首先卅开刀将木料表面的汕污、胶迹、灰浆等清理干净，然后卅1#木砂 纸打磨一遍，要求磨光、磨平，木毛茬要磨掉，阴阳角胶迹要清除，阳角要倒棱、磨圆，上 下一致。224刷第遍底漆：多用白色油性漆作为底漆，也可选用少面漆配套的底漆，底漆耍涂刷 的薄而均匀，油漆稠度要适中，不可漏刷。节疤处及小孔抹石膏

50、腻了或用油性腻了，拌合腻 子时可加入适量磁漆。干燥后用砂纸将残余的腻子磨掉，清扫并用湿布擦净。225. 满刮腻了补平打磨：用刮刀满刮汕腻了，要求刮光、刮平，干示用1#木砂纸打磨, 局部缺陷嵌补的腻子如有收缩渗陷处，要用腻子再嵌补填平，干后用1#木砂纸打磨，对于 表面平整较差或树节、接缝处可用原子灰填补打磨平整。2.2.6. 刷笫二遍底漆：涂刷时要横平竖直，不得漏刷和流坠。刷每道漆间隔时间，应根据 当时气温而定，一般夏季约6h,春、秋季约12h,冬季约为24h左右。2.2.7. 补腻了、打磨：如发现有不平之处，要及时补抹腻了打磨后，干燥示用320#水砂 纸打磨，用湿布擦净。2.2.8. 刷第一道

51、混色面漆：使用不同的面层油漆其稀释比例不同，可依据选用产品的使用 说明按比例稀释。涂刷面漆时注意不得漏刷和流坠，顺一个方向收理均匀。2.2.9. 水砂纸打磨：干透后用600#-800#水砂纸打磨。如局部有不光、不平处，应及时复 补腻子，待腻子干透后，磨砂纸，清扫并用湿布擦净。2210.刷第二道混色面漆：刷最后一道漆z前应完成玻璃、五金等的安装，并将室内地 面、台面浮尘清扫干净，做好其它饰曲的遮盖保护，面漆刷法与要求同第一道面漆。要求刷 纹通顺、平展、厚薄均匀一致、不流不坠，不得漏刷。2.3质量控制要点222.3.1油漆工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰不得大于8%；木料制詁应符合木结 构工程

52、丿適工及验收规范gbj2083）第四章的有关规定。2.3.2汕漆前，应将木料表面上的灰尘、污垢等清除干净。木料表面的缝隙、毛刺、掀岔和 脂囊修整后，应用腻子填补，并用砂纸磨光。较人的脂囊应用木纹相同的材料用胶镶嵌。节 疤处应点漆片23遍。234油漆工程涂抹的腻子，应坚实牢固，不得起皮和裂缝。腻子t燥后，应打磨平整光滑, 并清理干净。2.3.5汕漆门窗扇时，上冒头顶面和下冒头底面不得漏刷汕漆。2.3.6木地（楼）板油漆不得少于三遍。硬木地（楼）板应涂刷清漆或烫硬蜡。烫硬蜡时, 地板蜡应洒布均匀，不宜过厚，并防止烫坏地（楼）板。237厨房、厕所、浴室等需油漆的部位和木地（楼）板表血油漆，应使用具有

53、防潮性能的 腻子。2.3.8油漆的工作粘度，必须加以控制，使其在涂刷时不流坠、不显刷纹为宜。涂刷 过程中，不得任意稀释。最后i遍油漆不宜加催干剂。2.3.9油漆吋，后一遍油漆必须在前一遍油漆干燥后进行。每遍油漆应涂刷均匀，各层必须 结合牢固。2.3.10汕漆干燥前，应防止尘土沾污和热空气的侵袭。（四）门窗工程1、特种门安装1.1、材料控制1.1.1、涂色钢板防火门及其附件质虽必须符合设计要求，出厂合榕证及产品验收凭证必须 符合国家和行业标准的规定。1.1.2、带副框或不带副框门的类型品种、安装位置和开启方向必须符合设计要求。1.1.3、在塞缝前通过观察和手扳检查确定具安装牢固，预埋件的数量、位

54、置、埋设过接方 法等必须符合设计要求。1.1.4、外包装应保证产品表面不受划伤，在运输贮放过程中不产生变形；门框与门扇z间 应捆扎。1.2、过程监控121、核实土建门洞预留尺寸，尺寸不符的要求总包整改。122、按设计要求室内外及门洞口的饰面处理，洞口抹灰后的成形尺寸应略大于门框尺寸, 其间隙宽度方向为35mm,高度方向为58mm。123、现一般采用射钉或膨胀螺栓将站框的连接片与洞口墙体连接。124、洞口抹灰，抹灰前，应对基层进行常规处理，在湿润的基层上用1： 3水泥砂浆抹 压平整。125、门洞口抹灰后可进行室内外的其它饰面施工，待洞口处水泥砂浆凝结硬化 后，用密封胶将安装缝进行填充密封。1.3

55、、质量控制要点1.3.1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。1.3.2、表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。231.3.3、门框的正、侧血垂一肓，允许偏差小于3mm；框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇、扇与扇接缝宽度为1.52.5mm,高低差小于2mm。134、门锁、拉手、插销、小五金、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，另参照和关验收 规范。1.3.5、安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。1.4、验收项冃及方法2、木门窗安装2.1、材料控制2.1.1、进场的材料需提供材质证明书（包括但不限于含水率数据、材料环保相关数据）、 产品合格证等资料。2.

56、1.2、木门的材料或门扇的规格型号、木材类别、选材等级、含水率及制作质量须符合设计要求；门板不允许侑脱胶鼓泡，不得留有胶带和明显的胶纸痕。翘曲度不得超过1%。2.1.3、 防腐剂、油漆、木螺钉、合页、插销、门锁等五金不生锈，使用灵活。2.2过程监控221、安装前，复查洞口标高、尺寸，将门框用木楔临时固定在门洞内的相应位置；用吊 线坠校正框的正、侧而垂直度，用水平尺校正正框冒头的水平度。222、门框宜采用与墙同宽，25mm木板，用长钉i古i定到墙体，且射入深度n40mm。每 边不少于三个固定点，间距不应大于o.6m； nm安装必须牢固，固定的木块等做好防腐处 理；用水泥砂浆将门缝补好。223、量

57、出橙口净尺寸,考虑留缝宽度，确定门扇的高宽尺寸;若门框高宽尺寸过大,则 创修多余部分；若门框高宽尺寸过小，可在装合页用胶和钉子绑钉创光的木条。224、试装门扇时，先用木楔塞在门扇的下边，然示再检杳缝隙，合格后画出合页的位置 线，剔槽装合页。225、所有五金必须用木螺钉固定安装，先用手锤钉入全长的1/3,接着用螺钉批拧入。226、合页距门扇上下两端的距离为扇高的1/10,且避开上下冒头，安装好后必须灵活。227、门销距地面约0.91.05m，应错开屮冒头和边挺的梯头，门扇拉手应位于门扇中线 以下。228、门扇开启后易碰撞墙而，应安门吸；五金安装齐全，位置适宜，牢固可靠。2.3、 质量控制要点2.3.1、加强门洞验收，包括门洞的标准高度（以lm线为验收基准线），门洞尺寸，门洞 偏差，左右墙体厚度，左右墙体方正性等；门洞移交验收时，不允许有负公