浅谈酒店式公寓燃气设计存在的几个问题

1、    浅谈酒店式公寓燃气设计存在的几个问题    王剑摘要：随着房地产产品的越来越多元化，市场的日益成熟，酒店式公寓以其成本小、易投资，赢得广大单身购房者和投资者的青睐，逐渐成为房地产市场的新宠。此类建筑因包含一般住宅居室的各种功能，厨房和卫生间是必不可少的，上述功能房间一般会使用燃气。但由于此类建筑的结构形式，设置管道燃气时和现行城镇燃气规范（gb 50028-2006）（以下简称为燃规）存在一定的矛盾，文章就其中存在的几个问题进行了探讨。关键词：燃气设计；燃气规范；城镇燃气规范；公共走道安全：tu247：a：1009-2374（2009）02-00

2、21-02一、定义酒店式公寓还有一些相似或相近的名称，如：酒店式住宅、产权式公寓、商务式公寓、租赁式公寓等。本文主要讨论的是住宅各种功能设在一通间内，形式如宾馆客房，面积一般在50平米以下的酒店式公寓。此类公寓一般将卧室、厨房、卫生间、阳台等功能用房在一个通间内（如图1所示），且此类公寓厨房多为敞开设计。图纸1二、实际燃气设计过程中出现的几个问题1敞开式厨房与卧室内设置燃气用气设备之间的矛盾。按燃规第10.4.2条规定“居民生活用气设备严禁设置在卧室内”。由于酒店式公寓室内空间狭小，为了最大限度地保留卧室生活活动空间，厨房多为敞开厨房，如把厨房与卧室隔开，则必会使原本狭小的卧室活动空间更加紧张

3、，且厨房空间也将非常细小，在厨房进行相关操作也十分不方便。因而房地产开发商认为：公寓使用者绝大多数时间在卧室，对卧室的空间需求最注重；其次，由于购买些类公寓多为单身人士或投资者，多数不会在家做饭，厨房使用率低，因此考虑卧室生活空间因放在首位，在厨房内设置燃气浓度检测报警器、自动切断阀等设施，应该能满足规范要求。开发商如此论点，主要是出于成本和销售的考虑，对规范精神没有理解，燃规第10.4.2条为强制性条款，必须严格执行。笔者认为，从以人为本的角度考虑，此类公寓的厨房应采用实体墙和门与卧室隔开，不得使燃气灶、燃气热水器等用气设备与卧室空间直接相连。如不能隔开，则应用电磁炉、电热水器。2用气设备与

4、暗厨房之间的矛盾。燃规第10.4.4条规定“燃气灶应安装在有自然通风和自然采光的厨房内”；第10.4.5条规定“燃气热水器应安装在通风良好的非居住房间、过道、阳台内”。而多数酒店式公寓多为暗厨房，即无直通室外的门和窗的厨房。形式多如图2所示，此种形式很难做到自然通风采光。笔者建议可采用如图3所示形式，可做到明厨房，但此种布局对外立面有所影响，应与规划部门协调，如不能，则应按燃规第10.4.4条第4款和第5款执行，如果公寓为精装修房出售，则可以在消防防火设计审核时就有关问题提出明确要求，如：灶台应采用不燃材料装修、应设置可燃气体报警、自动切断阀和机械通风设施等，在消防竣工验收时严格把关；如为毛坯

5、房，应要求开发商在购房合同中注明燃规第10.4.4条第4款和第5款相关要求，物业公司在公寓投入使用后，对使用者应做好监督、宣传、教育等工作，杜绝安全隐患。3燃气管道布置与公共走道安全之间的矛盾。燃气管道布管多采用：干立管设置在上下水等管道井内，在每层设置水平分配管，分配管上再设置进户支管。此种方式水平分配管一般设置在共公疏散走道顶，大大降低了疏散走道的安全系数，如为内走道，无自然通风，则将严重影响走道安全疏散的可靠性。笔者建议采用干立管靠外墙明设，先通至屋顶，在屋顶设置水平分配管，在分配管上设置进户支立管，进户支立管以倒挂形式，将燃气分配至每一户，可解决上述问题。近几年来，酒店式公寓的发展十分迅速，如要彻底解决