房产知识类模拟试题

1、单项选择题：1、刘先生购买雅苑三期购买一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8 岁小孩，问交易时下列哪些人需要到场：( D) A 小孩 B 刘先生的爸爸 C 刘先生的妈妈 D 刘先生的妻子 注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。该房屋和刘先生父母没关系。 2、 卞女士今年40 岁，第一次购房，购买了一套2011 年的房屋280 万，需贷款120 万，则卞女士最多可贷多少年：（ B ） A 10 年 B 17 年 C 19 年 D 20 年 注：二手房能贷款20 年，扣除3 年房龄，即为17 年。 3、 按照网上房地产的规定，在网上迚行委托备案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信

2、息不是备案时必须提供的：（ D ） A 产证编号 B 产权人姓名 C 产权人电话 D 物业地址 E 房屋总价 注：物业地址会在网上系统里自动跳出，其他都必须要。 4、 按北京目前公积金贷款政策，从未使用过公积金的且有补充公积金的夫妻，以家庭为单位最高可以申请到多少公积金的贷款：( D ) A 50 万 B 60 万 C 70 万 D 80 万 注：基本公积金未用过则各为20 万，再加各10 万补充公积金贷款，则总贷款额为60 万。 5、 出售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几日内可直接办理产权交易过户手续：（ D ） A 5 日 B 7 日 C 10 日 D 15 日 注：必须15 天

3、。 6、 继承、赠与房屋在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为：( A ) A 继承或赠与份额×2 B (继承或赠与份额×2.5)+250 元C 继承或赠与份额×3 D （继承或赠与的房屋总价×2.5）+250 元 7、 按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（ D ） A 须满5 年，才免征； B 不满5 年，房价×5.55%； C 不满5 年，差价×5.55%； D 不管年限直接免征； 注：政策规定：不分年限都直接免征。但必须有相关材料能证明是售后公房或动迁房。 8、 按现行政策，系卖方无需缴纳的税费项目为

4、：（ D ） A 个人所得税 B 交易手续费； C 营业税； D 抵押登记费； 9、 按现行政策，系买方无需缴纳的税费为： （ D ） A 契税； B 权证印花税； C 配图费； D 合同印花税 注：2009 年年内为免征个人住房出售时所需要缴纳的合同印花税。 10、 就售后公房和动迁房出售时个人所得税的征收，以下说法正确的是：（ B ） A 售后公房和动迁房出售时一律免征个人所得税； B 出售时需要看是否是家庭唯一住房，是则免交，否则需要缴纳1%或2%保证金； C 按纯利润的20%强征个人所得税； D 需要看产权证登记日期是否满二年，未满二年的售后公房和动迁房一定要交个人所得税； 注：售后公

5、房和动迁房的个人所得税缴纳： （1）、产权证满5 年且为家庭唯一一套免征； 不为家庭唯一一套则必须有一年购入的房屋当场抵扣则免征，否则需要缴纳1%或2% （2）、产权证未满5 年且一年内未有购入房屋当场抵扣，则需要缴纳1%或2%。 故：B 的答案较为接近。 11、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（ C ） A 办理抵押注销手续时必须产权人到场； B 办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理； C 目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续； D 办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身份证复印件； 注：普陀区、长宁区、闵行区都能代

6、为办理抵押注销手续； 静安必须主贷人到场办理，长宁看银行委托书是否有转委托权才能代为办理； 产权证看产权证上是否有抵押信息，有，则必须携带产权证原件至交易中心办理抵押注销手续。 12、 双方办理产权交易过户手续，买受人亲自领取产权证时，以下哪些材料是必须携带的：（ D ） A 交易后，买方仅凭收件收据就能领产权证； B 交易后，买方凭资金监管合同、身仹证领产权证； C 交易后，买方仅凭身仹证领产权证； D 交易后，买方凭收件收据、身仹证领产权证； 13、 按现行贷款政策，个人第二次贷款购买住房（不符合人均面积条件），最多可贷款几成：( A ) A 5 成 B 6 成 C 7 成 D 6.5 成

7、 注：第二套降成到5 成。14、 纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件:（ B ） A 5 个月； B 6 个月； C 1 年； D 3 个月15、 李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（ A ） A 需要； B 不需要； C 无所谓，到不到都可以； D 以上都不对；注：银行一般都要求配偶到场幵书写同意共同购买共同还款承诺书。 16经济适用房又称为（ C ）房 A大产权B无产权C小产权17 （ C ）是指房屋主体己基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓己初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶

8、段的房屋。A现房 B期房 C准现房18 （ B）是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。 A高层 B小高层 C低层19 （ A ）是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的非居住性用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物。 A综合性商住大厦 B写字楼 C综合性商场20住宅的（ B）是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 A可用面积 B建筑面积 C公摊面积21住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的（ C ）之和。 A总面积 B面积 C净面积22（ B）是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。 A居住面积 B实用面积 C实际面积23钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括（A）结构。

9、A悬索 B钢混 C钢筋25国管公积金放款，是见（A ） A契税票和领证单 B 新的产权证 C 他项权利证26公积金计算公式中的缴存额是（ B ） A 单位缴存额 B 个人缴存额 C 单位和个人缴存额之和27若产权人出售的房产是离婚前的财产，则在中国银行贷款时卖方必须提供的资料是（ A）A 必须提供离婚证明，其证明要体现财产最终归产权人所有B必须提供离婚证，但无需体现财产归谁所有，因为房产的产权人是出售人C只要户口本婚姻状态是离婚，就不用提供离婚证和其他财产归属于谁的证明28商业贷款的贷款额是依据哪个值的成来计算的（C）29五年外成本价房屋出售须缴纳（A） A土地出让金 契税 B土地出让金 个税

10、 C印花税契税30五年内经济适用房出售（A ） A不能上市出售B契税 印花税 综合地价款 C土地增值税综合地价款31委托出售公证在哪个地区或国家做都可以通用（A） A是 B不是C不一定32卖方办理过户手续时必须带房产证和（ B） A复印件 B身份证（暂住证） C原件33买方办理过户手续时必须带（C） A身份证 买卖合同 房产证 原始购房发票B身份证 买卖合同 房产证 C身份证和暂住证34房产证丢失补办需提供（B）A身份证 原始购房发票 B身份证 报纸挂失证明 C原始购房合同35产权人已死亡如何把房产变更给他人（B） A继承人可直接更名 B先作继承公证然后再更名 C直接出售36原业主办理完卖房手

11、续后没有把户口迁走，对新客户有什么影响（B）A有影响 B没有影响 C问题严重 37 在工作岗位上所反映出的技能是（ C   ）A一个人的态度              B一个人的学历C一个人的经验              D一个人的品质38社会主义道德的核心和集中表现是（  D  ）A崇尚科学    B诚实守信      C集体主义    D为人

12、民服务39  岗位再设置是在一定客观条件下，对于现行的工作组织结构、工作流程、（  A  ）、工作技术要求等方面的重新调整、革新。A工作方法  B工作能力  C工作要求    D工作业绩4、岗位职务描述设计方案的个性化原则要求（ D   ）A方案内容要具有实用性      B方案内容要具有科学性C方案要具有可操作性        D方案内容要客观反映不同岗位、不同层级之间的差异40在进行面试测试时，环境的布置要满足（  B&#

13、160; ）的要求。A活泼性    B稳定性    C随意性    D规则性41培训需求分析预测的（  A  ）是针对组织的目标设置，确定符合组织的整体目标与战略要求的培训需求。A组织整体分析法                  B工作任务分析法C员工个体培训需求分析法          D绩效分析法42头脑风暴法是指通过（    A  ）形式，提

14、出针对具体项目的策划创意。A会议    B问卷调查    C系统解决问题      D智能放大43（  C  ）是指导企业未来3-5年培训发展全局的计划和策略。  A企业培训手册      B企业培训课程体系    C企业培训规划    D企业培训计划44培训需求分析预测的工作任务分析法，是根据岗位的工作描述、工作说明书等，确定员工必须达到岗位要求的（ B   ）。A知识和能力水平   

15、         B知识、技能和态度水准C工作能力和态度水平        D技能和态度水平45（   B ）是职业技术课程目标确定的主要依据。  A职业分析    B职业需求    C职业目标    D职业能力46示范性培训课程的显著特点之一是（  C  ）  A以企业新产品为基本牲          B以行业新产品为基本特征C以高新技术的应用为

16、基本特征    D以高新技术的交易为基本特征47（  C  ）是对培训教材审核的内容之一。  A培训需求    B培训策划内容    C技能与知识比重    D培训组织形式48、培训教材审核的“目标导向原则”要求审核工作始终要认准（ D   ）  A培训需求    B培训目的    C培训形式    D培训目标49、示范-指导教学过程模式的基本程序是（   B ）A示范-模仿-

17、传授-指导评定          B示范-模仿-指导-熟练-评定C示范-模仿-传授-纠正-评定          D示范-模仿-指导-传授-评定50、“合作教育”教学模式的理论依据以（ D   ）为基础。A认知心理学学习理论          B新行为主义的学习理论C学校学习模式                D社会主义的人道主义和个性民主化51、

18、招聘、作用、选拔培训师，主要从（  C）方面进行评估。A教学状态    B教学态度    C工作态度、业务素质条件    D业务能力对培训机构的评估是对某个培训机构的（ B）和功能发挥程度的分析、判断和评定。A教师状况    B教育、教学状况    C人员状况    D设施状况52、制定培训项目实施计划在IS010015培训质量管理体系中属于（ A ）阶段。A设计和策划培训          B确

19、定培训需求C组织和实施培训          D评价培训结果53、高级企业培训师在指导开发培训项目时，必须首先判断培训项目的选择是否具有(D)  A必要性和可行性            B逻辑性和必要性C实效性和原则性            D针对性和可行性54、高级企业培训师指导开发培训课程的重点是（C）A培训需求分析             

20、            B培训课程开发的必要性C开发培训课程的需求定位和开发方法      D培训课程开发的科学性55.每月借款人张三按揭供款3500元，水电煤气支出500元，物业管理费200元，工资收入8000元，张三月房产还款支出与收入比为（ D）。A. 43.8% B. 46.2% C. 40.2% D. 45.7% E. 52.5%56. 房龄在20-25年的住宅申请二手房按揭贷款，抵押率最高不超过评估价值的（D）。A、80% B、60% C、63% D、70%57、楼盘项目的销售进度和（ B ）

21、，深刻地反映着楼盘项目的价值和前景预期。A、价格 B、空置率 C、规划 D、设计58、抵押物折价或者拍卖，变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（E）。（1）主债权； （2）实现抵押权的费用； （3）主债权的利息；A、 B、 C、 D、 E、59、根据银监会商业银行房地产贷款风险管理指引，借款人住房贷款的月房产还款支出与收入比应控制在50以下（含50），（A） 控制在55以下（含55）。A、月所有债务支出与收入比 B、月房产还款支出与家庭全部收入比C、月房产还款支出与所有债务比 D、家庭全部收入与所有债务比60、办理个人贷款借款人对抵押物投保财产险应以 C 作为保险第一受益人。A、

22、借款人 B、抵押人 C、贷款行 D、保险公司61、目前对于超过5年（含5年）的非普通住宅，征收营业税及附加的税率正确的是（D）：A、按全额5.55%缴纳 B、按差价的5.55%缴纳C、按全额5.6%缴纳 D、按差价的5.6%缴纳62、根据贷款期限个人住房按揭贷款分为 C 个档次。(C)A、2个档次（5年期，5年以上）B、3个档次（5年期，10年期，10年以上）C、5个档次（6个月，1年，1-3年，3-5年，5年以上）63、当前贷款利率浮动的范围是基准利率的( C ) A、80%-130% B、90%-190% C、90%-上不封顶 D、80%-170%目前商业用房购房贷款首付款比例不得低于 (

23、 D ) A30% B35% C40% D50%64、房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的A ，建设资金和其他配套资金应有明确的来源。A、35 B、50 C、25 D、8065、物权法第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 个内未申请登记的，预告登记失效”。 （B）A、3个月 B、6个月 C、12个月 D、24个月66、循环授信存续期限是指（A）A、银行给予借款人的循环授信的最长期限B、借款人有权在可用额度内提取贷款的期限C、有效期D、提款期67.纯公积金

24、贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件:（ B ） A 5 个月； B 6 个月； C 1 年； D 3 个月68质押方式分为动产质押和（ A ）两种。A权利质押 B债券质押 C存款质押 D有效凭证质押69银行一般只接受（A ）的担保方式。A连带保证 B一般保证 C自然人保证 D法人保证17、为防范借款人多套按揭的信用风险，现在银行规定原则上第二套住宅按揭成数不得高于 a成。A、7 B、6 C、5 D、870、购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的（A ）。A 80% B 60% C 70%19、房屋贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过 周岁。（ B ）A 55 B 65 C

25、 7571、按照购买房产的竣工状态可分为 。（ A ）A现房贷款和期房贷款 B 一手房贷款和二手房贷款C住房贷款和商业用房贷款72、对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于 ，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 。（ C ）A、30、100% B、30、85% C、40、110%D、40、100% E、30%、110%73、哪些不属于合同权利义务终止的情形。（B）A、合同的解除 B、合同的变更 C债务相互抵消 D债权债务归于同一人74、用于抵押的除住房外的其他房产的已使用年限不超过 年。（ A）A 15 B 18 C 20 D 2575

26、、贷款行原则上应要求开发商对其项目下的期房按揭贷款提供阶段性 。（C ）A保险责任 B 补充赔偿责任 C 连带担保责任 D 无责任76、以下那项不能成为银行的贷款对象 。（ B ）A具有合法有效的身份证明；B信用记录良好，无正当职业和稳定经济收入，可能具备按期偿还贷款本息的能力；C借款人在银行开立个人账户，并按规定允许银行按期从该账户中扣划按揭有关款项；77抵押期限是从抵押登记生效之日起至（ D ）为止。A借款合同中贷款到期日 B合同约定期限届满后另加两年C抵押物灭失 D借款本息及一切相关费用清偿完78、对仅承担回购责任的开发商，贷款行应要求开发商与银行在按揭合作协议、房产买卖合同和 中承诺“

27、如购房者逾期不能偿还按揭贷款时，开发商将承担回购责任，并承担办理房地产权证的义务。”。（ C ）A贷款合同 B 抵押合同 C 保证合同79.个人贷款利率标准及浮动范围由（ A）确定。A中国人民银行 B银监局 C银行同业协会 D国家计划资金部80、 在银行提供了开发贷款的房地产项目中，必须约定配套按揭比例，落实开发贷款的按揭退出渠道。银行按揭贷款用途按优先使用顺序为( D )。A、 B、 C、 D、 归还银行开发贷款 归还他行贷款 支付项目建筑工人工资 支付项目建设材料款 投入其他项目使用81、赎楼贷款如经银行审批担保额度的担保公司提供担保，担保期限为： (D)A、合同生效之日起，至完成赎楼、房

28、产过户为止B、贷款出账之日起，至完成赎楼、办妥抵押登记为止C、合同生效之日起，至完成赎楼、房产过户、办妥抵押登记并将有关权属证明交银行收执为止D、贷款出账之日起，至完成赎楼、房产过户、办妥抵押登记并将有关权属证明交银行收执为止82、二手房原则上必须经过 (B) 进行价值评估，并出具书面评估报告。A、任意一家评估公司 B、银行认可的评估机构C、银行内部评估系统 D、客户经理83个人贷款按资金来源可分为自营贷款和（ D ）。A经营贷款 B消费贷款 C信用贷款 D委托贷款84、借款人申请个人住房按揭贷款时，银行现行规定首付款比例执行不低于30，期限最长A 。对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当

29、提高首付比例。A、30年 B、20年 C、15年 D、10年85贷款期间月供不变的还款方式是（ B ）。A等额本金还款法 B等额本息还款法 C等额递增还款法院 D等额递减还款法86、二手房按揭贷款（以下称贷款）是指银行对自然人发放的，用于其在房地产(C) 市场向售房人购买住房或商业用房，并以所购房产作为抵押的贷款。A.一级 B二级 C三级 D 四级87、保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为合同生效之日起直至主合同履行期限届满另加 (B )。A、1年 B、2年 C、6个月 D、30天87、主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人

30、不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的(B) 。A、二分之一 B、三分之一 C、四分之一 D、三分之二88、共同共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押 ；其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的抵押 。(B)A、有效，无效 B、无效，有效 C、有效，有效 D、无效，无效89、银行受理的二手房抵押物类型中，对房龄进行了一定的限制，其中房龄超过 的普通住房，房龄超过 的其他房产，银行原则上不予受理。(A)A、20年，15年 B、15年，10年 C、15年，5年D、20年，10年90房屋抵押登记部门是（ A ）。A产权管理部

31、门 B建筑物管理部门C土地管理部门 D城市建设管理部门91、商业用房购房贷款无论房屋套数多少，利率是中国人民银行公布的同期同档次利率的(D) 倍。A0.85 B.0.9 C. 1 D. 1.192、银行目前规定，用于抵押的普通住房的已使用年限（从竣工日期开始计算）不超过 C 年。A、 25 B、 30 C、 20 D、 1593、按照担保方式划分，个人贷款可以分成质押贷款 保证贷款和信用贷款。(B)A、离岸贷款 B、抵押贷款 C、银团贷款 D、监管贷款94借款人拖欠贷款本息，银行可对拖欠本息计收罚息和（ A ）。A复息 B违约金 C手续费 D管理费95个人房产抵押贷款的贷款期限最短为一个月，最

32、长不超过 年.(A)A、10 B、20 C、30 D、4096、二手房按揭业务一般要求在贷款发放前要落实首付款的资金监管，其主要目的是(C)A、银行提供的一种中间服务，消除买卖双方因为不信任对交易的影响B、获取储蓄存款 C、保障房产交易的真实性，避免假按揭D、作为贷款保证金，增加还款保障97、根据2007年9月27日印发的中国人民银行、银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知（以下简称银发359号）要求，商业银行对购买住房发放个人住房贷款的基本要求是什么？（A）A、主体结构已封顶 B、已竣工验收 C、已取得房产证 D、取得预售许可证98、根据银发359号文件规定，对于空置（ C

33、）年以上的商品房，银行不得接受其作为贷款的抵押物。A、1年 B、2年 C、3年 D、5年99、借款人拟申请期供计算期为30年的3年气球贷，假设借款人在贷款期限内不提前还款，以下哪种还款方式节省的利息最多。（ c ）A 等额本息法 B 等额本金法 C 双周供100、按揭信用卡是深圳发展银行发行的国内首张以积分抵扣-B-的信用卡。A、管理费 B、月供 C、年费 D、手续费 101、深圳发展银行房贷客户在使用按揭信用卡消费时，消费积累的积分按 冲抵房贷月供。（D）A、50% B、45% C、80% D100%102、在房屋所有权证与土地使用权证两证分离，且抵押物所在地政府无明确规定的情况下，应该如何

34、办理抵押登记：（ C ）A、只办理房屋所有权证的抵押登记B、只办理土地使用权证的抵押登记C、应同时办理房屋所有权证及土地使用权证的抵押登记103 物业管理条例属于(A )。A行政法规B政府规章C部门规章D国家强制标准104. 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由(A )承担。A受让人B转让人C房屋拆迁管理部门D受让人与转让人共同105王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2

35、万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金(B )。A2万元B4万元C6万元D8万元106对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( C)。A国家建设部B全国人民代表大会常务委员会C国务院建设行政主管部门D国务院城市规划行政管理部门107建设单位应当自领取施工许可证之日起(C )个月内开工。A1B2C3D4E5108下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是(D )。A无正当理由，拖欠房租6个月以上B承租人利用承租的房屋从事非法活动C将承租的房屋擅自转租D因不可抗力致使合同不能继续履行109代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是(B

36、 )。A本代理B复代理C共同代理D法定代理110按房产租金收入计征的房产税，税率为(B )。A10B12C20D30111不动产物权的变动以(D )方式公示。A占有B交付C使用D登记112城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前(C )个月提出。A1B2C3D6113复代理是指代理人为行使代理权，通过以(A )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A代理人B被代理人C第三人D代理人和被代理人114房屋租赁审查的主要内容包括(A )。审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否允许出租即出租的房屋是否法律法规允许出租的

37、房屋审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限租赁的修缮责任等审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策审查是否按有关部门规定缴纳了税费ABCD115工程招标代理机构资格分为(A )。A甲乙两级考试大B甲乙丙三级C甲乙丙丁四级D甲乙丙丁戊五级116经济特区经济技术开发区和经济发达人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的(C )%。A30B40C50D60117城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( B)实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的。A城市市区内B城市规划区内国有土地上C城市建成区内国有土地上D城市规划区内土地上考试大118

38、建筑物内的夹层插层，应按其层高在(D )m以上的部位计算建筑面积。A10B11C20D22119在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的(A )来表示。A实际距离B时间距离C空间距离D心理距离120维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由(C )代管。A当地财政管理部门B当地税收主管部门C当地房地产行政主管部门D物业公司121商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( C)申请重新核验。A房地产开发企业B房地产经纪机构C工程质量监督单位D房地产主管部门122下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是(C )。A住房公积金管理中心管

39、理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C住房公积金个人明细账实行四级明细核算D住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算123行政赔偿的时效为(B )年。A1B2C0.5D3124民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( D)。A概念B客体C结果D内容125当事人订立合同，采取(D )的方式进行。A要约B承诺C要约邀请DA和B126住房公积金管理的决策机构是(B )。A住房公积金管理中心B住房公积金管理委员会C存储公积金的银行D财政监督体系127经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人

40、(B )。A无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D无权退房，但房地产开发企业必须及时重建128根据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的举证责任由(B )承担。A原告B被告C原告被告共同D人民法院129下列对房屋拆迁的概念表述正确的是(D )。A指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为B指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为C指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市

41、规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为130下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是(D )。A县级人民政府B省级人民政府C市级人民政府D乡级人民政府140(A )是税收制度和政策的中心环节。A税率B税基C课税对象D税费征缴141契税的税率是(C )。A1%2%B2%3%C3%5%D5%7%不定项选择题1.在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有(DE )。 A必须在政府主持下，由当事双方协商解

42、决 B聘请律师调解 C双方自行和解 D合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁 E向房地产所在地人民法院提起诉讼 2房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系(ABD)。 A执业关系 B法律责任关系 C业务关系 D经济关系 E从属关系 3对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的(ACE )等进行分析。 A准确性 B规律性 C真实性 D权威性 E可信性 4目前个人住房贷款的形式主要有(ACD)。 A住房公积金贷款 B抵押贷款 C商业贷款 D组合贷款 E质押贷款 5下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有(ABE)。 A购房人查询楼盘的基本情况 B购房人与商品

43、房开发商订立商品房买卖合同 C办理预售合同文本登记备案 D商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E办理交易过户登记手续 6房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括(BCE)之间的关系。 A有关政府主管部门 B房地产经纪机构 C房地产经纪人员 D房地产中介行业协会 E房地产经纪活动服务对象 7申请房地产转移登记应提交的文件有(ABC)。 A证明房地产权属发生转移的文件 B身份证明 C房地产权属证书 D房屋灭失的证明 E建设工程规划许可证 8为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明(| ABDE )等条款。 A交易价格范围 B销售时

44、间 C房屋质量保修责任 D销售进度 E不同价格和销售进度下佣金计算标准 9申请房地产变更登记应提交的文件有(ABC)。 A证明房地产发生变更事实的文件 B身份证明 C房地产权属证书 D建设项目规划许可证 E房屋灭失证明10获取房地产经纪信息的途径有(ABE)。 A从有关单位内部获取 B从报纸传播的信息收集 C通过行政指令收集 D现场收集 E利用网络获取 11房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织(CDE)等情况。 A现金流状况 B资产规模变化 C经营业务范围 D注册地点 E持证从业人员情况 12房地产经营投资是指投资者以(BC)等形式，进行盈利性商业活动。 A房地产质

45、押 B房地产买卖 C房屋租赁 D房屋设典 E物业管理 13当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( ABD)。 A查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B了解委托人的主体资格及信誉 C确认委托房地产的市场价格 D向委托人履行告知义务 E与委托人协商签订房地产代理合同 14商品房买卖合同示范文本的主要条款包括(ABCE)。 A计价方式及价款 B面积差异处理办法 C规划设计变更的约定 D商品房价格鉴定 E争议处理办法 15下列关于房地产居间的说法中，不正确的有(ABDE )。 A实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B居间合同的委托人的给付义务具有确定

46、性 C不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 16房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息(ACE )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。 A辨别 B评价 C分析 D加工 E整理 17房地产经纪人员的“真诚”主要体现在(BD)。 A尽量同意客户提出的各种要求 B经纪机构不成交不收费 C经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D以佣金为惟一的收入来源 E不成交只收少量的看房费 18房地产经纪信息的利用主要包括

47、(BC)。 A降低成交价格B透过信息的发布影响消费者 C指导具体的业务活动 D制定计划 E提高成交价格 19属于房地产变更登记的事项有(AC)。 A房屋坐落地的门牌号发生改变 B房屋的权利人发生变更 C房屋的面积发生变化 D房屋的改扩建E房屋的装修发生改变 20在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有(BCD)。 A注销后再终止合同并赔偿损失 B注销后直接将业务转由他人代为完成 C注销前直接终止合同并赔偿损失 D注销前直接将业务转由他人代为完成 E在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决21房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的

48、证明外，还须提供(AC )的证明。 A接受继续教育 B考勤记录 C参加业务培训 D专业论文E纳税情况 22以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有(BCE )。 A已付清土地使用权出让金的证明 B身份证明 C初始登记申请书 D土地使用权出让合同 E地籍图 23在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为(ABC)。 A地产代理(个人)牌照 B地产代理(公司)牌照 C营业员牌照 D操作员牌照 E促销员牌照 24对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重(CDE )。 A对行业专业技术的管理 B对房地产经纪业务网络的管理 C对行

49、业竞争与协作的管理 D对房地产经纪业诚信的管理 E对房地产经纪纠纷的管理 25房地产租赁居间业务主要包括(ABCE)。 A新建商品房的期权预租 B新建商品房现房出租 C存量房屋的出租 D存量房屋的期权预租 E存量房屋的转租 26. 担保类个人贷款，担保范围包括（ABCD）。A贷款本息 B违约金 C损害赔偿金 D其他有关费用贷前调查方式分为（ABC）。A面谈调查 B电话调查 C实地调查27. 抵押物净值是指抵押物评估现值扣除抵押物变现所发生的（BCD）等各种税费后的净值。评估费用 B所得税 C契税 D印花税28. 办理客户房产抵押登记，应提供（ABCD）资料。A借款抵押合同 B抵押登记申请表C借

50、款人和抵押人身份证 D房屋产权证明29. 房屋交易证明资料包括（ABC）。A房屋买卖合同 B房屋认购书 C预付首期款收据（发票）D借款合同30. 房地产开发商要销售楼盘，银行要办理住房按揭贷款，该楼盘必须具备五证，它们是建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、土地使用证和（AD）。A预售房许可证 B营业执照 C税务登记证 D建设用地规划许可证31. 开发商对其项目下的期房按揭贷款可以提供以下担保方式（ AD）。A.阶段性连带责任保证担保 B. 回购 C. 有条件承诺 D. 保证金32. 综合评定借款人的偿债能力时，应对借款人的以下情况进行审核分析：ABCDEA.房产 B.汽车、C.银行存款、债

51、券、股票 D.商业保险E.负债情况，如银行贷款等33. 以下描述正确的是：ABA.等额本金还款法就是递减还款法B.个人房产抵押贷款必须由贷款行收执的重要凭证是抵押保险单正本、房地产他项权利证明。C.所有贷款必须办理强制公证手续D.借款人必须拥有贷款行所在地常住户口34. 以下属于借款人违约行为的是：ABCDA借款到期，借款人未按合同约定清偿全部贷款本息。B借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；C借款人未经同意将抵押物拆除、转让、出租或重复抵押；D借款人与其他民事行为主体签订有损银行权益的合同或协议的；35. 对贷款的申请资料进行调查时，包括：ABCDA对申请资料的完整性、有效性及合法性进行调查；B

52、对借款人及其配偶和其他房产共有人的身份情况进行调查；C对借款人和房产共有人的婚姻状况进行调查；D对卖房人及其房产所有人所提供的身份证明及房产权利证明进行调查。36. 以下对住房按揭贷款第二套认定说法正确的是（ ACD）A如借款申请人有一套住房公积金贷款，则再次申请住房按揭贷款将被认定为第二套B. 如借款申请人原有住房按揭贷款已结清则再次申请贷款时可享受第一套贷款利率优惠C如借款申请人无借款记录，其配偶有一笔住房按揭贷款记录，则仍应按照第二套贷款认定D.如借款人申请人征信记录中无借款记录，虽然其已购买住房，但其申请住房按揭贷款时仍可按第一套贷款认定，利率予以优惠37. 以下描述中，符合假按揭特征

53、的有： (ABCD)A借款人对所购物业的具体信息不清楚B购房者多为与开发公司管理者具有亲属、朋友关系或直接为开发公司员工；C个人购房贷款申请相对集中，统一办理迹象明显；D一般情况下，借款人只提供开发公司出具的收入证明，不愿提供家庭财产证明，且工资收入水平明显超过同行业或同岗位的收入水平。38. 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见中对于境外人士购房的规定，以下正确的是（ A B C ）A、在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房；B、境外个人不得购买非自用、非自住商品房；C、港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房；D、在境内工作、

54、学习时间一年以下的境外个人，可购买90平方米以下的商品房。39. 抵押贷款不接受的抵押物类型包括： （ A B C D ）A、所有权、使用权不清晰的房产，或处在法律纠纷中的房产B、属于拆迁范围内的房产C、以非被监护人利益为贷款用途的未成年子女所拥有的房产D、明显属于借款人及所抚养家属生活必须住房且无法提供补偿措施的住房40. 根据贷款合同约定：抵押物担保范围包括哪些？（ABCD）A、贷款本金 B、利息 C、罚息 D、实现债权的全部费用41. 关于各种还款方式的特征，以下说法正确的有(A B)A、等额本息还款法下，每期还款本息的合计金额相等；B、等额本金还款法下，每期还款本金相同，但利息递减；C、采用双周供时，每月应偿还两次贷款本息，一年共计24次还款；D、采用气球贷时，期供计算期与贷款期限始终相同。42. 根据银发2007359号文件规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于（ A ）；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于（ B ） ；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于 （ C ） ，贷款