免征房屋营业税的情形有哪些(20210915053922)

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当 事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方 当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当 事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序，损害社会公共利益的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会

4、公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。免征房屋营业税的情形有哪些房屋买卖营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或 销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。实践中，对于一些房屋是可以免收营业税的，那么免征房屋营业税的情形有哪些呢?律师 365 小编在下文中告诉你答案。一、免征房屋营业税的情形有哪些1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继 承、遗赠取得房产的，免

5、征营业税。?财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税假设干免税 政策的通知? (财税【 2021 】111 号)第二条规定，个人无偿赠与 不动产、土地使用权，属于以下情形之一的，暂免征收营业税：(1) 离婚财产分割 ;(2) 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外 孙子女、兄弟姐妹 ;(3) 无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人(4) 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税但假设其他人之间赠与的房产到达一定年限的，符合免征营业税条 件的，仍可以免征营业税，比方，个人将购置满

6、 5 年的住房对外 赠与的，可免征收营业税。二、二手房买卖营业税怎么收一二手房营业税收取标准1、个人将购置缺乏 5 年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购置超过 5 年 含 5 年的非普通住房对外销售的，按照 其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购置超过 5 年 含 5 年的普通住房 144 平方米以内 主 要是对外销售的，免征营业税。二二手房营业税缴纳方法1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;2、房产证满 5 年的，并且面积在 144 以上的需要缴纳房产交易盈 利局部的 5%;3、房产证满 5 年的，并且面积在 144 以下的不需要缴纳。三二手房屋买卖营

7、业税的计算1、契税：成交价格的 1.5% ，如果是非普通住宅的房产，其契税 需要按照成交价格的 3%交纳 ;非普通住宅，是指建筑面积在 140 平米以上、容积率高于 1.0 、 实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2 倍的住 宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康 居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普 通住宅待遇。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印 花税。3、营业税：但凡房产证 或者税务部门出具的契税税票 填发时间缺乏 2 年的，需要交纳成交价格 5.5% 的营业税，满 5 年后，属于 普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照实际成交价格 原购置价格X 5.5%的标准交纳；房屋买卖涉及