395.B论房地产上市公司内部控制存在的问题及解决对策 开题报告会计普本

1、 科技学院毕业设计（论文）开题报告题目论房地产上市公司内部控制存在的问题及解决对策 院 (系) 经济管理学院 专业班级 会计学本科2006级 学生姓名 学 号 指导教师 2010年 4月 20日开题报告填写要求1.开题报告作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作开始后2周内完成，经指导教师签署意见及教研室审查后生效；2.开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网址上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见；3.学生查阅资料的参考文献理工类不得少于

2、10篇，其它不少于12篇（不包括辞典、手册）；4.“本课题的目的及意义，国内外研究现状分析”至少1000字，其余内容至少1000字。毕业设计(论文)开题报告1.本课题的目的及意义，国内外研究现状分析目的及意义：内部控制是指经济单位和各个组织在经济活动中建立的一种相互制约的业务组织形式和职责分工制度。内部控制的目的在于改善经营管理、提高经济效益。管理实践证明，企业的所有管理工作应从建立和完善内部控制制度开始。企业的一切决策和活动都应在完善的内部控制制度下制定和执行，不能游离于内部控制制度之外。完善的内部控制系统对于任何组织，任何单位，无论其规模大小，盈利与否，都至关重要。我国房地产行业发展迅速，

3、但内部管理不容乐观。特别是在金融危机的冲击下，房地产行业需要结合自身特点，优化控制环境，明确控制目标，改善控制技术，并不断完善内部控制系统，提高内部控制的效果。在外部压力下，从某种程度上说，市场竞争归根结底是管理竞争。企业只有具备完善的内部管理制度，才有可能在激烈的市场竞争中取得一席之地。而内部控制制度是企业内部管理制度的一个非常重要的组成部分，对企业确保财务报告的准确性和可靠性、经营活动的效率性和效果性、资产的安全性有着重要的作用。因此，研究房地产行业内部控制的存在的问题及解决对策，具有非常重要的现实意义。通过对内部控制理论和实践的研究，有助于企业建立完善的内部控制制度，提高企业管理效率，实

4、现企业的各项目标。同时也紧密联系着老百姓的民生问题，在房地产行业具有良好的内部控制前提下，人民也会在购房问题上得到实惠，使百姓生活更加美满和谐。国内外研究现状：国内房地产行业研究现状：内部控制贯穿于各个行业的监督管理中。如今房地产行业正在迅速发展，因此内部控制在房地产行业中显得也尤为重要。我国的学者在房地产行业内部控制的研究上也做了许多突出的贡献，下面就简单介绍一下国内的研究现状。（1）上海杨浦建设(集团)有限公司的楼淑梅于2005年在基建管理优化的杂志上发表过“房地产开发企业内部控制系统设计研究”这样的论文一篇。在文中该作者从内部控制，房地产开发流程及业务特点，房地产开发企业内部控制系统实务

5、设计等几个方面来介绍内部控制在房地产行业中的重要性，得出这样的结论：coso框架对内部整体控制具有贡献性的归纳和阐述，对内部会计控制设定了较为理想的架构，但是它具有较大的通用性，而我国政府有关部门制定的内部控制规范制度虽比较细化，但尚未形成比较完整的框架结构，而且定位不够统一，作为房地产开发企业应根据自身业务特点，分析企业自身内控系统现状，寻找缺陷和不足，制定针对性的措施，遵循内部控制设计原则，逐步建立完善内部控制系统，强化预算管理，重视制度评价、执行、纠偏和执行情况报告与奖惩，使内部控制措施真正落到实处，而不是流于形式。有效的内部控制系统必将会提升房地产开发企业的科学管理水平，防范经营风险，

6、保证企业资产安全完整，提高经济效益。（2）张环宇在天津财会月刊里发表的“房地产企业内部控制的研究”中提到内部控制在房地产中的重要性。这篇文章提出了房地产企业内部会计的现状：房地产企业内部会计控制制度不健全、不科学；内部会计控制制度贯彻执行不力；同时提出解决措施：重视内部会计控制制度建设；推行全面预算管理；加强实物资产控制。（3）武汉城开房地产开发有限公司的李雁在2009年第8期的企业导报中发表的“关于房地产企业内部控制问题的探讨”中有提出这样的见解。完善房地产企业内部控制制度的措施有：完善房地产企业的内部控制环境；构筑严密的企业内控体系；加强房地产企业的信息沟通。（4）成都武海置业有限公司刘德

7、武在现代商业杂志中发表“论房地产企业的内部控制现状及完善措施”中提出宝贵方案。该作者发现房地产企业内部控制的现状为：对内部控制不够重视；企业内部控制的决策不科学；内部控制缺少弹性，不适应环境的变化。同时该作者提出这样的解决方案：优化企业环境；防范风险，加强对房地产项目成本控制。（5）李哲于2007年在财会研究中发表过“国有房地产企业内部控制问题的探讨”。该篇文章首先介绍国有房地产企业内部控制薄弱的表现：两权分离，出现了内部人拉制问题；法人治理结构不完善，导致项目成本过高问题；房地产开发成本内容复杂，造成控制环境基础工作薄弱。同时提出如何构建适合国有房地产企业特色的内部控制体系: 强化内部控制环

8、境；进行全面的风险评估，建立良好的控制活动；建立广泛的信息与沟通以及有效的管理信息系统；加强对内部控制的监督和再评审。（6）程瑶在商业会计杂志中发表的“新形势下房地产公司内部控制制度的探讨”中也对房地产内部控制有很大的帮助。该作者首先讲的是房地产公司内部控制制度规范的具体内容，包括：明确规定处理各种房地产业务的职责分工和程序方法；明确资产记录与保管的分工 保证会计凭证和会计记录的完整性和正确性。提出解决对策：必须解决好房地产公司内部控制制度的四大难点；以房地产企业内部控制实务为重点，突出内控要点。国外房地产行业研究现状：内部控制的思想和实践可以追溯到公元3000多年前的美索不达米亚文化时期，历

9、经数千年的丰富和完善，逐渐被人们广泛地接受和采纳。内部控制的理论经历了五个阶段。第一是内部牵制阶段，它的代表文献是20世纪初的柯氏会计词典。第二阶段是内部控制制度阶段，它的代表文献是1949年的内部控制，一种协调制度要素及其对管理当局和独立注册会计师的重要性的报告。第三个阶段是内部控制结构阶段，代表文献是是1988年美国注册会计师协会下属的审计准则委员会(asb)发布第55号审计准则公告。第四阶段是内部控制整体框架，它的代表文献是1992年的coso发布了题为“内部控制一一整体框架”的研究报告。第五阶段是企业风险管理，它的代表文献是2004年9月29日，波莱斯沃特豪斯公司代表coso委员会发布

10、了企业风险管理整体框架。（1）杰弗里多伊尔商学院的洛根和萨拉麦克韦发表的“应计项目的质量和对财务报告内部控制”一文中指出披露的严格要求在内部控制中的重要性。（2）新加坡管理大学的崩威发表的“内部控制中审计委员会和董事会的重大弱点整治”一文中主要介绍董事会和审计委员会在房地产内部控制中的作用。（3）萨拉麦克和梅峰于2009年9月发表的“内部控制和管理指导”一文中对内部控制的建设提出宝贵建议。主要从管理者的角度分析内部控制的薄弱环节，比如说经理的治理，各个部门的负责人在责任上的落实情况等等。毕业设计(论文)开题报告2.本课题的任务、重点内容、实现途径 任务： 本文通过对房地产上市公司内部控制出现的

11、矛盾进行深入剖析，结合公司自身特点理论联系实际，提出有效可行的意见和方法。优化房地产上市公司内部控制结构，提高房地产行业可持续发展能力。重点内容：本文主要简述内部控制相关理论的内容，分析房地产行业上市公司在内部控制方面现在的制 度，从中发现其所存在的问题，通过内部控制的相关理论结合该房地产行业，提出解决对策，使该公司内部控制得到优化。实现途径：1.利用学校图书馆以及互联网上的书籍，同时在外校的论文数据库中收集近期有关房地产行业上市公司内部控制等有关课题方面的论文，进行整理、筛选，选取其中代表该领域目前较高水平的文章进行详细分析。2.在实习过程中，针对实习企业的实际情况，从具体案例入手来分析房地

12、产行业内部控制所存在的问题以及实施情况。3.专业老师进行督促指导，最后成型。3.预计可能遇到的困难，提出解决问题的方法和措施预计可能遇到的困难主要有两个方面：1.在图书馆搜集书籍和期刊的过程中，图书馆的资料关于内部控制的比较多，但是内容都很陈旧了。而互联网上的资料很多并不完整或权威，因此，在资料的收集过程中有一定的难度，导致研究的深度和广度受到影响。2.在实习过程中，因为实习的时间比较短，所以对于房地产行业内部控制情况以及所存在的问题还停留在一个表层上。因此只能浅尝辄止，不能很深入的了解房地产行业内部控制问题。解决问题的方法及措施：1.对图书馆及网络资料的收集和整理，尽量从中筛选近期的文章，这

13、样才能确保会计制度的更新性。在专业老师的指导下，有选择的借鉴所需的材料。2.在有关媒体及核心期刊中筛选有用资料，并有针对性的进行系统的归纳、分析、总结。研究有用的数据，以及进行相关分析，建立分析思路。毕业设计(论文)开题报告4.完成本课题所需的工作条件（如工具书、计算机、实验、调研等）及解决办法 所需工作条件：1.需要在计算机环境下进行，并需要利用网络及图书资源对课题相关的内容进行收集；2.需要在图书馆中收集相关资料，把所需内容进行摘抄；3.需要对房地产行业的内部控制制度进行调查，发现其问题。解决办法：1.可利用学校机房的硬件设施解决需要在计算机以及网络环境下的处理问题；2.利用学校图书馆和的各大图书馆进行查询和修改论文所需要的资料；利用网络搜集数据资料，加以整理筛选，3.理论与实践相结合，我利用在企业实习的机会，有目的的深入了解房地产行业的内部控制制度。5.进度计划（或工作方案分析）第16周： 查阅资料，准备毕业论文设计工作。第78周： 撰写文献