浅谈城市历史街区有效爱惜利用计策

1、浅谈城市历史街区有效爱惜利用计谋摘要：文章通过度析国内城市历史街区的爱惜利用现状，探讨如何解决存在的问题，使历史街区在城市进展中取得有效爱惜利用，实现与城市化的和谐进展。关键词：历史街区；爱惜利用；和谐进展一、历史街区的内涵与产生背景历史街区的内涵我国于1986 年正式推出“历史街区”的概念。目前国内学术界对历史街区的概念还有必然不合。从文化价值看，历史街区具有历史、文化、科学、艺术等价值，是城市文化资源的重要组成部份，它记载了城市进展的历史，传承了城市的文脉，延续着真实的城市生活。从经济价值看，历史街区具有稀缺性和不可再生性，只有通过市场机制和政府调控彼此配合， 理顺供求关系， 才能最大程度

2、的实现其经济价值。爱惜利用历史街区产生的背景爱惜利用历史街区与城市经济进展息息相关。历史街区作为城市经济进展的组成部份，在经济进展初期，一样表现为简单化、限制性爱惜。随着经济的快速进展，城市空间结构需要大规模调整，这就必将带来旧城区大规模的拆迁和新建，历史街区及街区内的历史建筑不可幸免的面临被破坏和拆除的危险。当经济继续进展时，人们开始意识到历史街区在城市经济进展中不必然要遭遇被拆除的命运，相反它还能够通过自身更新，取得新的活力，并与城市进展和谐共存，由此产生了对历史街区的爱惜利用。二、国内城市历史街区爱惜利用情形上海石库门“新天地”项目该项目是新、旧街区互动开发的典型案例。由于大片保留了里弄

3、格局，而且动用了大量的人力和资金，保留了和修复了石库门建筑的外观立面，细部和里弄空间的尺度，并对建筑内部进行较大改造，使其适应了现代办公、商业、居住、餐饮和娱乐等现代生活形态，取得了社会各界的关注，切实拉动周边地价上涨，取得了始料未及的庞大成功，成为历史街区更新的成功样板。可是，“新天地”项目的成功也付出了昂贵的改造本钱，原住民的大量迁出与过度的商业和旅行开发，破坏了该街区的原有风貌。上海民间自发的旧建筑改造与利用旧建筑改造和利用在上海超级多见，一样分为自用型改造利用和经营型改造利用。尽管愈来愈多的人喜爱用旧建筑进行商业经营，但其局限性显而易见，如：法律空缺、技术支持和治理监督缺少、基础设施不

4、配套存在平安隐患等。国内还有xx 大栅栏、 xx武林路、 xx 武侯祠 - 锦里等历史街区爱惜利用项目。整体来看，这些历史街区在爱惜和利用进程中，都碰到了类似的问题，如计划设计不合理、利益主体关系难以和谐、爱惜利用资金不足等，这些问题都反映出城市进展中各方利益调整的要求。三、有效爱惜利用城市历史街区的建议政府牵头做好历史街区的功能定位和操纵性详细计划政府应通过科学计划，合理划分商务办公、餐饮住宿、旅行购物和文化创意等功能区域，制定容积率等详细指标，然后有打算有步骤地慢慢开发。要注意幸免采取迁出所有原住居民的方法，可针对不同区域适当降低居民密度。关于有较大爱惜价值的文物建筑可迁出全数居民，作为公

5、共物品，实行博物馆式爱惜利用。对损坏严峻，阻碍街区整体建筑风格的建筑，应予以拆除。通过计划引导相关资本和人材集中于各自的功能区域，形成聚集效应，以带动辅助性产业和周边经济进展，提高土地和资本的利用率，增加劳动力就业，形成有特色的，而非千篇一概的历史街区，以取得最大的经济效益。通过“政府主导，市场调剂，全民参与”保证资金充沛完全靠政府投资完成历史街区的爱惜利用是不切实际的。政府只有做好计划设计和土地利用，制定各类有利于历史街区进展的政策方法，调剂社会各方利益需求，引导参与历史街区的爱惜利用，并有目的地投入专项财政资金，增加社会各方的信心，为这项工作奠定坚实的基础。各类房地产开发企业集团作为市场投

6、资的主体，争取政府各类优惠政策支持，将充沛的资金投入到这一稀缺资源上，在爱惜历史街区，传承城市历史脉络的基础上，取得相应的经济回报，既能知足企业经营进展的需要，也为城市历史的延续，做出造福后代的奉献。在如此的气氛中，个人投资者投资意愿增强，将资金投入到散片非重点的旧建筑的爱惜利用中，既能取得经济回报，又对城市历史街区爱惜利用的提供必要的资金补充。关于已经爱惜利用好的历史街区增强治理政府能够成立历史街区管委会，向街区内提供公共效劳，以保证街区内的正常秩序。治理和监督在街区内从事经济活动的商家踊跃配合街区各项工作，以保护街区的可持续进展。同时引导留在街区的原住居民，在享受街区提供的公共效劳同时，自觉保护街区环境，为延续城市历史脉络做出奉献。四、终止语历史街区的爱惜利用是一个超级复杂的系统工程，只有同地域经济进展水平和城市化进程紧密联系，细致分析，科学计划，才能使历史街区的经济价值和文化价值取得最大的提升。参考文献：一、韩晶 , 张宇星 . 城市历史街区爱惜的经济学