房屋户型图分析（精）

1、wfbm： 2011 年09月os日 楼盘类型：公重 顶目位羞：天河区天河路230、232号 平均单你40000元/itf屈贷款计算器价格说明：带装修，随屋酉?备家私家电分享到:周風交通：地铁：地铁3号线一一石牌桥站、地铁1号线一 一体育中心站周 0交通£开间：2009年11月1日入住踽间：预计2010年底飓碗：_居47hl2-77ffl" g户型图售楼地址：广州市斛放南路39号万菱广场9楼全层 物业费：6. s元/呼*月物业公司：仲里联行ffid楼座展示开发商：广东省经济技术硏究所房地产开发部，佛山市城区先丰实（肖售许可证：20090361万菱汇君临国际公富外观图万菱汇君

2、临国际公富属于投资型公宴，目前在售少t47-77m2单间，均价40000元/w,其中带 6000元/谆豪华装修，并附送全屋家私家电。按均价计算，总价188万起。周围交通：君临国际公宴位于天河路与体肓东路的交界处，紧靠正价广场的东侧，是珠江新城与 天河北cbd交汇核心，同时“君临”国际公宴式地铁三号线石牌桥站上盖物业，并与一号线体肓中 心站相连，交通十分便利。楼盘简介：位于天河路与体育东路的黄金交界的“君临”国际公富，乃万菱汇大型综合地产项目 的上盖物业，紧靠正价广场的东侧，是珠江新城与天河北cbd交汇核心，也是光滑走的闪亮地标建 筑，周边聚集了多个大型成熟的商业物业，包括了项目西边正佳广场、天

3、河城、维多利广场、广百 中怡店等，项目东边有颐高电脑城、天河娱乐广场、还有项目正对面的太古汇等，总面积超过8万 平方米，是华南最大的商业mall圈。生活配套极之完善。万菱汇君临国际公寓a万販<1编瞬=万菱汇君临国际公宣猜最后+几套47-77的单间 适合公车族首付50万行政区域: 天河区项目位置: 天河区天河路230、232号 交通位置:地铁1号线周围交通:地铁：地铁3号线石牌桥诂、地铁i号线体育中心站周边交通：brt快速通道、60多路公交车途径此项目售楼电话:售楼地址:开发商:销售许可:销售信息 400-888-2200 转 19443广州市解放南路39号万菱广场9楼全层广东省经济技术研

4、究所房地产开发部/佛山市城区先丰实 20090361价格信息 均价:40000 7g/m2价格说明:带装修，随屋配备家私家电历史价格: 2010年 10j128u -至今 均价40000元/nv 2010年07 刀 28 口2010年06 刀 08 口2010年 05j124u2010年 03j126u2009年11 刀 30 口2009年11月24日2009年11月02日2009年 09月 17 fi-2010年10月28日-2010 年 07 刀 28口-2010 年 06 刀 08 口-2010 年 05 刀 24口-2010 年 03 刀 26口2009年11月30日 -2009年11

5、月24日-2009年11月02日均价32000元 血均价30000元/nv均价32000元/nv均价30000元/nv起价25000元/nv最高价28000元/nf均价40000元/nv起价23000元血最高价25000元血 均价28000%/m2面积信息 一居 47 m2-77 m2 68623平方米 21531平方米户型面积:建筑面积:占地面积:开盘入住 开盘时间: 2009年11月1日 预计2010年底 入住时间:配套信息 物业公司:仲量联行物业费用: 6.8 元/nv* 月 绿化率: 33.10%容积率:3.19车位配套设施：周边配套：正佳广场、天河城、维多利广场、广百中怡店、颐高电脑

6、城、 天河娱乐广场、太古汇社区配套：5000平的私人会所，配冇花园平台泳池、红酒品鉴室、健身室、桑拿室、私 家超大面积按摩浴池、瑜珈舞蹈区、乒乓球室、桌球房、还冇多功能室、咖啡厅、商务 中心楼座展示：万菱汇由三座塔楼组成，a座塔楼是49层高的甲级写字楼，c座塔楼山 国际知名品牌服务管理公司经营酒丿占式公寓，唯一可供出售的就是b座的“君临"国际公 寓，裙楼部分则为国际站牌的型购物中心。八型设计有单身公寓、一房单位、两房单位, 髙层单元山三房以上大户型及豪华空中别樂组成，而积47-458平。装修标准带6000元血精装修外墙：采用全玻璃幕墙的住宅建筑，特用的low-e双层中空玻璃换气系统：

7、人性化的vrv中央空调系统每户独立控制温度；更配备先进的鲜风 系统，让您身处都市中心仍然可以享受清新的空气供水：进水管全部采用住宅中罕用的不锈钢水管，冇效减少水源劣质污染，洗手 间全部采用全天然石材铺砌，搭配名师设计的世界品牌洁具，极具现代风格淋浴间：采用水品马赛克与特色砖混合铺砌，手工秸细家电：全屋配备国际晶牌电器，如人型冰箱、洗衣干衣机、电磁炉具、抽油烟机 等等楼盘介绍销售代理：广州联众房地产代理有限公司晶立珍贵地段，珍惜罕有位于天河路与体育东路的黄金交界的“君临”国际公寓，乃万菱汇人型综合地 产项目的上盖物业，紧靠正价广场的东侧，是珠江新城与天河北cbd交汇核心, 也是光滑走的闪亮地标建

8、筑，周边聚集了多个大型成熟的商业物业，包括了项目 西边正佳广场、天河城、维多利广场、广百小怡店等，项目东边有颐高电脑城、天河娱乐广场、还冇项目正对面的太古汇等，总面积超过70万平方米，是华南最 大的商业mall圈。生活配套极z完善。同时“君临"国际公寓式地铁三号线石牌桥 站上盖物业，并与一号线体育中心站相连，交通十分便利。而就在这不可不可复 制的优越地理位置上，新住宅供应却相当匮乏，天河路上多年以来可谓完全没冇 新住宅落成。“君临”国际公寓以其五星级的奢华定位，仅378套单元的供应，具备顶级牛活 配套、交通便利乂临近办公商业圈的楼宇，势必引起髙端买家的争抢。大型商业综合体，升值潜力无

9、限据发展商介绍，万菱汇市各集酒店服务公寓、写字楼及大型购物中心的人型 综合项目，总建筑而积达23万平方米。其中，a座塔楼是49层髙的甲级写字楼， c座塔楼山国际知名甜牌服务管理公司经营酒丿占式公寓，裙楼则为国际站牌的人 型购物中心，唯一可供出售的就是b座的“君临”国际公寓。作为一个综合性项冃， 人们可以再一体化建筑群的各个塔楼z间自由往来，办公、居住、购物、休闲、 餐饮、社交等功能浑然融合。大家可以这样畅想：写字楼的高级白领可能就是公 寓的租客，而写字楼的工作人员及公寓的住户就是商场的常客。通过客户互通、 功能互补，物业的综合价值被證加起来，产纶复式效应，所以“君临”将会比其他 物业更具升值潜

10、力。国际购物中心和名企汇集的超甲级写字楼与“君临”国际奢华 公寓搭配，足令业主争相珍藏！顶级硬件配置，超然价值所在作为顶级的服务式公寓，“君临”在硬件设计和软件配套上兼顾了酒丿占的吋尚 奢华和住宅的方便舒适。发展商用心考虑，充分照顾用家需要，一梁一柱，一器 -具均选用国际顶级材料，创造全新的六星级住宅标准。特色户型设计，适应不同选择在户型设计上，“君临“提供了多种户型面积选择，由玲珑别致的单身公寓到 房单位再到温馨的两房，高层单元更由三房以上大户型及豪华空中别墅组成， 而积由47-458平米不等，空间组合灵活，你所想到的均可得到满足。私人尊贵会所，尽享低调奢华同吋，“君临“公寓配备了一个500

11、0平米的私人尊贵会所，配有花园平台泳池, 让你一边畅游嬉水，一边融入天河cbd核心的繁华都市景观，会所还设置红酒 站鉴室、设备高档的健身索、桑拿宗、私家超大而积按摩浴室、瑜伽舞蹈区、乒 乓球室、桌球房，还有多功能房、咖啡厅、商务中心等，让您轻松抛却都市烦嚣。 居发展商介绍，会所最具特殊之处是配置了可容纳10()人的尊贵私人派对宴会厅, 发展商更绝无仅有地斥资数i万购置中西餐髙档厨具，并可预约酒店级私人厨 师，方便住户举行商务派对，尽显住户的専贵品位！概述和优缺点：料临国际公寓位丁天河路与体冇东路的黄金交界的君临国际公寓，乃力菱汇人型综合地产项h的 上盖物业，紧靠止佳广场的东侧，是珠江新城与天河

12、北cbd交汇核心，也是闪亮的地标建筑。写 字楼、购物中心及公寓一体化设计，为少见的综合商业体，投资前景非常看好。君临国际公寓位于天河城商圈，地段十分优越，生活及交通配套齐全；写字楼、购物屮心及公寓一 体化设计，为少见的综合商业体，投资前景非常看好。君临国际公寓项日紧靠石牌桥brt,受公交噪声灰尘影响大。而h天河城-带交通压力人，车流量很多，容易塞车。周边商业项忖比较多，人流量也比较多，有一定的彩响。项目区位交通位于天河路与体育东路黄金交界.是华南战人的商业圈，同围环抱正佳广场、 天河城百货、广百中怡店、维多利亚广场以及在建的太古汇.生活配完善位置珍稀 罕有。地铁3号线石牌桥站上盖物业，并与1号

13、线体冇屮心站连通，更yibrt连通以及超过60多条公交车通往市内各区,交通非常便利。同时该顶目与广州东站相近, 珠江新城的重要通道。往来中港两地畅通无阻,坐拥夭河中轴.也是连接k天 河路z力菱汇广场共市4部分纽成，项忖市6层裙 楼商业广场.4栋写字楼（只租不售）、1 栋可销售酒店式公寓及1栋统一经营的ik务 公寓四大祁分组成. 占地血积:21531.65平方米 总建a米 总户数:378 层髙：31层 物业管理公司:处d j; l 物业管理费一.8元/平米 产权性质：70年住宅用他 5梯18户该盘位于广州中轴线商脉所在，各路龙脉在此地结穴，形成“双龙抱 珠''的局面，宜商宜居，是

14、广州的商业黄金地段，人财两旺。楼盘八宁该盘位于天河路与体育东路交界处，正佳广场东侧，是大型综合项目一 一一万菱汇的唯一可售物业，共有3花套公审，有七八成的单位是47-77平方米的 单身公审和63-92平方米的一房两厅户型，另外有少重的92-139平方米的两房两厅 户型。目前小户型单位剩少重尾货，均价30000元/平方米。该公审带有价值6000 元平方米的寿装，全屋名牌家电家私齐全，酉!置有l0ae双层中空玻璃、vrv中央 空调系统和先进的鲜风系统、不誘钢水管等。小区还酉?套有甲级写字楼万菱国际 中心和高档零售商场万菱汇商场，是地铁三号线石牌桥站上盖物业，还与地铁一 号线体育中心站相连，交通十分

15、便利。（李琳）（授权转载务必注明来源“金羊网一新快报"）李琳3e户型这款3e户型整体方正，是一套两室两厅两卫的户型，总面积为119.69平米，还赠送了 17.47平米的面积。阳台和花园都有一半的赠送面积这点对于住户来说是很划算的，从入口 进去就是餐厅和客厅，而h餐力:和客厅南北两侧都有阳台，朝南这边的阳台阳光充足平时可 以晾晒物，北边那边的阳台对以川于欣赏风景休闲娱乐，这样既做到了实川性乂做到了舒适 性。餐厅和客厅的两侧阳台都在一条南北线轴上，所以通风和采光效果都很会和好，餐厅旁 边就是厨房，l型操作台实际生活屮也能够用，让您人展厨艺，超南方位明厨设计排风效果 不错，这就很方便于平时

16、的就餐，所以客厅这一块的区域布局的很合理。主卧拉窗朝南方向釆光效果很好，主卧口带卫生间，靠主卧的旁边是单独的卫生间，卫 生间而积较人明卫设计采光也很充足，还贴心的设计了洗衣机房，用来避免经常清洗衣物给 卫生间带来的潮湿次卧的面积较小一些，窗户朝北，采光效果没冇主卧的好，主卧和花园贯 通，这块的通风效果会很好，但次卧和卫生间的通风效果就不是很好了。整体上來说，这是款不错的户型，南北两侧均有阳台、花园，所以这款户型做到了实用 和舒适，不足的是花园的面积较人就显得次卧的空间有点狭窄了，而且次卧的采光和通风效果都不是很好。在以后的装修上改进,整体上述是款不错的户型。luil-cl尸绘圏员桁 2011

17、年08月02日 10:56 新浪房产 auvifukclt v宜化山语會z1<1limam 12115 nryoool2900tool *100 jl x>00lr 1i1 11r1这是一款两室两厅的八型，从这户八型看来采光还是比较充足的，两卧家和客厅都是朝南 方向开的窗户釆光比较充足，而相比z下两卫生间和厨房的釆光就不是很好，户型图客厅两 侧的阳台位于同一南北中轴，在南北各有一个窗户，这对于通风是有保障的。但是有所不 足的是，卧室卫生间，厨房的中轴线则没有这样的设计，因此卧室和厨房，卫生间的通风则 相对要差一些。从户型图的入户门进入即为餐厅和客厅，在经过客厅z后则是两个卧室与一厨

18、一卫相 对，主卧室自带独立的卫生间，卧室在客厅z后，且卧室门均未正对客厅，卫生间且距离客 厅的距离远这样乂保证了区域的独立性，路线很明晰。主卧宗与后花园相对，次卧室虽与卫 生间和厨房和对，但门和门z间都巧妙的避开了，这点上不会有什么影响。这款户型，在南北均设置了阳台，这样的设计其实小编很认可的，因为个人认为双阳台 的设计便是使实用与舒适想结合的一种作法，比如一个阳台可以作为纯景观阳台，而一个阳 台可以做为工作阳台晾晒衣物。还有后花园可以作为休息玩耍的地方。基本上这款户型述是不错的，很舒适实用型的，也许述是有一部分的小瑕疵，不过整体 上的布局和实用性都是不错的。本期我们就为大家挑选了宏峰上上城的e24户型进行点评。希望能对大家的购房有所 帮助。e2-4户型为99平米左右的三房两厅一卫的户型。z所以挑选这个户型是因为我们认为小三房是实用性为舒适性最高的-种结构布局。而 上上城的这个户型而积控制在100平米以内，