工程部各岗位职责7.25

1、工程部经理岗位职责1.直接上级： 副总经理2.督导下级： 各主管人员3.岗位职责 :3.1负责工程部的各项工作计划，人员管理工作. 3.2。每月参加总公司工程会议。3.3物业前期承接验收工程设备、建筑设施的工作。3.4安排设备设施年检，保存相关年检证书，安排相关年检合格证的更换工作。3.5掌握大厦所有设备的运行情况，检查日常维修管理工作, 协调解决在维修工作中各部门、各专业的工作关系督促员工高效率地完成维修工作。3.6负责监督检查设备运行的情况及重要设备运行故障处理, 及时向分公司领导汇报处理情况。3.7制定大厦内所有设备设施的年度保养计划. 3.8各类能源消耗的数据统计工作。3.9参加整改项

2、目的工程评审、谈判、验收工作. 3.10审核外委合同，对外委方日常工作进行监督检查. 发现问题及时监督外委方进行整改，并报分公司领导。工程部文员岗位职责1. 直接上级： 工程部经理2。 直接下属： 无3. 岗位职责：3.1 按照部门经理指令和工作要求做好接听电话及记录留言，收发邮件。3.2 负责工程部内 / 外部的文件、资料、通知的传阅和回收。3。3 帮助经理整理、打印各类报告、文件资料及技术资料等。3.4 编制部门工作会议记要。3.5 提醒经理按时参加计划中的各种会议. 3。6 负责技术档案的整理存档。3.7 管理工程图纸及二装工程资料. 3.8 对本部门资料借阅人要采取登记入册原则，对其它

3、部门借阅人要经部门经理同意方能借阅. 3。9 每月负责工程部人员的考勤（出勤、年假、加班等）、福利( 工资、奖金、加班费）、劳保用品的申报、领取和发放。3.10 填报有关报表，经部门经理签字后上报总办。3。11 负责现金报销和支票的办理。3.12 汇总各主管提出的备件采购单，经部门经理批准后上报公司审批. 强电主管岗位职责1。 直接上级： 工程部经理2. 直接下级 : 强弱电技工3。 岗位职责 ：3.1制定强电专业的月度 / 周设备运行、维修、保养计划，并督促实施。3.2负责变配电系统的运行保养及维修管理工作，确保所有设备正常运转, 按计划对设备进行组织实施保养工作。3.3负责电梯维护维修的管

4、理工作， 监督外委公司执行合同情况, 检查电梯状况和维保方工作质量, 及时发出整改意见 , 监督维保方严格执行合同约定，对维保方实施全方位监控确保电梯安全使用。3.4定期对外委公司的维保质量/ 工程质量进行检查验收，作为执行合同的依据。3.5每月统计本专业的能源消耗，并做出能源分析，提出节能措施。3.6了解备品备件的库存情况, 对常用的备件提出请购计划. 3.7每年底编制次年管辖设备设施保养计划、巡视计划、专业工作计划及费用预算，报部门经理。3.8参与本专业工程改造方案的编制和供方的评估工作. 负责对本专业工程改造项目的实施、监理、验收工作。3.9负责高压验电器、绝缘靴、绝缘手套、避雷装置及电

5、梯的年检工作。协调本专业与政府机构的联系 , 确保验收、整改、取证等工作顺利完成。3.10积极主动做好紧急事故处理，及时组织抢修恢复工作，并呈报工程特别事件报告.对当日无法处理和无法自行处理的工作, 组织分析、拟定方案报部门经理，并跟进处理。空、水主管岗位职责1. 直接上级 : 工程部经理2. 直接下级： 空、水维修技工3. 岗位职责 : 3.1制定空、水专业的月度 / 周设备运行、维修、保养计划, 并督促实施 . 3.2负责空调及给排水系统的运行保养及维修管理工作, 确保所有设备正常运转。3.3按计划对设备进行组织实施保养工作。3.4在采暖季内每天检查设备运行状态，发现运行异常及时与外委公司

6、联系并做出相应调整。同时负责二次管线的维护、保养管理工作。3.5每周检查消防水系统设备运行状态及记录，确保所辖设备高效节能安全运转. 3.6制冷、供暖期间每周对冷却水、 冷冻水进行水质分析， 根据水质分析数据调整加药量以保证水质符合设备运行要求。3.7定期统计本专业的水、天然气、热力公司的各项费用并报部门经理，提出节能措施。3.8了解备品备件的库存情况，对常用的备件提出请购计划. 3.9每年底编制次年管辖设备设施保养计划、巡视计划、专业工作计划及费用预算， 报部门经理。3.10参与本专业工程改造方案的编制和供方的评估工作。负责对本专业工程改造项目的实施、 监理、验收工作。3.11负责二次供水设

7、施卫生许可证、 设施卫生维护许可证的年检工作。协调本专业与政府机构的联系（节水办、卫生局) 确保验收、整改、取证等工作顺利完成。3.12积极主动做好紧急事故处理, 及时组织抢修恢复工作，并呈报工程特别事件报告. 3.13对当日无法处理和无法自行处理的工作，组织分析、拟定方案报部门经理 , 并跟进处理 . 综合维修主管岗位职责1、直接上级： 工程部经理2、直接下级：综合维修技工3、岗位职责：3.1严格遵守操作程序，保证大厦设备设施的正常运作.3.2制定综合维修专业的月度/ 周设备运行、维修、保养计划, 并督促实施依据维修保养计划的要求, 按时、按质、按量对大厦维修保养工作。3.3制定年度、月度维

8、修保养材料、工具采购计划。3.4严格执行岗位责任制及安全责任制, 确保人身和设备安全。3.5定期进行大厦外围及楼内门窗、装饰等巡视检查，重点检查外观、整洁及安全隐患。3.6负责大厦季节性专项工作 , 包括防汛准备、防风安全、冬季防冻、防滑的计划和设备器材的准备和工作的实施。3.7负责监督大厦内住户装修管理工作，要合理安排人员对装修户的巡视、检查，装修后的验收工作，确保大厦住户装修按规定标准装修。3.8负责与施工维保单位联系沟通并监督大厦各项工程遗留问题的整改。3.9积极主动做好紧急事故处理，及时组织抢修恢复工作, 并上报工程特别事件报告. 3.10因客观条件所限，如场地、天气、材料、工具等当日

9、无法处理的工作，拟定方案报部门经理并跟进处理 . 3.11严格执行职工守则和物业公司其它规章制度。强电技工岗位职责1. 直接上级： 强电主管2. 直接下级：无3. 岗位职责 : 3.1遵守公司各项规章制度，明确本专业相关工作内容及工作规范；3.2负责变配电系统的运行保养及维修管理工作，确保所有设备正常运转， 按计划对设备进行组织实施保养工作 . 3.3负责本专业设备的技术维修, 保障系统正常运行，为客户提供良好的服务。3.4掌握本专业管辖的系统、工作区域、设备设施. 3.5每日认真完成上级领导交办的各项工作，按时并确保质量地完成“工程维修工作单”的工作。3.6杜绝返工及业主投诉，对工作单内容认

10、真填写. 3.7执行工程部工作排班，认真执行交接班制度，接班人员班前应充分休息，严禁饮酒，做好值班、运行、维修、交接班、巡视记录. 3.8按规定时间保质、保量地完成设备保养卡所规定的保养内容。3.9对工作中出现的问题主动、积极解决，及时请示汇报。3.10 负责大厦楼内各种强电设施维护、巡检。3.11 当设备系统出现故障时，要及时组织人力抢修，在最短的时间内恢复其使用功能. 3.12 要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态。3.13 管理使用好本专业的工具及仪表, 使之经常处于良好及准确状态. 3.14 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。坚守岗位, 定期巡查楼内

11、系统设备, 并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。3.15 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班,应上下两班协力排除故障，完成后协助领班完成事故报告，交主管审阅。3.16 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报领班，并尽快回到值班地点。弱电技工岗位职责1.直接上级： 强电主管2.直接下级 : 无3. 岗位职责：3.1 负责门禁系统、 消防系统、停车收费系统以及楼宇自控系统的维修保养。配合业主对公司电话及网络系统进行各种设备调试、保养及使用， 确保其正常运行。 检查各弱电系统的运行状况，发现异常立即处理。3。2 执行工程部工作排班

12、， 认真执行交接班制度， 接班人员班前应充分休息, 严禁饮酒， 做好值班、运行、维修、交接班、巡视记录；3.3 按设备系统维修保养计划 , 每月对弱电设备进行定期保养。3.4 熟悉和掌握所有设备的性能， 当设备系统出现故障时， 及时进行维修， 同时报告领班， 以最短的时间恢复其正常运行。3。 5 贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，严格执行安全操作规程及员工守则, 保证弱电机房和竖井的干净整洁 . 3。6 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，使设备系统更加完善。3.7 按要求开闭设备， 严禁私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、 设定值及线路走向。3。 8 接到维修通

13、知单应尽快到位检修, 使故障设备恢复正常， 维修完毕后做好记录上报专业领班，并尽快回到值班地点。3。9 要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态. 3.10 管理使用好本专业的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。3。11 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。坚守岗位，定期巡查楼内系统设备，并准确记录各种运行数据, 填好运行表格上报。空调、给排水技工岗位职责1. 直接上级： 空水主管2. 直接下级：无3. 岗位职责 : 3.1遵守公司各项规章制度，明确本专业相关工作内容及工作规范；熟知本专业管辖的系统、工作区域、设备设施，具备上岗资格。3.2严格执行消防安全条例

14、 , 保证做到安全生产， 认真做好责任区域卫生， 文明生产，文明施工。3.3执行工程部工作排班，认真执行交接班制度，接班人员班前应充分休息，严禁饮酒，每天做好值班、运行、维修、交接班、巡视记录。3.4运行巡视执行维修任务应向上级领导申明去向, 随身携带通讯工具，保持联络通畅。3.5确保设备、设施安全有效运行，及时发现排除故障，及时调整、校对出现的偏差. 3.6认真完成上级领导交办的各项工作，认真完成“工程维修工作单”的工作，保质、保量、保收费合理、保文明施工，杜绝返工及业主投诉, 对工作单内容认真填写。3.7节约物料，对工作中出现的疑难问题主动、积极解决，及时请示汇报。3.8管理使用好本专业的

15、工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。3.9严格执行岗位责任制及安全责任制, 确保人身和设备安全。 坚守岗位， 定期巡查楼内系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。3.10发生事故时 , 值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障 , 完成后编写事故报告，交领班审阅。3.11接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常, 维修完毕后做好记录上报主管， 并尽快回到值班地点。3.12协助领班做好本专业技术档案的建立和管理、维修保养记录，使系统的功能更加完善。综合维修技工岗位职责1、直接上级 : 综合维修主管2、直接下级：无3、 岗位职责：3.1严格遵守操作程序，保证设备的正常运行. 3.2按照领导的安排，依据维修保养制度的要求，按时、按质、按量对设备进行维修保养。3.