《住宅防水构造标准图集》

1、深圳招商房地产有限公司住宅防水构造标准图集二0四年元月编制说明3第_章、地下室防渗漏4第二章、屋面防渗漏12第三章、外墙防渗漏25第四章、外墙门窗防渗漏32第五章、楼地面及厨卫间防渗漏42编制说明招商地产深圳公司住宅防水构造图集及做法要求是深圳招商房地产有限公司2013年 对过往已入伙项目防水做法的收集、整理后，以经济、适川、有效的原则进行筛选、优化和 适当补充，并根据现行防水规范编制的用于招商地产深圳公司管理范围内的住宅建筑工程的专用图集。主要包括住宅地卜室、屋而、外墙、厨卫间等部位的防水建筑构造做法和施工技术要求。本住宅防水作为招商地产深圳公司标准图集应优先于其他标准图集，供公司项目部施工

2、、监理等单位在住宅t程屮使用。1编制依据：地下工程防水技术规范gb50108-2008地下防水工程质量验收规范gb50208-2002屛面工程技术规范gb50345-2012屋面工程质量验收收规范gb50207-2012种植屋曲工程技术规程jgj155-2007广东省建筑防水工程技术规程dbj15-2006深圳市建筑防水技术规范sjg19-2010建筑地血工程施工质最验收规范gb50209-20022. 适用范围：招商地产深圳公司的新建、改建、扩建的住宅项目，供公司项目部、施工、监理等单位 使用。本图集用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验 收标准等。3. 主要内容

3、主要内容为住宅建筑各部分常用的防水、防渗漏构造做法。包括屋而、外门窗、外墙、 楼地面、地下室等部分的相关构造做法。每个部位构造包括：工艺流程、做法说明、质量控 制点和详图等内容。4. 其他4. 1本图集中节点做法只是相关部位的部分节点做法，其他相关节点做法见具体工程和 其他标准图集。选用屮要注意材料、做法等与其他节点的统一。4. 2本图集的做法应与招商地产的相关工程管理规定和流程配仑使用。4. 3当木图集做法不符合国家或地方规范要求时，防水做法应根据新的规范调整后执行。4. 4本图集中标注尺寸单位除特別注明者外均为毫米。4. 5本图集以防水构造做法为主，其他未尽事宜，应按国家现行冇关规范、标准

4、和冇关 技术法规文件严格执行5. 参考项冃海月五期、澜园、花园城五期、兰溪谷国际公寓、观园、雍景湾、果岭花园等。第一章地下室防渗漏1. 一般要求及说明1.1 一般要求防水混凝十结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于c15,厚度不小于 100mm。耍特別关注地卜结构的施丄缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱坏节，应重点核查细部构造 措施是否严格按防渗漏节点做法施工。室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管 道井以避免穿墙节点承受水压。1.2结构要求地下结构迎水而（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。防水混凝土结构底板和外 墙厚度不应小于250mm,设计

5、裂缝宽度不得大于0.2mm,施工完成后不得出现贯通裂缝。1.3防水混凝土防水混凝土抗渗等级不小于p6级，在防水混凝土施丄前应审查混凝土配合比报告并作抗 渗试验确认施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。在满足施工条件的前提下应尽量釆用低塌落度混凝土。预拌防水混凝土入泵坍落度按 140mm200mm控制，并应做好现场实测。预拌防水混凝土初凝时间按68小时进行配合 比设计。1. 4防水混凝土施工底板防水混凝土施丁前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于500mm,每层应振捣密实。外墙及 顶板防水混凝土模板应拼缝严密，支撐牢固。如坍落度损失

6、不能满足施工耍求时，应退回原厂 或加入原水胶比的水泥浆进行搅拌，严禁直接加水后使用。防水混凝土应采用机械振捣，加强振捣环节控制，避免漏振、欠振和超振。防水混凝土 应连续浇注施工，尽量少留施工缝。混凝十-必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。炎热季节施工时，混凝土入模温度不应大于30度。在冬季施工防水混凝土时，混凝土入 模温度应不低于5度，并应有相应保温措施。防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不少于14天。对大体积防水混凝土要编制 专用施工方案。2. 地下室底板防水做法工艺流程：素土夯实垫层防水附加层防水层防水保护层底板饰面层 构造做法图:室内地而做法程底板一防水保护层（详本节点构造说明）

7、 -防水层-道（详本节点构造删） 20卑1:2.5水泥砂浆找平层不小于100凰：15素程垫层_素土夯实iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii二 . * < .夕<4地下室底板外防水构造做法做法说明：1、素土夯实素土夯实，密实度293%。对于软弱土层，须编制专项施工方案，以确保底板下 地基土达到所要求的密实度。2、垫层素土夯实后，浇筑100厚c15素混凝土

8、热层，梨层混凝土须在浇筑的同时压实抹平。混 凝土垫层的养护时间不得少于3天。3、找平层20厚1:2. 5水泥砂浆找平，压实抹光。4、防水层一道采川不小于3nmi厚改性沥青防水卷材。5、防水保护层防水层施匸完成示，浇筑5（）厚的c2o细石混凝土保护层或使用8厚水泥纤维板覆盖保 护。施工防水保护层时应做好防水层的保护，不得破坏防水层。6、防水混凝土底板底板为防水混凝土，防水混凝土施工应按审批通过的专项施工方案组织施工。质量控制点：1、素土夯实及混凝土垫层2、防水层施工质量3、防水保护层4、底板混凝土浇筑质量5、底板混凝十养护3. 地下室外墙防水做法工艺流程：浇筑混凝土对拉螺杆处理缺陷修补一一防水附

9、加层防水层防水保 护层室外回填土构造做法图:回填土防水保护层（详本节点构造说明） 防水层一道（详本节点构造说明） 絵结构侧堵电外室内墙面做法地下室外墙防水构造做法做法说明：1、浇筑混凝土地下室外墙模板必须釆用一次性止水螺杆紧固。地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。丿施工缝或后浇带处须川钢板网临时封堵，并 按规定设置止水带。模板留出清扫口，合模前对墙体内垃圾及时清理。严控混凝土的坍落度，混凝土的供应要及时，不得出现施工冷缝。拆模后应注意覆盖、及时养护。外墙拆模时间不宜过早（应带模7d）养护时间不少于 14天。2、对拉螺杆处理混凝土养护结束后，及吋割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封

10、闭。3、缺陷及平整度修补防水层施工前应对混凝土外墙缺陷认真修补，确保基层满足防水层施工要求。对一 般缺陷和裂缝宽度小于0.2mm的混凝土表面裂缝、气孔，先川混凝土修补胶填充补平，待 干燥后打磨平整。当裂缝宽度超过0.2mm时，可在混凝土表面开槽埋管，采用压力灌浆的方法对混凝土 裂缝进行修补。压力灌浆应由专业公司施工，同吋在施工前项f1部应组织相关单位对专项 丿施工方案进行审查。缺陷修补后，应对墙体的平整度进行修补后再施工防水层，以保证防水层与结构面的 可靠粘接。4、防水附加层防水附加施工前，应对外墙基层打磨平整，对缺陷修补完成，螺杆凹槽处理平整。在 外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等

11、位置按要求施工防水附加层。5、防水层采用不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜。6、防水保护层采丿ll30mm厚聚苯板或砌120厚砖墙做防水保护层。7、室外回填土回填土时应注意保护好防水保护层，不得对防水保护层造成损坏。回填十十质必须符 合回填需要，不得将建筑垃圾作为回填土使用。回填土必须按规定分层夯圧密实，密实度 393%。质量控制点：1抗渗混凝土质量2、防水材料质最及防水层池t质最控制3、细石混凝土保护层施工4、滤水层（含水收集系统）施工质疑控制5、成品保护4. 地下室顶板防水做法工艺流程:结构顶板一一闭水试验一一找平层/找坡层一一聚氨酯防水层一一闭水试验 防水保护层卷材防水层刚性保护层滤水层种植土

12、构造做法图:l室则师做法稚底板 防水保护层（详本节点构造说明）防水恳二道（i林节点构造说明）20團:25水泥砂浆找平层址结构顶板/lvl*vlvivi* /ivi*a/*4*吠“吠地下室顶板防水节点做法做法说明:1、结构顶板地下室顶板应为抗渗混凝土，抗渗等级不得低于p6级。地下室顶板应在浇筑混凝土 时原浆收平压光。顶板四周外沿设排水坏沟收集积水。2、闭水试验及结构修补完成各种出板面的管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并 对渗漏处进行修补。3、找平层采用20厚1:2. 5水泥砂浆找平。必须在所有出屋而或与屋而和交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂 浆抹成半径不小

13、于50mm的圆角。4、防水层两道第一道防水层采用2厚的聚氨酯防水涂膜。第二道防水层采用2厚口粘改性沥青防水卷材。出板面墙根部、出板而管道、烟道、落水口等阴角/阳角部位须增加防水附加层。防 水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上反/下延和水平延伸 各不小于250 mm。防水层上反高度不低于种植土完成面300mmo5、闭水试验防水层施工完成后，进行24小时闭水试验。板而最鬲处蓄水深度3050mmo并安 排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。6、防水保护层满铺20厚挤塑聚苯隔热板或8厚水泥纤维板保护层。7、刚性保护层当地下室顶板上部无覆

14、土时，刚性保护层为40mm厚c20细石混凝土，内配4）6200 单层双向钢筋网。保护层内按不人于6mx6m分格设缝（钢筋在缝内断开），缝宽10, 缝内嵌填密封汗；四周墙根处设伸缩缝，缝宽20 nun,嵌填密封胶；当地下室顶板有覆土时，刚性保护层为70mm厚c20细石混凝土，内配4）6200单 层双向钢筋网。8、滤水层当地下室顶板上部无覆土时，不设滤水层，可玄接在刚性保护层上做饰面层。当地 下室顶板有覆土时，需设滤水层，滤水层按以下做法丿施工：a、摊铺200厚级配粒径1030石了滤水层，石了应优先采用卵石，石了上部铺设 无纺布隔离，四周上翻100高，并用粘贴剂粘结。砌筑盲沟h=200,纵横间距6

15、x6米，沟 壁120宽、沟净宽300,水沟侧壁点粘不抹灰，上铺60厚钢筋碗预制盖板。b、满铺h=4080的承重型敎料滤水板，摊铺200厚级配粒径1030石了滤水层当 10种植土种植土的厚度须满足上部苗木种植物所需土层厚度。质量控制点：1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡2、防水材料质量及防水层施工质量控制3、细石混凝土保护层施工4、滤水层（含水收集系统）施工质量控制5、成品保护5. 其他节点构造做法钢板网后浇膨胀混凝土700-1000斗先浇靱土附加防水层（详单体设计）防水层（详单体设计）地下室底板后浇带做法0g002 sts地下室外墙施工缝做法结构施工单位留槽地下室外墙与顶板转角节点做法地下室外墙

16、转角节点做法（阳角.平面）地下室外墙转角节点做法（阴角.平面）第二章屋面防渗漏1. 一般要求1.1屋面板结构屋面结构是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面口防水的性能，除了根据结构计 算确定结构配筋以外，适当增大屋血板的配筋率、在板血配置双向钢筋网对丁控制板曲裂 缝、提高结构自防水性能尤为重要。另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高 屋面口防水性能。1. 2平屋而做法屋而表而的刚性层的分格缝间距应为3mx3m,以利于混凝土自由收缩、在分仓缝间 不出现不可控裂缝。分格缝内嵌填密封膏。平屋而应尽量优先选择结构起坡，以避免找坡带来的房屋重量增加和找坡层裂缝。屋 面

17、坡度应不小于2%。1. 3斜屋面斜屋面混凝土必须浇捣密实。当屋面坡度大于45度时，应在上部支设封闭模板，防 止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。1. 4种植屋而种植屋而的滤水层可采用塑料排水板有组织收集，但必须进行专项节点设计。变形 缝应作为种植分区边界，不得跨缝种植。2. 平屋面防渗漏工艺流程：钢筋混凝土屋而板一一闭水试验及结构修补一一找平层/找坡层一一防水层一一闭水试验保温层刚性保护层装饰面层 构造做法大样图:饰靦（详单体设计）一40耳c25细石程，内配双向。6200雜挤和翩板-防水郎道（详本巍法鵝）一 2啤聚劭水泥械找襁砌直现懑板（結构找坡或崔筑找坡）平屋面防渗漏做法做法说

18、明：1、钢筋混凝土屋面板在满足施工条件的前提下应尽量釆用低塌落度混凝土。屋而混凝土必须浇捣密实，确 保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。2、闭水试验及结构修补完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵片，进行结构闭水试验并对 渗漏处进行修补。3、找坡层屋而坡度应优先采用结构找坡。结构起坡时最好的在浇筑屋而混凝土时一次收平压 光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；因条件限制不能结构找坡时，采取宜采用细石混凝土找坡，慎用陶粒混凝土找坡。4、找平层找平层采用20厚聚合物水泥砂浆。找平层完成后，必须在所有出屋而或与屋而相交的管道、排气道、墙体等与屋仰相交的阴角处用水泥砂

19、浆抹成半径不小于50mm的圆角。5、防水层两道第一道采用不小于1. 5mm厚的聚氨酯防水涂膜。第二道采用不小于2mm厚的改性沥青防水卷材。女儿墙根部、出屋而管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加层 材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mmo6、闭水试验防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24小时闭水试验，屋面最高处蓄水深 度3050mmo并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水, 直至无渗漏发生。7、隔热层防水层表面干燥后，舖设挤塑聚苯隔热板。铺设保温层时应作好对防水层的保护，不得对防水层造成任何破坏。保温板厚

20、度根据节能计算确定。8、刚性保护层40mm厚c25细石混凝丄保护层，内配（i）6200单层双向钢筋网，四周墙根处设伸缩缝, 缝宽20 mm,缝内嵌填密封胶；按耍求设分格缝，缝宽lomni,缝内钢筋断开、并嵌填密封 胶。9、装饰面层根据建筑设计做法施工面层。面层应设分格缝，并与保护层的分格缝対齐。质量控制点:1、管根、落水口、烟道四周封堵2、结构闭水试验3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4、防水施工质最控制5、闭水试验6、刚性保护层及分格缝3. 斜屋面防渗漏工艺流程：钢筋混凝土屋面板找平层防水层淋水试验一x温层一一保护层挂瓦条屋面瓦 构造做法图:-星bi瓦安装（髀体设计）一40用c25细石

21、於保护层内配双的6200辭挤塑隔热板防水层-道（详桂做法溯）20（?聚合物水泥砂浆找榷钢筋狀浇楼板斜屋面干铺瓦防渗漏做法做法说明：1、钢筋混凝土屋面板屋面板在满足施工条件的前提卜应尽量采用坍落度较小的混凝土。屋面混凝土必须浇 捣密实。屋血板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。浇筑屋血板时应预留与上部混凝土保护 屋的连接钢筋，钢筋直径"10、长度应深入上部混凝土保护层不小于20+80 （弯折段）mm, 间距不得大j： 1500x 1500mmo2、找平层用20厚聚合物水泥砂浆找平。砂浆找平前必须把屋面所有洞口封堵完毕，并保证封 堵密实。穿钢筋处压面收光。找平层完成后，必须在所有出屋面或与屋面

22、相交的管道、排 气道、墙体等的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于loomni的圆角。3、防水层一道防水层采用加m厚的聚氨酯防水涂膜。女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加 层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250nimo 用聚氨酯涂刷预留钢筋与屋而板相接处及其周围，保证该处不发生渗漏。4、淋水试验防水层施工完毕后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2小时，或大雨后检 查。如有渗漏，应查明原因并进行整改。5、隔热层采用聚苯挤塑隔热板，保温板厚度根据节能计算确定。防水层表面干燥后，铺设保温 板。铺设保温层时应作好对防水层的保护

23、，不得对防水层造成任何破坏。6、保护层40mm片c25细石混凝丄保护层，内配（i）6200单层双向钢筋网，四周墙根处设伸缩缝, 缝宽20 mm,缝内嵌填密封胶；按要求设分格缝，缝宽10mm,缝内钢筋断开、并嵌填密封 胶。7、挂瓦条根据屋而瓦规格及布排方式将挂瓦条周定在细石混凝土保护层上。8、屋面瓦根据建筑设计做法安装屋面瓦。质量控制点:1、出屋面管道四周封堵及i员【角、防水附加层2、预留钢筋及其与屋而板接触处涂刷聚氨酯3、屋而防水层4、淋水试验5、挂瓦条的安装、固定4. 种植屋面防渗漏工艺流程：钢筋混凝土屋面板闭水试验及结构修补找平层/找坡层一一聚氨酯防水层一闭水试验防水保护层卷材防水层一一刚

24、性保护层滤水层种植土 构造做法图:帥士壤无纺布隔鴉滤水层（i林顶做法也明） 60卑c2詡!石*,内配从向<t>6200曲号聚苯挤型隔热板 防水朋ifi （i林戦法说明）20恥合物水泥械找桂钢筋於屋面板（结构找坡或隹筑找坡）/ /</ /i / /</ /种植屋面做法说明:1、钢筋混凝土屋面板屋仰应采用抗渗混凝土，在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土。屋而 混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光。2、闭水试验及结构修补完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对 渗漏处进行修补。3、找坡层屋面

25、坡度应优先釆用结构找坡。结构起坡时最好的在浇筑屋血混凝土时一次收平压 光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；因条件限制不能结构找坡时，采取宜釆用细石混凝土找坡，慎用陶粒混凝土找坡。4、找平层找平层采用20厚聚合物水泥砂浆。找平层完成后，必须在所有出屋面或与屋而相交的管道、排气道、墙体等与屋面相交 的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。5、防水层两道第一道采用不小于2mm厚的聚氨酯防水涂膜。笫二道采用不小于2mm厚的改性沥青防水卷材。女儿墙根部、出屋而管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加层 材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延仲各不小t 250

26、 mmo6、闭水试验防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24小时闭水试验，屋浙最高处蓄水深 度3050mmo并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水, 直至无渗漏发牛。7、保温层防水层表面干燥后，铺设挤塑聚苯保温板。铺设保温层时应作好对防水层的保护，不得对防水层造成任何破坏。保温板厚度根据节能计算确定。8、刚性保护层60mm厚c25细右混凝七保护层，内配*4100单层双向钢筋网，四周墙根处设伸缩 缝，缝宽20 mm,缝内嵌填密封胶；按要求设分格缝，缝宽10mm,缝内钢筋断开、并嵌填 密封胶。刚性保护层在女儿墙、出屋面管道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不 得低

27、于种植土完成而。9、滤水层滤水层采用100厚级配碎石滤水层，并且在上部铺设无纺布隔离，无纺布四周上翻 100咼，并用粘贴剂粘结。或采用成品40高塑料滤水板时。注意不要让泥土、水泥、沙等垃圾进入排水板的正 面空间，确保排水板的空间畅通。且铺设时尽可能做好保护措施，应及时尽快做好回填土 工作，防止人风吹乱排水板而影响铺设质量。10、种植土在滤水层上满铺无纺布。种植土的厅度应满足上部苗木种植物所需土层厚度，但不得大于设计要求厚度。 质量控制点：1、屋面板洞口封堵2、结构闭水试验3、出屋而管道四周封堵及圆角、防水附加层4、涂膜防水材料的配比、厚度及施工质量5、卷材防水层的施工质量6、闭水试验7、滤水层

28、及无纺布施工质量5. 其他节点构造做法出屋面烟风道节点图:附加防水层:-mw了“卜孑出屋面烟风道防渗漏做法节点说明:1、女儿墙下部300mm高反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成；如若施工有用难 则必须保证女儿墙浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润。2、应保证女儿墙混凝土表面平整光滑，浇筑时须预留防水层收口iw槽（深 3011111】、宽50mm）,其高度应高丁屋面饰血完成血300mm以上。出屋面管道节点图:出屋面管道根部防渗漏节点做法节点说明：1、出屋而管道应先预留钢套管。钢套管与p vc管道间用沥青麻丝塞严管道 与套管间的缝隙，上面用密封胶封口。2、按屋而做法施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层和

29、层饰而层与套 管间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。3、在外露的套管周边采用20厚1:2水泥砂浆抹灰收口，表而收光，或者在管 周浇筑混凝土墩，高度与套管平齐。女儿墙节点图：女儿墙防渗漏节点做法（1）钢筋碇反坎300高 与廉而结构一次性浇筑/ 防水附加层cp6 1 50屋面面层或种植土1 29_丄阴角部位做r5oi5u角女儿墙防渗漏做法（2） /种植屋面侧墙做法节点说明：1、女儿墙下部300伽高反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成；如若施工有困难则必 须保证女儿墙浇筑询把基层凿毛并充分浇水湿润。应保证女儿墙混凝土表面平整光滑， 浇筑时须预留防水层收口凹槽（深30mm、宽50mm）。其高度应高于屋而饰而

30、完成们300mm 以上。2、做法（1）防水层在30x50mm h槽内收口固定，凹槽内须填满密封胶。在女儿 墙防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋而开始到凹槽50mm以上。3、做法（2）在建筑完成面高300处做混凝土腰线，防水层收至腰线下方并用密封 胶固定，外侧砌100厚水泥砖保护。出屋面反坎节点图:出屋面反坎防渗漏节点做法节点说明：1、反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成；如若施t有困难则必须保证女儿墙浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润。屋面排水口节点图:钢筋混凝土反坎屋面侧排落水斗防渗漏做法雨水斗盖屋面直排式落水斗防渗漏做法等高屋面变形缝节点图:20厚防水砂浆r50水泥砂浆圆附加防水层惡筑密封

31、胶沥青麻丝烫筑密封胶封口施工缝要凿毛处理務筑密封胶嵌缝10 0厚现浇混凝土板o 6双向 15 0等高屋面变形缝防渗漏节点做法（1）金厲盖板 防水卷材 材垫材料防冰卷材沥青.麻丝金属呈东匕田空佐苫埋处宓曲毎”250 ” 250*等高屋面变形缝金属盖板(2)不等高屋面变形缝节点图:高低屋面变形缝节点做法(1)土高低屋面变形缝节点做法（2）斜屋面节点图:悴道井必须采川 钢筋碗一次性浇到位恋撇胶嵌壤 自攻钉同定00"y翌址苦爲ooc.fy赵直丢s斜屋面的烟风道出屋面防渗漏做法第三章外墙防渗漏1. 一般要求1.1混凝土外墙：混凝十浇筑前，须把丿施工缝处混凝土淆毛、充分湿润并将潸出的混凝七渣清理

32、干净。施 工缝继续浇筑混凝十-前，应先浇筑50mm高与混凝七同配比的水泥砂浆。混凝土外墙冇表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。1.2砌体外墙：楼层外墙底部采用三皮实心砖砌筑。砌体与混凝土墙柱间的拉结筋必须与混凝土连接可 靠，拉结筋锚固和伸出长度满足设计要求。填充墙顶部必须斜砌顶砖，并塞缝密实。构造柱的位置、数量及配筋要做好隐蔽工程验收，构造柱混凝土必须浇筑密实。必须先 砌墙后浇柱。砌体与混凝十交接处必须挂网，并应做好挂网隐蔽验收。1.3外墙淋水试验13.1外墙所冇洞口封堵完成、装饰面层丿施工完成仇门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶 打胶完成示，外墙皿做综合淋水试验。北

33、方城市根据当地政府要求及水资源实际状况如不能 进行外墙综合淋水试验，则须采取切实可行的外墙防渗漏措施并对外墙进行防渗漏检杏。13.2外墙淋水试验的fi的是综合检查外墙及门窗整体防渗漏状况，淋水试验要求如下； 门窗淋水试验主要检验门窗本体及门窗周边塞缝的防渗漏效果，具体参见外墙门窗防渗漏 节点做法的相关要求。13.3外墙淋水布置：在外墙面相应楼层处，设置一道e20 pvc淋水管（管周开直径0>350的小孔）进行连续 淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一-次。淋水量不小于4l/m2.min；喷水压力为0.2-0.3mpa；连续淋水吋间为24小时。淋水开始后应随时观察墙而渗漏情况

34、，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、 淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并耍求各相关单位在渗 漏检查记录表上签字确认。13.4対淋水试验检查岀的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对 渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。13.5为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后各责任主体应及 时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。2. 外墙防渗漏构造做法工艺流程：凿补螺栓洞-基层处理一钉钢丝网一甩水泥浆拉毛一吊垂直、套方、找规矩、作灰饼一门窗 周边塞缝处理一抹灰打底f外墙防水层弹线分格一饰而层构造做法图:

35、外墙防水构造做法做法说明:1、钢筋混凝土或砌体墙（按本章一般要求1、2条）2、基层清理首先将凸出墙而的混凝土剔平，坑、洼、孔洞（包括槽钢洞、连墙件孔洞、螺栓洞等）应用 c30细石碗填补密实、平整，局部砌体孔洞采用灰砂砖砌筑封堵，灰缝一定要密实饱满。外墙砌 体砂浆不饱满的需用1： 2的水泥砂浆勾缝。加气殓墙而基层，先用水湿润加气桧表而，在缺棱掉角处刷聚合物水泥浆一道，然后用1： 3 水泥砂浆分层补平，隔天养护。外墙上松散的混凝土、砂浆、水泥浮浆、模板皮清理干净，表面尘土、污垢清扫干净，m 10% 火碱水将板面的油污洗刷抻，砌体墙基层应提前12天浇水充分湿润，以保证打底前基层湿润 无浮水（即表面阴

36、干）。桧基层在抹灰打底前12小时喷水湿润。3、满挂钢丝网外墙面应满挂钢丝网，钢丝网应铺平、绷紧、钉牢固，在钉钢丝网前应进行基层清理验收， 每钉完1-2层要进行钢丝网的验收，不能漏铺或少铺。对于不同基层交接处不平的，应先用1： 3的水泥砂浆分层补平，然后铺挂钢丝网。4、甩水泥浆拉毛如果基层混凝土表而应“毛化处理”，即先将表而尘土、污垢清扫t净，用10%火碱水将板 而的油污刷掉，随之用净水将碱液冲净、晾干，然后用1 : 1水泥细砂浆内掺水重20%的建筑胶， 喷或用答帚将砂浆甩到墙上，其甩点疙瘩颗粒大小要均匀，终凝后浇水养护一周，直至水泥砂浆 疙瘩全部粘到混凝土光而上，并有较高的强度（用手掰不动）为

37、止。5、15厚抗裂水泥砂浆打底采用参聚丙烯抗拉纤维的水泥砂浆进行打底。具体做法是先刷一层水泥素浆，紧跟抹底层砂 浆，第一遍厚度宜为5mm,用力挤抹密实，抹后用扫帚扫毛，待第一遍六至七成干时即可抹笫二 遍，厚度约为8-10mm,随即用杠尺刮平，终凝后浇水养护不少于7天。6、10厚聚合物水泥砂浆分两道施工，每次各厚度宜为5rmn,用力挤抹密实，随即用桔尺刮平，终凝后浇水养护不少 于7犬。7、外墙饰面层按照设计施工，注意外墙分格缝设置。质量控制点：1、基层处理2、挂网验收3砂浆施工质量控制5、淋水试验6、外墙分格缝3. 外墙其他节点做法外墙孔洞封堵节点图:外墙散水做法节点图:做法说明：散水坡度一般为

38、5%,宽度比檐口多出200mm,混凝土散水每隔6m设仲缩缝，同时在外墙 阴阳角处设对角伸缩逢。缝宽20mm,用沥青油膏嵌缝灌实。散水与外墙勒脚交接处应留有缝隙，宽10mm,采用沥青油膏嵌缝。外墙雨棚/空调板节点图:做法说明：此做法适用于凸出外墙的腰线、空调板、雨蓬板及凸窗上部等节点防渗漏处理。混凝土结构板的根部应做200mm高混凝土反坎，尽量与主体混凝土一次性浇注完成。板上部阴角处防水层下须作成岡弧形，其半径不得小于50mm,以保证防水层岡滑通过。阴 角两侧300mm范围涂刷1厚js防水涂膜或聚合物水泥防水涂膜。排水坡度为5%。穿墙管道做法节点图:混凝土墙穿墙管道防渗漏做法做法说明：木做法适用

39、于±0.00以上混凝土结构外墙。管道垂直穿墙、梁、柱时，应尽量在结构主体施工时通过预埋套管预留孔洞，避免后期钻孔 开洞。套管可釆用u-pvc或钢管，u-pvc套管表面应用砂纸打毛，以保证与混凝上粘结牢固。对于小管径管道，其套管管径应比管道管径大两号；对于大管径管道，其套管管径应大于管 道外径50mm。穿墙套管其两端须与墙而平齐，套管预留吋须按内高外低的原则设置坡度。主体结构施工吋预留套管两端要用胶布等密封好，避免浇筑混凝土吋堵塞套管。套管与管道之间的缝隙应用柔性阻燃材料密实填充，且端面光滑，管道接口不得设在套管内。 柔性填料可选用聚氨酯发泡、油麻或右棉绳填充。外墙变形缝节点图:做法说

40、明：木做法适用于土0.00以上外墙。外墙变形缝冇伸缩缝、沉降缝和抗震缝三种，其功能、设置要求各不相同，实际工程抗震设 计时，所有的伸缩缝、沉降缝宽度均应符合防震缝最小宽度的要求，尽量做到三缝合一。变形缝必须按照设计耍求处理，不得随意更改，以满足变形缝在功能上的需耍。根据变形缝 的类型，选择图示伸缩缝或沉降缝做法。第四章、外墙门窗防渗漏1. 一般要求1.1门窗框与洞口间的缝隙要求表1、门窗框与洞口边之间的缝隙要求单位：mm墙体饰血材料门窗框与洞口边之间缝隙清水墙15砂浆+涂料20 25面砖25 30石材4050 （采用混凝土企口或增加副框）外保温墙体外保温厚度+饰而材料作法缝隙-10注：1、因饰

41、面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框 与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗椎与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。企口 与门窗框之间的缝隙不得人于20mm；副框与门窗框间的缝隙为5mm,副框与洞口边的缝隙不 得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm,有副框时饰面表面与副框顶平齐。2、门框卜槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确保 门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。1.2门窗洞口允许偏差表2、门窗洞口允许偏差单位：nun项目允许偏差洞口高度、宽度土 5洞口对角线长度并w5洞

42、口侧边垂直度1. 5/1000且不大于2洞口中心线少基线偏差w5洞口下平面标高土 51-3门窗安装弹线定位在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进 出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需耍进行处理的门窗洞口应做 好记录和标识。1.4门窗洞口偏差处理门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合 格后方可进行安装。具体处理方法见下表：表3、门窗洞口缝隙偏差处理方法门窗框（或副框）与洞口间缝隙偏差值6 （mm）处理方式6 $50配筋并浇筑c20细石混凝土50> 6 >25挂双层镀锌钢丝网抹灰25m 6 &g

43、t;5挂单层镀锌钢丝网抹灰5m 6 a5不做处理，但须保证塞缝密实-5> 6 3-10确保表1要求的最小值，不能保证其最 小值的应剔凿并用水泥砂浆粉刷平整-10> 6剔渚并用水泥砂浆粉刷平整注：当6 50mm时，洞口须浇筑c20细石混凝土，混凝土内配2*10通长钢筋和© 6250u型箍筋，与原有墙体连接。1.5混凝土窗台压顶对于砌体墙，窗洞卜口必须浇筑宽少墙厚相同、高度不小于120mm.长度每边伸入 墙内不少t' 400mm （不足400mm时通长设置）的混凝土窗台板（针対窗台下砌体八字缝 措施）。窗台板为c20混凝土，内配3010主筋和©6250u型分

44、布筋，断血详见下图。1.6砌体墙洞口边预埋混凝土块当外墙为砌体时，砌筑时须在门窗洞两侧预埋为安装门'窗用的混凝土（c20）块，以便固 定门窗框（或副框）。混凝土块宽度同墙厚，高度应与砌块同高，长度不小于200mm,最上部 （或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm,其余部位的中心距不大于 400mm,且均匀分彳|j。1-7门窗口滴水及流水坡度构造要求无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽或鹰嘴滴水线。涂料门窗上口宜采用 成品滴水槽，滴水线流水坡度应不小于5%；窗台下口流水坡度不小于10%。外窗台完成面最 高点应低于内窗台完成而20mm以上。1.8门窗淋水试验门

45、窗淋水试验在门窗及窗扇玻璃安装及外侧密封胶完成麻进行，用带喷头的水管向门、 窗所在范围逐一喷水，喷水压力0. 2-0. 3.lpa,每橙门窗淋水时间不少于15mino淋水试验结束后，由参建各方人员共同对外墙及外窗进行检查，并形成检查记录备查。 对淋水试验检査出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部 位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。外墙及门窗综合淋水试验见外墙防渗漏淋水试验相关规定。2. 外墙门窗防渗漏做法 2.1混凝土外墙门窗防渗漏做法（无副框）工艺流程:弹线定位门窗洞口处理在门窗框上安装固定片门窗框就位安装一一门窗框 耳墙体间缝隙塞缝涂刷防水涂料一一外饰面施

46、工一一打窗外密封胶门窗扇及玻璃、 五金配件安装内饰血施工打窗内密封胶清理与验收节点图:侧口节点做法上口节点做法宀林外饰面层硅酮耐候密封胶混凝土墙体外饰面层10厚2防水jo%硅酮耐候空封胶内饰面层室外室内下口节点做法做法说明:1、安装固定片:门窗框与墙体一般釆用固定片连接，固定片以1. 5mm 的镀锌板裁制，长度根据现场 需耍进行加工。首先将固定片安装到门窗框上，釆用直径3. 2俪的钻头在门窗框上钻孔， 然后将十字盘头自攻螺丝m4x20mm拧入，不得直接捶击钉入。固定片距门窗框角部的距离不大于200mm,其余部位的s|定片屮心距不大于400min,月均匀分布。门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行

47、。门窗扇及玻璃安装宜在室内装修开始前进 行，以尽量减少装修施工造成的破坏和污染。2、门窗框就位安装：釆用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片固定在洞口四周，固定时应按对称顺 序，先固定上下框，然后固定边框。临时定位可用木楔固定。3、门窗框与墙体间缝隙处理：门窗框与墙体四边缝隙采用t硬性水泥砂浆塞缝，塞缝必须保证密实；干硬性水泥砂浆塞缝前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕 去。4、涂刷防水：塞缝砂浆干燥示，在洞口外侧四周分多遍涂刷聚合物水泥防水涂料或js防水，须保 证其厚度不小于1. om,防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处，详 见节点图。5、外饰而施

48、工：防水干燥后，按照外饰何做法施工外饰浙层。外饰而与门窗框交接处须留不小于6n】m x 6mm的密封胶槽。6、打窗外密封胶：外饰而完成并干燥后在外饰血与门窗框交接处的预留胶槽内打中性硅酮密封胶。7、门窗扇及玻璃、五金配件安装：门窗扇及玻璃应在室内墙体表面装饰工程开始前安装完成。五金配件采用白攻螺钉固定，并在拧固询打密封胶，安装的五金配件应结实牢固，使 用灵活。8、内饰面施工:按照内饰而做法施工内饰而层。9、打窗内密封胶内饰面完成并干燥后在内饰面打门窗椎交接处的阴角处打中性硅酮密封胶（毛坯房可 以省略）。质量控制点：1、型材、玻璃进场检査；2、洞口交接与处理；3、固定片安装验收；4、干破性水泥砂

49、浆塞缝密实；5、防水厚度;6、打密封胶;7、淋水试验。22混凝土外墙门窗防渗漏做法（有副框）说明：1、当内外饰面层均较厚（例如石材）时，为避免饰面层压门窗框过多，可采用冇副框 的方式。2、施工顺序为先安装副框、塞缝及涂刷防水，再进行内外饰而施工，待外饰而完成后 再安装门窗主框和门窗。这样既可保证安装精度，乂可防止门窗框被损坏、污染。工艺流程:弹线定位门窗洞口处理副框防腐处理（铝合金门窗）一一副框定位安装副 框与墙体间缝隙塞缝一一涂刷防水一一外饰面丿施工一一安装门窗框一一门窗框与副框间缝 隙打发泡胶打窗外密封胶门窗扇及玻璃、五金配件安装内饰而施工打窗内 密対胶清理与验收节点图:u5干硬性水泥砂茶

50、塞缝 内怖面层1,0厚js防水/：諭框3t外饬面层/i厚js防水混凝土塢体 干硬性水泥砂浆塞缝发滋侧口肖点做法上口节点做法甜胶干硬性水泥砂浆塞媒9外惭而层混凝土壕令室内j曲1甲js防水发逊胶-钢副框vs内怖面层丕口廿点做法做法说明:1、副框防腐处理：当门窗主框为铝合金时，钢副框与铝合金型材的接触面要先做防腐处理。设计冇要求时, 防腐按设计要求处理，如设计没有要求，可接触面涂刷防腐涂料进行保护。2、副框定位安装：先用木楔临时固左副框，z后用金属膨胀螺栓将副框固定在混凝土墙体上。3、副框与墙体间缝隙塞缝：用干硬性水泥砂浆密实填寒副框与洞口间缝隙，并在四周阴角处抹圆角；砂浆达到一定 强度后取出临时固

51、定木楔，并用干硬性水泥砂浆密实补填该缝隙。4、涂刷防水：待于硬性塞缝砂浆十燥后，在洞口外侧四周分多遍涂刷聚合物水泥防水涂料或js防水, 须保证其厚度不小于1. omm,防水必须全压副框且涂刷到过门窗洞阳角50mm处，详见节点图。5、外饰面施工：防水干燥后，按照外饰面做法施工外饰面层。外饰面完成面与副框顶平齐。6、安装门窗框：外饰面完成后，采用口攻螺钉将门窗框与副框进行固定，口攻螺钉拧入钢副框两个壁厚, 拧入前必须打入密封胶。7、门窗框与副框间缝隙打发泡胶：在门窗框和副框间缝隙中打发泡胶，打发泡胶前应先将缝隙清理于净，并将门窗框与洞 口间的缠绕保护膜撕去，多余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化 后用刀片切割。8、打窗外密封胶：夕卜饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的阴介处打中