住宅楼采暖改造工程监理实施细则

1、住宅楼采暖改造工程监理实施细则编制:审核:监理有限责任公司项目监理部二O 一年 月一、工程概况1、 本工程某集团某住宅楼采暖热负荷为400KV，热负荷指标为100W/m2,采暖热媒采用 95 C /70 C的热水，循环流量为13750 kg /h，循环热水差为12500Pa,设计室内温度24C、室外温度-5 C,工程现需要安装暖气管道及暖 气片，现需要及时安装上采暖工程系统。2、米暖设计(1) 采暖热负荷：Q=400K,热指标100W/m；热源：由本区域锅炉房连续供 给7095 C热水；(2) 采暖系统形式：采暖系统为共用立管的分户独立采暖系统；(3) 散热器选用GLC6-25/360-1.5

2、型双金属翅片管对流散热器，散热器工作压力为1.5MPa每片的标准散热量为2333VY(4) 管道材质：热镀锌钢管与焊接钢管。二、监理工作范围与内容A、监理工作范围本专业监理范围：图纸范围内的采暖安装工程。B、监理工作内容1、参加图纸会审与设计交底，审查本工程的施工方案并提出开工审批意见；2、审批总进度计划及月进度报量，并提出监理意见；3、检查本专业工程主要施工材料和设备是否满足设计与规范要求；4、监督施工单位严格按规范、规程标准和施工程序组织本专业工程的施工， 认定工程质量和进度，审查施工单位经济签证与月报进度报量；5、组织本专业工程检验批和分部分项工程的验收，参与竣工验收。三、监理原则与目标

3、1、坚持开工报告审批制度，施工单位开工前须到业主相关部门办理审批手续，最终项目经总监签署开工令后方可开工。2、坚持质量第一、安全第一、预防为主的原则，针对工程施工中易出现的 质量通病与薄弱环节，拟定预防对策，加强事前控制与过程控制。3、认真贯彻执行工程建设强制性条文，严格依据设计图纸、施工规范及 相关标准进行管理，把好工程质量关。4、未经施工单位三级检查验收的项目，不得进入四级验收，四级验收项目未 经监理人员检查签证，不得进入下道工序施工。5、注意“时间期限”原则，现场监理工作中发现有关设计或施工的任何问 题，及时向业主或施工单位提出：并要求限期予以答复或解决，以免“积重 难返”。6、本专业工

4、程质量按国家现行相关规范验收标准和施工合同约定的质量标 准达到100%合格，工程施工进度与投资控制在合同工期与合同造价分解目标 内。四、监理工作依据1、设计图纸、设计变更等设计文件；2、施工合同、监理合同；3、监理规划；4、建设工程监理规范（GB50319-2000 ;5、经审批的施工组织设计；6、中华人民共和国国家标准 GB50391-2000建设工程管理规范7、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002五、施工质量监理要点1、管道安装与连接：管道穿越墙体、地面时，加设 DN40套管，穿墙套管两端与墙饰面平齐，穿地面套管管口上表面高出地坪20mm穿过卫生间、厨房隔断墙的

5、套管及穿地面套管，套管穿过后套管内用油麻填实且端口封严；立 管每隔1000mn设一固定卡，管件两端距管件150mn各设一固定卡。部分采用 丝接，其余焊接。2、水压试验（1）水压试验前，管道应固定，接头需明露；（2）管道注满水排气后，进行水密性检查；（3）加压宜用手动泵，升压时间不小于 30mi n,测定仪器压力精度不应低于0.0iMPa（4）管道试验压力0.8MPa，升至试验压力30mi n内压力降不大于 0.5*98.1KPa，同时各连接处不渗、不漏，即为合格；（5）暗敷直埋管道试压工作必须在隐蔽前进行，试压合格后方可继续施工；（6） 系统在验收前应用洁净水进行冲洗，冲洗水流速度不宜大于2m

6、/s，冲洗时不留死角。六、监理工作方法与措施1、监理工作方法（1） 对本工程的原材料、半成品与施工质量采用目测法（看、摸、敲、照）、 量测法（靠、吊、量、套）、试验法（如：阀门的强度实验、严密性实验等） 进行检验，不符合要求的材料与施工质量不予使用和验收。（2）主要材料检验、管道隐蔽、水压或闭水试验等关键工序、部位以及检验 批和分项工程的验收，邀请业主代表共同参加见证，以便业主了解现场实际 情况，更能引起施工单位对工程质量的重视。（3）对本专业工程施工中的重点部位（如隐蔽工程）与关键工序（如管道水 压或闭水试验）以及质量不稳定的薄弱环节（如管道焊接、管道支架预埋） 实行旁站监理。（4）通过巡检

7、和平行检验，发现违章作业与不按设计要求、规范、质量标准 施工的现象，及时提出纠正意见（必要时下发书面监理指令），并将施工单位 整改情况作为重点进行复验。（5）通过发送监理工程师通知、监理工作联系单、备忘录、监理月 报、会议纪要以及有关问题的报告或通报等监理指令文件与管理文书， 对工程中存在的问题与信息及时传达给有关各方，强制或建议相关方予以解决。2、监理工作措施A、技术措施（1）熟悉本工程图纸，了解设计意图，发现图纸中的差错遗漏及时以书面形 式通过业主向设计单位提出建议。（2）审查承包单位报送的工程材料质量证明文件是否符合设计与产品的要 求，并对用于本专业工程的进场材料现场进行验型号、验规格、

8、验数量、验 质量的“四验”制度，符合要求后方准予使用，确保工程质量有可靠的物质 基础。（3）要求并现场监督承包单位严格按批准的设计图纸与施工方案进行施工， 修改设计必须有设计与建设单位的变更通知或见证。（4）管道与阀门安装前要求施工方必须清除内部污垢与杂物，安装中断或完 毕的敞口处，应临时封闭。（5）要求施工单位现场项目部在每道工序施工前，必须向班组进行技术与安 全交底，把施工图纸与规范、操作规程以及质量验收标准的要求，详细向班 组交代清楚，使施工人员有所遵循，从而确保每道工序的质量。（6）定期对施工现场用各种检测仪器 （如：水准仪）与检测工具（如：卡尺、 角尺、焊接检验尺）的性能进行检查，确

9、保其精度满足检测要求的等级。（7）要求各施工单位做好金属、塑料管材存放时的防锈蚀、防碰损及对成品 的保护工作。B、组织措施（1）监理部内部设有管道工程专业监理工程师， 与其它专业有分工又有协作, 检查验收尽可能由各专业人员共同参加，以利于发现质量问题，并对施工方造成一种检验的“势能”压力，迫使其自检体系发挥更大作用。（2）通过组织召开监理例会或专题会，协调各有关单位之间的关系，及时解 决和纠正本工程施工中出现的各种问题。（3）管道施工前对现场的作业技术条件进行审查，督促承包单位建立健全质 量管理、技术管理及质量保证体系。（4）监理公司专家组根据需要，不定期对本工程现场监理工作进行业务指导， 公

10、司技术部门也将不定期对本工程现场监理工作成效、施工质量与安全进行 抽查。C、经济措施（1）对于质量不符合要求或超出设计部分的施工内容，不予计量和签署工程 款支付证书。（2）对于发生的经济签证，要求施工单位必须事先通知业主及监理，经三方 到现场共同实测、实量后签认。D合同措施（1）严把开工关，必须在人（施工人员到位）、机（施工机具进场）、料（施 工材料落实）、法（施工方案与进度计划经审批）、环（现场围护与警示标志 已设立）都具备条件下，方能批准开工。（2）对于承包方提出的工期与费用索赔，应依据合同文件和收集到的相关信 息作出准确判断，若属承包方应承担的责任与风险，不予签认。（3）在业主授权范围内

11、，认真履行监理职责，对违反职业道德或不称职的监 理人员，一经发现，将及时予以撤换；对承包方现场项目经理部不称职的管 理人员，将书面要求其及时予以撤换。（4）督促甲乙双方认真履行合同约定的义务，避免合同执行过程中的违约索 赔。（5）对本工程监理、施工资料的产生、收集、归档过程进行监督、控制，确 保工程资料与工程进度同步。E、安全措施（1） 要求施工单位认真依据建设工程安全生产管理条例与JGJ59-99标 准，做好现场施工中的安全管理工作。（2）会同业主对进场施工单位的的安全管理制度、措施进行审查，坚持安全 审批制度和安全巡检制度，并对现场施工中的环境安全性进行评估，发现安 全隐患应要求施工单位立

12、即整改，情况严重的，应立即要求暂停施工，并及 时通报业主。（3）管道进行压力试验时，必须要有可靠的安全技术措施，升压应缓慢进行， 待停泵稳压后，方可进行检查。检查时，检查人员不得对着管道盲板、堵头等处站立。渗漏缺陷必须待泄压后方能进行修补。七、本工程质量控制点与等级说明序号质量控制点控制等级控制手段备注1管材、管件、阀门等材料的质量H S、R查验材料的质量文件是 否齐全、有效，对到场 材料实行“四验”制度到场材料应符合设计要求2施工基准点、线H R现场复测临时水准点的设置应便于观测、牢固3管道定位放线H R现场复测管道轴线控制桩的设置应便于观测、牢固4碳钢除锈W S现场目测管道表面应呈金属光泽

13、5碳钢管道预制（调 直、校圆、打坡口）W S现场目测与工具检测应符合规范要求6管道防腐W S现场目测与工具检测防腐制作应符合设计要求7阀门强度与严密性试验W R现场旁站监督应符合规范要求8管道接口外观质量W R现场检测碳钢管焊缝加 强咼与加强宽及有无焊 瘤、夹渣、气孔缺陷现场检测钢砼管接口砂 浆是否饱满，有无裂纹应符合规范要求9管段功能试验（打压或闭水试验）H W R现场目测与旁站监督应符合设计与规范要求质量控制点与等级说明:H 停止点：是等级最高、最重要的质量控制点。必须由监理单位和施工单位质量控制人员共同检查确认，要求施工单位在停止点到来之前 48 小时通知监理方到场监督检查，通知中要注明检查时间、地点和检查部位，如果监理人员未能在约定时间内到场，施工单位应停止进