北京工业地产工业园区调研报告-38

1、北京工业园区调研信息报告国家级开发区介绍10中关村科技园10电子城科技园10海淀园12丰台园13昌平园14亦庄园16德胜园16雍和园18大兴园19北京经济技术开发区20隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园 21北京天竺空港力口工区21市级开发区介绍22北京天竺空港工业区22北京通州工业开发区26北京兴谷经济开发区27北京雁栖经济开发区28北京永乐经济开发区29北京八达岭经济开发区29延庆开发区30北京林河工业开发区30金桥科技产业基地31物流仓储32北京外运陆运公司32中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库32北京海盛方宇仓储有限公司34北京中储金隅物流有限公司34d匕京空港物流基地3

2、5西南四环国有仓储基地35北京城建集团材料公司36北京市昕日物流有限公司37通州物流产业园区37北京工业地产调研报告2006年，北京实现工业增加值1848. 5亿元，同比增长12.1%,约占地区生 产总值的24%,是北京经济快速发展的重要支柱。工业用地出让最低价标准的确 定以及供地方式的改变，使得北京工业地产走向工业化、市场化，引来更多的关 注。一、工业用地出让情况分析(1) 工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大据统计，自1992年以来，北京共出让工业用地约为5919公顷。其中，2000 年以前，工业用地出让总面积约为2219公顷，占出让总量的37%; 2001 - 2006 年工业用地出

3、让总面积约为3700公顷，占出让总量的63%。自2001年以来，工 业用地出让呈现总体阶段性扩张的发展趋势，2006年更是达到历史最高值，工 业用地出让面积约为1259公顷，同比增长81%。受加入wto、经济平稳快速增长 及2008年奥运会的举办等众多利好因素影响，越来越多的跨国公司、国内知名 企业及高新技术企业落户京城，增加了工业用地的市场需求，促进了工业用地市 场的活跃。(2) 远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积的70%从区域分布来看，北京工业用地遍布18个区县。其中，远郊区是工业用地 出让的主要区域，共853宗，出让面积约为4121公顷，占工业用地出让总面积 的69. 7%;

4、其次是近郊区，出让面积约为1781公顷，所占比重为30. 1%;城区内 基本没有工业用地出让。其主要原因在于：为了减少工业企业的污染扰民，提高 城市容量及满足2008年奥运会举办的环境要求，北京鼓励城区内的工业企业外 迁，而且不再受理四环内工业用地的出让；远郊区的工业用地价格相对较低，而 且工业园区较多，落户企业能享受更多优惠政策。从行政区域来看，工业用地出让最活跃的区域是通州区，出让面积约为814 公顷，占工业用地出让总面积的13.8%。通州区之所以能成为工业用地出让最活 跃的区域，主要是因为：通州区有众多的工业园区，产业集聚度较好，带动了区 域的工业用地需求；其次，通州区地理位置较为优越，

5、距离市中心近。再次是朝 阳区，出让面积约为755公顷，所占比重为12.8%。朝阳区不仅地域广阔，基础 设施条件较好，而且原来就有众多老牌工业企业，如北化集团，工业用地出让面 积约为108公顷，华能热电用地99公顷，城市排水集团用地55公顷等。这些工 业企业因国有企业改革，对原有划拨用地进行处置，办理了现状工业用地出让， 活跃了区域工业用地市场。还有是大兴区和昌平区，出让面积分别为624公顷和 609公顷，所占比重均在10%以上。主要是受工业园区的影响，拥有众多经济开 发区的区县，工业用地出让较为活跃。如大兴拥有北京经济技术开发区、大兴经 济开发区及生物医药基地等。昌平则有昌平园区和小汤山工业园

6、区。(3) 工业园区是工业用地出让的重要区域，约31%的工业用地来自工业园 区工业园区不仅是北京经济快速发展的源泉，也是工业用地出让的重要区域。 截至2006年，北京工业园区出让的用地面积约1816公顷，占工业用地出让总面 积的31%。其中，国家级开发区出让面积约为852公顷，约占工业园区出让总面 积的47%;市级开发区出让面积约为964公顷，约占53%。其中，出让面积较大 的开发区有：中关村科技园区，出让面积最大，约为759公顷，占园区总出让面 积的42%;北京雁栖经济开发区，出让面积约为232公顷，占园区总出让面积的 13%,北京通州经济开发区，出让面积约为187公顷，占园区总出、让面积的

7、10% 等。工业园区内的基础设施配套齐全、产业聚集度高，交通条件较好，而且可以 享受众多优惠政策，是国内外工业企业落户京城的首选之地。随着工业用地市场 的逐步规范、成熟，工业园区在未来工业用地市场中将发挥更大的作用。二、工业园区土地市场分析土地是工业发展的必备要素之一。为了集约利用土地，北京市土地供应计划 提出，工业用地应向开发区(园区)集中，除重大、特殊项目外，一般不得在开发 区（园区）外单独选址，并鼓励其按产业类别和技术层次向各类开发区（园区）集 中。（1）园区土地供应分析在2004年全国的园区清理整顿工作中，北京开发区由原来的470个缩减为 28个，开发区规划土地面积则由87609公顷减

8、少到40532公顷，2006年这28个 园区上报国土资源部审核时，通过整顿及合并，形成了 3个国家级开发区（其中， 中关村科技园区包括七个园区和一个基地）及16个市级开发区，开发区规划土地 面积进一步减少到34584公顷。现有开发区规划土地面积仅为原有规划面积的 39%。其中，国家级开发区现规划土地面积约为27506公顷，约占总规划面积的 80%;市级开发区现有规划面积约为7079公顷，约占总规划面积的20%。从现有 开发区来看，呈现以下特点： 进行重新规划与整合，园区设立更加合理化。北京通过对开发区归属和定位的重新整合与规划，使得园区设立更 加合理化。整合后，北京只保留了 19个市级以上开发

9、区（3个国家级和 16个市级），区县级的开发区已经合并或取消。如将大兴生物医药产业 基地、光机电一体化产业基地、国家环保产业园等专业园区并入中关村 科技园区；对于远郊区县的开发区进行合并，如将怀柔区的三个开发区， 合并成了北京雁栖经济开发区；将平谷的两个开发区合并成北京兴谷经 济开发区，通州的两个开发区合并成北京通州经济开发区等。 开发区的开发程度较高，基础设施较完善。经过十几年的开发，目前大多数工业园区的开发程度较高，基础设 施较为完善。从北京现保留的19个开发区来看，其中一、二期的土地 开发状况都完成了 “六通一平”。其中，完成“七通一平”以上的园区 共有13个，约占总园区数量的70%左右

10、。 国家级开发区规划土地面积基本不变，市级开发区规划土地面积大幅减 少。从新批准规划园区的土地面积来看，国家级开发区的规划面积变化不大，仅比原规划面积减少了 3%;而市级开发区的新规划面积则呈现 大幅减少，比原规划面积减少了约42%。其中，除了合并的开发区外， 大多数开发区规划面积缩减了一半以上。(2) 园区需求情况分析 经济平稳快速发展吸引了众多企业落户京城，带动了工业园区的用地需 求北京经济平稳快速增长及首都效应，吸引了众多企业来京投资。基 础设施完善、投资环境较好的开发区，成为工业企业落户京城的首选之 地。据统计显示，2006年末，北京19个开发区累计入区企业35218个， 其中投产开业

11、企业27982个，开发区实现总收入8349. 5亿元，应缴税 金364. 4亿元。其中，国家级开发区对经济发展的带动尤为明显，中关 村科技园区投产开业企业23869个，实现总收入6448亿元，出口创汇 124.8亿美元，应缴税金208. 4亿元；北京经济技术开发区投产开业企 业1031个，实现总收入2000亿元，应缴税金90亿元。 电子信息、光机电一体化、生物医药及新材料等高新技术产业、制造业 成为工业园区用地需求的主要群体2006年；北京规模以上工业企业完成增加值1767. 4亿元，其中通 信设备、计算机及其他电子设备制造业完成增加值330. 2亿元，约占规 模以上工业企业增加值总量的20%

12、;医药制造业完成增加值54. 9亿元, 约占规模以上工业企业增加值总量的3%。中关村科技园区、北京经济 技术开发区、北京天竺出口加工区这三个国家级开发区主要是以电子信 息、光机电一体化等产业的入驻企业为主；在北京一个开发园区中，约 40%以上的园区是以电子信息、光机电一体化、生物医药及新材料等产 业为主。因此，这些产业的工业企业是工业园区用地需求的主要群体。(3) 园区价格水平分析 园区工业用地的出让金水平相对平穗，一般在50-100元/平方米之间 从出让金价格水平来看，工业园区的出让金保持相对平稳，价格水 平没有太大的涨幅。园区工业用地的出让金水平大约分为三个档次： 50元/平方米以下：如位

13、于延庆、怀柔、平谷、密云等偏远区县 的园区，这些园区距离市中心较远、交通便捷度及区位条件相对较差， 所以出让金水平最低；50-100元/平方米之间：如位于通州、大兴、昌平、顺义等邻近 市区的园区，约有60%以上的园区出让金水平在这一区间；100元/平方米以上：如位于海淀、朝阳、丰台等近郊区的园区， 这些园区临近市中心、交通便利、区位条件好，配套设施齐全，所以出 让金水平最高。 园区的工业熟地价(报价)上涨。较快，一般在30万元 50万元/亩之 间2005年以前的工业园区熟地价一般在30万元/亩以下，目前大部 分开发区的熟地价水平已超过30万元/亩，工业熟地价水平上涨较快。 如中关村科技园区的海

14、淀园、丰台园熟地价已超过100万元/亩，呈现 大幅上涨，而顺义、通卅、大兴以及门头沟等邻近市区的园区熟地价水 平也有较快上涨。园区的工业熟地价上涨较快，其主要在于以下几方面： 早期工业园区不成熟，基础设施配套不全，再加上各区县为了招商引资, 实行低地价策略，使得以前园区的工业熟地价保持在较低水平。随着园 区开发程度的提高，基础设施配套建设的完善，入区企业的增加，产业 集聚度在不断提高，促使园区土地价值在不断提高；通过前期的开发及 转让，许多园区一、二期工业用地已出让完毕，各园区可供出让的用地 在不断减少，受市场供求关系影响，使得园区土地价格进一步上升；工 业园区后期征地补偿费在不断提高，增加了

15、土地开发成本，也促进了园 区土地价格的提升。从2005 - 2006年工业园区熟地价水平来看，园区的工业熟地价水 平差别较大，从20万元150万元/亩不等。其中，约有32%的园区工 业熟地价在30万元/亩以下，熟地价较低的园区一般分布在偏远郊区 县，如延庆县，其园区的工业熟地价格约为20万元/亩；约有52%的 园区工业熟地价在30万元 50万元/亩之间，如大兴、通州、顺义等 区县的工业园区；工业熟地价在50万元/亩以上的园区较少，约占16%, 仅有中关村科技园的海淀园、健翔园等少数园区才能达到这个水平。 相对于工业熟地价而言，工业园区标准厂房租金水平(扌艮价)较为平稳， 约为0. 5-1.5元

16、/平方米天从园区的标准厂房租金水平看，大部分开发区的标准厂房租金都较 为平稳。其租金水平也差别不大，约有90%的工业园区标准厂房租金在 0. 5-1.5元/平方米天之间。其中，标准厂房租金在1元/平方米天 以下的工业园区，所占比重约37. 5%;标准厂房租金在11.5元/平 方米天之间的，所占比重约为50%;仅有中关村科技园内少数工业园 区的标准厂房租金在1. 5元/平方米天之上。由于标准厂房租赁的市 场需求相对较少，所以其租金保持相对稳定。三、工业地产发展预测(1) 远郊区县依然是工业用地出让的热点区域，开发区将会更受关注从行政区域看，远郊区依然是工业供应的重点区域，根据北京城市总体规 划2

17、0042020，城八区承担着更多的社会行政功能，工业用地只能往远郊区发 展。另外，工业也是远郊区的重要产业支柱，远郊区将会大力发展工业产业。各级开发区规划用地还有大量指标没有完成，开发区的未来工业用地供应将 会更受关注，特别是国家级开发区将成为工业用地供应的热点区域，如中关村科 技园、北京经济技术开发区。由于国家级开发区享受更多的优惠政策，而且在园 区清理过程中，园区规模未进行大的调整，可供应土地的规模较其他园区要大； 此外，北京天竺空港经济开发区也将成为未来热点，经过清理整顿之后，园区的 规划面积进一步扩大，供应能力提高，同时，该园区有临近首都机场的独特优势。(2) 工业用地将采取招拍挂方式

18、出让，其熟地价水平有望持续上涨从出让方式看，工业用地出让将采招拍挂方式进行出让，2006年国家出台 了关于加强土地调控有关问题的通知，明确要求工业用地必须采用招标拍卖 挂牌方式出让。从熟地价水平来看，工业用地的熟地价将继续上涨。其主要原因 在于：一方面，随着北京开发区大量削减，工业企业进一步向保留的开发区集中， 园区用地需求十分旺盛。而经过十几年的发展，大部分开发区已基本完成园区一、 二期的厂级开发及土地转让，没有太多地块可供投资者选择，如中关村科技园的 石景山园、昌平园的一期已无地供应，呈现供不应求的发展态势；另一方面，由 于工业用地出让将采用招拍挂方式公开出让，在市场机制作用下，工业用地的

19、价 值将得到体现，其市场价格将会有所上升。(3) 园区内的工业用地形式将呈现多样化和成熟化，有利于京城工业产业 的改造升级目前工业园区内的产品形式已经开始多样化，不再是以前单一的工业厂房， 一般来说，工业用地约占园区总规划面积的40%左右，在园区里将出现工业仓储、 公共服务设施、研发综合楼、实验基地、孵化器、配套住宅等多种产品形式。例 如，电子城西区的规划用地中包括：工业仓储用地约占30%、公共服务设施用地 约占12%、居住用地约占9%、教育科研约占3%、道路绿化约占45%及其他用地等。 此外，文化创意产业将成为工业用地的新产品。北京首次明确将文化创意产业作 为北京新的经济增长点，如中关村文化

20、广场以及充分利用原有老工业厂房打造创 意产业基地等。随着工业用地形式的进一步多样化和成熟化，有利于促进京城工 业产业的改造升级。国家级开发区介绍、中关村科技1、电子城科技园总体概况北京电子城科技园是中关村科技园区重要组成部份，是经国家科技部和 北京市人民政府正式批准建立的，以发展电子信息产业为主体的，多功能、 综合性的高新技术科技园区，是首都规划中确定的重点发展的区域之一。北京电子城是国家"一五"期间重点投资、集中建设的电子工业基地。 2006年末区域内已有高新技术企业876家，三资企业167家，国家级电子 科研院所4家，大中型涉外旅游饭店5家，中高级电子院校5所。近年来，

21、 通过高新技术的引进，区域内培育了一批大型电子骨干企业，形成了以通信、 计算机（软件）、显示器、彩色显象管、显示管、数字视听、新型元器件等 为主的高新技术产业群，并正在向数字化、信息化和网络化方向发展。已初 步建成了以电子信息产业为主体的、综合性的电子高科技园区。地理位置电子城科技园位于朝阳区酒仙桥-望京地区，占地10. 5平方公里。园区 以首都机场高速路为界分为东、西两部分。东区的范围是东至京包铁路，北 至机场路，南至坝河、酒仙桥路、电子体育场南侧路和驼房营路，西南至东 四环路。西区的范围是东至京包铁路，西至广顺北大街，南至望京北利泽东 二路-望京外环路延长线至机场路。工业用地规划电子城东区

22、的七星工业区园为新型电子材料和元器件生产基地，东方工 业区园为计算机、软件、显示器系统集成及终端产品生产基地，兆维工业园 和首信工业园为程控交换机、移动通信产品生产基础，专项技术工业园发展 通信配套产品和高性能数字视听产品，将台工业园重点发展新型电子元器 件，包括高精密阻容器件、贴装式器件及为整机配套的特殊器件，机电工业 园重点发展彩色显象管、显示管和多种变频调整电机、稀土永磁电机等。电子城西区以跨国公司研发中心、公司总部、留学人员创业园、孵化基 地为主。 入住企业现区域内已有高新技术企业876家，三资企业167家，国家级电子科研 院所4家，大中型涉外旅游饭店5家，中高级电子院校5所。其中世界

23、500 强企业已有32家在电子城投资建厂。如：日本的松下电器、旭硝子、松下 电工、丸红、东棉、日立、富士通；芬兰的诺基亚；德国的西门子；瑞典的 爱立信；瑞士的abb,雀巢；法国的汤姆逊、斯伦贝谢；荷兰的飞利浦；韩 国的lg等公司。优惠政策在电子城科技园创办高新技术企业可享受国务院赋予中关村科技园区 的国家级高新技术产业开发区政策和北京市赋予中关村科技园区的优惠政 策。产业发展规划电子城科技园以电子信息业为主导产业，同时发展与其配套的相关产业 和服务业。重点发展现代通信产品、数字视听产品、计算机、软件和显示器、 新型电子元器件。相关资料表1：电子城用地平衡表用地性质东区西区面积（公顷）比例（）面

24、积（公顷）比例（）城市工业用地204. 0024. 7887. 2338. 17教育科研用地22. 742. 76公共服务设施用地96. 0911. 676. 883. 01混合用地052. 222. 84市政用地& 771. 063. 331. 46道路用地168. 9820. 5253. 9823. 62绿化用地203. 9124. 7623. 3410. 21水面13. 041. 581. 560. 68仓储用地32. 013. 89行政办公用地1. 960. 24城市居住用地71. 988. 74总计823.4810022& 52100高新技术企业产业结构电干与倍息 6

25、1«图1:电子城高新技术企业产业结构总收入发展趋势£亿元542.3图2：总收入发展趋势2、海淀园总体概况中关村科技园区海淀园的前身是全国第一个国家级高新技术产业开发 区，它以北大、清华、中科院等著名高校和研究机构为依托，规划占地面积 217平方公里，闻名中外的“中关村电子一条街”是她的发祥地。入住企业目前，在园企业总数突破1万余家，经济总量在全国53个国家级高新 区名列前茅。联想、方正、同方等一批高新技术企业群体不断发展壮大，并 开始在国际市场中占有一席之地。3丰台园总体概况作为中关村最早成立的三个园区之一的丰台园，坐落于享有“陆路码 头”、“花乡”和“航天城”盛誉的丰台。

26、自1991年正式成立以来，作为国家级高新区，丰台园得到了政府高度 重视和广泛支持。丰台园现有高新企业3000余家，涉及电子信息、生物医 药、先进制造和新材料、新技术等八个领域，科技产业发展增加了地区就业 岗位，园区就业人口已超过7万人，高素质人员不断聚集、人群结构进一 步优化，加快了地区文化的转型提升。丰台园现已形成“高新产业基地+总部产业基地+孵化基地”的发展 格局，并以丰台园为依托，向外辐射、融合发展，正在推动建设一个以总部 经济聚集的30平方公里的科技总部新区。地理位置空间布局为“两区一街”的丰台园，规划面积为8. 18平方公里。位于 北京市西南，四环路横贯园区，连接京石、京开、京沈、京

27、津塘及机场高速 路。特色资源充足的人才资源。丰台是北京高智力密集区之一，具有“航天城”之 称。全区聚集了中央60多家应用技术科研院所和院校，科技人员7万多 人，其中中外知名专家千余人。齐全的技术资源。科研、测试和生产设备齐全，专业繁多，包括航空 航天、冶金化工、仪器仪表、机械制造、工业自动化、医疗医药、生物工程 等技术领域，是技术创新和发展高新技术产业的重要科技基础。丰沛的科技资源。民营高科技与国防高科技两支科技力量的融合、交 流，丰台园现有科技项目2000项，国家行业标准项目11个，创新项目获 奖数达68个，其中国家级15个、省部级40个。其中，有相当数量的成 果实现产业化，有一批产品走向了

28、国际市场。入驻企业丰台园现已累计入驻企业3000余家。近几年，规模企业迅速增加，技 工贸总收入超过千万元的企业达到240家，1-10亿元企业67家，十亿 元以上企业13家。丰台园现已形成了以电子信息、生物医药、先进制造业 和新材料产业为主导的四大产业格局，已涌现出北方天鸟、四环科宝、东方 通科技等一批优秀企业。产业规划丰台园产业发展的重点是高新技术产业和总部经济。相关资料1992-2005年丰台园主要经济指标指标（饭）(e7c)费（万元）1s92 年0.620.452181993 年6.403-1019801994 年9.704.403to01395 年19.907.®6705199

29、6 年23.2011.3088541997 年24.0012.00112001998 年28.1014.to133031399 年42.4024.00189002000 年87.1044.00275002001 年120.0169.87435002002 年200.0088.01701002003 年300.00105.60919002004 年450.00129.001206002005 年602.29191.34150900标准厂房租赁价格（2005年8月）框架结构价格框架结构40元/月平方米管理费65元/年平方米轻钢结构55-65元/月平方米管理费65元/年平方米4、昌平园总体概况中关村

30、科技园区昌平园是1994年国务院批准设立的高科技园区，1999 年纳入中关村建设工程，成为中关村科技园区“七园”之一，政策区域面积 40平方公里；园区整体面积近10平方公里，包括中心区和中关村生命科学 园。目前，形成了生物工程与新医药、环保产业、电子信息、新材料和先进 制造业为主体的生产研发基地。四家功能齐全的科技企业孵化器在昌平园相 继建成和投入使用，十几家投资公司和中介服务机构为企业提供金融、法律、 保脸、审计、人力资源等多方面的服务。优惠政策区委、区政府出台了 “关于加快高新技术产业发展政策”等有关文件， 这些政策规定，自2000年1月1日起，凡在昌平注册的高新技术企业，可 连续5年享受

31、区政府奖励扶持基金的支持；与昌平区企业进行重组嫁接的高 新技术企业，将免收房产交易费；凡入园企业将免收市政公用设施建设费、 征用土地道路代征费等7项地方税种。产业规划昌平园从1992年到2003年共发展高新技术企业2043家，目前昌平园 形成了以电子信息、生物医药、光机电一体化、环境保护及新能源、新材料 开发五大产业为支柱的全新技术领域结构。截止到今年6月底，信息技术产 业、光电子与光机电一体化、生物医药等高新技术企业所占入园企业的比例 分别达到 42. 6%、17. 5%、13%。入驻企业目前、一批科技含量高，极具发展潜力的企业已进驻园区如：星美数据、 三一光电子、清华阳光、鄂尔多斯、烟台万

32、华、首都在线、三九药业、中科 三环、安泰钢研、中信国安、北京控股等上市公司和规模企业。另外、以集 团军进入园区的中国电子信息产业集团(cec ),已经完成产业基地的一期建 设，并实现cec旗下及关联的10家公司在昌平园的注册；信息产业部中国 电子工业发展规划研究院(ccid )的北京赛迪传媒投资股份有限公司、北京 赛迪时代股份有限公司等十余家企业落户昌平园，发展前景看好的高新技术 企业的不断进入，为昌平园经济的持续增长打下了良好的基础。国家“863” 科技项目生命科学园、中国本土化第一个提供实景智能化网络商务平台的金兆联科集团等高科技企业，都已在昌平科技园区安家乐业。同时，加快“知本”与“资本

33、”的结合速度，目前，北京控股、红塔投 资、博弘投资、以及来自美国、欧洲、新加坡的投资公司频繁与园区企业接 触，昌平园风险投资公司开始运行，风险投资在昌平园方兴未艾。5、亦庄园总体概况亦庄科技园位于国家级经济技术开发区-一北京经济技术开发区内，亦 庄园总占地面积4128公顷（包括通州光机电一体化园区750公顷，通州环保 园区700公顷）。该区域距市中心16. 5公里，位于素有“黄金通道”之誉的 京津塘高速公路起点处，背靠北京，面向渤海。东半部临近高速公路一侧，是设施先进的工业区，这里主要吸纳：技术 密集程度高、附加值高、能耗少、占地少、水耗少、物耗少、污染少的工业 项目；西半部为环境优美、舒适别

34、致的生活区，将建有各种档次的住宅、公 寓、花园别墅以及学校医院等。入驻企业有排名世界前500家的美国通用电器、英国联合利华、瑞士 abb、德国 拜耳；还有世界通讯巨子美国at&t;医药界的跨国集团法国罗纳普朗克乐 安、德国的德迈制药集团；世界最大的气动元器件大王日本smc;世界名牌 可口可乐；日本资生堂等。产业规划主要发展电子信息、光机电一体化、生物医药与医疗器械等产业。6、德胜园总体概况中关村科技园区德胜科技园座落在北京市西城区，是中关村科技园区的 重要组成部分，2001年6月经国家科技部批准成立，2002年5月24日正式 开园。德胜科技园完全享受中关村科技园区的土地、税收等各项优惠

35、政策。地理位置德胜科技园规划区面积约6平方公里，分东、西两区：政策区面积约为2. 9平方公里。东区位于德胜门外大街以西、新外大街以东，北二环与北三 环之间，面积约1. 5平方公里。西区在西直门外大街以北，东起西直门北大 街，西至三里河路，与海淀区相邻，面积约1.4平方公里。德胜科技园地处中心城区黄金地带，为中关村科技园区的东南门户，具 有明显的资源优势。西城区作为中央办公区，聚集了中央的50多个党政机 关，云集了中国人民银行、中国证券监督管理委员会、中国保险监督委员会 等在国民经济中具有举足轻重作用的金融管理机构。西城区商业繁荣、金融 业活跃、信息资源丰富、基础教育先进、房地产业强劲、文化旅游

36、兴旺、科 技信息咨询业发达、基础设施完善，从而使德胜科技园享有得天独厚的创业 环境和发展条件。周边环境园区及周边分布着中国有色金属研究院、北京自动化研究所、北京工业 卫生研究所、中国航空规划设计院、北京煤炭设计院、华北电力院等国家级 科研设计单位，具有雄厚的技术转化潜力和产、学、研结合潜力，为科技企 业提供了良好的创业环境。德胜门箭楼、北海、什刹海、历代帝王庙等一大批历史文化古迹映托出 西城区深厚的文化底蕴；北京动物园、双秀公园、人定湖公园、北京海洋馆 显示出浓郁的人文环境；西城区智力资源密集，教育发达，北京著名的四中、 八中等中学享誉海内外；这些条件为德胜科技园入驻企业提供了良好的发展 氛围

37、。产业规划德胜科技园总的功能定位是创建特色鲜明的高品位、开放型精品园区， 包括四个方面：1、国内外知名高科技企业和上市公司的办公、研发和经营总部密集区；2、高新技术与产品专业展示和营销集散地；3、高质量的科技创新与产业发展中介服务市场；4、高新技术中小企业的创业孵化基地。发展以普天为代表的电子信息业；以三级甲等医院为代表的生物科技； 以有研院为代表的新材料业和以北展、西外五大科普基地为代表的科技旅游 和会展业，并依据西城智力资源的优势开展中介服务业。入驻企业德胜科技园开园以来，招商引资工作不断推进，中国工程院落户德胜科 技园，著名的央视市场研究公司、央视索福瑞媒介研究公司、中国数据广播 网络公

38、司等高技术公司在德胜科技园得到良好的发展。2003年，德胜科技 园累计高新技术企业达到145家，累计注册资金达11. 8亿元，高新技术企 业技工贸总收入8亿元，为开园时的62倍。2003年园区各类企业技工贸总 收入达到35亿元。相关资料德胜科技园已完成8家孵化器建设，孵化面积约8. 1万平方米，已有三 家孵化器企业通过了北京市的认定。建立了德胜科技园留学人员创业中心， 并成为欧美同学会首批报国计划实验基地之一。7、雍和园地理位置中关村科技园区雍和园位于北京市东城区东二环路和北二环路的交汇 处，是唯一位于二环路以内的科技园区，面积约290. 30公顷。范围是：东 至东直门北小街、东二环路（东直门

39、北大街、东直门南大街），南至鼓楼西大 街、鼓楼东大街、交道口东大街、东直门内大街、海运仓胡同，西至旧鼓楼 大街、东直门南小街、东扬威街，北至北二环路（安定门西大街、安定门东 大街）、东直门内大街、民安街。区位优势东城区最显著的区域特征是具有深厚的文化底蕴和鲜明的古城风貌。全 区汇集了以故宫、太庙、社稷坛和地坛为代表的皇室文化，以雍和宫为代表 的佛教密宗文化。中华民族传统文化在此得以充分体现。雍和园内有国家级文物4处（钟楼鼓楼、国子监、孔庙和雍和宫），市 级文物7处，保护院落4处。产业规划雍和园重点发展文化创意产业，特别是数字内容产业：数字娱乐内容提供商和服务数字（网络）媒体出版发行和内容企业文

40、化运营和移动增值服务商网络游戏研发商、运营商和渠道销售商动漫节目创作、研发、制作企业基地建设国家网络游戏动漫产业（北京）发展基地北京歌华文化创意产业中心北京奥运会票务服务中心优惠政策享受中关村科技园区优惠政策享受国家网络游戏动漫产业发展基地优惠政策享受北京市文化创意产业政策享受东城区鼓励发展文化创意产业政策享受东城区文化创意产业专项资金支持入驻企业歌华集团、美国ticketmaster.法国德高、日本世嘉、盛宣鸣、悠视网、千龙网、大旗网等知名企业。8、大兴园总体概况中关村科技园区大兴生物医药基地位于北京市大兴区南部，总占地28 平方公里，规划范围北起六环路，南至魏永路，西至永定河畔，东临京开高

41、 速公路。一期产业用地9. 67平方公里，已经取得控制性详细规划。园区具 有丰富的土地资源开发空间。将构建技术服务、创业投资、专业服务、生活服务和国际交流“五大平 台”，使之适应建设世界一流生物工程高新技术产业园区的要求。其标志性 建筑群主要分为两大部分：孵化区（生物医药工程研发生产区）、综合区（包 括五星级酒店、金融中心、会议中心、会展中心、服务机构、管委会大厦等）, 整个建筑占地面积185亩，将成为举办一系列专业研讨、论坛、报告会、展览会活动的国际交流窗口。产业规划研发与企业孵化区：吸引国内外科研院所和高校入园建立研发机构和科 技型企业，建立一批关键技术的中试放大平台，加速生物科技成果的转

42、化， 孵化出具备产业化开发条件的技术成果和高成长性科技型企业；生产加工区：引进和新建一批企业，针对不同生物工程和医药产品，建 立产业化开发和生产基地，带动园区快速发展；贸易物流区：建立和完善贸易、商业、金融、法律、咨询、信息等服务体 系；生活服务区：逐步建立商住、教育、娱乐、医疗等服务体系。产业环境大兴区域内已有生物工程与医药企业和研发机构82家，其中包括三元 基因、协和制药在内的企业73家，研发机构9家，占全市同类企业总数的 25%,产值近23亿元，占全市总量的28%。目前，产业基地已引进生物医药 项目28个，初步形成了如下产业格局：以国家兽医微生物中心、全国畜牧兽医总站和中国生物药品检定中

43、心为 龙头，使基地成为食品、药品和兽药检定及技术执法核心区域；以中国中医 研究院、国药集团、同仁堂集团、绿谷集团为龙头，形成中药研发及生产核 心区域；以三元基因、北生药业为龙头，形成生物制品生产及研发核心区域; 以恒利制药、协和制药为龙头，形成化学药生产及研发核心区域；以双鹤药 业、麦邦医疗设备、浚达丰医疗器械为龙头，形成医疗器械和制药设备研发 及生产核心区域；以军事医学科学院药物所、中国医科院药物所为龙头的药 物研发创新核心区域。二、北京经济技术开发区总体概述北京经济技术开发区位于北京东南亦庄地区，筹建于1991年，1992 年开始建设并对外招商，1994年8月25日被国务院批准为国家级经济

44、技术 开发区，同时享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区双重优 惠政策。开发区按照产业集群化发展，资源集约化利用的发展思路进行建设,入驻企业截止目前，共有入区企业近2000家，其中三资企业近500家，内资企 业1400多家。入区企业投资总额超过130. 00亿美元，其中三资企业投资总 额近110. 00亿美元，三资企业平均投资额2273万美元。其中，电子信息产 业聚集了诺基亚、京东方、中芯国际等著名企业，电子信息类三资企业投资 额占到全区企业总投资额的22%;生物工程与新医药产业集中了德国拜尔、 北京同仁堂、通用医疗等90多家知名企业，产业销售收入已经占北京医药 工业近1/2的份额；

45、以smc为代表的装备制造业则含盖了微电子、光电子、 数控机床、印刷机械、智能仪器仪表、电子专用设备、激光技术、机器人等 产业，在开发区形成了以高新技术为主、传统产业改造提升为辅，多个领域 支撑的格局；此外，北京奔驰一戴姆勒克莱斯勒汽车有限公于2005年8月 在开发区正式成立，投资总额6亿美元，工厂年生产能力将达到100000辆。 目前开发区已经初步形成电子信息、生物技术与新医药、汽车、装备制造等 主导产业。产业规划十余年来，北京经济技术开发区已初步建成一个以吸引外商投资、吸引 高新技术和出口创汇型企业为主的产业基地。目前，北京开发区正在全力推 动电子信息、生物医药、装备制造、汽车等产业的集群化

46、发展。隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园 总体概述隆盛、兴盛、康盛工业园位于北京市亦庄经济技术开发区，紧邻即将开 工建设的地铁12号线（计划2010年通车），其中康盛工业园临地铁康定街 西站、隆盛工业园临地铁锦绣街站。入驻企业奔驰、如烟房地产商简介湖南富兴集团有限公司创建于1990年，是一家以高新技术产业为龙头， 以房地产业为主导，以汽车服务业为基础，以公益服务事业为辅的科工贸协 调发展的综合性大型民营企业集团。下辖各类全资、控股企业20余家，在 北京、上海、深圳、长沙、岳阳等地设立了分公司，在广州、武汉等大中城 市设有办事机构。三、北京天竺空港加工区北京天竺出口加工区于2000年4月经国务院

47、批准设立，为全国首批15家出 口加工区试点之一，是首都北京唯一的国家级出口加工区。出口加工区为海关实 施封闭管理的特殊区域，实行境内关外的监督模式，按国际惯例操作运行，为出 口加工型企业提供更为宽松和便利的经营环境。北京天竺出口加工区位于空港工业区a区，规划面积2. 726平方公里，首批 开发1.251平方公里。按照功能规划分为：管理和服务区、海关监管区、标准化 厂房集中区、加工企业集中区。其发展目标为：建成首都外向型企业最集中、出 口规模最大、对外开放程度最高的地区。成为北京市高科技产业化先导区、出口 创汇重点区、加工贸易示范区。（详细信息见北京天竺空港工业区介绍）市级开发区介绍一、北京天竺

48、空港工业区总体概述北京天竺空港工业区成立于1994年，属市级工业区。总体规划面积6. 6 平方公里，目前已开发4. 6平方公里，其余2平方公里将在2006年中旬开 发完毕。空港工业区位于首都国际机场西侧1公里处，地处规划中的空港城核心 地带。空港工业区分为a、b两区，分别位于京密路两侧。入驻企业截至目前，已有来自20个国家和地区的300家中外企业相继入驻工业 区，投资总额近40亿美元，项目平均投资额达1亿元人民币。其中跨国公 司 60 多家，500 强企业 20 家，如 ericsson、sony、panasonic. lg、jvc、 murata等知名企业。周边环境工业区南侧有裕京花园、名都

49、园等十几家大型别墅区，西侧有国际学校、 力迈学校等三所全寄宿制学校，东侧有四星级国都饭店，北侧15公里的潮 白河畔有由两个高尔夫球场、大龙水上乐园、绿色渡假村和怡生园国际会议 中心等组成的大型休闲娱乐区。中国国际展览中心新址位于空港工业区b区南侧。新国展建成后，将拥 有22个现代化展馆及17万平方米的配套设施。合作方式土地出让企业购买国有土地使用权，自建厂房。土地最高出让年限：工业50年; 居住70年；商业、娱乐40年；其它50年。标准化工业厂房出租空港工业区内建有标准厂房13栋，累计建筑面积13万nf。标准厂房 具备供水、供电、供热、通信条件和楼梯、电梯、卫生间、配电室等设施。 标准厂房可实

50、行整层或半层出租。整个标准厂房由物业公司进行封闭式物 业管理。定制厂房按照企业的要求，引入第三方开发商建设厂房，企业或租或买。未来发展在未来发展中，空港工业区将大力发展电子信息产业，伸延产业链条， 不仅要发展手机等硬件电子设备的企业，还包括软件企业和集成电路设计企 业等，要加大对软件企业的引进力度。努力培育生物医药企业，力争经过几年的发展，形成颇具规模的生物医 药产业群，形成基因技术、生物技术、现代医药技术的产业化优势，聚集一 流企业和人才，形成以自主创新与国际先进技术引进开发相结合的创新体 系。积极构造新材料产业，纳米材料、洁净和再生能源材料、光电子和微波 材料等等的新材料已经广泛的应用在社

51、会生活中，其市场前景十分可观，新 材料产业也将是工业区产业支撑的重点。依托临近空港的绝对优势，积极推进临空产业的发展，努力完善机场周 边的各种配套资源，如物流配送、航空器材、航空培训等。产业规划空港工业区已初步形成以电子通讯、仓储保税、航空相关业为主导产业 的高科技工业园区的雏形。详细资料工业区内的工业生产基地内已建成标准厂房13栋，楼层结构均为通体 大开间式对称设计，有a、b、c、d四种类型可供选择，a型标准厂房位于a 区工业生产基地，b、c、d型标准厂房位于b区工业生产基地，适用于电子、 通讯等高新技术企业和轻工企业租用或购买。基地内实行封闭式物业管理， 配有保安、绿化、保洁、餐饮、商务等

52、多项服务功能。其主要经济技术指标 如下： a型标准厂房主要技术标准：1、a型标准厂房为位于a区工业生产基地的1#、2#楼，总建筑面积约 9068平方米，呈l型，共四层，分东西走向的1#楼和南北走向的2#楼。其中1 #楼一层为938平方米，二至四层1107平方米，其中生产用面积540 平方米。2#楼一层为999平方米，二至四层1270平方米，其中生产用面积 630平方米。2、厂房为钢筋混凝土框架结构，结构荷载为500公斤/平方米，层高4.2 米（一层4. 6米），跨度为18米（一层15米），开间6米。厂房内设有楼梯、 货运电梯（负载1吨）、配电室、卫生间等。3、厂房外部为白色瓷砖贴面，双层铝合金

53、门窗，内部为白色灰浆喷涂墙 面，水磨石地面。 b型标准厂房主要技术标准：1、b型标准厂房为位于b区工业生产基地的1-4号楼，每栋标准厂房总 建筑面积约5094平方米，共三层，东西走向，每层1698平方米，其中生产 用面积1140平方米，办公用面积558平方米。2、厂房生产部分为钢筋混凝土框架结构，办公部分为砖混结构，结构荷 载为350公斤/平方米，层高4. 2米，跨度22. 5米，开间6米。厂房内设有 楼梯、货运电梯（负载15吨）、配电室、卫生间、浴室等。3、厂房外部为面砖贴面，铝合金门窗，内部为白色灰浆喷涂墙面，水 泥地面。 c型标准厂房主要技术标准：1、c型标准厂房为位于b区工业生产基地的

54、5-8号楼，每栋总建筑面积 6923平方米，共四层，东西走向，每层1700平方米，其中每层生产用面积 1404平方米。2、厂房为钢筋混凝土框架结构，结构荷载为500公斤/平方米，层高4. 5 米，跨度21. 6米，开间6.9米。厂房内设有楼梯、货运电梯（负载15吨）、 配电室、卫生间等。3、厂房外部为面砖贴面，铝合金门窗，内部为白色灰浆喷涂墙面，水 泥地面。 d型标准厂房主要技术标准：1、d型标准厂房为位于b区工业生产基地在建的10-12号楼，每栋总 建筑面积13, 360平方米，共五层，东西走向，每层2672平方米，其中每层 生产用面积2100平方米。2、厂房为钢筋混凝土框架结构，结构荷载为

55、500公斤/平方米，一层层 高5.4米，二至五层层高4. 5米，跨度24. 3米，开间7. 2米。厂房内设有 楼梯、货运电梯（负载1.5吨）、配电室、卫生间等。3、厂房外部为面砖贴面，塑钢门窗，内部为白色灰浆喷涂墙面，水泥 地面。标厂出租价格（见下表）:出租（元人民币/11?月）型楼层、a型b、c型d型一 层424242二 层373737三层333333四层303030五层30租期不少于12个月，出租以楼层为单位；包括：租金、物业费、供暖费、停车费等费用。二、北京通州工业开发区总体规划北京通州工业开发区是由北京市人民政府批准建立的市级工业开发区， 位于通州卫星城东南5公里的张家湾镇，规划面积8

56、. 78平方公里。开发区 以其优越的交通条件、配套齐全的基础设施和完善服务体系为中外客商投资 置业创造了良好的投资环境。入驻企业目前开发区有技工贸各类入区企业212家，投资商分别来自美国、法国、 德国、马来西亚、日本、新加坡等十多个国家和地区以及国内的部分省市， 国内外的一批知名大公司在区内投资建设。如美国的ppg公司、美国晶体技 术公司，日本的旭硝子株式会社，法国的埃尔夫阿托化学公司，德国的工业 自动化集团、奥托博克公司，马来西亚金狮集团，国内有吉林森林工业股份 有限公司、北京农业集团等。形成了以新材料、新医药、电子、精细化工为 支柱的新技术新材料产业园区。地理位置北京通州工业开发区具有得天独厚的区位优势。开发区离北京天安门仅 25公里。京沈高速公路、京津公路、京哈高速公路从开发区的南北两侧通 过，西侧紧邻北京市六环路和八通轻轨列车总站，由开发区到首都国际机场 仅需半小时。优惠政策1、经营期在10年以上的生产性企业，企业所得税税率为24%,从开始 获利的年度起，免2年减半3年微收企业所得税。2、经营期在10年以上的生产性高新技术企业（以领取高新技术企业证 书为准），从开始获利的年度起，免2年减半3年征收企业所得税，减半征 收的企业所得税，企业可以提征收企业所得税，减半的税率不