2022年2022年补充协议

1、精选学习资料 - - - 欢迎下载补充协议（一）出卖人（下称“甲方“）与买受人（下称“乙方”）经友好协商,就乙方所购的内江万达广场 区栋单元 号商品房（下称“该房屋”）签订的商品房买卖合同及相关附件（统称“本合同”）未尽事宜,订立本补充协议,以兹共同遵守；在签订本合同及补充协议前,甲方已经重点提示乙方购买该房屋存在的投资风险,乙方在充分考虑投资风险后自愿购买该房屋,并签订合同及补充协议；第一条：关于信息公示及确认修改和补充的商定1.乙方已现场明白该房屋所处建筑建设现状.工程进度及房屋相邻建筑.设备设施情形及周边环境的不利影响,清晰该房屋所在整个项目的规划审批情形,并对该房屋目前的物理状况.法律

2、状况.周边环境及可能存在的不利因素均予以认可；2.双方明确, 本合同第一条中关于项目建设依据的商定以政府相关 .部门的最终审批及相关证照的实际记载内容为准, 该商定不构成乙方购买该房屋的重要因素, 也不为确定该房屋价款的依据,乙方不得因其发生变化而向甲方主见任何权益；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载3.除销.售房屋外,项目其余部分（包括但不限于建筑业态.规划指标.景观精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载环境.公建配套等）有可能发生变化或取消；乙方在签署本合同和本协议时已知晓上述情形,对此无异议,如本期销售房屋外的项目其他部分发生变化或取消,乙方不得因此向甲方提出权益主见

3、或索赔要求；其次条：本合同及补充协议的签订1.乙方确认 、 在签订本合同及补充协议前已经认真阅读全部条款内容,与甲方就合同详细条款及用词充分协商并懂得一样后签订；甲方已经实行合理的方式提请乙方留意精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载其中免除或者限制其责任的条款,并按乙方要求.该.等条款予以充分说明；乙方不以精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载本合同及补充协议条款构成格式条款为由拒绝履行,也不以任何理由,要求对方承担本合同及补充协议商定之外的责任或要求免除乙方商定义务；第三条：送达方式的补充商定1.甲方按本合同商定的联系方式通知乙方,应视为合法有效送达乙方；如未能实际送达的,

4、其责任及有由此引起的缺失,全部由乙方自行承担；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载第四条：关于付款补充商定1.除本合同及补充协议有明确商定外,本合同项下该房屋单价不因任何因素而调 整；本合同签订后,如因国家.省.市出台新的规定或政策（包括但不限于税率调整. 新增税费.银行贷款政策调整等）导致乙方购房成本增加或同类房屋市场价格下降的, 该等风险均由乙方自行承担,乙方不得以此为由向甲方提出变更购房款,解除合同或赔偿缺失等任何恳求,甲方不因此承担任何责任；2.乙方挑选按揭贷款付款的,乙方应于本合同签订之日付清首付款,剩余购房款由乙方向甲方认可的按揭银行申请按揭贷款支付,且乙方保证该剩余购房

5、款于本合同签订后【 30】日内全部支付至甲方的银行账户；乙方应准时向按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用,并在本合同签订后7 日内签署借款合同；乙方自精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载行办理按揭贷款手续时.甲.因帮助乙方或责任；方供应帮忙,但相关责任及费用由乙方自行承担,甲方不精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载3.如因乙方缘由致使该房屋被司法机关或行政机构.查封.扣押.冻结.划拨 的,甲方有权挑选解除本合同,将该房屋收回另行出售,并要求乙方依据本补充协议的商定承担违约责任；4.乙方保证其支付给甲方的全部购房款为其合法全部,来源合法,不会被法院.检察院.公

6、安.机关追索；如因乙方已付购房款被有权机关追索.冻结或导致甲方丧 失占有,甲方有权立刻解除本合同,收回该房屋另行处置；由此造成的后果全部由乙方承担,且乙方应赔偿甲方全部缺失；5.无论任何缘由,乙方逾期偿仍银行到期贷款本息累计达二次以上（含两次）或者按揭银行终止借款合同或者按揭银行通知甲方承担担保责任的；甲方有权解除本合同,并要求乙方依据本补充协议的商定承担违约责任；6.如因乙方缘由致使该房屋被司法机关或行政机关查封.预查封.扣押.冻结.划拨的,甲方有权挑选解除本合同,将该房屋收回另行出售并要求乙方依据本补充协议的商定承担违约责任；7.乙方保证其支付给甲方的全部购房款为其合法全部,来源合法,不会

7、被法院.检察院.公安.机关追索；如因乙方已付购房款被有权机关追索.冻结或导致甲方丧 失占有,甲方有权立刻解除本合同,收回该房屋另行处置；由此造成的后果全部由乙方承担,且乙方应赔偿甲方全部缺失；8.在该房屋交付前,如乙方存在违反本条约商定的行为,甲方有权不向乙方交房, 直至乙方仍清全部欠款为止,且甲方不承担逾期交房责任；双方特殊明确,本款商定效精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载力优先于全部双方相关商定；第五条：关于逾期付款的补充规定2.逾期超过30 日的,甲方有权解除本合同；甲方未行驶合同解除权的,本合同连续履行, 自本合同规定的应对款期限之其次天起至乙方实际金额支付应对款之日止,乙

8、方按日向甲方支付应对未付房款总额千分之八的违约金,且在乙方支付所推迟支付的购房款和违约金前,甲方随时可以行使合同解除权；第六条：关于房屋交付的补充商定1.该房屋的详细交付时间以甲方发放入伙通知书载明的交房时间为准,乙方对此无异议；2.双方明确,该房屋的交付条件为甲方取得建筑工程竣工验收备案文件,且该条件为该房屋交付的唯独条件；房屋交付时,乙方应签署房屋交接领受房屋的义务,不得以任何理由拒绝接受房屋, 否就按因乙方缘由造成 .未能按期交付办理, 甲方就此不承担延期交房责任；3.任何其他非甲方所能掌握或不行抗力因素导致的情形；4.该房屋在交付时水.电达到使用条件（含暂时水.电）,因政府配套的市政管

9、线施工推迟或 . 市政配套不齐全等缘由造成该房屋水.电无法达到正常使用条件的,甲方 .不承担违约责任,乙方承诺不因此拒绝接收该房屋；5.以下情形不作为影响该房屋交付的因素：房屋四周环境状况.公共区域的装修及材料.个别区域的装修.道路状况.地下停车场的投入使用情形.该房屋存在质量瑕疵（非房屋主体结构质量问题）.暂时水.电等；乙方承诺不因此拒绝接收该房屋；6.乙方已知该房屋所在小区为分期建设分期交付使用,相应的基础设施与公共配 套建设也将分期建成交付,乙方已知该房屋交付时及交付后小区其他工程可能仍处于施工过程中,且该施工可能会对房屋的采光.噪音.通风.粉尘及乙方的使用产生影响, 乙方对此无异议,

10、乙方确认不因此而向甲方主见任何权益或责任,并保证对于小区后续建设的基础设施. 公共配套的座落地点及对乙方造成的影响等问题,在任何时间不向甲方提出任何权益主见及索赔；第七条：关于规划及设计变更的补充商定1.为免疑义,双方确认,甲方以在甲方售楼处现场张贴告示或在当地公开发行的报纸上公告的任何一种方式告知乙方即应视为已经通知乙方；2.该房屋交付即视为乙方已经确认并接受该房屋的结构形式.户型.空间尺寸及朝向精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载等现状；如房屋交付前存在规划及设计变更,无论该规划及设计变更为否曾通知乙方,亦视为乙方同意该等规划及设计变更,并不得向甲方主见权益；3.乙方同意,显现以

11、下规划/ 或设计变更时甲方无需通知乙方,乙方不以此为由要求甲方承担违约或其他责任；（ 1）依据本合同及补充协议生效之日后新颁布的法律.法规.规章,或应有关政府主管部门（如消防.建设主管部门等）的要求必需进行的更换；（ 2）甲方对该房屋进行的优化设计（比如：窗户或门的开口尺寸及方向. 化.飘窗变化.立面设计.颜色.景观变化.空调机位变化.楼梯口位置及楼梯走向以及设计优化调整引起的面积.空间尺寸变化等）；（ 3）在本合同及补充协议生效之日前/ 或设计变更的；（ 4）未影响该房屋结构形式.户型.朝向等房屋质量或使用功能的；（ 5）不需要政府审批的规划设计变更；4.经政府有关部门批准的项目商业区域内公

12、共配套设施的变更,不视为甲方违约；乙方不得以此为由拒绝接收该房屋.提出退房或主见其他权益；5.本合同附件所示该房屋所在区域平面布局（如有）为暂定；如为优化缘由进行调整,且未降低政府部门批准的规划指标,就甲方可自主实施, 不需提前征得乙方同意；6.如因地方法规.政府规定等缘由调整分摊面积的项目或部位,乙方同意按调整后的数据实结算购房款,且不因此提出索赔或解除本合同；7.双方确认,该房屋设计规划.设计变更的商定以本补充协议商定为准,即本合同第八条.第九条的商定不适用；第八条：关于房屋装修装饰.设备标准的补充商定1.双方确认：显现甲方在签订本合同时不能预见的影响选购（包括但不限于生产厂家或代理商倒闭

13、.清盘. 财务困难.运输延期. 产品脱销.产品质量下降）的情形时,甲方有权将装饰材料.设备品牌更换为同档次.质量合格相当的其他品牌产品时,乙方不得以房屋装饰设备不符合商定为由拒绝接收房屋或者提出索赔,甲方也不承担逾期交房责任；2.乙方同意,因装修造成的房屋的开间.进深及层高与本合同商定不符的,不视为设计变更；3.对于以下设施（如有）,乙方懂得甲方并非该部分设施的生产商或销售商,甲精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载4.方对该设施设备不承担质量修理及赔偿责任；该部分设施设备的售后服务.保修等事项, 以生产厂家或销售商的承诺为准；该等设施设备包括但不限于；电梯.橱柜.灶具.吸油烟机.水槽

14、.龙头.洁具.热水器及家用电器等；乙方知悉本合同列名的石材.自然石材.瓷砖及地板等材料（如涉及）,因其自身特性会存在色差；乙方对此无异议,保证不以该等材料存在色差为由向甲方主见权益；第九条：关于配套设施设备的补充商定1.双方明确,万达广场项目内该房屋所在楼栋之外的其他建筑及其所占土地的全 部收益,归属于该建筑的全部权人,乙方无异议,且不提出任何主见：如该房屋且 有室外步行街或中心广场时的,就该项目内的室外步行街及中心广场等主要为为大商业服务, 甲方或甲方托付的治理公司有权益用该步行街及中心广场进行商业促销,设置暂时商业摊位等并享有收益,乙方对此无异议,不提出任何主见；2.双方明确该房屋屋面及其

15、他公共空间和部位可能依据需要配套设施.设备,甲方无需事先通知乙方或取得乙方同意；乙方对此无异议,且不提出任何主见；本项目中的燃气设施. 电力设施. 自来水设施. 供暖设施和消防设施等配套（如有）依据政府相关主管部门的要求设计和施工,详细的位置及样式等以实际交付时为准,乙方已知悉相关配套设施可能会位于该房屋内或邻近,甲方无需事先通知乙方或取得乙方同意,乙方承诺不因上述配套的相关事宜向甲方索赔或要求退房；3.如该房屋所在项目有地上车位（库）或地下车位（库）的,双方就该房屋所在项目全部地上车位（库）.地下车位（库）等权属.收益等权益及相关事宜明确如下：（1）该房屋所在项目中规划的全部的地上车位（库）

16、.地下车位（库）等,均没有列入房屋共用部位和共用房屋的分摊面积范畴内,也不为影响该房屋价格的重要因素；全部规划的地上车位（库）.地下车位（库）等全部归甲方全部,由甲方享有手游.处分等全部权力,不因该房屋买卖而受到任何影响；（2）如乙方需要使用归甲方全部的地上车位（库）.地下车位（库）,就乙方应与甲方协商一样,以有偿方式取得相应使用权,并支付相应费用；但如因甲方将车位（库）已供应应他人使用,导致无法供应应乙方的,甲方不承担任何责任；(3) 如该房屋所在项目有大商业或写字楼或酒店或住宅的,双方特殊明确,大商业.写字楼.酒店及住宅配套的地上.地下车位（库）,乙方不享有任何权益；(4) 乙方确认已明白

17、该房屋所在小区车位（库）销售/ 租赁方案,不存在甲方限制乙方购 买/ 承租车位（库）的任何情形；同时,乙方同意甲方有权将本小区车位（库）出售/ 出精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载租给小区其它业主或业主之外的第三方使用；乙方不得以车位未满意小区业主需要为由向甲方主见权益或要求甲方承担责任；4.乙方同意甲方可保留对本项目内全部公共场所.共用设施,物业治理用房,建筑小品的建筑设计.规格.设计特色.房屋外立面等进行修改的权益,而无须事先通知乙方,也无需取得乙方同意；第十条：关于办理产权登记手续的补充商定1.本补充协议签订后,如国家或该房屋所在省.市.及政策调整契税.印印花税等税费征收标准

18、,乙方保证依据调整后标准缴纳税费,不以任何理由向甲方主见权 利,甲方对购房涉及税费调整不承担任何责任；除本合同及补充协议另有明确商定外,购房涉及税费由乙方自行缴纳,甲方无义务代办缴纳手续,也不因代办而承担任何责任；2.如乙方以按揭贷款方式购买房屋就该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必需托付甲方或甲方指定的代办单位统一办理,乙方承担代办费用；3.双方一样同意将本合同第十四条变更为：双方以产权登记建筑面积为依据进行 面积确认及面积差异处理；该房屋的产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量的面积数据为准； 如本合同商定建筑面积与产权登记建筑面积不一样,就双方依据产权登记建筑面积和本合同商定的单价,

19、在该房屋交付时据实际结算购房款多退少补,本合同连续履行；买卖人不得以该房屋套内建筑面积或公摊面积等发生变化而向出卖人主见返仍任何购房款或主见任何其他权益；4.因国家及地方政府政策.地方政府主管部门.工作程序缘由或其他非甲方缘由（如发生债券债务纠纷或产权纠纷等）,造成产权登记机关不能如期接收甲方所报送的资料,或不能按本合同商定时间办理产权登记相关手续的,甲方不承担任何责任；5.甲方对于该房屋的土地权属登记仅帮助业务（即依据国家或当地政府规定供应相关资料）,如因非甲方缘由导致无法或推迟办理的,甲方不承担任何责任；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载第十一条：关于房屋质量及保修的补充商定1

20、.如该房屋存在地基基础和主体结构工程以外的质量问题,经该房屋所在地建设主管部门指定的具备资质的鉴定机构坚决,确属保修期内开发商依法应保修范畴,并经甲方符合确认的, 甲方应当依据本合同商定承担保修责任,但乙方不得以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续,否就按乙方缘由造成房屋未能按期交付执行；2.甲乙双方同意,甲方有权对该房屋及其设施设备的结构外观（含外墙.外门窗.阳台栏板.公共通道护. 板及其墙面等部分的颜色.外形.规格和材料）等作出优化设计和改进,乙方不得以此为由拒绝收方.提出索赔或其他权益主见.接触本合同；第十二条：关于该房屋用途的特殊.1. 自愿购买该房屋, 并由其不本人自营或自行对外出租,甲

21、方不包租, .如用于经营,就经营风险由乙方自行承担；甲方不对该房屋及其所在项目的经营范畴. 经营收益或出租收益等进行任何承诺,甲方亦不对本项目内任何其他房屋的业主或使用人的规模.字号.商誉.品牌.行业.经营范畴进行任何承诺；这些事项不对该房屋价格产生重大影响, 亦不为双方签署本合同及本补充协议的前提,乙方不得以此向甲方提出任何主见和要求；2.如乙方超出本款上述范畴进行经营,. 的责任与缺失由乙方按本条第7 条款商定自行承担,与甲方无关；且自甲方发出书面同志之日起10 日内,乙方必需停止超 范畴经营活动； 逾期不停止的, 甲方或物业服务公司有权实行禁止措施；在这种情形下,甲方也有全单方面解除本合

22、同；甲方挑选解除合同的,依据本补充协议第十五条的商定执行；3.乙方承诺,如其违反了本条的一项或数项承诺,就应依据甲方或物业服务公司通知的期限进行整改,直至符合本条商定；如乙方未能依据限期整改,且甲方不行使合同解除权的,就自逾期之日起,每日应承担相当于购房款总额万分之三的违约金,直至整改完毕之日止；4.乙方承诺,其在本条中所做的承诺的效力及于购买.承租或以其他方式实际占有.使用房屋的第三人；乙方应在该等第三人购买.实际占有.使用该房屋前通知其关于本条的相关商定,并确保其遵守本条的商定；否就,乙方不得将该房屋装让.出租或以其它使用方式予第三人；如第三人未能遵守本条的商定,就依据本条第7 款关于乙方

23、违约的商定执行；5.如乙方违反本条做出的承诺,导致显现任何事故或不利法律后果,就：（1）.全部责任及因此可能发生的费用均由乙方自行承担,如甲方代乙方先行承担了任何此等费用,有权向乙方追偿；追偿金额除费用本金外,仍包括费用利息（自实际支精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载付之日起每日依据已付总额的万分之三运算）；可能发生的诉讼/ 仲裁费用. 律师费（以其与所聘律师事务所签订的协议并实际支付的律师费上的金额为准）等；（2）.甲方及物业服务公司有权要求违反上述商定的乙方在通知发出之日起5 个工作日内完成一切必要的整改（包括但不限于供应整顿.拆除不符合商定的相关设施.设备等）,以符合本条的各

24、项商定；如乙方在上述期限内未完成整改,就甲方或物业服务公司有权实行一切必要的措施强制进行整改（ 包括但不限于限制施工人员进入施工场地.强行拆除相关设施.设备等）；因甲方或物业服务公司实行强制措施导致的缺失,均由乙方自行承担；第十三条：关于广告效力及示范单位1.甲.乙双方的权益义务,无论签约双方为否口头或书面确认,仅以本合同及补充协议.其他双方正式签署的书面协议商定为准；甲方通过报纸.电视.广播.户外路牌.楼书.海报.宣扬品及网络等媒体或其他方式发布的广告.宣扬资料以及展现样板间.沙盘所示内容, 仅为要约邀请, 不为甲方的要约或承诺,不作为本合同的组成部分,不对确定该房屋价格产生重大影响,均不作

25、为双方确定权益义务的依据；其中涉及的资料.图示.数据等均以政府主管部门批准文件及交付时实际情形为准,甲方无需就该等变化通知乙方,亦无需就此对乙方承担责任；2.双方同意：甲方雇佣的任何人员（包括销售人员）所出具或签署的与本合同或 该房屋有关的任何文件,均应在甲方予以书面授权或确认后方对具有约束力；双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息,与本合同及补充协议不一样的或超出本合同及补充协议商定的,不构成合同内容,亦不作为确定双方权益义务的依据；3.该房屋装修.户型结构等,均以合同及附件商定为准；甲方不因本合同及补充协议以外的文件.图纸等,向乙方承担任何责任；4.甲方全部广告.沙盘及宣扬资料中景观成效

26、.建筑物外立面.屋面绿化景观及其颜色成效与实际建成后的景观.建筑物的外立面及其颜色可能会有差别或局部调整,均以实际建成为准且甲方不对乙方承担责任；5.甲方为整体综合需要,有权在该房屋所在的社区场地中选址建设环境和配套设施,如职务.雕塑小品.自行车棚.配电室.管道井.消防栓.垃圾收集点等；沙盘.模型等所展现上述环境和配套设施仅供参考,最终以实际建成为准,且甲方不对乙方承担任何责任；6.沙盘模型及广告宣扬资料中如有展现本项目红线内或红线外的广场.绿化.景观.道路等公共设施的,旨在帮助供应相关信息,仅为示意,不为甲方对此作出的任何精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载保证和承诺；如显现与实际

27、状况不一样的情形,最终以实际情形为准,且甲方不对乙方承担任何责任；7.甲方发布的广告.宣扬资料以及展现样板间.沙盘琐事的项目建筑业态.规划.结构.装修.配套及平面布局等均为暂定,仅供参考示意,详细以政府主. 及交付时实际情形为准；上述资料琐事内容不作为双方确定权益. 房屋价格产生重大影 响,也不为乙方购买该房屋的重要因素. 乙方承担任何责任；第十四条：违约责任1.如乙方在前述期限内未腾退房屋,甲方有权实行断水.断电等措施,并有权通过公证.见证等形式,自行进入该房屋,腾空该房屋内乙方物品,强行收回该房屋,因此造成缺失或责任均有乙方承担；2.甲方缘由导致乙方有权解除本合同时,如乙方不行使合同解除权

28、,就甲方依据本合同及补充协议商定承担违约责任；如乙方行使合同解除权, 就双方按以下方式处理：（ 1）.如乙方系以一次性付款方式或者分期付款方式购房,就甲方应在合同解除之日起 30 日内,向乙方返仍：乙方已付购房款及其利息（自甲方收到购房款之日起运算至退款之日止,利率按中国人民银行公布的同期活期存款率执行）；乙方交予甲方的代缴税.费（不计利息）；（ 2）.如乙方系以按贷款方式购房,就甲方应在合同解除之日起30 日内,向乙方返仍：乙方已付购房款及其利息（自甲方收到购房款之日起运算至退款之日止,其中乙方首付款利率按中国人民银行公布的同期活期存款率执行,银行按揭贷款利率按银行与乙方借款合同商定贷款利率

29、至此那个）；乙方交予甲方的代缴税.费（不计利息）；乙方明确同意, 甲方有权从应返仍款项中优先扣除乙方尚欠银行的按揭贷款本金及利息,并直接返仍给按揭银行；无论何种缘由导致本合同解除,乙方均应在甲方书面通知下达乙方之日起10 日内协作甲方到相应部门办理相关备案.等级撤销手续或自行将工商登记. 手续；乙方逾期或拒绝履行该等义务的,乙方应按该房屋购房款总额的20% 向甲方支付违约金,该 违约金甲方有权从乙方已付的购房款中直接扣除,且有权通过诉讼途径强制乙方履行前 述撤销备案.登记手续和迁出工商登记地址的义务；在该房屋备案.登记撤销.工商等级地址迁出等手续完成及房屋回复原状并交仍甲方前,甲方有权不向乙方

30、退仍剩余已付购房款,且无需承担任何责任；第十五条：其他条款精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载1.依据建筑抗震结构安全和消防需要,该房屋室内天棚局部可能有结构梁；沿墙可能有结构柱或剪力墙房屋顶部可能有明管；房屋内可能有管道井； 房屋内可能有风机.风机管道.消防栓.燃气管气阀等共用设施. 房屋所在楼宇可能有正压风井；周边及 建筑物面局部可能设有但不限于. ,室外箱式变压器.电缆分支箱.燃气调压箱.进 排风井.油烟净化机组.有限电视设备箱.室外空调机.空中连廊及其他商业经营所必需的设施设备等；前述情形最终以交房实际为准,乙方对此没有异议,乙方承诺不因此向甲方提出任何主见和要求；2.乙方购买该房屋,有其本人自营或自行对外出租,如该房屋经营的业态为餐饮业态时,