中山市城区综合商业调研报告.doc

1、. 中山市城区综合商业调研报告1、 中山市城区市级商业（1） 中山市商业步行街、富华商圈小商品批发街1、 中山市商业步行街（孙文西商圈） 概况：孙文西路位于西区岐江河附近，岐江河两岸夜景美不胜收，为孙文西商圈添加了更浓厚的商业气氛。整个商圈由孙文西旅游文化步行街（岭南的骑楼风格），逢源路，民权路，中山二路构成四横，悦来路，安栏路构成两纵，历史悠久，人气最旺。整个商圈以衣服鞋履与手机为主打，定位中低档消费，主要以零售为主。 该商圈商业规模达13.2万，主要商业体包括：中山百货、中恳百货、兴中广场（9月29日开业）、吉之岛、孙文西步行街、逢源商业街、金都城潮流MALL（女人街行式：彩妆、饰品、鞋服

2、等，生意火爆）、悦来城等。综合分析：经营情况：该商业街经营业态主要以中低档为主，鞋服大部分以品牌连锁居多。进货渠道：厂家配货为主、广州、中山（龙瑞）、东莞等。出货渠道：主要以城镇居民零售为主。客户反馈：目前岐江桥在建（2014年4月完工），南岸的居民过来消费绕一个圈，周末休闲购买。附表：经营商家统计表序号经营品种商家统计经营类型上游进货渠道下游出货渠道备注（品牌）1服装65个体/专卖店/连锁店/加盟店厂家配货/广州/中山中山市城区居民外地游客李宁、达芙妮、意尔康、361、安踏、鸿星尔克、匹克、以纯、乔丹、佐丹奴、班尼璐、鞋匠、老人头、周六福、中山百货2鞋类23个体/连锁店/加盟店厂家配货/广州

3、3饰品10个体/连锁店/加盟店广州4皮具箱包15个体/连锁店/加盟店广州/厂家/5工艺品7家个体/连锁店/加盟店厂家广州6针织内衣8个体/连锁店/加盟店广州、中山7童装2个体/连锁店/加盟店东莞/广州2、 富华商圈、小商品批发街 概况：西区富华商业圈 作为中山商贸的发源地，但是其商业以批发、酒店等为主，缺乏购物中心是其商业发展的短板。富华道商圈的商业体代表是富业广场，西苑电脑城，天悦城（在建），利高广场（在建），岐沙路小商品批发街，西郊小商品城，时尚京都及周边的龙瑞小商品城。 西苑电脑城：富华道6号西苑广场，共4层经营面积约1.6万平方米，约800间铺，产权已售，主要经营：电脑销售、配件、耗材

4、、各类软件、维修服务、安防设备等，批零兼售。西苑电脑城也中山市规模最大的电脑数码城。 富业广场：富华道旁，主要以零售业为主，有富业百货、置禾连锁超市、珠海机场候机楼、苏宁电器、假日酒店。 岐沙路小商品批发街：以西郊小商品城（西郊小商品城服装批发为主）为主周边自发形成的临街商铺，主要经营：日杂百货、文体、喜庆用品、鞋、针织品、十字绣、小家电、日化用品。 综合分析：小商品经营商家统计表序号经营品种商家统计经营类型上游进货渠道下游出货渠道采购方式进货周期备注（商家反映）1服装169个体厂家配货/广州/东莞中山城区/江门/珠海自采/发货1. 岐沙路临街商铺：大部份商家都是外地人：湖南、茂名、潮汕、江西

5、等。2. 大部份商家已经营10年左右，有的定居在中山。3. 下游客户以散批为主，零售也做，拿货量不多，小量补货。4. .文体用品、副食品等市场早年在中山二路新时代广场，由于老城区交通不便，出现拥挤。市场生意冷淡，目前留下的有20多家，主要老客户，期待有新的发展平台。5. 西区岐沙路商家对于龙瑞二期的炒作，商家反感，在当地影响不好。6.当地商家不清楚义乌商城的经营模式，对于二楼以上的投资表式反对，不予接受。2鞋类29个体惠东/广州/温州中山城区自采一个星期到一个月不定3饰品36个体广州/义乌中山城区/江门/珠海自采一个月两次4百货43个体广州/厂家中山城区/江门/珠海自采/送货一个星期到一个月不

6、定5小家电3家个体厂家广州中山城区/江门/珠海自采/送货一个月4次6化妆品23个体广州中山城区/江门/珠海自采一周2次7十字绣5个体浙江义乌中山城区/江门/珠海自采/发货一周1次8床上用品5个体厂家/广州中山城区自采/送货一周1次9皮具箱包29个体广州中山城区自采/送货一周2次10针织内衣73个体厂家/潮汕/广州中山城区/江门/珠海自采/送货/发货一周2次11玩具24个体潮汕/广州中山城区/江门/珠海自采/送货一周2次12文体21个体广州/厂家中山城区/江门/珠海自采/送货一周2次13喜庆用品5个体广州/淅江中山城区/江门/珠海自采/送货一周1次（2） 沙朗金叶广场（百货、副食批发市场） 沙朗

7、金叶广场：位于西区沙朗社区，此市场90年代初开发形成综合批发市场，主营：日杂百货、副食品、粮油、文体、床上用品。经营商家统计表序号经营品种商家统计经营类型上游进货渠道下游出货渠道采购方式下游进货周期备注（商家反映）1百货80个体/商贸公司厂家配货/广州城区江门珠海送货自采一周2次供超市欠款严重，散批客户上门采购，电话订货，送货上门2粮油43个体厂家配货本市区自采送货一周1次超市、餐厅订货，送货上门3副食品99个体/商贸公司厂家广州本市区超市自采送货一周4次主要以包装食品，很少干果散货4文体用品5个体厂家广州市区江门珠海自采送货一周1次文体用品主要集中在岐沙路5茶叶9个体福建、云南市区自采送货一

8、周1次主要供超市6床上用品6个体广州、佛山市区自采送货一个月4次床上用品为低档货 南区茶叶批发市场1、华通行茶叶城：位于中山市南区105国道龙环村段，占地面积5万平方米，200多间商铺，2007年开业入驻率97%，商家反映租金不高，地理位偏。主营：茶叶、茶具、红木茶具、茶包装等产品。2、龙环茶叶城:南区105国道龙环村段，与华通行茶城面对，占地50亩，建筑面积约30000平方米，商铺328间，2011年4月29日开业，入驻率50%.经营情不理想，租金比华通行低。二、中山市城镇商业综合分析（选四个镇代表性分析） 1、港口镇：接近西区105国道横跨本镇区，公交到市中心区（汽车总站）车费2元/人。港

9、口镇的商业主要以港口市场为中心，商业气氛冷淡，大部居民有市区消费习惯。商家上游货来源：樟木头、西郊、广州。 2、东升镇：距市区约10公里，商业集中在永成路怡安苑综合市场，好又多超市（6000平方），临街商店及市场内摊位，商业气氛比较浓，人流量大，人员也比较密集。 3、 三角镇：位于中山市北部偏东，也是中山工业强镇之一，镇中心商业主要集中在五福路（1+1超市附近），镇区商业并不集中，也不繁华；三角镇两大工业园区其中高平工业区是之一，人员密集，外来务工人多，工业园周边的商业气氛明显比镇中心好很多，主要集中在高雅市场旁。 4、 三乡镇：位于中山市南部，毗邻珠海特区，是中山工业经济强镇之一，镇中心商业

10、主要集中在文昌路东西两端，人员密集，外来务工人员多。商业分别在 三乡市场、通大百货、顺昌广场，商业气氛比较浓厚。而全球最大的鞋业加工企业（宝元鞋厂）就坐落于镇心区，员工人数约4.3万人；在105国道边上（与珠海交界处）华财古玩城，主营：红木家具、陶瓷工艺、石材雕像。四个镇代表性分析：经营商家统计表镇区经营品种经商年限经营类型上游进货渠道下游出货渠道备注（零售商反映情况）港口2元店3年个体樟木头/中山西区周区居民1. 中山岐沙路货品不齐，经营批发商家不多，商品价格没有对比性。2.3-5个服装商家包私人货车去广州来回带人货40元/人，在龙瑞拿货量少，价格一件比广州高1-3元。3. 箱包主要是商家送

11、货上门，体积大，可电话订货，商家每周安排送一次货。4. 中山龙瑞的服装批发商家，可以赊货给下游商，按期限结货款。5. 三乡医院旁有5家经营批发的商家，主要是周边镇散批，对投资义乌商城有意向。6. 龙瑞一期每天有免费接送车中巴，从东凤-南头-黄圃-阜沙-港口-龙瑞港口童装6年个体广州沙河/中山龙瑞周区居民东升箱包4年个体广州/中山岐沙路东升男女服装5年个体中山龙瑞周区居民三角小百货8年个体广州/佛山三乡十字绣4年个体东莞常平周区居民三乡百货（批发零售）4年个体广州/潮汕三乡、板芙、坦州、神湾三、珠海、江门、佛山商业圈综合分析 1、珠海市无专业批发市场，主要分布在香洲区有两处自发形成，不成规模的批发街；一是上冲市场(泰嘉小商品市场)，菜市二层有26户商家经营小商品批发生意。二是翠微电脑城对面的小区巷子里有47户经营小商品批发生意，下游客户主要是珠海市区。 2、江门市区：蓬江综合批发市场，71户商家，经营文体用品的商家占68%，百货类的及其它品类少，商家反映文体用品主要供给当地的企业单位。百货类经营面积大的主要往广州进货。服装很多商家是中山龙瑞进货，量不大，去广州要经