上海市大型居住社区征收安置房源价格管理办法.doc

1、上海市大型居住社区征收安置房源价格管理办法第一条（目的和依据）为加强大型居住社区征收安置房源建设、供应和管理，根据相关法律、法规，制订本办法。第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域范围内大型居住社区征收安置房源的价格管理。第三条（定义）本办法所称的大型居住社区征收安置房源，是指由市有关部门认定的大型居住社区内的征收安置住房。第四条（管理机构）市大型居住社区建设推进办公室（以下简称“市推进办”）内设价格审核小组（以下简称“市审价小组”），市建设管理委、市发展改革委（市物价局）、市规划国土资源局、市财政局、市住房保障房屋管理局等部门为成员单位。市审计局和市监察局参与房源定价工作的监督管理。第五

2、条（定价方法）房源定价采取“两次定价”方法，第一次定价为建房协议价格，第二次定价为房源供应价格。第六条（建房协议价格组成）建房协议价格由土地价格（折算为土地楼面价）、市政公建配套建设费、建筑安装综合造价、财务成本、销售和管理费用（销售费用按实结算，且最高不得超过1%）、开发单位的微利、相关税费等组成。第七条（建房协议价格确定程序）建房协议价格应当根据大型居住社区项目开发周期分批确定，由项目建设单位会同大型居住社区所在地的区县政府（或区县大型居住社区建设推进办公室，以下简称“区县推进办”）在项目建设协议书签订前，根据本办法第六条规定的建房协议价格，形成拟定建房协议价格，经市推进办委托有资质的审价

3、单位进行核实论证、提出审核意见后，再由市审价小组审核并报市政府审定。对项目实施过程中因动拆迁、有关政策变化等客观因素导致建设成本上涨的情况，项目建设单位可会同大型居住社区所在地的区县政府（或区县推进办）在项目取得预售许可前，提出一次建房协议价格调整申请，由市推进办委托有资质的审价单位根据实际情况，对建房协议价格进行评估、修正，形成中期评估成果；在竣工决算经审价后提出建房协议价格结算申请，由市推进办委托有资质的审价单位进行初审，再由市审价小组审核并报市政府审定。第八条（房源供应价格确定方式）房源供应价格，原则上不低于建房协议价格（第一次定价），在综合考虑基地的土地成本和市场供应价格、基地的开发进

4、度、拟供应房源的交房时间、同基地同类型房源历史供应价格、相邻基地间房源供应价格平衡等因素，参照基地周边新建普通商品住房近期实际交易均价或基地拟供应房源市场评估价格的一定比例后研究确定。基地周边新建普通商品住房近期实际交易均价，由市房地产交易中心提供；市场评估价格由市推进办委托有资质的估价单位进行评估。第九条（房源供应价格确定程序）房源具备供应条件后，由市审价小组根据本办法第八条规定，适时拟订和调整各大型居住社区动迁安置房源供应价格，报市政府审定。房源使用区县如因房源供应价格调整及房源调剂使用等原因，在重大工程或重点旧区改造项目中产生“同一基地、不同价格”动迁安置房源的情况，区县政府可通过动迁补

5、偿方案平衡或进行房源价格调整，并将房价调整意见报市住房保障房屋管理局备案。第十条（房源供应申请和审核）大型居住社区项目建设完成基础工程后，项目建设单位向市住房保障房屋管理局提出房源可供应申请。 经审核符合房源可供应条件的，由市住房保障房屋管理局统筹供应房源。第十一条（用房申请和审批）本市重大工程、重点旧区改造等建设项目所在地的区县政府如需申请大型居住社区征收安置房源，由该区县政府有关主管部门向市建设管理委提出用房申请，经市建设管理委会同市住房保障房屋管理局会审后，由市住房保障房屋管理局供应房源。第十二条（房源供应付款节点）房源供应关系确定后，项目建设单位应当与用房单位签订供应协议，并明确用房单

6、位按照“计划预订5%、开始搭桥30%、取得预售40%、交付使用25%”的节点要求付款。第十三条（差价管理主体）对房源供应价格与建房协议价格间的差价，由市住房保障建设管理机构向项目建设单位收取，并在按照本办法第七条规定完成建房协议价格结算后，将项目的差价纳入专户管理。市住房保障建设管理机构差价专户资金收缴使用情况接受市财政局、市审计局、市发展改革委等部门监督。第十四条（差价的转付）差价按照每次供应房源的住宅建筑面积、建房协议价格与房源供应价格的单价差、差价产生的税费等计算确定。其中，差价产生的税费应当在差价中支取，由项目建设单位暂按差价的5%留存， 最终以与税务部门实际结算情况为准；建房协议价格

7、可按照本办法第七条规定的中期评估成果暂定，并最终以建房协议价格结算情况为准。项目建设单位应当在收到“开始搭桥30%、取得预售40%”的房款时，同步以支票背书方式将差价的35%（含计划预订5%）、 40%转付给市住房保障建设管理机构，并在项目完成建房协议价格结算后，结清所有差价款。市住房保障建设管理机构应当与项目建设单位签订差价管理协议书，约定差价的计算、转付等事项。第十五条（差价用途）差价应当优先用于平衡大型居住社区内保障性住房项目建房成本。多余部分，可用于支持大型居住社区相关市政公建配套设施、其他重点配套设施建设以及市住房保障建设管理机构管理费用支出等。第十六条（差价使用）差价按照“聚焦基地

8、、综合平衡、统筹使用”的原则实行全市统筹，由市住房保障房屋管理局结合基地具体情况拟订建议方案，经市发展改革委会同市建设管理委、市财政局、市规划国土资源局审核并报市政府批准后使用。第十七条（其他）其他市属动迁安置房基地房源定价，参照本办法执行。第十八条（有效期）本办法自2015 年 7 月 1 日起施行，有效期至2020 年 6 月 30 日。上海市大型居住社区动迁安置房差价管理细则（沪府办201144号）同时废止。上海市住房保障和房屋管理局上海市发展和改革委员会上海市城乡建设和管理委员会上海市规划和国土资源管理局上海市财政局二一五年五月十五日3、真真的心，想你；美美的意，恋你；暖暖的怀，抱你；

9、甜甜的笑，给你；痴痴的眼，看你；深深的夜，梦你；满满的情，宠你；久久的我，爱你！4、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。爱情来了，你还在犹豫么？5、美女，我注意你好久啦，就是不知道怎么表白。我翻来覆去，思来想去，最终想到一个大胆的办法，我要俘虏你的心，让你爱上我。爱上了吗？6、对你的爱意，早已飞过万水千山，飞到你眼前，请你睁开眼，仔细看认真听，我的眼睛为你明亮，我的嗓音为你歌唱，来吧，让我们一起舞动爱情之歌！7、爱你没商量，你的眼睛眨一下，我就死去，你的眼睛再眨一下，我就活过来，你的眼睛不停地眨来眨去，于是我便死去活来！8、因为深爱，找不

10、到词汇诠释，因为深爱，找不到言语概括，因为深爱，只能发条短信，轻声说一声“我爱你 ”,这不是三个字，而是一辈子！9、我对你的心是鲜啤酒，清澈甘冽；我对你的情是葡萄酒，味美甘甜；我对你的爱是刀烧酒，热情浓烈；醉倒在怀，无限爱恋。10、人生短短几十年，不要给自己留下了什么遗憾，想笑就笑，想哭就哭，该爱的时候就去爱，无谓压抑自己。人生的苦闷有二，一是欲望没有被满足，二是它得到了满足。11、一片琼花天庭落，万里江山披银河，冰凌也有相思苦，写意窗花含泪说，昙花一现夜梦短，早有晨光盼春歌。想你，我的心会和你一起启程，祈祷每一个黎明。12、戒指好比爱情，戴在手上，也是戴在心上；伤在心上，便也伤在手上。不敢碰

11、的，是那心里的伤；不愿摘的，是那难舍的爱。13、在追求爱情的列车上，透过车窗，可以欣赏到许多优美的景色，但是，请不要留恋，因为终点站才是真正的目的地。但愿我能够成为你永远的终点站！14、爱一个人真的好难，让我欢喜让我忧！如果不让我去爱你的话，我会更难受，更彷徨。所以为了我自己，我还是爱着你吧！15、诚挚的微笑，每一次心跳，或许寂然无声，却胜过虚幻的海誓山盟；真情的碰撞，灵魂的契合，或许不够浪漫，却胜过无数的真情告白。16、此时此刻我又想起了你，想你的感觉是一种酸酸的痛！不能打电话告诉你，只想用文字亲亲你！记住爱你的人始终是我！17、爱你一万年，夸张！爱你五千年，无望！爱你一千年，荒唐！爱你一百年，太长！接连爱你七十年，只要我身体健康，就是我的强项！18、如果