海门房地产市场调查报告参考模板

1、海门房地产市场调查报告1 / 29 海门市房地产市场分析报告目录一、环境部分 . 1 （一）城市概述 . 1 1. 基础概况 . 1 2. 区域人口 . 2 3. 交通情况 . 2 （二）经济概况 . 4 1. 国内生产总值 . 4 2. 人均 gdp . 5 3. 社会消费品零售总额 . 6 4. 财政收入 . 7 5. 居民收入 . 7 （三）海门市城市规划 . 9 1. 海门规划简介 . 9 2. 海门城区 . 10 3. 临江新区 . 11 4. 滨海新区 . 11 二、市场部分 . 12 （一）土地市场 . 12 1. 年度土地成交情况 . 12 2. 年度土地分区域成交情况（不含工

2、业）. 13 3. 年度土地分区域成交楼板价情况（不含工业）. 14 （二）商品房市场 . 15 1. 商品房供应情况 . 15 2. 海门城区近期楼盘情况. 17 三、海门市城市综述 . 19 海门房地产市场调查报告一、 环境部分（一） 城市概述1. 基础概况海门市位于江苏省东南， 位于长江和沿海两大开放带的交汇点上，东临黄海，南依长江，是中国黄金水道与黄金海岸“t”字型的结合点。与国际大都市上海隔江相望， 西靠港口城市南通， 北倚广袤的江海平原，素有 “ 江海门户 ” 之称。海门区位图2. 区域人口辖区总面积 1148平方公里，城区面积33 平方公里，市辖19 镇、1 乡。2010 年末全

3、市户籍人口99.86万人，比上年末增加276 人，全年出生人口 7900 人，人口出生率为7.9；死亡人口 7266 人，人口死亡率为 7.3；人口自然增长率为0.6。海门房地产市场调查报告3. 交通情况海门区位优越，交通便捷：从海门出发去上海虹桥、浦东国际机场只需要 2-2.5小时，苏东南离上海最近的地方；去南通兴东机场只需要 30 分钟；临近南通国际集装箱码头可发往亚洲各大港口和西欧等地。海门主要交通图除此之外，海门潜在交通优势也同样十分突出：一是长江口越江通道工程，即浦东到崇明的越江隧道和崇明到海门的越江大桥崇海大桥。 目前大桥的立项设计正在紧锣密鼓地进行。届时长江入海口将形成一条南北贯

4、通的大通道，海门到浦东只需要一个半小时。海门房地产市场调查报告二是苏通大桥工程，即南通和苏州之间兴建长江公路大桥，该桥位于海门市区西侧，建成后将进一步缩短海门与苏南其他城市的距离。海门房地产市场调查报告三是宁启铁路工程，即南京至启东铁路。四是宁通高速公路东延工程贯穿海门全境，现已正式通车。（二） 经济概况海门市是国务院最早批准的对外开放县（市）之一，处于上海浦东经济辐射圈内， 经济与社会各项事业发展迅速，素有“金三角上的小浦东”之称。近五年来，海门市在“十一五”规划确定的目标和任务的指引下，紧紧围绕“三先一争” （全面领先苏中、抢先跨过长江、率先实现小康、 争当苏中第一强市） 的总体要求，大力

5、实施“工业化、城市化、国际化、新农村建设”的“三化一新”战略，经济和社会发展取得了显著成绩。1. 国内生产总值2010 年海门实现国内生产总值500.1 亿元，同比增长14.3%；第一产业增加值 37.29亿，第二产业增加值301.95亿，第三产业增加值160.86亿。海门房地产市场调查报告2007-2010年海门市 gdp 走势图近年海门市 gdp 走势310.71367.1415500.116.10%14%14%14.30%01002003004005006002007年2008年2009年2010年年份gdp12.50%13.00%13.50%14.00%14.50%15.00%15.5

6、0%16.00%16.50%可比增长率国内生产总值（亿元）可比增长从 2010 年南通各地级市（县）对比情况来看，海门市国内生产总值居各县市之首。2010年南通各地级市（县）国内生产总值比较500. 1430430352. 36355. 570100200300400500600海门启东如皋如东海安亿元2. 人均 gdp 海门房地产市场调查报告2010年海门市人均国内生产总值55908元，同比增长 14.4%。海门房地产市场调查报告近年海门市人均gdp 走势3402341708464315590817.80%15.20%11.30%14.40%0100002000030000400005000

7、0600002007年2008年2009年2010年年份人均gdp0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%同比增长人均gdp （元）可比增长3. 社会消费品零售总额2010 年海门市社会消费品零售总额达173.71 亿元，同比增长18.4%，人均年消费 17395元。近几年居民消费能力一直保持较高的提升速度，并在南通各县市中消费水平也居前列。海门市近年社会消费品零售总额走势102.45126.81150.36173.7117.60%23.80%18.70%18.40%02040608010012014016018

8、02002007年2008年2009年2010年年份社会消费品零售总额0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%增长速度社会消费品零售总额（亿元）同比增长海门房地产市场调查报告2010年南通各县市社会消费品零售总额173.71171175148.19133.16020406080100120140160180200海门启东如皋如东海安亿元4. 财政收入近几年海门市财政收入一直保持较快速度增长，2010 年财政收入总额达 70.51 亿元，其中一般预算财政收31.27亿元。海门市近年财政收入走势31.8841.0353.0270.5113.116.5122.7231.2

9、742.10%28.70%29.20%33.00%36.30%26%37.60%37.60%010203040506070802007年2008年2009年2010年年份收入总额0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%增长率财政收入总额（亿元）一般预算财政收入（亿元）财政总收入增长率一般预算财政收入增长率5. 居民收入2010 年海门市城镇居民人均可支配收入22930 元，同比增长海门房地产市场调查报告11.3%，农民纯收入11372元，同比增长13.7%。城乡居民收入名列苏中苏北第一海门房地产市场调查报告。海门市近年

10、居民收入走势1606218558206032293080509008100021137217.20%15.50%11.30%12.00%13%11.00%13.70%05000100001500020000250002007年2008年2009年2010年年份人均收入0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%增长率城镇居民人均可支配收入（元）农民人均纯收入（元）城镇居民人均可支配收入增长率农民纯收入增长率2010年南通各县市居民收入对比2293020618198002050220512113721046086809

11、12094780500010000150002000025000海门启东如皋如东海安城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入从南通各县市居民收入对比情况来卡，海门市无论是城镇居民人均可支配收入还是农民人均纯收入都位居各县市之首。海门房地产市场调查报告（三） 海门市城市规划1. 海门规划简介海门市城市功能定位为： “长江三角洲北翼先进制造业基地，苏中、苏北接轨上海与苏南的前沿阵地；重要的农业产业化基地， 并将沿海的现代化生态宜居地，全国家纺绣品名城”。在城市化发展方面，规划中指出海门市城市发展战略为：“大力强化城区，带动周边地区发展； 积极扶持重点城镇， 促进区域城市化；全面提高城镇发展质量，推动城

12、乡统筹协调发展”。海门市域城镇空间形成“一主、两副、一带”的空间发展格局，其中“一主”即海门城区，包括主城区和滨江新区； “两副”即重点中心城镇三星镇和包海门房地产市场调查报告场镇； “一带”即沿江城镇发展带；另外，位于东灶港的滨海新区，也是近几年海门市重点发展区域。海门房地产市场调查报告2. 海门城区从规划上来看，海门城区逐步形成“一主一次”（主城区、滨江新区）组团式城市结构形态， 至 2020年，城区规划用地面积达50.66平方公里， 城区人口规模达 43 万人。规划确定 10 个居住区，其中主城区 9 个，滨江新区 1 个。主城区是全市的政治、 经济、文化、教育、科研和商贸物流中心， 主

13、要承担全市的创新、 服务和管理功能； 滨江新区主要大用水量、大运输量的工业及商贸物流、休闲等服务业。海门房地产市场调查报告3. 临江新区海门市临江新区， 位于海门城区东南部，南倚长江，北接宁启高速公路，新建的沿江公路横贯全区。新区总面积58.3 平方公里，拥有长江岸线 25 公里。区内基础设施齐全， 功能完善。 新区坚持 “ 国际化、精品化、特色化 ” 发展理念，努力发展濒江临港型产业，目标在5 年内，建设成为上海北翼集工业、商贸、研发、物流、生活、居住于一体的绿色生态滨江新城。4. 滨海新区滨海新区位于海门市东北角， 新区规划面积 100平方公里。 新区拥有 6 公里 15 米以上的深水海岸

14、线， 可建 3-5 万吨级深水码头泊位，其对面的三夹沙、腰沙海域可建5-30 万吨级码头群。滨海新区积极策应海门市委、 市政府全力推进沿海大开发的战略举措，奋力抢抓江苏沿海规划和长三角一体化两大国家战略叠加机遇，以建设 “ 江苏沿海一流新区 ”为目标，紧紧围绕“ 突破港口、集聚产业、打造新城 ”这一主题，全力打造以滨海新城、深水海港中心、现代工贸中心、生态旅游中心和渔货集散中心等“ 一城四中心 ” 为框架的产业层次高、 集聚效应强、综合功能全的现代化工业港城。海门房地产市场调查报告二、 市场部分（一）土地市场1. 年度土地成交情况海门市年度土地成交情况010000002000000300000

15、040000005000000供应面积（）海门市近几年土地总供应情况总供应量2191451484893535941131611407.5商业124646983404517067456490.5纯住宅65956341986565477594商住混合43793024479511296940935728工业441096153274120608455415952008200920102011.1-62008 年至 2009 年，海门市土地成交量呈上升态势。其中，2009年海门市通过土地招商推介等活动加大招商引资力度，使该年成为近几年来土地成交量最大的年份。2010 年以来海门市为有效控制建设用地总量，

16、 加强土地供应计划管理， 减少土地供应量， 导致土地成交总量较 2009 年有较大幅度下滑。从土地成交情况分布来看， 海门港是目前海门市域各区中土地成交总量最大的区域， 是近几年海门市重点开发区域。海门主城区、 滨海门房地产市场调查报告海新区、临江新区作为海门市重点发展区域，近几年也一直保持较大的土地供应总量。海门房地产市场调查报告2. 年度土地分区域成交情况（不含工业）01000000200000030000004000000供应面积（）海门市近几年土地分区域成交情况（不含工业）总供应量1750355331619415332681069812.5主城区20217365155254898499

17、5653滨江新区65495015909895997110滨海新区533605800989164412487临江新区69100101517302008200920102011.1-6从土地成交情况分布来看， 滨江新区是目前海门市域各区中土地成交总量最大的区域，是近几年海门市重点开发区域。海门主城区、滨海新区作为海门市重点发展区域， 近几年也一直保持较大的土地供应总量。海门房地产市场调查报告3. 年度土地分区域成交楼板价情况（不含工业）0.0200.0400.0600.0800.01000.01200.01400.01600.01800.0元/ 区域土地成交楼板价情况（不含工业）2008660.2

18、 664.4 579.7 507.5 783.3 544.7 2009701.8 1050.7 630.3 443.8 0.0 722.7 20101063.4 973.6 1060.4 589.0 162.1 1449.1 2011.1-61587.6 1644.7 0.0 750.0 0.0 668.1 全市楼板价情主城区滨江新区滨海新区临江新区其他总体上看，海门市各年成交地块楼板价总体上呈上涨态势。进入 2011年，海门主城区地块楼板价较前3 年有较大幅度上涨，这也成为 2011年上半年海门全市楼板价大幅上涨的主要推动力。滨海新区、临江新区及其他区域，由于各年土地成交量不大，个别年份楼板

19、价有较大上涨的原因主要是受个别地块较高的出让价格的影响。海门房地产市场调查报告（二）商品房市场1. 商品房供应情况海门市 2009-2010 年各月商品房销售情况时间销售情况2009 年2010 年面积（万）套数面积（万）套数01 月份5.36 648 01 月份5.77 506 02 月份9.53 912 2 月份7.7 777 03 月份5.31 503 3 月份6.64 538 04 月份3.97 350 4 月份10 862 05 月份7.17 534 5 月份4.17 416 06 月份4.92 400 6 月份4.19 449 07 月份9.19 769 7 月份3.83 377

20、08 月份9.68 809 8 月份5.64 527 09 月份11.93 1010 9 月份8.75 774 10 月份8.94 794 10 月份10.19 928 11 月份9.38 694 11 月份9.09 741 12 月份14.54 1294 12 月份8.4 713 合计99.92 8717 84.37 7608 海门房地产市场调查报告2009年各月海门商品房销售情况走势024681012141601月份 02月份 03月份 04月份 05月份 06月份07月份 08月份 09月份 10月份 11月份 12月份月份面积0200400600800100012001400套数时间

21、2009年 面积（万）时间 2009年 套数2010年各月海门商品房销售情况走势02468101201月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份 11月份 12月份月份面积01002003004005006007008009001000套数销售情况 2010年 面积（万）销售情况 2010年 套数2010 年海门市全年商品房预（销）售7608 套，总面积 84.37 万平方米，销售面积同比下降15.5%，销售金额 42.44 亿元。其中市区商品房预（销）售5999 套，面积 67.4万平方米，销售金额36.66 亿元。海门房地产市场调查报告2010 年海门全市商品房均价503

22、0 元/平方米，市区商品房均价5440 元/平方米。海门房地产市场调查报告进入 2011年，海门商品房成交套数较2010 年 12 月有所下降，经 2 月反弹后，受国家调控政策出台的影响，3、4 月商品房成交量较 2 月份有较大幅度的下降，但2011 年 1-4 月海门商品房成交均价整体呈上升趋势，并突破6000 元。5 月份海门多个项目相继推盘，释放了部分因调控政策而积压的需求，成交量有回暖之势， 成交均价也接近 7000 元/。2. 海门城区近期楼盘情况海门市近期楼盘主要集中在海门城区。海门城区近期楼盘分布情况2011年 1-4 月海门商品房销售情况月份套数面积（）均价（元 / ）销售额（

23、万元）1 月份641 78288.01 5996 47851.1 2 月份885 98675.2 5684.5 60132.2 3 月份566 65779.44 6108.42 39005.1 4 月份599 55876.89 6462.57 35672.6 海门房地产市场调查报告中南世纪锦城海门房地产市场调查报告海门城区主要在（待）售楼盘概况名称项目地址装修程度产品基本信息开盘时间主力面积（）目前均价（元 / ）销售状态容积率尊园岚郡海门海兴路、北京路交界处（行政中心西侧）毛坯独栋、 联排、 双拼别墅占地面积： 22860 建筑面积： 25000 2010-10-1 200-400 1000

24、0 在售1.0证大满庭芳（证大国际园）海门港大达路2555 号毛坯别墅、洋房占地面积：97715 建筑面积： 57321 2010-10-6 198-326 一房一价 150万起在售0.6证大清华园（证大国际城）海门港大达路2777 号毛坯多层、小高层、高层占地面积：42070 建筑面积： 69050 2010-4-24 120-190 5200 在售1.3海门中南世纪城海门浦江北路1 号毛坯别墅、 多层、 小高层、高层占地面积： 423000 建筑面积： 1000000 2010-9-24 89、105 8000 三期在售2.3运杰龙馨园海门丝绸路499 号精装修小高层、高层占地面积：580

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