2022年2022年关于住宅小区设计的流程

1、精选学习资料 - - - 欢迎下载关于住宅小区设计的流程当我们接到一个住宅小区的设计任务时,第一步： 第一应明白地块的位置,地块的使用性质,征迁用地范畴,代征用地范畴,规划建设用地范畴等；认真认真的看一下规划设 计条件,规划设计条件上都会明确兰线面积,红线面积,容积率,建 筑密度,绿化率,停车位（地上与地下的比例）,需要配套建设的廉租房比例（现为10%）,幼儿园用地面积及建筑规模,公厕面积,社区用房面积, 物业治理用房面积等； 有些仍会对建筑高度有明确的要求；这为对规定性指标的全面明白；明白清晰后,开头对地势地貌进 行一个具体的熟悉；其次步： 查清晰退道路红线,退用地界限,退黄,紫,绿,蓝掌握

2、线等的距离；1） 退道路红线, 第一先查一下规划局下发的各主次干道道路的红线断面尺寸,在图中将线偏移,标识清晰；之后 再查一下各类建筑后退规划道路建筑线的最小距离；当道路建筑线宽度 <30 米时,多低层建筑退道路红线4 米,高层（含裙房） 后退 10 米；当道路建筑线宽度在30-60 米间时,多低层建筑退道路红线10 米,高层（含裙房）后退 20 米；当道路建筑线宽度 >60 米时,多低层建筑退道路红线 15 米,高层（含裙房）后退30 米. 建筑后退规划道路切角红线的距离按较宽规划道路退线距离要求掌握；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载2） 退用地界限,也要按规划局下

3、发的技术规定来执行；即多低层建筑的长边后退最小距离底层为6 米,多层为10 米；多低层建筑的山墙后退最小距离为5 米（当多低层的山墙 >16 米时,按长边要求退距） ；高层主要朝向距北侧用地界线 >20 米；距东,南,西侧用地界线 >15 米; 高层次要朝向后退最小距离为9 米（次要朝向（含阳台）超过 20 米,按高层主要朝一直界定）.3） 退黄,紫,绿,蓝掌握线：a.城市黄线,为指对城市进展全局有影响的.城市规划中确定的.必需掌握的城市基础设施用地的掌握界线；b.城市紫线, 为指国家历史文化名城内的历史文化街区和省.自治区.直辖市人民政府公布的历史文化街区的爱护范畴界线,

4、以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布爱护的历史建筑的爱护范畴界线；c. 城市绿线,为指城市各类绿地范畴的掌握线；d. 城市蓝线,为指城市规划确定的江.河.湖.库.渠和湿地等城市地表水体爱护和掌握的地域界线；在图中将个掌握线都标识好后,那么我们可以进行规划设计的范畴就出来了,就可以做规划设计了；第三步： 规划设计阶段；第一要看建筑设计范畴内地势的变化, 高差大不大,之后需要和甲方沟通,对于小区的定位,户数,户型 指标,将来的治理要求等等；确定你的设计理念；先确定主次入口,精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载依据出入口将小区路网布出来 （人行路线及车行路线） ；再开头摆楼；摆楼就要考

5、虑间距了；多层一控区以内1.4h、 一控区一外1.5h；当 长边与山墙相对时 - 低层相对 8 米,低多层相对8 米,多层相对 10米；多低层山墙相对都为6 米；多层与高层为当高层位于南侧时0.5h 且>30 米；高层位于东,西,北侧 1.5h 多 且>18 米或 1.5h 低 且>15 米；高层与高层按规定为0.5h 且>30 米,但为要进行采光分析；高层山墙与山墙13 米（也为我们防火规范的要求） ；建筑摆放出来后（确定为符合容积率和建筑密度的要求）,第一应当进行采光分析；只有采光分析通过了, 我们的方案才有可实施性； 采光分析通过后,开头界定地下室的扩出范畴,地下

6、室外墙后退规划道路建筑线距离不得小于 3 米（一般退 5 米）,旁边有建筑的一般要与结构商议退让距离；地下室车道出入口后退道路建筑线距离不得小于5 米（规划局一般要求退10 米,在有条件的情形下） ；地下室范畴确定后,就要和设备,电气专业商议消防水池,消防泵房,高低压配电室,柴油发电机房,消防掌握室等的位置；这些在技术经济指标中也都要 备注；然后就为细画；绿化,停车位等； 要留意的为,最终报信息中心的电子版图绿化为要求退建筑1.5米的,所以在这时候就要把绿化面积做够,否就过了技术处这关,到了信息中心仍为过不去, 仍为要补； 包括道路广场面积,为多少就为多少；绿化率肯定要做够；城市新区绿化率现在

7、一般都为不得低于40%,旧城区不得低于35%；停车位现在一般都为地上不得大于总停车位的20%,地下不得小于总停车位的80%；住宅二户一辆,商业0.8辆/100m、 办公 1 辆精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载/100m. 各项指标满意后,开头进行各单体组合；单体那就为要依据甲方要求的户型,户数,规划设计条件上要求的廉租房,经济适用房等要求做够,做足；单体组合后或多或少会和起初总平面上摆的有所不同,这时再做微小调整；这个阶段就可以把总平面图和户型组合报给甲方,双方协商调整后,假如有大的变动,仍为要连续做采光分析；合格后开头做立面及道路分析图,景观分析图,简洁的外网（给排水,暖通,电

8、力）等；第四步： 技术处审批阶段这个阶段就需要和规划局沟通,可能会调整许多次,最主要为总图和外立面,最终满意要求了,通知上会；那么就要把前面做的文本装订成册,上专家会；大型项目就要按院规定先上院里的评审会,介绍方案,大家提看法,院里过了,才能上规划局的会,依据通知装订几本,提前做好预备；第五步： 上会通过后就要报信息中心,要依据信息中心的要求将我们的总图分层分线性修改出来,拷电子版给信息中心,他们主要 仍为核我们总图中为否有做假,建筑密度呀,容积率呀,绿地率, 停车位等；所以就严格依据规划设计条件做；这个阶段也依据信息 中心要求的画法做修改,争取少跑几次；信息中心核过后就可以画 红线了；第六步： 施工图阶段即便红线为按我们的总图画的,拿上红线后, 仍为要再核一遍每个尺寸,面积；常常会有个别不同的地方；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载第七步 ：审图（施工图审查和消防审查,消防审幼儿园等,一般住宅为抽审）审图的同时应当将完整的一套成效图（与施工图完全一样的,标号材质的）盖好公章由甲方交到技术处进行立面审批；