[某楼盘投资可行性报告]投资可行性报告的内容

1、某楼盘投资可行性报告投资可行性报告的内容 工程 可 行 性 报 告 第一章工程概况 一、地理位置 本工程位于芙蓉区?，面临长滨路，背靠储奇门，左距朝天门广场4公里，右距菜园坝火车站1.5公里，距解放碑商圈1.5公里，处于储奇门药品批发市场中心位置。 二、规划设计 1、占地面积：本工程红线内面积1200平方米，建筑总占地面积700平方米。 2、规划方案：设计建造一幢地下4层，地上33层的集停车库、商场、住宅为一体的综合性大厦，总建筑面积27326.6平方米。 三、工程进度安排 本工程已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建委初步设计批复，拆迁工作已完成，前期投入资金1800万元。本工程拟于x

2、x年2月完成拆迁安置工作，xx年3月开始进行平基土石方，xx年4月开始土建施工，预计xx年10月工程竣工并交付使用。 第二章 工程建设根本条件 一、工程选址 本工程位于芙蓉区?，可三面俯览长江正面对南滨路，眺望南山，景观十分优越；同时工程北靠解放西路，接储奇门药材批发市场，距解放碑商业中心1.5公里，朝天门广场约3公里，交通便捷，大社区配套成熟完善，是理想的居家和商业办公首选之地。 二、市政建设配套条件 1、生活给水 可从解放西路现有市政供水管dn300及长江滨江路上各引一条 dn150的给水管道进入本工程，形成一个环状管网，充分的满足本工程日用水量需求。 2、排水系统 生活污水采用由长沙市建

3、委、环保局、公安局推广应用的生活污水净化处理装置处理后排入市政下水道，污水量为给水量的0.85倍。 3、供配电系统 本工程拟由城市电网引一回10kv 电源作为主电源，电缆引入。在三层设置10kv 高压配电室、变压器室及低压配电室，并设置柴油发电机房。10kv 高压配电系统为单母线放射式供电。 4、天然气 本工程设计日用气量为360立方米，附近的市政天然气管理道可满足本工程要求。 第三章规划设计 一、规划特点 1、舒适生活原那么 住宅局部为31层，标准层为八户，每户主要用房均为方形，方便实用。为适应西南地区的气候特征，有效组织了穿堂风。各户均设有阳台和阳光窗，以争取较好的日照及采光。户内平面功能

4、分区明确，房间面积适当，流线清晰简捷，使用方便。 2、平面布局 本工程建筑布局上考虑用地特点，最大限度地南北朝向并提供较好的景观面，力求柱网规整，布局明确，方便使用功能。 3、形体塑造 根据地域位置特点，创造全新的恬静、高贵的外部形象；采用阳 光窗设计，增加了造型的立体感，同时增加了使用空间。 二、建筑设计 （二）主要机电设备 1、电源：拟在大楼负二层设一配变电所，10kv 电源由解放西路引来，供电容量为703kw 。10kv 电源担忧缆沿解放西路电缆沟敷设至大楼前，再理地引入配电所。 2、应急电源 本工程应急电源采用自备柴油发电机组，发电机容量为200kw ，应急电源与市电机械闭锁运行。 3

5、、变电所 大楼共设2个变电所，1b 变电所为公用变电所，设于负二层，变压器容量为800kv a ，供本楼住宅用电；2b 变电所为专用变电所，也设于负二层，变压器容量为315kv a ，供本楼非居住用电。 4、通信 住宅每户考虑2门 ，公共用房按2门/100计算，另考虑15%裕量，本楼共需 740门。 电缆由解放西路城市通信管引入， 设备间设在一层。数据通讯采用宽带接入，其设备间与 设备间共用。 5、电梯 大厦设三台高档住宅专用电梯，电梯速度拟定为1.75m/s，载重量1000kg ，乘客人数15人，其中一台兼作消防电梯。 第四章 投资概算与资金筹措 一、工程总投资概算 （一）概算组成 1、土建

6、局部：主体建筑结构、外装修和内装修（裙楼和住宅公共过道局部及套内粗装修）。其中外装修为：外墙面采用高级外墙漆、高级外墙砖、外墙窗采用塑钢窗，塔楼局部幕墙玻璃和面砖，裙楼为花岗石墙面。面装修：设备用房及车库为水泥豆石地面；公共建筑为高级防滑耐磨地砖，大堂、入口等部位采用花岗石地面；公共建筑为高级内墙漆；设备用房、车库及住宅采用水泥砂浆抹灰，其余均为中级抹灰后刷白两遍。 2、安装局部：给排水、消防、卫生设备、配电、照明、防雷、采暖通风、制冷空调、火灾报警、通讯、保安监控、电梯等。 3、征地、动拆迁、场地平整、勘察设计及有关税费、规费。 （二）概算依据 1、该工程的方案及设计说明； 2、建筑、装饰工

7、程执行长沙市99年建筑、装饰工程计价定额； 3、电梯、照明、电力、消防、电讯、防雷、给排水、卫生设备、 绿化、暖通等方面，均按现行市场价格进行估算； 4、税费、规费按有关文件规定计算； 5、不可预见费按建安费的5%估算； 6、建设期利息按2年计算，月利率按5.85?计算。 （三）投资概算内容： 本工程总投资万元 其中：土地及拆迁费万元 建安费用万元 工程其他费用万元 3000万元借款利息两年 万元 管理费 万元 销售及广告费用 万元 单位完全建设本钱：万元÷2/=元/平方米 详见附表一 二、资金筹措 本工程总投资万元，自筹资金万元，拟向银行贷款万元。 本工程建设工期18个月，前期动拆

8、迁6个月，工程建设一年后即可进行预售，预计销售期2年，我公司贷款3000万元，按季付息，预计30个月后开始还付本金。 详见附表二 第五章 市场分析及销售筹划 长沙是我国四个直辖市之一，位于长江中上游，是西南地区经济和工业重镇。早在19世纪就已成为西南地区的商业中心，是西南地区对外通商的重要口岸。长沙市现有土地面积8.2万平方公里，全市总人口3259.69万人。其中市区人口达420万，市区人口密度较为集中。1998年长沙市积极 贯彻执行中央扩大内需、促进经济增长的重大决策，全市经济保持平稳增长。长沙经济快速开展，投资环境不断改善，已成为一片投资热点地区。目前我国将房地产作为国家经济的支柱产业，出

9、台了一系列房改，我国经济进入了新一轮的增加固定资产投资期。 二、芙蓉区房地产市场状况分析 1、芙蓉区房地产市场概述 渝中半岛地处长沙中心，辐射江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、高新区等各大主城区，交通便捷，同时芙蓉区自身有着深厚的历史积淀，唯其如此，长期以来芙蓉区已成为我市的政治、经济、金融中心，特别在解放碑商圈更集中了长沙百货大楼、新世纪百货、大都会广场、地王广场、家乐福国际连锁超市、伊之都女人广场等大型商业机构；在该区域内还集中有大都会商厦、地王广场、御景江山、半岛国际、时代广场等知名物业以及海逸、万豪、中天、渝都、大世界等四星级、五星级酒店。良好而且完善的大社区配套吸引了众多的投资都，也蕴育着较大的开展空间和开展潜力。 3、芙蓉区房地产市场预测： 自90年代以来，在一系列优惠政策的吸引下，许多投资开发商纷纷在芙蓉区半岛投资开发，一幢幢高楼大厦如雨后春笋拔地而起，但偏 重于开展商业设施及高档写字间，而对于人们日益提高的