2021年怀集房地产场分析报告

1、2021年怀集房地产市场分析报告01 土地市场02住宅市场03库存研判04未来展望目录01 土地市场一.±i也年度供求走势:面积（IT?）年度面积供应走势300000面积CilT)3)0000250000200000年度成交面积走势楼面地价（元时）1100108010601u uvu1040100060500000 1020HM10002019 年2020 年成交土地面积（n?）成文楼面地价（元血）2020年怀集商性用地整体供求量上升.同比2019年面积上 升十29%。2020年全县出让26宗地块，当中商住用地8宗，成交6宗， 成交土地面积117087r.-,同比下降-27%;楼面地

2、价同比下 降089%。总岀让面积；1481530?总岀让直积；208638*同比4-29%总成交面积：148153m2总成交面积:1 <7*0C7rrf同比27%总成乂金额：56332万兀总成交金额：32532万元同比73%宏交乞胃地价：102元/H?成交複面地价：1010/n?同比-0.89%2019年土地供求情况：2020年土地供求倩况：同比百分比:【以上JSHE612L庆（13IPL怀JK环宓的网，口房!5业后台EC6场個的辿枚S3阳可制航计Elt至加2惟仁月27日，仅倂啊H 二土地月强面积(nf)土地月度成交走势成交总价(万)1200001000008000060QOO40000

3、2000001月份 2月份 3月份 4月份5月份6月份7月卷 0月份 9月份 代月份 "月份彳2月份> .“A X*<>；x ' ,>< -: / vfr z «.-*3000025000200001500010000500002019年土地面积2020年土地面紀5 2019年成交金额2020年成交金额由以上土地月度成交就可以看出.2020年土地成交主要在9月份和12月份，2019年土地成交主要为2月份、6月份和 笛月份，近两年全县土地成交量跌宕起伏2020年终最后一个月成交激増，成为近两年最高峰。02住宅市场件人民爾3囤 WSKIE后

4、tSH®fcita*Si2«XSK冋他 鈕廂十牡£型2幽12月27曰，仅鮒号！】网介（建面）纵观2020年怀集县商品房市场，全县年网签高达6008套.网签均价为4985元/吮 年初第一季度成交网签：786套第二勰威交网签:14U套萤三季度成交网签：1706套一.2020年商品房成交走势:怀集2020年"2月份成交厠签数据及网签均价受疫情影响.第一季度搂打市场较为低迷，网签成交套数为786套，直至3月份复工震产.市场环境回温，成交量稳步提升!驱5BA阳阿舐U5?i5他葩场個多磁枚灯母可制 也师计Eli至加2隠吃月27日，仅供知！第四季度成交网签：2102二

5、佃年与20年年度商品房成交走势对比:Ouisun怀集2019年与2020年月瘦成交网签数据及网签均价对比12001000800600400200VH月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份3月份10月份11月份12月份 2019®632621274468572613543695494816155260 202琳总茲星数459902373606623928502995571004459639亠201轴成交均阶508450825121529253015292519852355021464749334895+ 2020®如斷4920474448914778507951525

6、244513850154904486550925400520050004SOO4600440042002019年垂度成交网签:2020年季度成交网签:2020年与2019年对比.2019年总网签套数为6184套，网签均价为:第一季度成交网签：1527套第一季度成交网签：786套5092元同比20：甘年网签套数仅下降176套，而网签均价则下降第二季度成交网1653箕第二垂.复丸交网签：14也章1077u/m由此可见，2020年受疫情影响，整体楼价呈下降2%.在第三季度成交网签：1382套第三季度成交网签：170 6套下半年市场处于平稳销售状态!第四垂度成交网签:1622套第四季度成交网签：210

7、2套【以上JS超MUmi臥ffSGARK«3W. U5SBH；嗚台畑砖8多算Q«3E回可徇.S3師计皿至2020«1:2月279 62洪 1埒！ 1三.佃年与20年年度商品房成交面积走势:年总成交面积对比价健面）750000Z019年成交面积：总成交面积：716700nf成交均价：50927L/nf2020年成交面枳：同比百才比：总成交面积：7065x0r.r同比T%成交均估.4E80元/朮同比2%相比2019年j 2020年在成交面积、成交均价.成交总额三大方面齐跌，尤其在成交金额方面尤其明显，说明疫情期间 市场的营销手毅多以销屋帯动经济.类似"薄利多

8、销四.年度五大区域成交走势对比怀集各片区年度网整分布图180016926571703874河南片区: 潮讨区: 龙西片区: 憨片区: 怀高片区:£UMEffiS蕊SHZ隊 用S且人RS冏風U55f隔台曲谿悟冷磁殴9»磴可鶴BME欣计BE止至2Q2OQ2月27日，GM刖I «« ,在五大片区当中，怀高片区和城东片区对比2019年销量均呈现下降趋势，反观高铁片区.芷西片区.河南片区销量呈现上升趋势，根据本地市场实地考察可得与片区不断入驻新楼盘有关扩大了市场份额，增加了总体市场的商品房货量。余呈龙花凤 翠胡碍 世紀埠洲、万园惑清华园、泻黒城西区、紫龙蒂果、湾長

9、城就 悦昱康城天韵、世纪殴潯； 助云无 山核诺、站辭、方驭能蒔；恒鮎里徨工山、恒飜里程、恒福时忸 时他®怀高片区:合U肩置业怀高片区对比2020年区域网签占比20%2019年区戎网签占比 龙西片区1%26703751365944402-1通过五大区域成交走势対比，怀高片区相比较2019年，2020年的銷量呈现下隆趋势，由2019年的34%下隆到2020年的12%,根据 本地实地考察情况可得，处于该片区的楼盘.例如恒福时代城.恒福新里程.清华名都.锦江新城.时代观海等主力楼盘均在2019年 的时间点处于清盘状态，片区农弗房总货量在市场的占比例縮小，销量占比也由此缩少。翠湖诳、出am方圆

10、滨江一；清华园、湾昙琳区、累茁帝黒 涎昙城生苑、悦題城天韵.世圮朋诛 君桂园全月湾、翠湖亦湾等：确片区：城広片区：龙西片区：肓铁片区：山水云夭、湖海党壬 着业用郷、方嚮天悦卿：2019年成交网签:16928Vs2020年成交网签:601套城东片区:城东片区对比3502CH9年区朗签占比2020年区域网签占比2502002019 年658020124124331133992621961021&7202058143294478020960641038365确片区城东片区与怀高片区一样，对比2019年销量呈现下降趋势，2019年的34%下降到2020年的18%.但与怀高片区不同的是，城东片区

11、商品房总货量货源充足，但因交通.配套.居住环境.户型产品.市场需求等原因.销量难以大幅度提升，仅仅个别楼盘能脱颖而出!河南片区：给片区：龙西片区：直铁片区：出水云无1!湖潯兌府，莒业15卿、方飯天臟蒔；窣苟岭1 里方圖惑一；清华园、鸿袅城西区、鬓龙帝昱、篦亘城东苑、供長康玻天記 世左匪酒; 宕桂园金月隽宰湖金筈；桶片区：恒歸里蹟3U恒碱里程、恒福时欣、时畑翼;2019年成交网签：VS2020年成交网签：1703套909套L U朗矗1E后台如航计M妙舸收幻鈕可衢越HtSI止至202«旳2月27巳.仗帯找号！】高铁片区:2019年区拒签占比202舞区域网签占比18%嘶片区17%, 2CH

12、9年戒交网签：VS20 20年咸交网签：657套1615 套iiyLtsKftSRttaK. i?seARaraffl. u砂躍后台曲毓昭绥舷l戒曲可河.s»纸计el止垄20加«伐目2?日.电!而高铁片区由2019年的13%上升到2020年的32%.区域销量提升，更在2020年几乎每月处于销冠片区，皆因该片区山湖海悦府.2020年的超亮御景台等项目入驻，片区由2019年不断入驻新楼盘项目，例如方凯天悦城、腾业悦珑郡、 发展潜力较大。誇2VV.W.-V 抹；陽片&翠湖碍 tEK方园滨江一W;城筑片区：清华园、鸿昱琳区、紫龙号果、鴻長魅苑、悦昙鮒沃韵、世纪明轄； 龙西片

13、区：看桂园金月湾，翠湖定湾等； 高铁片& 1水云天湖潯兌氤湊业供雕&方凱天漑籍； 甬片区；恒歸里曙二山.恒飜里筐 恒福讨啊 时龙西片区:龙西片区对比2019年区拒I签占比-2019 14463000000000202W 00002165713348120 12922 I4f18%13%1%龙西片区由2019年的1%上升到2020年的17%,究其根本是2020年5月和6月改片区的碧桂园金月湾和翠湖东湾项目开卖单凭两大楼盘抢占了2020年的17%的市场份额，片区销售量也在不断提升，发展潜力较大。捧： 河南片区： 城东片区： 龙西片区：窣湖雕方圆滨江一;清华园、鸿昱城西区、累龙帝昊、

14、鸿畏砖苑、悦景康城穩.世朋诛等;j 看桂园金月清、窣湖茨淹等；<r肓铁片区：LU水云天、山湖筠悦叔 養业用卿、方貫更悦站； 怀高片区：恒龄里程江山、恒福新里程、恒福时代域 时代孵竽;2020年成交网签;871套【以上总站闵SIR、t!IS人加脈1. UjgRJik后台tfcsg*汁«368迪誉3冋肖.4册汁4£止至2(年仁月27日.鯛片区:2079年区域网签占比河南片区对比怀高片区©n 区 17%；£西片区怏合U房詈业18%350300250200150100502020年区域网签占比U1234567891011122019年97137265757

15、344647661248697202048553664192514111553168059諏片区河南片区的网签占比变化幅度不大.处于平稳发展阶段。i隔寸区：i妬片区：i龙西片区：i 区：訂怀高片区：恒降里程江山、恒肓秆里程、恒辐时虑 时代观海等;星龙渥、翠湖岭建、曲离渊、左巨套二一w；辭园、泻昙域西区、磁帝員、泻黒城苑、猊務赣韵、世妃明應； 碧哇园全月洼翠湖东湾等；山水云天、山湖海悅屁着业悦瞬、方级天期潯：2019年成交网签:874套Vs2020年成交网签:1008套k USSEEli焉台施场计§妙戋边C0EB磋可砒SBB册Stlt至202隠12冃27曰.««&#

16、171;¥!UL上潮油第庆住1 纲.怀:g人农吗财U宮06后緒廿阳価事越改4籃毀®冯.fiflg茨计切上虫02舞12冋2血.仮供爾！）也场706050403020恒福新里程江山rrmtrl建面均价（7L/rrf）80007500700065006000550050004500400035003000-H月份2月份3月份4月窗5月份6月衍7月份B月份9月份10月份门月份12月份151029403340294431&62414亠 2020OW556052125371529454725346S297536953595228 frl53655283 201雄网签均价5390

17、建面坷介（7t/nf）2020网8327S000750070005006000550050004500400035003000恒福新里程4315羽份3扁4月份5月份6月份7月份114499310086802T12481375485556155185424548355174865514547285246523143482020网签均价4717649948月份81755325335J958薛160询120芽黑如85815825月|02019月份2020r月份27個份&32月份J 1142月份23月份493月份114月（0934月份245月伤100涓苗86月（0866月份197月份£

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19、7;inOOtnssO龙O5sI6§11(N e110002 oosmS3-oosv ODOS ooss 0009 §2 000、 OGSZ ooogEE y腾业悦珑郡500045004000 350030008000750070006500Y-2019年网签均价2020年网签均价1月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份&月份00000000323452817212590000000054025519530354485364530552355369 2019年网曲据2020 疑5 _ . Il-.山湖海悅府U1月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份2020

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22、JEEARK耶L UfiSBffi后台血阳谊耕啦矽B母可他£08航计血珈2瞬仁月Z7曰 但知呷逹面均价(JLm1)8000 7S00 7000 6500 6000550050004500清华园30001月份2月份3月份4月仔5月份J6月®7月份8月份9月份10月份门月份12月份 25 9年网裁秦00000252AG131075923S32020®10694298162292380555520归年网签硏0000047984948493451 &8526,351825199202琳网5?525352705338529054385449537152465182F

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24、9428&4416451050月份202cmesa«g収上畑由冬庆岀ZfSL 愍县人哂、USSiSlk后台Sr劣尿计剖多舷砧改更冋制SS探计Hd淫20咖住耳27白，位洪岭萼！ 1六.年曲行榜:OuHuy2020年度排行榜2019年度幷衍榜虏号楼農套数均价（建面）1碧桂园-金月湾70156902山湖海-悦府63351783恒福新里程55453044清华园48853525方圆滨江一号45544886翠湖岭峰42737867山水云天39054588腾业悦珑郡30553129方凯-天悦城237546410鸿冕城（Six）1764340序号套数均价（建直）1恒福新里程04254202清

25、华园54750703方国滨江一号47946464世纪明珠33440465酒景城（茲区）30744616山水云天29254087悦景庚城天葩29149938清华启都27147209世纪绿洲263455910恒福时代城2345284【以上砲（95反住11臥 祕h人foj顾、u讯班希s矽st郃卿ceCTrara科.却刖十址鞫20512号苕日.侃缺话！）03库存研判怀集各片区库存量（含未出预售证）:库存（董）500045004000350030002500200015001000500合U麗噩怀集各片区库存最含未出预售证）U怀高片区v龙西片区_东片区库存量514|439011633I4198|1020当前监测全县19介住宅顷目.住宅库庁约11755套（含耒岀预售证），井且库存压力集中在高铁和以东片区，按照 2020年去化量60G8套