个人房产抵押贷款的审查报告

1、Company number： WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998关于XXX申请21万元个人房产抵押贷款的审查报告-借款申请人家庭基本情况XXX ,女，汉族，31岁，已婚，户籍地址池州市贵池区木闸乡惠民村桥河组11号,现租住在翠微苑小区。申请人现从事网吧经营行业”注册有个人独资企业,企业名称为池州市顶星网吧,持有网络文化经营许可证和公安局核发的安全审核意见书,经营场所位于池州市贵池区兴 佳小区13号楼101-104号门面。申请人丈夫xxx , 34岁，为市公安局驾驶员。经社会调嘲口查看个人征信系统” xxx夫妇信誉状况良好” 无不良嗜好。申请人家庭资产约75万元、银行负

2、债9万元。二 借款申请人目前授信.用信及本次申报贷款（授信）情况。（-）借款申请人在他行授信及用信情况。XXX夫妇目前在他行无 负债。（二）借款申请人在我行授信、用信及本次申请贷款（授信）情 况。XXX配偶XXX在我行木闸分理处有农户贷款9万元z未到期”信用 记录良好。三.审查内容（-）申报业务的合规性。1、信贷授权权限：符合总行对个私部的信贷经营授权；2、贷款程序:该笔信贷业务符合我行规定的流程和办理时限,不存在减程序或逆程序操作问题；3. 贷款備主体资格和;BA : xxx否符合法衛去删口我行相关规走”具备借款主体资格；4、贷款金额:该笔贷款金额没有超过本行风险限额和单户限额；5、贷款授信

3、期限：该笔贷款期限否符合本行个人房产抵押贷款的 规走；6、贷款用途：该笔贷款用途符合本行个人房产抵押贷款规定；7、贷款担保方式:该笔贷款担保方式、担保率等符合本行担保管 理办法和个心产抵押贷款规定；（二）申报资料及内容的完备性。1、调查报告对借款申请人家庭基本（经营）情况、资产负债情 况、人品、职业、健康等对贷款有重要影响的要素进行了上做准确、充 分表述,且提供了身份证、户口簿、营业执照、个人征信查询记录等必 要的证明材料；2、调查报告对借款申请人还款能力进行了细致分析，t渝充分, 目是供了银行流水等必要的证明材料；3. 调查报告对担保的有效性进行了分析,分析比较充分,且提供 了抵押人身份证、

4、户口簿、房产证、购房发票等证明材料；4、调查报告对贷款用途、贷款金额、贷款期限的合理性进行了分 析，提供了购货合同的证明材料，通过购货合同确认贷款金额合理。贷 款金额与申请人家解营净蚣鼎交，贷款期限合理；!1!风险分析（-）行业分析。虽然目前由于网吧数量相对固走，经营收入比较稳定，但随着家庭和办公电脑的普及和茶楼、浴池等休闲场所 都逐渐配备电脑,经营收入下降成为必然,因此从长远看该行业有成长 性较差。（二）经营风险。文化主管部门对该行业监管力度较大,如有违规 经营行为处罚措施严厉，此外还有安全管理的风险,如果出现火灾和其它突发事件,将直接关系到其能否持续经营。五.审查意见同意对XXX发放房产抵押贷款人民币21万元,期限3年,用途购 电脑设备,按月结息，分年还款。贷款利率执行基准利率上浮30% , 以其亲戚吴建国名下位于贵池区青阳路以东胜利路已d匕城北花园C区4 幢109室抵押。同时姜求：（-）放款前办妥我行为第T翊氐押权人的抵押登记手续和对抵 押物承租人履行抵押告知手续,并要求其在告知书上签字；（二）严格按照个人贷款管理暂行办法的要求发放贷款和支 付信贷资金；（三）要求借款人的经营收入必须全部归集到其在我行开立的账 户”并加强安全管理和合规