万达百货筹建店工程部工作指引

1、 万千百货股份有限公司工程工作指引（2010版）二一年六月 目 录前 言各地工程部除提供基本服务外, 对场内设备/设施的检查、保养及维修工作, 更扮演一个非常重要的角色。设备/设施管理包括运行管理和保养维护管理, 各地工程部应以科学的管理程序和制度, 遵照一定的技术规范, 对各类设备/设施进行有效的管理, 并在此基础上, 尽量减少劳动力和物质消耗。通过运行管理和日常维护, 保持所有设备/设施处于良好的运行状态、安全, 延长使用期限。万千百货工程部力求建立一套较为完善、先进、高效的维修管理模式，在实现管理流程规范化、专业化、标准化、系统化的同时，提升服务质量，完善管理体系。由于各地公司设备/设施

2、的情况、拥有权及管理责任都有所不同, 各地公司可依据本指引作蓝本, 对指引内容及记录作出修改, 制定、细化一套符合各地公司工程部的工作流程, 并让有关人员认真及贯切地执行, 提高工作质量。万千百货股份有限公司工程物管部二一年六月50第一部分 筹建店工程索引第一章 筹建工程工程经理职责第1节 图纸审核1甲装蓝图审核1.1图纸说明，对照图纸总说明找齐所列明的相关标准，注意图纸总说明上的参数及使用的相关标准，弄清蓝图上的图例。1.2各综合机电类蓝图与装饰蓝图进行对比，桥架、风管、消防管线、装饰天花标高等重点部位是否冲突。1.3审核变电所配电等系统图中变电所低压柜出线侧开关容量和楼层配电间盘柜进线开关

3、容量是否冲突。1.4计算变电所配电系统图中变电所低压柜出线侧出线容量与楼层配电间盘柜进线开关容量是否冲突。1.5审核楼层配电盘柜进线开关容量与楼层配电盘柜进线开关下桩头开关总容量是否冲突。1.6对楼层配电系统图中用户电表箱容量与回路审核（丙装时控制供应商电量标准）。1.7计算楼层配电系统图照明线路容量（一般线路开关容量为单个照明回路容量的70%-80%），查看各区域灯具照度、色温。1.8核实各楼层风口位置（原则上在每个柱跨内要有四个出风口，注意风口位置不能紧靠挡烟垂壁、门楣，回风口位置最好在偏僻角落，但不能在乙丙装时封闭在相对狭小的空间）。1.9查看各楼层内风机房上下水、楼层空调设备基础。（空

4、调机房内应有上水管道，下水管道，注意墙地面做法；楼层空调机组安装时要注意基础做法，一般为混凝土基础，钢架基础，柔性连接）。1.10查看空调机房设备（空调房设备主要是空调箱、静压箱、管道、阀门。查找设备型号，在设备进场安装时用以对照）。1.11查看楼层卫生间是否有空调送风口，独立排风系统。1.12各专业机房空调（一般信息机房、监控室必须要有24小时空调，如设有空调送风口，可以在后期营运节省能耗；播音室需要有空调，如有条件，争取变电所、 电梯机房独立空调）。1.13查看楼层消防栓位置是否合理（原则上消火栓只设置在卖场内柱子上，且不能放置在展示面，注意消防立管位置）。1.14查看楼层消防喷淋泄水口位

5、置是否合理（楼层消防泄水口尽量放置在空调机房与卫生间，注意在丙装期间不能封闭）。1.15查看消防卷帘开关位置是否合理（卷帘门开关应尽量放置在消防卷帘垂直侧，避免将卷帘门开关放置在柜位里侧墙上，防止被隔在小库内，火灾报警装置，火灾显示装置照此布置）。1.16审核监控位置是否合理（通道口、电梯口、门口要有，注意财务、总收银金库内外要有监控探头，建议和项目公司协商将收银台的位置天花上监控探头缓装，等收银台安装完毕后加装）。1.17检查楼层收银台网线根数电话线根数（楼层收银位置争取放置4根8芯网线）1.18检查楼层通信模块到信息机房是否有光缆连接。1.19核实各专业弱电机房的专业设备接地预留（信息机房

6、、播音室应给设备留有接地桩头，等电位连接）。2乙装蓝图审核2.1查阅图纸总说明，参考所列图集、标准等规范。注意在统一装修时的灯具、洁具、地面、墙面等材料品牌、参数（在安装时对照检查）。2.2检查图纸动线及尺寸、位置（主动线不允许动，次动线根据招商情况设定，最小不宜小于1.2m），针对有异议的部分提出相对意见。2.3查看公共库房位置（注意将公库内灯具更换为防爆灯具，地面加贴地砖，后加小库在前期做好协调，建封闭铁网隔墙）。2.4熟悉卫生间装修材质（检查隔板材质，卫生间给排水位置，卫生间上水管建议从天花下引，留意水表、阀门位置）。2.5查看办公室平面布置（重点财务室布局，银库墙面加钢板天花加钢网，防

7、盗门的加设，结算时单独分隔加设结算窗口）。2.6查看公共区域是否满足功能需求，各办公房间是否齐全。2.7有中庭的卖场，要查看中庭区域内是否给美陈预留吊点和电源（在乙装进场时考虑，使用带自锁功能电动机，吊挂重量为500kg，点位布置由企划部指定）。2.8有中庭的卖场，查看一楼中庭用电预留（中庭预留20kw，可将电箱放置于扶梯下）。2.9查看一楼广场用电预留（预留40-60kw）开门敞口方向需单独预留，有多个广场就需要增加预留。2.10查看各层天花灯具、送风口、回风口、检修孔设置是否合理（灯具、风口应均匀布置，检修口原则上在对应的阀门、设备下方，有条件可争取成品检修口）。2.11橱窗（需要项目公司

8、支持协助，深度在900-1500mm之间，注意留电源、地台、灯光处理）。第2节 工程协调1与甲装设计单位对接（对图纸的沟通扁平化）在规划部的协调下与甲装设计单位对接；主要目的是搞清楚设备台套数；尺寸规格、系统容量、走向、原理、连接方式、控制方式等。2与乙装设计单位对接对卖场环境效果、设计思路进行整体熟悉；结合施工现场及地方的施工标准给出修改意见；对装饰现场具体的施工难点寻求技术支持。3与项目公司对接3.1项目公司设计部为地方百货公司工程部在工程施工过程中对已修改及变更图纸的直接接收部门、图纸下发到施工单位的部门。3.2项目公司成本部为地方百货公司在工程施工中对已修改及变更项目成本的直接控制部门

9、，设计变更后，得到成本部支持才能下发到工程部进行施工程部施工签证的依据为成本部单据。3.3项目公司工程部为控制百货范围内的甲、乙装施工质量及施工进度的部门。4与施工单位对接各施工单位的项目经理主要职责协调各专业分包施工单位进度及解决现场施工问题（项目公司相关主管工程师主导）。主要负责劳动力的调配、有决定现场优先施工和材料使用的权利。第3节 工程变更1综 述在项目各阶段施工图发出后，设计单位根据建设单位要求，对设计图纸做出的变更，统称“设计变更”，包括设计修改、设计补充。2设计变更审批权限5万元及以下项目公司开发设计部、成本控制部、工程(配套)部、成本副总经理、设计副总经理项目公司设计副总经理5

10、10万元项目公司开发设计部、成本控制部、工程(配套)部、成本副总经理、设计副总经理、总经理项目公司总经理10万元及以上项目公司开发设计部、成本控制部、工程(配套)部、成本副总经理、设计副总经理、总经理；集团规划院院长、成本控制部总经理项目公司总经理3设计变更办理时间3.1设计变更实施前，项目公司审批权限范围内的设计变更，办理时间为5个工作日。对需集团审批的各类设计变更，项目公司审批时间为5个工作日，集团各部门审批时间为5个工作日。3.2设计变更实施后，工程（配套）部、成本控制部、监理公司、施工单位对每月25日前已实施完毕的设计变更进行确认。对于增加工程成本的设计变更，如果未经确认，在工程结算时

11、将不予考虑；对于降低工程成本的设计变更，如果施工单位不配合确认工作，由监理单位及项目公司共同确认后生效，将作为工程结算的依据之一。4设计变更办理方式4.1工程（配套）部及项目公司相关专业工程师在工程联系单上描述该设计变更部位的现状（是否已按原设计图纸实施完毕、部分实施或未实施）、分析该设计变更对工程质量和进度的影响后，提交开发设计部，工程（配套）部留存复印件。4.2设计变更通知单须得到设计副总经理确认后才能实施。5设计变更办理程序5.1设计单位修改完成后，向开发设计部提供设计变更通知单一式三份，经设计副总经理确认、工程副总签字后，开发设计部、成本控制部、施工单位各一份原件，工程（配套）部、监理

12、公司留复印件，属于集团审批的设计变更，报集团集团成本控制控制部备案。5.2设计变更的工作内容完成后，施工单位填写设计变更确认单一式二份，并对表单中的事实进行确认，成本控制部对表单中的费用进行确认。经施工单位、监理单位、项目公司派驻现场的工程师（一般为工程副总经理）签字确认后，成本控制部、施工单位各留一份原件，作为工程结算的依据之一。工程（配套）部、开发设计部、监理公司留复印件。无论有无发生，每份设计变更通知单必须确认。6乙装施工及设计变更审批流程6.1此部分针对百货在施工中根据经营需要主动提出的设计变更，由百货部分牵头，出具相应图纸、成本、工期（建议提前与项目公司主管领导提前进行沟通）以纸质内

13、部联络单或者OA的方式，说明原因。6.2（纸质内部联络单）由百货公司主持工作副总经理或总经理签字确认，（根据金额的大小选择是否需要报百货股份公司）发与地方项目公司收发文文员，一式两份，签字，百货一份存档，对方会就此问题报主管副总与总经理签字，然后针对总经理意见进行下发。百货部分发起人需跟踪事件的进程，并及时对领导进行反馈。6.3 OA方式需要按照股份公司相关设计变更流程进行，在地方公司总经理审批后需加上规划部相关人员，股份公司领导再转发与地方项目公司。第4节 现场协调1乙装现场每周办公会协调1.1参会人员：地方百货公司工程部、项目公司工程部、乙装设计单位、相关交叉作业施工单位。1.2建立现场施

14、工工程每周例会制度，对得到批准的变更，在此例会提出解决并进行消项；跟踪进度和未完成原因；对施工单位提出的相关图纸疑问、作业面妨碍等问题主动帮助并对项目公司各部门协调。2不定期参加项目公司每周例会跟踪对百货提出的重大变更，直接在会上提出，征询项目公司解决方案。利用主管项目副总裁开会的时机对没解决的问题进行协商。3在巡场过程中发现的施工问题解决方法第一时间通知项目公司分管施工的专业工程师，由项目公司分管施工的专业工程师进行协调。4甲装、乙装、丙装施工控制要点4.1甲装施工控制要点。4.1.1设备安装基础是否平整符合要求（参考相关国标）。4.1.2设备安装是否符合标准（参考相关国标）。4.1.3电梯

15、基坑是否积水、电梯门是否平层、电梯安装进度、电梯对重安装（参考相关国标）。4.1.4消防卷帘轨道安装位置、消防报警按钮安装位置、消火栓安装位置、消防平管安装高度（参看图纸）。4.1.5桥架接地、桥架等电位连接、桥架安装是否规范、桥架高度（参考相关国标及相关图纸）。4.1.6电缆、开关、盘柜是否符合要求（参看图纸）。4.1.7风管高度、风口位置、设备参数（参看图纸）。4.1.8强弱电路由走线、连接是否规范（参考相关国标）。4.1.9建筑墙体、顶面是否漏水。4.1.10进度（参看施工计划，结合项目公司提供的施工单位进度表）。4.2乙装施工现场控制4.2.1隐蔽工程检查吊筋、电力线管、桥架、龙骨、线

16、缆敷设。4.2.2基层面层检查面层材料、使用材料、阴角、阳角地砖。4.2.3涂料检查品牌、流挂、麻点、平整度。4.2.3使用电线型号（参看图纸）。4.2.4材料合格证、复检报告（施工单位提供）。4.2.5龙骨调平、间距、上板缝隙、紧固件距离（参看国标主控项目、现场检查）。4.2.6需注重成品保护4.3丙装施工控制要点4.3.1进场次序控制原则上逐层由上到下依次进场施工。4.3.2垂直运输控制在丙装施工开始时必须控制货梯，需指定专人做司机对货梯进行操作。4.3.3丙装施工质量控制道具装修要求横平竖直、表面均匀。4.3.4丙装施工用电控制核对柜台负荷、要求多路控制，核对电线负荷、开关容量、灯具安装

17、规范，检查用电设备防火隔离。4.3.5丙装区域内柜位落位控制找准柜位划分基准，可以以砖缝、波打线作为参考、以控制边厅与公共区域衔接区域。4.3.6木地板建议与正公共通道垂直进行铺设，要求不使用砂浆面做基础，要用防潮垫做垫层进行铺设。4.3.7地面铺设时注意对角和空鼓对颜色差异较大的需断开安装嵌缝条分割。4.3.8灯具安装、线路敷设，需符合规范（参看国标）。4.3.9现场油漆注意地面不要被沾染，要有灭火防火措施。第5节 地方公司内部配合1主动征询各部门对甲、乙装过程中配合丙装时的需求。2定期召开工程专项会议：每周至少一次，形成会议纪要抄送股份公司规划部。丙装审图界面部门审图项目工作要点责任人审核

18、时间备注品质部位置确认核对供应商品牌与柜位号是否一致品牌和LOGO 确认分布形式确认核对供应商对道具高度、摆放形式、制作长度是否按丙装手册要求设计，并确认是否允许有特殊的需求营运部现场复尺查看道具总体尺寸是否符合柜位尺寸要求，核对对现场设备的位置是否避让立面确认确认道具的出样面是否合理数量复核确认道具数量、道具摆放是否丰满企划部形象确认审核道具logo的位置、大小、形象板是否符合要求画面确认灯箱画面是否符合要求工程部用电量确认核对电路、功率结构确认核对道具结构、功能是否合理、对设备设施的隐蔽处理动线确认控制道具分布增加照度确认核对光源分布物管部消防安全确认道具分布平面是否符合消防规范要求装修材

19、料总经办前勤类控制柜位分布、道具尺寸高度、形象出样特殊要求后勤类关于材料、照明、结构等特殊要求审核。总经理审核消防安全、柜位分布、形象、供应商特殊要求注1：百货增加的单项工程的施工单位由成本部提供，所有流程由成本部完成，工程部仅对技术方案、施工进度、施工质量负责。注2：所有发票在拿到手后的第一时间做好记录交由财务处理，工程部不保留任何发票。第6节 地方公司工程部管理1人员管理1.1各地百货公司工程部人员按专业分配工作，要求每天巡场，记录工作日志；按需要调整工作量、每周召开工作例会（乙、丙装施工阶段每日需开例会，形成纪要）布置检查安排的工作。1.2人员招录：乙装进场时主管需到位，维修电工招录有合

20、资、独资企业强电维修人员，高压值班人员招录有供电单位经历人员，空调工招录有相关空调设备维护经验人员、综合工招录有装修公司经验人员。2设备管理2.1设备调试：设备运转前对泵须进行手动盘车。在运转前检查各连接管道上阀体的开闭，设备运转平稳后注意观察设备的发热、运转噪声大小、是否震动等异常现象，须对设备进行满负荷72小时运行。2.2设备试运：设备试运行要记录开启时间、各测量点温升速度、设备管道的各种压力、控制柜显示的电流、电压。消防设备要注意消防卷帘、报警、及系统稳定性。2.3设备正常使用：按各地公司制定的维保计划，强制性预防性保养，制定开闭店时运行维护流程、巡检流程、建立设备巡检制度制定应急预案3

21、物资台帐管理工具配备指定专人管理物资、工具，建立台账，设立领用制度3.1测量工具测距仪、卷尺、水平仪、风速仪等。3.2日常工具成套电工工具、成套水工工具等。3.3电动工具电锤、电稿、钳形表、角向磨光机、手提鼓风机、电话测线仪、网络测线仪、照度计等。第7节 地方公司工程档案管理1设施设备台帐、工程竣工资料、图纸管理1.1工程完工后，由各地项目公司组织施工单位将图纸资料包括竣工图、设备说明书、设备技术资料、施工组织技术资料、施工合同等图纸及资料与各地百货公司工程人员进行交接。1.2交接过程，由项目公司、施工单位、设备安装单位、监理单位、各地公司工程人员进行，参与交接的各方代表签字。主要使用资料有：

22、各专业图纸（请项目公司提供）集团各种标准（请项目公司提供）各专业图纸总说明涉及到的规范、标准、图集（资料可从网上下载）国标施工资料准备主要有：gb50242建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范Gb50209建筑地面工程施工质量验收规范Gb50210建筑装饰装修工程施工质量验收规范Gb50303建筑电气工程施工质量验收规范Gb50310电梯工程施工质量验收规范Gb50234通风与空调工程施工质量验收规范以上资料可从网上下载、对照主控项目进行检查1.3应建立的工程技术资料档案包括但不限于：图纸资料：建筑竣工图结构竣工图给排水竣工图电气竣工图项目总规划图项目竣工总平面图各类设施设备竣工图（电梯、智能

23、化、通讯、供暖供气等）文字资料：综合竣工验收文字资料土建竣工验收文字资料各类设备安装、调试竣工资料及使用说明书2工程档案的验收与移交2.1工程档案的验收与移交应符合以下要求:2.1.1单位工程技术资料齐全、系统、完整、内容真实，且已整理立卷并符合本管理办法要求；2.1.2要求单位或个人签字盖章的文件其签章手续完备；2.1.3竣工图绘制方法、图式及规格符合专业技术要求，并盖有竣工图章；2.2工程资料移交要求；2.2.1要有移交清单（注明原件还是复印件）；2.2.2双方章字齐全。第二章 施工关注节点及标准第1节 乙装施工关注节点1审图阶段（拿到图纸开始至工程结束）1.1装饰施工蓝图：收集土建图纸、

24、租赁区图纸、装饰图纸、明确万千范围，关注过道造型的标高、灯具型号，品牌、出入口设计、柱面饰面与标高、地面材料，品牌，尺寸、地面拼花，扶梯装饰、中厅天花、各位置天花，地面，墙面是否漏项、各功能用房是否漏项，宁多勿少。1.2收集安装图纸：消防水系统、消防风系统、空调系统、强弱电、给排水等各专业图纸。1.3现场各系统装修图纸复核：现场对租赁图纸与实际完成图纸进行对比、各系统图纸位置、尺寸、标高进行核实，重点关注通道、出入口，是否影响到装修造型的安装与灯具的安装，是否漏项，如果有需要提前进行修改。1.4图纸交底：重点把有影响与不明确的地方与施工单位进行交底，特别是影响到以后经营与影响到美观的地方。2.

25、 施工阶段（安装与装修施工开始到工程结束）2.1空调风管、消防风管施工：风管尽量贴梁，注意关注消防风管与空调风管交叉地方的处理，与桥架交叉的地方，影响装饰造型标高往往就这些交叉点上。2.2消防水管施工：关注有装饰造型的地方、通道、出入口，在与风管、桥架交叉的地方请特别关注标高，如需要，可以对消防主水管偏移移位或加弯头解决。2.3强、弱电敷设桥架施工: 安装务必贴楼板，关注标高在通道位置是否影响装饰造型。2.4虹吸式雨水管与相关的给排水施工：主要是顶楼与风管，消防水管交叉的地方，是否影响装饰造型标高、坡度是否影响装饰造型，如在柱面关注是否包在柱子装饰内。2.5装修进场：检查龙骨的品牌与厚度是否与

26、设计一致，吊筋与膨胀螺栓是否是国标，电线是否阻燃、线径是否与设计一致；另需了解其施工计划与人员安排是否有实际施工意义，特别是安装与土建施工部分影响装饰的地方。2.6天花龙骨安装：重点检查标高是否正确、是否上人龙骨，主次龙骨厚度、间距、是否符合设计标准，标高是否与设计一致、吊筋安装的是否牢固、垂直，主风管下视宽度检查是否焊接50或相应角钢以做主龙骨支架。2.7消防下支管安装：需要明确天花龙骨标高，造型标高。2.8天花灯具、插座、配电箱管线敷设：线管必须为镀锌铁管，关注铁管厚度、接线盒是否安装、吊筋及配件是否为专用，墙面管线必须埋入墙内。2.9天花灯具、插座、配电箱布线：关注电线是否为阻燃，线径是

27、否跟设计一致，接线盒是否有接地跨接线，接头是否烫锡（南方施工单位喜欢用压线帽，需制止），电线是否掉皮，破损，桥架内容量是否超标，点位布置必须和设计图纸一致。2.10造型天花施工：关注通道尺寸，柜位位置、面积，造型标高，同其它造型接口处理，木作是否刷防火涂料，检查同步行街接口两侧形象展示，电源，通道上方是否预留万千百货LOGO标识位置。2.11消防卷帘安装：电源是否到位，高度是否在天花上，面板是否以后会跟专柜装饰相冲突、卷帘底板是否用不锈钢进行装饰。2.12扶梯安装：高度是否跟地砖平，间距是否符合标准，是否为变频，装饰焊接不能破坏底板，喷淋必须是隐藏式喷淋头。2.13柱面装饰施工：插座管线、强弱

28、电点位是否已经到位，造型高度是否与设计一致，消防栓、报警按钮、各强弱电点位、消防栓不能放在正对通道位置。2.14隐蔽工程验收：风管是否有破损、漏接，保温棉安装是否有遗漏，消防管、支架是否有松脱，接头是否漏装，强弱电的桥架是否安装齐整，桥架盖是否全部盖好，管线是否脱落，各相应点位线路是否已经安装到位。2.15中厅与扶梯井道悍接钢骨架：位置、尺寸是否有误，焊接基础是否按照设计施工，焊接是否牢固。2.16风口下接软管安装：是否有破损，歪斜，通畅，点位是否有遗漏、遮挡、减少。2.17石膏板封闭：石膏板厚度、品牌、双层9.5mm纸面石膏板、施工工艺是否跟设计一致。2.18天花造型封板：木作防火涂料、灯槽

29、高度、安装是否牢固。2.19地面石材与瓷砖铺贴：品牌、型号、颜色、拼花位置是否与设计一致、位置是否有设计遗漏，特别是通卫生间，布行街，办公区，后场等其它公共通道位置、砖面不能有高低差、破损、变色等质量缺陷、跟扶梯踏板高度需齐高、与专柜不锈钢条衔接是否牢固。2.20收银台：收银点位预留三根网线、两个电话接口，所有的数据线均采用8芯线。关注收银台安装的位置和牢固度。2.21电梯厅装饰施工：材料、尺寸是否与设计图纸一致，电梯呼叫板孔洞位置是否预留，电源是否已经到位。2.22安装楼层配电柜：箱体是否符合标准，布线是否规范，开关品牌是否与设计要求一致。2.23天花、墙、柱上腻子：关注平整度，顶棚抹灰面平

30、整，面层涂料均匀，无漏刮、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍、无空鼓开裂现象。2.24卫生间：主要关注是否按图纸施工，材料是否按设计要求安装、防水处理、相应配套是有考虑、排气是否与面积相匹配、是否有地漏、各楼层单独水表是否安装完成。2.25办公区：功能分区、地面材料、其它材料是否和设计图纸一致。金库四周墙体内是否焊接钢板，总收台和财务部入口、进口均安装监控系统，空调安装是否无死角，信息部机房地面采用防静电地板，交换机位置必须进行荷载分散设计。2.26茶水间：是否安装预留热水器电源，给排水是否预留到位，员工用水杯架安装是否到位。2.27功能用房：天花、地面、墙面是否有设计漏项，电源、给排水、地漏是否

31、有预留，灯具是否为防爆灯具。2.28安装大门钢骨架：核对位置、门扇与门框高、宽尺寸是否正确，焊接基础是否按照设计施工，焊接是否牢固、地弹簧装置、钢化玻璃厚度是否与设计图纸一致。2.29栏杆安装：不锈钢表面处理是否美观、安装牢固、无锈蚀、无弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑、接缝处理是否美观、跟扶梯扶手带结合部位检查杜绝安全隐患，检查基础焊接是否牢固，不能晃动。2.30开灯孔、散流器孔、安装灯具：检查灯具是否符合设计要求，安装是否平直，灯具型号、品牌、瓦数是否为设计要求，散流器孔是否平直。2.31天花、墙面上乳胶漆：关注乳胶漆品牌、位置、粉刷次数及工艺要求。2.32墙柱面安装石材、玻璃等饰面材料

32、：接缝是否平直、石材，玻璃是否有缺陷，颜色尺寸位置是否与设计图纸一致。2.33安装喷淋头、烟感：关注高低度、平直度，是否在一条直线，是否有在天花内的。2.34风口、广播安装：风口散流器是否在一条直线，是否安装牢固，广播关注型号、品牌、位置、点位、分区控制、办公区仅留消防广播。中庭预留背景音乐，大门外预留背景音乐。2.35安装专柜配电箱：箱体是否标准，布线是否规范，开关品牌是否与设计图纸一致。2.36网络、电话等综合布线运行：是否有遗漏、损坏、断裂、松脱。2.37监控头安装：品牌、型号，是否被遮挡，是否在通道上或面对被监控对象。3. 调试阶段（安装完成）3.1照明、插座调试：对灯具全部点亮并进行

33、检查其安装的平直度、光源平直度，开关、电表、专柜配电箱调试是否完成。3.2给排水系统调试：关注供水时间，各卫生间是否给排水顺畅，无漏水、堵塞现象，地漏点位能否满足需要。3.3消防喷淋试压：是否漏水，完成时间，防止大面积毁损成品，明确末端排水位置、地漏位置。3.4配电运行：关注各灯具点亮情况，各专柜电源是否正常，临街面预留60KW电闸箱，有中庭区域的是否在中庭底部预留60KW电闸箱，各系统供电是否到位，专人值班，检验各系统运行情况，熟悉设备。3.5空调调试：检查水系统、风系统是否运行正常，检验系统运行情况，检查各出风口风速、温度，熟悉设备。3.6扶梯测试：试运行，组织人员进行载重检验，做好故障预

34、案。3.7监控调试,运行：检查与熟悉设备运行，实际运行检查是否有盲点。4. 专柜装修（起始时间为乙装完成至场地交接后到开业）4.1专柜图纸审核：图纸是否齐全，关注尺寸、面积、现场消防是否影响、电气设计是否合理，荷载是否满足需要。4.2成品保护：搬运货物时不得损坏已完成装修的地面、天花、柱面、电梯等成品，专柜内需要变动过的天花、墙地面、柱面必须申请或得同意。4.3安全管理：用电、用水、动火必须得到相关部门同意，并由专人管理，预备灭火设备设施，警示标语张贴齐备、木作必须涂防火涂料，已有消防设施不得改动和遮挡。4.4灯具要求：所有灯具采用电子套装一体化灯具、射灯采用12V低压电子变压器，品牌应为飞利

35、浦、欧斯朗、雷士，镇流器下须加防火隔热垫，中岛区域不得安装轨道式灯具，光源为暖光。4.5电气施工管理：要求所有装修材料及电气布线必须为阻燃性材料、穿镀锌铁管，新增加的开关必须配漏电保护开关，开关品牌应为天津梅兰或ABB。电源主线路直径不得小于4mm平方，灯具线路须穿钢管，管内不得有接头，管外接头处要用金属接线盒，接线盒要接地保护。地面线路不得有接头，线路外套保护管再用不锈钢线槽覆盖，金属线槽与地面固定牢固且美观，所有上顶的线必须暗埋、天花内线管必须独立架空安装，每专柜须预留清洁照明。4.6其它施工要求：地板完成面必须与通道在一个高度，木地板安装基层必须为木龙骨上铺木工板做基础、靠近扶梯旁的专柜

36、顶面必须处理美观平整，不得暴露线管或镂空。5. 试营业阶段（所有准备工作全部完成后）5.1正式开业：提前综合运行所有系统，检验、熟悉所有设备，做好各系统应急预案。5.2关注各系统的运行情况并进行记录，特别是空调是否制冷均匀，是否有死角，风口多大，出风量大小。5.3关注天花照明照度是否均匀，是否照度低的区域，或者照度高的区域，如有则需进行相应的变动。第2节 机电项目施工关注内容与节点1审图阶段（拿到图纸开始至工程结束）1.1综合图纸审查及现场确认：1.1.1收集消防系统图纸、空调图纸、强弱电图纸、结构图纸、内装图纸等各相关各专业配套图纸。1.1.2依据现场情况，丈量楼板与梁柱的标高、依照安装配套

37、图纸与装饰图纸找出消防、强弱电、空调管道等配套各专业安装设施设备所需标高在与装饰造型各交叉点最佳标高点，另需关注设施设备与各功能房内是否存有漏项，宁多勿少。同时确认配电房、空调主机房、水箱间、生活水泵房等功能房的位置、面积、高度、通道是否合理。整体设计是否满足以后运营要求，对需增量及删减项做好标注并与公司领导确认后，与项目公司规划院沟通解决。1.1.3、土建项目到位时要检查是否存在缺陷，实际现场各区域，分区、隔墙、功能房、柱、门洞是否与图纸一致，需通过图纸并实地测量确定。对排水点位的分布；预留设备安装位置；伸缩缝处理方式；防水层是否成在缺陷，防止使用中出现故障。1.1.4、通过对各专业系统图的

38、阅读，预见装饰整体成型效果，确定是否需增加装饰及判定设备露头（风口、喷淋、消火栓、各种面板）的装饰是否符合整体装修风格是否合理，以满足经营需要。1.1.5、确认设计图纸中在不同区域所使用灯具型号，预见使用是否满足经营及安全要求。1.2、强电系统图审核及标准确认：1.2.1、依据日后负荷需求情况核算设计负荷的安全性、分配情况、联络型式，确认高压端PT、计量、继电保护等是否安全合理，同时学习该系统运行方式，掌控其特性。对配电室变压器、配电屏、电缆走向、楼层配电屏；配电箱的安装尺寸，安装位置包括电缆沟；桥架的标高进行复核。同时对照各装饰图、消防系统图、新风系统图等进行比对，防止安装过程中的碰头现象。

39、1.2.2、对强电系统图中体现出设备分系统分区域并进行编号，以便日后在安装及调试中进行清查及跟进。对系统中出现的安装材料进行明细划分，做好施工备档以便在日后的施工中进行监管比对。同时对所有电气元件进行品牌型号登记存档。对施工标准进行细化并打印成文，对机电维修人员进行培训，使其掌握其标准，以方便其在施工中对施工方进行监管。1.2.3、对公共区照明、专柜用电、消防用电、应急用电及各动力设备用电分系统在图纸及现场进行点位确认，辨别有无与实际尺寸相抵触及缺失项，同时解决相关问题。1.2.4、图上确定电缆走向及各种电源线所设计的桥架走向；规格；标高等。在现场确认每个区域与其它设备是否有冲突。1.2.5、

40、现场各系统装修图纸复核：现场对租赁图纸与实际完成图纸进行对比、各系统图纸位置、尺寸、标高进行核实，重点关注通道、出入口，是否影响到装修造型的安装与灯具的安装，是否存有漏项，如果有则需要提前进行修改。1.2.6、图纸交底：重点把有影响与不明确的地方与施工单位进行交底。1.3、弱电系统图审校及系统学习：1.3.1、对播音系统、电话语音系统、监控系统、自控系统及网络综合布线进行收集性系统学习，掌握其运行特性和控制方式。1.3.2、对消防联动播音各分区情况进行明确及根据日常经营情况确定实际分区需求，同时确认消防联动转接箱、调音设备的安装地址及确认其双电源供电的铺设。对所有播音设备进行编号标出地址码。1

41、.3.3、电话语音系统应关注该系统设计为怎样的一种程控方式，示经营需求确定终极对数，以便日后开通电话时按实际情况确定数量。对弱电井、弱电桥架、点位进行位置标高确认。在图纸上体现出所用设备及材料品牌、型号都应做好记录以别维修存档及施工管理。留意是否存在易损线路或部件，提前做设计更改的请示。1.3.4、监控设备的掌控其应通过图纸了解它存录的型式；控制方式。对设备工作环境、工作特性做了解，分析其是否符合所需环境要求。能否满足卖场经营需要，各探头点是否合理，是否应在以后装修动线的重新划分时作调整。同时掌握所用系统的组合方式，以便日后在施工中跟其进度。对系统设备作统计清单。了解其工作环境需求，以便与强电

42、施工方沟通主供电方式及机房的建设。1.3.5、自控系统的建设完善程度直接影响以后设备运行稳定系数及人员成本、节能降耗等事项。对空调系统中出现的自控方式在审核图纸时要认清它是否可监可控，了解各电动元件分部是否合理，对漏项进行设计上的追加，控制单元的线路分部图与现场的结合是否成在相抵触，是否是单独铺设，通信长度对需求是否可靠。对抗干扰能力的保障应接合其它系统图确定周围设备尺寸。对强电自控及光彩照明自控项目的确认是否在图纸上有体现，如无此项可示当地公司情况追加立项。1.4、中央空调系统图审核及位置确认：1.4.1、主机、锅炉、水泵、风柜、盘管风机、冷却塔、水路及新风管线位置的确认，对于天花内设备应根

43、据图纸尺寸在现场确定标高，在不影响使用条件情况下，对实各系统进行分析，发现影响楼层装饰标高的交叉点提前作标高更改。对各机房内设备作安装点位确认，对管线走向及设备布局是否合理进行实地考察，规划布局一定要在同一安装区域以保证机房内整洁通畅。冷凝水管与下水管应采用下层并头方式。确认土建暗埋管线是否与机电安装位置成在错位现象，如出现应及时修正，避免使用上的缺陷。1.4.2、认清机房内各装饰面所设计方式，考查其是否满足以后使用条件，对地面墙面防水、给排水、清洗池等附属设施一定要明确。1.4.3、掌握图纸上体现的施工工艺，从专业角度分析其是否规范标准，对不合理项进行汇总上报，确认后做相应修改。1.4.4、

44、对设备用电负荷进行核算，检查图上所体现电缆线径、配电设备、起动方式是否满足设备工作需求。确认配线方式是否与设备要求配备方式同步以，以防止使用上的隐患。1.4.5、对补水系统进行查看，水源应与生活用水分隔同时对各阀门及管线分区进行编号，对设备地址型号编码进行排号以便对施工跟进、维修建档、应急遇案等作档案存储。1.4.6、比照系统图纸分析水循环线路是否并网，防止使用中的单机运行。对冷却塔水池是否并建进行确认为日常运行提供保障同时降低运行能耗。1.4.7、排风系统的设计需求应满足新风循环风量，特别区域要现场与图纸比对，如卫生间、卖场死角、配电房等。1.5、电梯通过设备清单确认产品型号是否为变频节能运

45、行方式，扶手带、底板、侧板的装饰方式。明确完工后效果，效验供配电安全及与楼面地平是否在同一平面。对货梯的大小、客梯轿厢内装饰面进行核对，对提示、广告位进行确定。1.6、消防系统1.6.1、消防风管、水路管线、风柜位置、地址模块、感应头的安装位置标高进行实在测量。确定整体布局安全可靠性。对各末端排水、地漏、喷淋管线水阀位置进行确认，保证设计末端排水有地漏。同时对所有位置标注并打印成文档以便应急备查。1.6.2、对所有风机及机房进行编号，审核供电方式是否合理。2施工阶段（安装施工开始到工程结束）2.1、强电安装施工关注点2.1.1、配电房设备安装，开箱验收前收集各设备说明书、合格证，依照图纸确定屏

46、体安装位置应与墙面及其他设施保持安全距离。屏内各接线头应做热缩绝缘层，各线鼻均需烫锡处理，屏体应保持水平位置安装，接线点安装后相互之间应保持有效安全距离。对联络屏位置的安装应依照图纸进行确认，照明电源应为应急双电源供电。干湿变压器在施工前不应随意打开箱体，对施工人员所铺设电缆应进行检查，查看是否有破损及纠结点。对沟内结构进行查看，是否按照设计进行分层处理，对缆线所进屏孔是否有保护圈及绝缘胶泥堵缝，一次控制线线与二次控制线是否有交叉接点。裸露铜排是否加穿绝缘套管，高压环网柜接地刀闸、高压接触点、观察孔是否清晰，确认继电保护、无功补偿、防潮除湿、给排风、空调等设备安装、地面、墙面、顶面是否装饰到位

47、，同时监督测量各设备耐压值、接地阻值是否符合要求。2.1.2、楼层强电间、配电柜使用材质、设备型号、设备品牌、电器元件是否与设计一致，内部配线是否平整美观、安全，确认是否到达低规标准，所有接线头均应过锡，管线、桥架内不应有接头，回路线径是否与设计一致，同一回路线径是否相同，零地线压接方式应牢固、安全可靠。商家用电、公共区用电及各系统电力、电缆的铺设是否分线槽架设，各回路是否按照图纸编号进行标注、排序。巡查人员需对各系统、电气原件进行编号存档，检查应急照明点位是否在主、次动线内，核查应急柜输出功率是否满足应急负荷需求。应急输出端子数量能否满足应急回路接线需求，对各配电柜装配图纸、说明书、合格证进

48、行收集存档。关注火、零、地相对应线数量是否相等，桥架内不应有纠结现象。2.1.3、各点位安装位置确认，对灯具安装距离进行确认，若其他造型及设备对灯位安装位置有阻挡现象，应在同一直线上作相应调整。专柜用电配电箱安装标高应统一，内部配线需焊锡、分色，空间布局需合理安排，预留负荷接线位置，注意计量装置开关、品牌型号是否与设计要求一致。对各管口应做护口保护，同时下支金属软管长度应小于80CM，灯具及整流器应保持良好接地状态，各管线接口处应保证接地跨接完整。2.1.4、设备机房、库房照明灯具应为防爆型灯具。动力配电柜应注意冷压线鼻是否过锡，热缩绝缘管、卖场视角平面内所有管线均应暗埋，功能房内管线规划是否

49、与设备同一轴线，不得阻挡各机房使用功能。2.1.5、对设备控制检查是否预留自控系统点位，对特殊机房如：监控室、播音设备室、信息机房铺设是否为双电源切换控制箱。检查收银预留点位是否为应急系统输出点位，规划收银台位置是否与强电铺设位置一致。2.1.6、对各系统分设备进行安装计量装置，并确认安装为统一可监控位置，最好设置于配电房内。2.1.7、预留电源点位进行确认并安装，如外围活动区域、特殊商户。2.2、空调系统安装关注节点2.2.1、水路管线监管须依据设计图纸时刻跟进走向、并管方式，穿墙保护是否正确，同时注意管线实际阀门位置，并做好统计，存档备查。对有造型位置水管标高进行确认，检查冷却循环水线落差

50、角度是否符合设计需求，以保证单机给回水量相等。管井内需确定是否有地漏。防腐处理是否到位（支架、管线、焊接口等）。2.2.2、新风柜安装前确认机座坡度防水层是否处理完，风机开封时收集设备资料存档。检查表冷器是否完好，对水管安装角度进行查看不能纠、冷凝管接口处是否安装活接。风柜安装完需锁闭以防人为损坏。2.2.3、机械阀、电动阀安装：注意收集说明书等资料。验证平衡阀安装位置是否正确电动阀控制线是否整齐美观。装完后是否在螺栓、活动杆上油。2.2.4、冷冻主机安装：确定排水沟动线、值班室隔音玻璃、机脚、积水坑、地面、墙面施工是否到位。开箱时对各部件进行检查并收集资料。对制冷剂、润滑油进行检查。收集各包

51、装桶进行保管，同时安排空调工值守并学习其操作方式。2.2.5、锅炉安装：注意烟道挡板阀是否与设计一致，是否合理。锅炉与集分水器管线分布是否活理，需保持足够的工作空间。然烧机头安装位置不能过于靠墙，不得与其他设备交叉。注意是否与室外通风效果是否良好。设备机房内照明灯具是否为防爆型。2.2.6、水泵安装：对电机绝缘阻值进行测试，各绕阻值不得小于0.5兆欧姆。对机座基础进行水平效验，对泵端轴承与电机连接杆水平位置进行比对、效验，对动力电源线穿管方式完好程度及冷压接线鼻、热缩绝缘层进行安装跟踪。2.2.7、新风管线安装：确定各新风采风口与外墙连接处、百叶位置安装到位，外墙穿墙洞口是否封堵。对室内回风口

52、、过滤网安装方式进行确认，保证使用中过滤网拆洗方便、灵活性，同时确定各风管标高、各新风口应保持在同一水平直线上，并不应出现在卖场动线内位置，确定各风阀电动装置是否安装到位，同时检查风阀安装的牢固性及减震装置进行确认。对特殊区域的排风风机风量设计进行确认，保证各风管与风井之间连接的密闭性。同时查看是否已安装风流止回装置。对风管穿墙保护方式进行确认，一般采用外围护导铁皮管进行保护。风管吊装方式需采用双头圆钢套丝，顶部安装12加长膨胀螺钉，下挑4*4CM角钢进行安装。2.2.8、冷却塔：确定塔体周围无遮挡设施，保证冷却通风良好的循环性，对控制屏室外安装的三防设施进行确认，保证设备运行使用的安全性。对

53、回水池并管方式进行确认，保证各池可互通。溢流下水管需引至地漏。对电机绝缘阻值进行校验，同时确定电缆铺设的安全、规范性。2.2.9、各补水箱安装均需加设水流计量表，同时确定箱体容量是否与设计相符。查看检查口盖板安装是否安装锁具进行控制。2.3、 弱电各系统安装关注节点2.3.1、播音系统：对设备开箱资料进行收集存档。对线路铺设方式走向进行确认，现场拍照作日常维修资料存档。对扬声器现场安装点位进行确认，原则上不应出现在主、次通道，规避对整个装饰面影响。同时确认消防联动播音转接安装位置及控制方式。对调音台及麦克风布设双点位，以便日后移动播音（播音室铺设一点位、客户服务台铺设一点位）。各大门口应预留播

54、音点位，并确定其功率是否满足播音环境需求。2.3.2、电话系统：各电话点位铺设是否与办公布置位置相符，均应采用网线进行安装，各弱电井配线架应与网络交换机分箱装配安装，对点位排号应清晰、准确，线路中不应有断接点。机房配线架及交换机安装时应注意中间应有跳装端子，不应出现进、出直接方式，同时分区、分号排列存档，以便日后对其维护。2.3.3、监控系统：重点注意视频线、电源线、控制线在铺设中不应有断节点出现，实地确认各摄像机安装位置的合理性，并在安装中作相应调整。对红外报警系统的装设，应实地考察其安装角度，应满足整个辐射范围。线路布设时应符合施工标准，保持强、弱电有效安装距离。对线路做屏蔽保障，监控机房

55、防静电设施安装时应注意接地环网安装可靠性，同时对双电源铺设情况进行掌控。对UPS供电前端应加设双电源转换装置。在开箱组装设备时应注意收集设备资料，以备调试及日常维修使用。2.3.4、自控系统：监控通讯线缆走线路径、通信接点及有效通讯范围，对各控制模块安放工作位置进行实地确认，为其保障良好的工作环境。各控制箱与动力启动柜相转接接口施工规范及预留位置进行确认，查看是否需增加端子排，以规避其直接与辅助触点相对接。所有弱电线路均予以钢结构外壳形式进行铺设，如以全封闭式桥架、镀锌钢管形式架设以保障良好的屏蔽与接地效果。2.4、电梯安装关注节点2.4.1、在扶梯安装前确认单梯、单电源铺设的到位情况。在电梯吊装开箱前收集设备资料，安装时确认上、下机坑与楼层装饰平面在同一水平位置。在安装及调试中注意电梯保护，做相应隔板对其保护。2.4.2、客货梯安装：对各基坑、轿厢门洞做相应隔断保护，同时检查机坑防水情况，对机坑平行位置是否预留积水坑进行确认，对吊装滑轨稳定性及机房土建承重基层水平位置进行确认，对设备直供电源进行绝缘测试，并在配电房做相应标示。对电梯内各装饰面的施工情况进行跟进。2.4.3、扶梯装饰需关注焊接部能损坏扶梯底板，以防止运行中机油的泄漏，外侧焊接安装栏杆也只能在扶梯的钢架上进行焊接。2.5、消防设备安装关注节点。2.5.1、规避消防排风口、喷淋头在主、次动线以内，检查各喷淋头标高