【乐清市房产管理局工作总结和工作要点】乐清市房产管理局

1、【乐清市房产管理局xx年工作总结和xx年工作要点】乐清市房产管理局 xx年，市房产管理局深入开展学习实践科学开展观活动，围绕 “五个坚持”、“十件实事”，以健全和完善住房保障体系为重点，以大力提升全员素质为着力点，加大房地产市场监管力度，努力促进房地产市场健康稳定开展，加强房屋平安管理，进一步标准和完善房屋产权产籍管理，狠抓党风廉*行风建设，各项工作都取得了长足的进展。xx年实现房政管理费收入2893.3万元，完成方案数125.8%，同比增长11.88%。 一、xx年房产管理工作总结 （一）虚实结合，深入开展学习实践科学开展观活动。根据市委的统一安排和部署，紧紧围绕“党员干部受教育、科学开展上

2、水平、人民群众得实惠”的总要求，以“强素质、重民生、解难题，开创房管房改工作新局面”为载体，精心组织开展学习实践活动，扎实抓好学习调研、分析检查、整改落实阶段的各项工作，取得了明显的成效。一是对科学开展的认识有新提高。通过学习实践活动，广阔党员干部能够准确把握科学开展观的重大意义、科学内涵、精神实质和根本要求，从根本上转变不适应、不符合科学开展观要求的思想观念，切实增强加快开展、科学开展、又好又快开展的紧迫性和责任感，增强贯彻落实科学开展观的自觉性和坚决性； 二是用科学开展观指导房管房改工作的能力有新进步。在学习实践活动中，形成了房管局领导班子深入贯彻落实科学开展观分析检查报告、房管局深入学习

3、实践科学开展观整改落实方案，使广阔党员干部宗旨意识、责任意识、效劳意识进一步增强，更好地把握房管房改事业开展规律，创新房管房改事业开展理念，在解决影响和制约房管房改事业科学开展的突出问题上取得明显成效； 三是用科学开展观指导机制创新有新突破。通过学习实践活动，认真研究解决影响制约我市房管房改事业科学开展的深层次问题，进一步健全完善了房管房改事业健康开展的体制机制。 （二）以人为本，健全和完善住房保障体系。进一步标准和完善我市住房保障体系，根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的假设干意见（国发xx24号）和*省人民政府关于加快解决城市低收入家庭住房困难的实施意见（*政发xx57号）精神，结合

4、我市实际，修订了*市经济适用住房管理方法、*市xx-xx年城镇低收入家庭住房保障规划和年度方案； 出台了中心区d-a号地块限价商品住房销售管理方案； 同时制订了*市城镇廉租住房保障管理方法（草案），报市政府研究。健全和完善廉租住房制度,根据廉租住房“应保尽保”的要求，稳步扩大廉租住房制度覆盖面和受益面，将保障范围从低保标准的1.3倍以内扩大到低保标准2倍以内，住房困难标准从人均建筑面积低于14平方米扩大到人均建筑面积不低于15平方米，新增廉租住房保障对象63户，共计补贴320户，发放廉租住房补贴146.5万元。同时，完善廉租住房保障方式，加快推进廉租住房建设，中心区廉租住房建设工程主体已竣工，

5、现进入验收阶段，总建筑面积7796平方米，共122套，并积极做好分配的前期工作。同时，认真做好经济适用房销售思路调整工作，对xx年以来立项的29.7万平方米经济适用住房工程进行调整，调整后方案保存6.3万平方米经济适用住房工程,优先满足工程所在地城镇居民低收入住房困难家庭,剩余23.4万平方米改为限价商品房工程建设销售。新开工建设经济适用房2.6万平方米，共290套，已开工建设限价商品房8万平方米，共638套。积极配合“固房办”做好农村困难群众住房救助和危旧房改造工作。大力推进农民工公寓和人才公寓建设，建成农民工公寓约2万平方米，人才公寓建设工程进入建设图纸扩初设计阶段，现图纸正在会审中。继续

6、做好住房分配货币化工作， 共办理退休干部人员住房补贴253人，合计金额739万元，发放新人补贴305人。继续推进现有公房改革，共出售公房19套，合计金额82万元。 （三）围绕和谐，进一步加强房屋平安管理。一是加强直管公房管理。坚持每月至少一次公房平安巡查制度，在汛期和节假日来临之际，开展公房平安大检查，突出公房消防平安管理，每户配备灭火器，聘请有资质的灭火器材经营公司及时更新，确保平安使用； 对3楼以上的公房住户配置逃生绳； 对已腾空的危旧公房断电断水，张贴封条以防发生平安事故。深入开展国有房产调查，重新公房清册，确保掌握公房的平安变化情况，并协助有关部门做好公房土地使用权登记的准备工作。根据

7、平安生产“三项行动”的工作安排，结合我局公房现状及我市汛期气候特点，在国庆前，对全市直管公房进行平安大检查、大整治，发现问题，及时整改。同时，为盘活公房存量，防止国有资产流失，消除平安隐患，保障人民群众生命财产平安，我局还根据公房建造的年代、结构、权属、老化程度等情况分门别类制定处置方案，并积极请示市政府要求对危旧公房进行处置,市政府已原那么上同意我局关于公房的处置方案，并要求相关部门予以协调配合。认真做好大荆所、翁垟所购置换的前期准备工作。二是积极做好房屋平安鉴定工作。坚持实事求是、科学公正鉴定，及时跟踪回访管理。坚持“房屋平安阳光鉴定”制度，及时派员对学校、台风避险、宗教场所、重点建设工程

8、影响的公共建筑或房屋进行全面鉴定，共作出鉴定报告1675份。将房屋平安管理纳入目标管理体系，建立目标责任制，结合“平安生产年”深化隐患排查治理活动，健全隐患数据库，建立危房动态监控网络，对全市2万多户级危房建立档案，台风期进行全面回访，发动做好排险解危工作。三是加强房屋装修管理。结合平安生产“宣传教育”工作，广泛宣传房屋装修平安知识，争取物业管理企业支持配合，加强房屋装修的日常巡查管理，落实装修申报登记备案制度。加大房屋装修处分力度，严肃查处违法违规装修案件， 共处分1510户。四是积极做好白蚁防治工作。坚持深入施工和建房现场进行检查指导，分门别类，提前介入，及时采取措施。共签订白蚁防治合同1

9、98份，面积190.8万平方米，预防施药面积119.6万平方米。回访公建工程267个，私人建房2907户。灭治白蚁98处，面积2.1万平方米。收取白蚁防治费324.08万元，同比增长2.83%。并加大宣传力度，为文保单位、贫困户、革命老区提供效劳。五是积极开展高层建筑平安专项整治工作。根据*市的统一安排和部署，在排摸自查的根底上，对高层建筑消防平安整改情况进行检查，重点抽查了新世纪花园、虹桥时代广场、嘉鸿国际公寓、柳川大厦、柳市大厦等处的平安隐患整改情况。及时对各种火灾平安隐患情况分门别类发函告知各有关职能部门催促整改，并要求物业管理企业进一步加强小区消防设备设施的定期检查工作。同时，将虹桥广

10、场、柳市大厦、乐成国贸大厦列为挂牌整改单位，重点监管。另外，还结合我市“平安09”国庆消防安保百日攻坚行动，组织开展我市高层建筑消防平安百日攻坚专项整治行动，对存在隐患进行全面彻底的整改，确保高层建筑平安专项整治工作落到实处。 （四）依法行政，不断强化房产根底管理工作。切实做好房屋登记方法实施工作，广泛宣传相关政策，理顺完善内部操作流程，促进房产权属登记、交易、抵押、租赁管理等工作的标准化。加强房屋登记管理，出台了*市房屋所有权登记的有关规定，进一步明确了房屋所有权登记的时限、程序、种类、要件及相关的考前须知等，标准了房屋登记行为。进一步解决好小区办证难题，结合学习实践科学开展观活动，加大工作

11、力度，抽调相关科室业务骨干，专门组建克难攻坚协调小组，深入柳市翔金 垟村、白象育才小区、银河花园、金马广场等进行调研，对存在问题进行政策指导，帮助解决了*大厦遗留房产、大荆大公山村移民房产、银河花园及晨沐花园的房产登记问题。同时，发函给全市已竣工但尚未登记的住宅小区的房开公司及其法人代表，告知办理房屋产权初始登记和转移登记的流程、申请登记所需提供的相关材料、考前须知及联系方式等，提醒其及时办理住宅小区房产登记手续。并不断创新效劳方式，采取“开辟绿色*”、“现场办公”、“送证上门”等特色效劳措施，做到对可办可不办的件，坚决予以办理； 对一些历史遗留问题，在不违反法律法规的前提下，采用原那么性和灵

12、活性、普遍性和特殊性相结合的方式予以解决； 对缺乏手续的件，热情指导补齐相关手续。另外，为进一步标准我市房地产开发建设，拓宽业主融资渠道，促进我市经济又好又快开展，我局还借鉴*等城市的做法，在我市房地产开发企业中开展“一手交房，一手交证”的试点工作，根据我市实际，选择*·嘉园作为首个试点楼盘，组队到企业开展实地调研，摸清情况，并根据房开企业申请及提交的材料，指导和帮助企业办理试点楼盘所有权登记等有关手续，使购房人在房开企业交房时即可拿到房屋所有权证。该项工作开展后，我市各主流媒体纷纷对此进行了详细报道，引起了社会各界的广泛关注，收到了良好的社会效果。同时，进一步深化为“工业企业效劳年

13、”活动，认真研究企业房产登记等方面的问题，切实帮助企业解决实际难题。共发放房产证13125件，面积348.37万平方米，收取房产登记费358.52万元，同比增长21.75%。加强商品房买卖合同登记备案和商品房预告登记管理，办理合同备案、商品房预告登记及商品房抵押预告登记各3965件，收取预告登记费71.78万元。强化房地产抵押登记管理，进一步加强同银行等金融机构的联系沟通，标准住房抵押借贷行为，切实防范金融风险。同时，积极探索农房抵押登记工作，标准农房抵押程序与要件，共办理抵押登记 17860宗，面积699.44万平方米，收取抵押登记费166.55万元； 办理抵押注销登记17144宗，面积64

14、5.27万平方米。加强房屋租赁管理，加大征收力度，结合实际，采取多种灵活有效的征收方法，充分挖掘增收潜力，共收取租赁管理手续费148.84万元，土地收益金287.91万元。加强房地产交易管理，办理交易5629宗，面积195.05万平方米，收取交易规费650.64万元，同比增长36.32%。进一步加大信息化建设力度，完善产权产籍信息管理系统，启动房产档案数字化工作，对全市约20万卷360万页房产档案进行扫描录入，不断提高档案查询速度。加强对房地产市场的管理和引导，认真贯彻落实国务院及国家有关部门关于保持房地产市场健康稳定开展的相关政策措施，促进房地产市场健康稳定开展。积极做好商品房网上销售和合同

15、备案工作，共有13个楼盘进入网上销售，总套数2629套，总面积34.94万平方米，其中住宅2454套，商业175套，住宅面积31.75万平方米，商业3.19万平方米。总房源已销售1911套,面积25.5万平方米,出售率为72.68%。同时，加强退购房源集中再销售管理，推出退购房源集中再销售管理方案，并于10月1日开始组织实施。积极开展房地产市场调研，及时摸清我市房地场市场现状，为制定和出台相关政策、进一步增强宏观调控的有效性打下良好的根底。加强对房地产市场的监管，初步建立了房地产开发企业信用档案系统，对各开发企业诚信行为进行认真监控，并加大对房地产工程的监控力度，引导正确的投资方向。积极开展创

16、立“平安物业”活动，认真探索业主委员会管理体制，同时积极筹建市物业管理行业协会，充分发挥物业管理行业协会的桥梁纽带作用，进一步提升小区物业管理水平。加强商品房预售管理，严格按规定发放预售许可证，标准销售行为，共发放商品房预售许可证13个，累计住宅面积328914平方米，商品用房43812平方米。对*住宅区实行前期物业合同备案管理，共办理前期物业合同备案 11个。同时，认真做好物业维修资金和物业保修金的收缴工作。共收缴物业维修资金3684万元，累计11557万元，保修金730万元，累计1084万元。积极做好城市房屋拆迁管理，努力推进“和谐”拆迁。对市城市中心大道柳市段拆迁工作进行了听证，并向指挥

17、部发放了拆迁许可证。对旧城改造赔偿资金进行了审核，并向指挥部拨付了3315万元赔偿资金，使旧城改造工作能顺利进行。同时分批次向城市中心大道指挥部拨付了900多万赔偿资金，并为中心大道和甬台温铁路建设进行了4次裁决。对七里港区的拆迁工作进行了跟踪指导，对其他有关拆迁工程工程进行了研讨。对中*整治的拆迁工程和104国道虹桥段改线工程拆迁工程进行前期的政策宣传。 （五）狠抓教育，大力实施“提升全员素质工程”。进一步深化和拓展“作风建设年”活动，全面加强工作作风、党风、思想作风、学风、生活作风等建设，以作风建设推动各项工作的全面落实。一是加强队伍教育。大力实施“提升全员素质工程”，根据工作岗位特点和干

18、部职工实际情况，积极开展党组理论中心组、中层干部、一般干部三个层面的教育培训活动。组织举办了三期全员素质培训会，邀请了市纪委领导上党风廉政教育课，邀请相关部门领导作预防职务犯罪的辅导讲座，重点对窗口效劳人员进行培训，收到了良好的效果。二是推进文化建设。积极开展廉政文化进机关活动，把廉政文化建设与创立学习型机关、效劳型机关结合起来，通过组织党员干部学习反腐倡廉理论和法律法规、举办廉政专题辅导报告会、观看反腐倡廉教育片、开展现身说法警示教育、举办廉政谜语竞猜等活动，营造了积极向上的廉政文化气氛，增强了干部职工的廉政勤政意识，树立了“为民、务实、清廉”的良好形象。同时积极组织妇女同志参加由市总工会主

19、办的以“歌颂祖国、和谐奋进”为主题的庆祝中华人民共和国成立 60周年职工广场健身舞大赛，获得了金奖，为新中国60周年华诞献上了一份丰厚的贺礼。三是强化制度建设。进一步健全和完善内部管理制度，制订出台了*市房产管理局影响机关效能行为的责任追究方法，严肃追究工作人员在公务活动中违反有关法律法规、规章制度、工作制度、不履行或不正确履行规定职责，影响房管房改工作秩序和效能，损害管理和效劳对象的合法权益的责任。同时进一步严格上下班考勤纪律、财务管理、公车管理等制度。严格执行公车管理规定，实行派车制度，局机关全部车辆由办公室统一调度、统一管理，非工作期间，全部车辆原那么上要停放规定地方。四是强化监督检查。

20、一方面加强内部监督，由局党组与各直属单位签订党风廉政责任书，严格责任考核和责任追究。同时，局纪检监察室坚持每月不少于一次对各科室、所、各效劳窗口进行查访和巡视，对发现的问题及时整改，对违反纪律的同志予以通报批评，扣发相应的奖金，并将查访的结果作为年终考核的依据。进一步创新内部监督管理方式，在局机关安装网络监控系统，对工作人员上网行为进行实时监控，将一些不良的网站进行过滤，在确保局机关网络系统平安运行的同时，防止工作人员在工作时间查看和浏览与工作无关的网页和信息，进一步提高网络利用率及工作效率。另一方面强化外部监督，通过征求意见、召开座谈会、发放调查问卷、接听市长热线等形式，虚心听取意见，诚恳接

21、受监督。五是提升效劳品质。以学习实践科学开展观活动为契机，进一步拓宽效劳领域，创新效劳载体，大力提倡“工作要用心、态度要热心、告知要耐心、收件要细心、处事要诚心”的“五星级”效劳，进一步提高效劳质量，健全和完善各项便民效劳措施。积极推进效劳窗口建设，认真组织开展“群众满意窗口”和“爱岗敬业先进个人”评选活动，坚持落实窗口效劳“四个标准化”，积极营造温馨、舒适的办事环境，使办事群众感到舒心、满意。同时进一步深化行政审批制度改革，缩短局部房产登记时限，加大授权委托审批力度，将集体土地范围内房屋登记审批权限及房开公司房屋转移登记审批权限下放到各基层所，在乐成所先行试点，进一步缩短了办事时限，提高了办

22、事效率。 二、xx年工作要点 xx年是深入贯彻党的十七大和十七届三中、四中全会精神，全面贯彻落实科学开展观，全力打造宜居宜创业的现代化城市的关键之年。做好今年工作，意义重大。xx年我市房管房改工作的指导思想是：坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻党的十七大、十七届三中、四中全会精神，深入贯彻落实科学开展观，围绕“坚持一个中心、确保两项平安、抓好三项分配、强化四个重点、实施五项改革”，坚持管理和效劳并重，稳固与提升并进，队伍建设和制度建设并举，进一步加强房地产业行政监管力度，不断强化房屋平安和产权产籍管理，力争在住房保障体系建设上有新成果、在管理效劳上有新提高、在房屋平安监管上

23、有新成效，努力开创*房管房改事业科学开展新局面。 (一)坚持一个中心。即坚持把增强干部职工效劳意识，加强干部职工作风建设，提高干部职工综合素质作为全年的中心工作来抓。一是加强教育培训。结合我局实际，以作风转变和能力建设为重点，继续采取领导授课、专家辅导、参观考察等多种形式有方案、分层次地开展大规模的教育培训活动，通过不断强化对干部职工思想道德教育、廉政教育、法制教育和业务知识教育，进一步增强干部职工的效劳意识，全面提升干部职工的整体素质。同时，推进廉政文化建设，认真开展廉政文化示范点创立工作，积极打造“重规那么、乐敬业、崇务实、尚进取”的新型机关廉政文化。二是建立健全制度。树立制度反腐理念，突

24、出制度反腐重点，落实制度反腐措施，积极探索通过制度预防腐败的有效途径和形式。进一步落实干部作风建设“十八条规定”和“六条禁令”，建立健全行风建设长效机制。 三是强化监督检查。加强对*市房产管理局影响机关效能行为的责任追究方法等制度执行情况的监督检查，保证各项制度落到实处。对制度执行不力，造成严重后果的，严肃追究责任。着力构建行政权力阳光运行机制，深入推进政府信息公开工作，进一步扩展公开的内容和范围，完善公开的方式和方法，畅通公开的渠道和途径，将应当公开的审批法律依据、办事程序、申报材料、工作时限、收费标准等予以公开，并实时更新，使办事群众一目了然。同时，及时公开内部事务，如办公经费、人事制度、

25、职工福利等，接受干部职工和群众监督。严肃劳动纪律，继续开展明查暗访活动，加大对违反“六条禁令”、“八小时内干什么”、领导干部“八小时”以外监督暂行方法有关规定的查处力度。四是提高效劳质量。大力宣传“群众满意窗口和爱岗敬业先进个人”的典型事迹，引导和鼓励广阔干部职工以先进为典范，以 “工作要用心、态度要热心、告知要耐心、收件要细心、处事要诚心”的“五星级”效劳为目标,锐意进取、创新工作、转变作风、热情效劳，进一步提高工作效率和效劳质量。继续推进效劳窗口建设。坚持推行窗口建设“四个标准化”，坚持和落实首问负责制、一次性告知制、限时办结制、效劳承诺制、所领导坐岗制，严格依法行政。同时,整合效劳资源，

26、统一效劳运作模式、统一政务公开、统一窗口管理制度、统一人员行为标准、统一网络平台建设、统一组织考核评比，切实做到一窗式受理、一站式办理、一条龙效劳，进一步深化和完善为民效劳体系。五是稳固活动成果。稳固和扩大学习实践科学开展观活动成果，在已取得的成效的根底上，以提升队伍素质为重点，以解决难题为抓手，不断提升广阔干部职工效劳科学开展的能力和水平，着力解决普遍的涉及全局的民生问题，解决群众反映强烈、要求迫切的问题，力求效劳质量有新提高，房管事业有新开展，人民群众满意度有新提升。 (二)确保两项平安。即确保公房和高层建筑消防平安。一是加强直管公房管理。继续认真落实公房管理“查、修、售、退、建”五字方针

27、，坚持每月至少1次公房平安巡查制度，并在汛期和节假日前，以危旧直管公房为重点，积极开展直管公房大检查、大整治，对发现的隐患及时整改落实，并详细记录每次检查情况，及时建立台帐。同时，积极做好公房的日常维修工作，该维修的要及时维修，确保公房居住平安。完善公房产权档案资料，逐步实现标准化、现代化管理。加快大荆、翁垟房管所便民效劳中心建设及局办公楼、公安东路公房解危工作。另外，为进一步强化责任意识，落实工作措施，今年，还将公房平安管理作为各所年度考核的重要指标，实行严格的联所领导、科室捆绑式负责制和“一票否决制”。二是继续做好高层建筑消防平安整治工作。切实履行高层建筑消防平安牵头部门职责，进一步强化部

28、门之间的协调配合及监督检查，对检查发现的平安隐患严格落实整改责任，做到平安隐患整改有人检查、有人跟踪、有人落实，特别是挂牌督办的重*全隐患，重点催促整改落实，切实消除平安隐患。在做好这两项工作的同时，认真做好房屋平安鉴定、装修管理及白蚁防治等工作。协助市政府开展房屋平安大检查，并根据市政府及有关主管部门的安排和委托，及时派员对学校、台风避险、宗教场所等公共建筑、群众反映强烈的房屋进行鉴定，及时出具鉴定报告。同时对重点建设工程周边受影响的房屋进行鉴定，为重点建设工程的政策处理提供科学依据。对影响大、技术要求高的房屋，主动邀请上级技术部门的专家进行会诊，使平安问题得到及时有效的解决。同时，进一步加

29、强同乡镇政府的沟通联系和信息效劳工作； 加大房屋装修巡查力度，对房屋装修装饰市场进行全面有效监管，严厉查处违规装修行为，对野蛮装修户从重处分，切实保证人民群众的合法权益，并积极做好市装修管理协会的筹建工作； 认真做好白蚁防治工作，积极探索“一专多能”、“多种经营”的白蚁防治工作新思路，配置必要的预防和灭治白蚁工具，努力提升预防施药机械化水平。 (三)抓好三项分配。即抓好中心区廉租住房、经济适用住房及限价商品住房的销售分配工作。为保障我市城镇低收入家庭根本住房需求，近年来，我局不断健全工作机制，加大工作力度，落实政策措施，在做好配套政策的制定及廉租住房货币补贴发放工作的同时，进一步加快廉租住房、

30、经济适用住房及限价商品住房等保障性住房的建设，建立健全了以廉租住房制度为重点多渠道解决城市中低收入家庭住房困难的住房保障体系。目前，局部廉租住房、经济适用住房及限价商品住房已建成，即将进入销售分配。此项工作涉及面广、政策性强、操作难度大，同时又是干部群众期盼已久，关系群众切身利益的工作，如假设处理不好，极有可能引发大规模的投诉和上访，进而影响到社会的和谐稳定，因此，我们一定要根据*市廉租住房管理方法、*市经济适用住房管理方法、中心区d-a号地块限价商品住房销售管理方案及*市xx-xx年城镇低收入家庭住房保障规划和年度方案等文件精神，坚持公正、公平、公开的原那么，严格按照销售分配的范围、条件、对

31、象、程序等相关要求做好中心区保障性住房的销售分配工作。同时，认真总结中心区保障性住房销售分配的好做法好经验，为做好其他乡镇及后续的保障性住房销售分配管理工作提供有益的借鉴，打下良好的根底。 （四）强化四个重点 1、健全和完善我市住房保障体系。继续认真贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的假设干意见（国发xx 24号）和*省人民政府关于加快解决城市低收入家庭住房困难的实施意见（*政发xx57号）精神，将住房保障作为重中之重工作来抓，进一步标准和完善我市住房保障体系。健全和完善廉租住房制度。做好廉租住房保障的有关政策工作，争取尽快出台*市廉租住房保障方法，为廉租住房制度的顺利实施提供政策依

32、据。扩大廉租住房保障范围，落实廉租住房保障资金，方案安排220万元用以发放廉租住房补贴。同时多渠道增加廉租住房房源供给，调整廉租住房二期工程建设思路，争取市政府同意拟对现有的直管公房进行翻建和修建，将之作为第二期廉租住房工程的房源，租赁给低收入住房困难家庭，使廉租住房实物配租率到达50%以上，切实解决我市340户低保户及低保两倍以内低收入家庭的住房困难问题。改良和标准经济适用住房制度。加快经济适用房建设步伐，方案开工建设经济适用住房约2.6万平方米。在做好廉租住房制度和经济适用住房制度实施的同时，积极探索针对不同收入群体的差异化住房政策，努力形成多层次的住房供给体系，帮助城市其他困难群众改善住

33、房条件。积极推行限价商品房制度，加大限价商品房建设力度，方案开工建设限价商品住房7.99万平方米。推进城市旧住宅区综合改造和人才公寓、农民工公寓建设，方案综合改造旧住宅区1万平方米，开工建设农民工（外来务工人员）公寓1万平方米。按照省委、省政府实施新型城市化战略、建设新农村、促进城乡一体化开展要求，积极配合市房改办完成农村危旧房改建任务，让广阔农民“住有所居，居有所安”。继续推进住房分配货币化，做好全额拨款行政事业单位离退休干部职工及企业单位的住房补贴工作，不断探索在职干部职工的住房补贴工作。认真做好现有公房出售的扫尾工作。 2、加强房地产市场调控和监管。住房问题是重要的民生问题，房地产业是国

34、民经济的重要支柱产业。由于xx年对金融危机负面预期太大，同时出口、实体经济等方面又很低迷，为了走出危机，中央及省市各级政府相继出台了多项救市措施，同时放开信贷，使大量的资金进入了楼市，从而导致去年房价大幅上涨。因此，为使房地产市场健康稳定开展，今年我局要认真贯彻执行中央宏观调控政策和省市有关促进房地产市场平稳健康开展的政策措施，加强跟踪监测分析，建立健全房地产市场信息系统和市场检测分析制度，重点关注市场成交量动态变化，密切跟踪、深入分析房地产业的开展趋势，努力增强宏观调控的预见性、针对性和实效性。同时，切实增强效劳意识，积极引导企业把调整开放经营策略、加强管理、塑造品牌、稳定开展放到更加突出位

35、置，着力提高住房品质，提升效劳水平，提高核心竞争力。实施更严格的商品房预售制度，进一步完善网上售房系统和网上合同登记备案制度，积极探索二手房上网交易，加强退购房源集中再销售管理，有效抑制炒房行为。加大对房地产市场违法违规行为的查处力度，维护房地产市场的健康秩序。 3、标准和完善房屋产权产籍管理工作。进一步加大对房屋登记方法的宣传贯彻力度，及时研究贯彻落实过程中出现的新情况、新问题，完善工作制度，标准工作流程。加强对工作人员的业务培训，组织人员认真学习*市房屋所有权登记的有关规定，进一步提升工作人员特别是窗口收件和审核人员的业务水平和工作能力。同时，继续加大工作力度，在解决好住宅小区办证难问题后

36、，认真调研面上的一些难办证的房产问题，摸清情况，并向市政府请示要求召开相关部门协调会予以研究解决，不断扩大产权登记覆盖面。进一步探索和完善房屋预告登记、集体土地房产抵押及流转工作，并逐步标准房产权属登记、交易和抵押管理等工作。今年，我局将出台*市房屋抵押权登记的有关规定，进一步标准和完善我市房产抵押登记工作。 加大信息化建设力度，进一步健全和完善产权产籍信息管理系统，争取尽快完成房产档案扫描工作，为全面下放集体房屋登记审批权限，缩短办事时限，提高办事效率提供有效的平台和途径。 4、进一步加强小区物业管理。积极开展创立“平安物业”活动，充分发挥市物业管理行业协会作用，进一步标准小区物业管理。完善

37、物业企业资质年检制度，严格资质审批程序，并积极做好物业小区的达标评比和申报工作，标准物业企业效劳行为。同时，继续做好物业维修资金及物业保修金的收缴工作。 另外，在抓好上述四项重点工作的同时，进一步加强城市房屋拆迁管理，完善房屋拆迁许可程序，严格控制拆迁范围和规模，完善拆迁补偿安置机制，标准强制拆迁行为，努力推进“和谐”拆迁。 （五）实施五项改革。一是深化行政审批制度改革。为深化创立群众满意基层站所活动，进一步标准基层站所行政审批工作，提高窗口办事效能和效劳质量，我局将进一步加快职能转变，深化审批制度改革，待全市8个基层所和局机关全部系统联网后，在乐成所试行的根底上，进一步加大行政审批授权委托力度，将集体土地范围内房屋登记审批权限及房开公司房屋转移登记审批权限下放到各基层所。同时，进一步整合行政审批职能，撤销物业管理科，设立行政审批科，负责办理我局物业和房屋拆迁管理过程中涉及到的8项行政许可事项和10项非行政许可审批事项。行政审