北京首都时代广场清洁服务合同标书

1、一、投标条件1. 以下是为投标而发布的文件清单:文件一套，内含目录所列之投标条件、投标格式、投标文件、清洁细则、人手编制、标书总结、承包报价及说明、公共区域清洁面积等。2. 第1条中登列的一套文件应装在一密封信封内，注明是“北京首都时代广场清洁合同标书”及招标的编号，写清地址：并于招标通知书列明日期的中午12：00或在此之前将该文件放入雇主办公室提供的锁好的标书盒内。3. 本投标为一次性付款投标。所有标书均应以墨水标出全部价格，有标价、合计和总价，投标表格填妥，有签字、见证及填上日期。标中的总额应与数量清单中综合概要上的总数一致。对于投标人认为无价值的项目，应在相应的金额栏上划上短横线或作出其

2、它适当的记号。未标明价格的项目，其价值将被视为包含在投标价格内。如未在相应栏目填写金额，则投标人应被视为已在通常用于初期费用、利润、相关费用等项目及与主要成本、临时项目及其它有关的其它费用的标价中留有余量。投标应包括劳力、材料、损耗、监工等费用和利润，及按照随附的图纸、材料、说明和其它标书规定完成任务所需的相关费用。4. 投标人应注意，数量清单的不同小节中有大量相同的项目，这些项目的标价应前后一致。如在项目说明中出现“同前”的字样，即指该项目已在前节中充分说明过，其价格应完全一致。5. 投标人标有价格的数量清单须经雇主复查和验算。如投标人在标价及/或小计或在计算总额时发生错误，应以书面通知投标

3、人。6. 投标人应知道，不允许擅自对投标书文件内容进行涂改或删除，若有涂改或删除，则其投标有可能不获考虑。如有另外报价，应在信件上作出，与标书一起送交。7. 投标人应将数量清单页数与概要中给出的页码进行核对，如发现漏页、重页或字迹不清，务请立即通知雇主并纠正之。8. 如投标人在其标书送出后发现真正的错误，应以书面文件通知并将修改文件送交。如该文件在预定的投标时限前送达，则将被接受。如雇主发现任何错误，差异或价格明显过低，可以书面访问投标人。此询问不是修改投标价格的建议。访问或一系列询问均不应视为综合性的。9. 投标人的询问应在投标送交日至少七天以前向雇主或测计师（视情况而定）提出。已有雇主或测

4、计师向所有投标人发出的书面答复才对标书有任何影响。此类信件将并入合同文件，成为其中一部分。如投标人因任何原因对标书内任何项目或数字的具体含义存在疑问，应按上述方法提出询问。10. 送交标书前，投标人应观看工作现场，使自己全面了解地点、场地一般条件、运送设施类型、是否容易进入、存储空间、装卸区域，特别应查明需完成工作范围及其它任何可能影响其投标的条件。承包人得到的任何细节和信息均是好意提供的，仅供参考，无人对其标准性或对整个场地的适用性负责，亦不得因未有说明及图纸中提供细节而要求支付额外的款项或延长合同结束日期。11. 为得到准备投标所需的信息，投标人可自费进行任何必要的先期调查工作。为进行此类

5、先期调查，投标人应同雇主作出必要的安排并使所有受到干扰的工作恢复正常。如投标人欲进行现场调查，应采取下列步骤：（1）向雇主提出书面的现场调查细节，包括预计的调查日期；（2）不得干扰其他承包人进行类似的调查；（3）使雇主免遭调查及相关工作产生的索赔等等；（4）随标书一起送交一份现场调查报告雇主参考。12. 雇主不一定接受最低投标或其它任何可能收到的投标。13. 标书有效期应为送交后90天，以供雇主接受。如超过此期限，雇主将在接受投标前要求确认标书的有效性。14. 雇主会以信件通知标书已被接纳，并列明开工指令。除非另有规定，开工通知发出7天后即视为接受工作。15. 投标的价格为投标商自行订立的，没

6、有试图妨碍竞争而与其他投标商或任何竞投者，在投标价格或其他和价格有关的事宜上，进行咨询、联络、协议或达成共识。16. 除因法律规定外，投标商从未并绝不会故意直接或间接向其他参与的投标商或竞投者泄露投标书内所报上的价格。17 投标商没有亦绝不会尝试用任何方法/手段引致他人或其他公司投标或不投标，以达到任何目的（包括但并不限于妨碍竞争之目的）。日期： 投标者盖章及签署：二、投标格式 日期： 年 月 日附注：（1） 如标书由合伙人或非法人机构作出，则所有合伙人的姓名和居住地址均应在以下空行中列出。（2） 投标人必须在此填上其营业执照号码和日期：号码： 日期：投寄地址1. 我/我们已对场地和为上述工作

7、而发布的标书进行过检查，兹提出完全按标书规定从事、完成并维持全部工作，代价为人民币 元整（¥ ），或以相关的合同条件确定的总额为准。2. 如我/我们中标，我/我们保证从收讫日起在两年内完成并提供合同中规定的全部工作。3. 我/我们同意自规定的收讫日起在180日内遵守本标书，而标书于合约期满前对我/我们仍有约束力。4. 此标书及贵方的书面接受文件一同构成对贵我双方均有约束力的合同，除非达成并履行另外的正式协议。5. 我们知道贵方不一定接受价格最低的标书或任何一份标书。签名：_签署者身份：_正式授权人：_公司注册地址:_见证人签名:_正楷书写姓名:_地址:_职业:_合伙人姓名: 合伙人居

8、住地址: _ _ _ _ _* 如系有限公司,请添加公司名称.如系合伙人或非法人机构,请填写所有合伙人姓名. 三、招标文件签署方：_经营地址：_经营地址:_ _1. 定义（1）“客户”系指 北京时代创建物业管理有限公司| （2）“承包人”系 _（3）“北京首都时代广场”即 位于北京长安街88号 2. 合同期限如未按下列第15或17项提前终止，则本合同有效期为两年，开始日期为 （待定）。3. 需提供的服务根据本合同需提供的服务是，按“清洁细则”规定的程序和步骤对建筑群进行清洁并保持高水平的洁净程序，服务应使客户及/或其代表感到满意。承包人同意，在发生水灾、雪天或建筑群内、建筑群外红线区内、门前三

9、包区内等其它紧急状况时，如客户或其代表认为有必要，还应进行额外的免费清洁工作。4. 报酬在合同期内，客户会给予承包人每月_元人民币的报酬，并为额外工作按附人手编制表中的薪酬比率计算收取报酬。在获得任何一项报酬是均需提供正式发票。5. 图纸及说明可提供承包人履行合同时可能需要参考的图纸及说明，合同完成后应归还。6. 承包人之员工承包人应该负责有效地履行合同，并应对其工人、代理人和雇员（下称“员工”）在建筑群内良好的举止行为负责。承包人应随时保留足够数量的清洁工，包括公众假期在内，以恰当地履行其在合同中的义务。承包人为此合同而雇用之工头或监工须于清洁工作进行时驻守建筑群内并随时恰当地监督清洁员工。

10、“人手编制”开列了客户需要的清洁工人数目，承包人保证雇用到并随时维持至少与规定相同的工人数目，以正常履行其在本合同中的义务。不能按规定向场地内派遣最低数量的工人属于违约行为，根据合同，客户按第15或17项有权终止本合同，产生的成本与费用由承包人承担。承包人应向其所有员工发放经客户同意的制服。在按本合同进行工作时，所有员工均应穿着此制服。客户有权指派自己的员工监督承包人员工的上班和下班。如客户认为有必要，也可直接向承包人的员工下达指示。7. 验收与拒付在付款前，客户代表可对根据本合同提供的服务进行验收。如客户代表认为服务未严格按照合同要求提供，则有权付款项或扣除部分款项。验收每周一次，有客户代表

11、在承包人指派的工头或监工陪同下进行。服务的报酬根据客户代表认为服务完全令人满意的证明每月支付一次。8. （a）人员伤害 如在进行工作过程中发生或工作引起任何人员的伤亡，不论是否出于承包人或其员工或他人的过失，承包人应单独对此负责，并应免除客户承受任何文法或判例法的责任、损失、索赔或诉讼等等。承包人应就此类风险投保足够的保险，并想客户提供一份保险单副本。 （b ）财产损失 如发生任何不动产或个人财产的损失或毁坏，只要此损失或毁坏是在进行工作过程中发生或由于工作引起，不论是否出于承包人或其员工 或他人的过失，承包人应单独对此负责，并应免除客户承受任何责任、损失、索赔或诉讼等等。承包人应就此类风险投

12、保足够的保险，并向客户提供一份保险单副本。 （c ）在进行本合同规定的任何工作时，如承包人因其本人、员工或其雇用的其他人的行动、懈怠或过失而造成或蒙受财产等等的损失或毁坏，客户可将此类损失或毁坏复原，费用由承包人承担。若客户能证明某一款额即为此类复原的成本，则承包人应按要求据实付给客户。若承包人拖欠向其索要的上述款项，客户从当时或以后根据合同应付承包人款项中扣除此款是合法行为。9. 工人的伤害(a) 对任何工人或其他人员的任何事故或伤害及其后果，不论受害者是否受雇于承包人或分承包人，客户均不对任何损失或赔偿承担任何义务。承包人应免除并始终免除客户承受与此相关的任何索赔、要求、诉讼、成本、费用、

13、开支等等。(b) 承包人应就一切责任为所有工人和其他直接或间接接受雇从事此项工作的人员投保足够的保险以支付上述的要求或赔偿，并向客户提供一份保险单副本。(c) 若承包人未能投保上述险种或使保险失效，则客户可投保或使之生效，所需保险费被视为承包人债务并向其追索。(d) 若任何工人和其他直接或间接接受雇从事此项工作或与合同有关的人员 遭到人身伤害，不论是否提出赔偿要求，承包人应立即将该人情况书面通 知客户。10. 分承包人承包人不得将本合同或其中的任何章节、部分或权益直接或间接转让或分配给任何人。11. 变化及不定因素 客户有权在必要时更改说明中描述的工作内容，此类更改不影响本合同力。12. 机械

14、与材料 承包人应提供正常进行工作所需的所有机械和材料，包括垃圾袋、清洁材料、金属平台、铝脚手架、安全警告标志等等。此类机械和材料应有优良的质量，宜于在建筑群内使用。机械和材料将有专门的空间存放，不允许将机械和材料遗放在建筑群内其它地方。承包人应不时向客户提供为履行合同所使用的机械和材料的清单。13. 应付款项的追索 无论任何有按本合同应收承包人或承包人应付款项发生，可从按本合同应付或将来应付承包人的款项中扣除。14. 履约保证书承包人应有保险公司或银行的以客户为受益人的担保，保证条款的金额应相当于正常履行合同应得的一个月的报酬。上述保险公司或银行首先应得到客户的同意，担保的费用由承包人承担。保

15、证书的有效期应与合同期限相同。15. 即时终止（a） 如下列任何，客户可随时发出书面通知终止本合同，并无需对承包人支付赔偿：I. （1）承包人放弃本合同；（2）客户及/或客户代表认为承包人未按合 同要求提供服务，或经常或公然玩忽合同规定的义务；II. 无论何时承包人被判破产，或收到向其发出的对其财产的接管令执行令，或涉入根据当时生效的破产法案而进行的清算诉讼或和解诉讼，或转让其财产，或就转让财产事宜同其债权人或支持者订立和解协议或安排；III. 承包人（如果是公司）通过清算决议，或法院发出业务清算令，或以其债券持有者的名义指定了接管人或经理人。但在任何情况下，此类终止不应削弱或影响已经积累的或

16、此后将要积累的对客户的赔偿或诉讼的权利。在任何情形下，承包人不得向客户提出补尝之类的要求。（b） 在前三条规定的任何一种情形下，或当客户代表认为承包人未按要求履行义务时，客户可另行雇用承包人并向其付款或安排自己的清洁工执行并完成工作，并可购买完成工作所需的所有材料，但其立即终止合同的权利不受影响。在此情况下，客户将对完成工作的价值进行评估，并有权按第13项的规定向承包人追索此款。16. 紧急状况遇有紧急状况时，承包人应在场地内留下至少26人，按客户的要求进行所有必要的工作，不计额外费用。17. 提前终止合约双方同意，客户在合同期内可随时终止本合同，只需提前一个月向承包人发出书面通知，无需给予承

17、包人任何补偿。签署：代表委托人：见证人：签署：代表委托人：见证人：招标文件（写字楼清洁合同）客户 ：北京时代创建物业管理有限公司注册地址：北京市西长安街88号承包人 ：注册地址：1. 定义 （1）“客户”指 北京时代创建物业管理有限公司（2）“承包人”指（3）北京首都时代广场即 位于北京西长安街88号（4）“租户”指租用北京首都时代广场写字楼单元之租户（5）“建筑群”指北京首都时代广场之写字楼及车场建筑物（6）“发展商”指北京首都时代广场发展有限公司2. 合同期限 如未按下列第15或18项条款提前终止，则本合同有效期为二十四个月，合同期限从_年_月_日至_年_月_日。3. 需提供的服务 根据本

18、合同需提供的服务，应按附件“清洁细则”规定的程序和步骤对北京首都时代广场（以下简称“广场”）之公共区域进行清洁并保持高水平的清洁程序、服务，使客户及/或其代表感到满意。承包人同意，在发生水灾、下雪天或建筑群内发生其他紧急状况时，为其客户或其代表进行必要的额外免费清洁工作。4报酬 a. 日常清洁费用 在合同期内清洁费用分写字楼、车场及外围绿地三部分。写字楼及车场按服务楼层计算，写字楼以东、西楼每层均有4个角落，按开放使用之角落计算，外围绿地按平方米计算。费用明细列于附件中，费用每月以30天计算。如在合同期间内，保洁面积发生变化，客户及承包人将根据具体面积变化增减保洁费用。 b. 其他（按实际提供

19、服务次数/车数计算） 清洗外墙玻璃为人民币_元/次；（客户提供擦窗机） 灭虫服务为_；（建筑群内公共区域） 花岗岩结晶_元/次；（建筑群内公共区域） 5. 图纸及说明 可提供承包人履行合同时可能需要参考的图纸及说明，合同终止时或完成后应归还。 6. 承包人之员工 承包人应有效的履行合同，并应对其工人，代理人和雇员（下称“员工”）在广场内所有举止行为负责。承包人应随时保留足够数量的清洁工人，包括公众假期及晚上在内，便于履行其在合同中的义务。承包人为此合同而雇用之工人或监工须于清洁工作进行时规定完成之清洁细则，根据合同，客户有权终止本合同，所有因而产生的成本费用概由承包人承担。 承包人应向其员工提

20、供经客户同意的制服，在按本合同进行工作时，所有员工均穿着此制服。客户有权指派自己的员工监督承包人员工的上班和下班，如客户认为有必要，也可直接向承包人的员工下达指示。客户如对承包人提供之员工不满意，有权要求承包人更换员工。 承包人为进行清洁服务而派驻广场之员工（包括提供服务予客户及提供室内服务予广场内之业主/租户），均需提交员工之身份证明文件予客户登记及存档影印本，并领取及佩备客户签发之证件方可开工。 此外，承包人必须为其员工办理符合所有关于北京及中国劳务法例规定所须之一切劳务及有关保险、文件及批文，客户有权查阅该等文件，所有因此等事件或疏忽、遗漏等引致之问题，一概由承包人负责，客户无须承担任何

21、责任。7. 验收与拒付 在付款前，客户代表可根据本合同提供的服务进行验收，如客户代表认为未严格按照合同要求提供，则有权拒付不合格区域的款项。验收每周一次，由客户指定代表在承包人指派的工头或监工陪同下进行。服务的报酬根据客户指定代表认为服务完全令人满意的证明下的数量计算，每月支付一次。8. （a）人员伤害如在工作过程中发生事故而引起任何人员的伤亡，不论是否由于承包人或其员工或他人的过失，承包人应单独对此负全责，并应偿付客户及发展商及/或免除客户及发展商承受任何法例下的责任、损失、索赔或诉讼等等。承包人应就此类风险投保因法律并为了承担有关风险并责任所需的保险，并于开工前向客户提供一份保险单副本。

22、（b）财产损失 如发生任何不动产或个人财产的损失或毁坏，只要此损失或毁坏是在工作中发生或由于工作引起，不论是否出于承包人或其员工或他人的过失，承包人应单独对此负全责，并偿付客户及发展商及/或免除客户及发展商承受任何责任、损失、索赔或诉讼等。承包人应就此类风险投保因法律并为承担有关风险并责任所需的保险，并于开工前向客户提供一份保险单副本。 （c） 在进行本合同规定的任何工作时，如承包人因其本人、员工或其雇用或派遣的人员的行动、懈怠或过失而造成或蒙受财产等的损失或毁坏，客户可将此类损失或毁坏复原，费用由承包人承担。承担人并应按要求据实付给客户。 若承包人拖欠上述款项，客户可根据合同应付承包人款项中

23、扣除此款项， 承包人须承认此行为是合法的及为其所同意的。9. 工人的伤害（a） 任何工人或其他人员发生伤害及导致之任何成果，不论受害者是否受雇于承包人或分承包人，客户均不须对其任何损失或赔偿承担任何义务或责任。承包人应单独对此负全责并免除客户承受与此相关的任何索赔、要求、诉讼、成本、费用、开支等。（b） 承包人应为所有工人和其他直接或间接接受受雇从事此项工作的人员投保因法律并为了承担有关风险并责任所需的保险以支付上述的要求或赔偿，并在开工前向客户提供一份保险单副本。（c） 若承包人未能投保上述险种或使保险失效，则客户可投保或使之生效，所需保险费被视为承包人债务并向其追索或根据合同应付承包人款项

24、中扣除。而一切困未能投保或失效所导致之任何责任、损失、赔偿或诉讼等，概由承包人单独负全责，并偿付客户及/或免除客户承受任何责任、损失、索赔或诉讼等。（d） 若任何员工和其他直接或间接接受雇从事此项工作或与合同有关的人员遭到人身伤害，不论是否提出赔偿要求，承包人应立即将该人或事的情况书面详细通知客户。10. 第三者责任险 承包人应上齐与合同期相同时间的第三者责任险。如因承包人的原因， 造成第三者的人员伤害或其他损失，完全由承包人负责，最低赔偿金额应不低于北京市最低工资标准。11. 分承包人 承包人不得将本合同或其中的任何部分份额或利益直接或间接转让或分配给任何人。若承包人违反此项协议，客户有权终

25、止合约，并且一切因分承包人所导致之任何责任、损失、赔偿或诉讼等，一概由承包人负责，并偿付客户及/或免除客户承受任何责任、损失、索赔或诉讼等。12. 变化及不定因素 客户有权在必要及有需要时更改说明中描述的工作内容，此类更改不影响本合同的效力。 13. 机械与材料 承包人应提供进行工作所需的所有机械和材料，包括垃圾袋、清洁材料、铝脚手架、液压升降机、安全警告标志等。此类机械和资料应有优良坚强的质量，并能安全地在建筑群内使用。机械和材料需有专门的空间存放，不可将机械和材料遗放在建筑群合同法或其他地方。承包人应不时/或按客户要求向客户提供为履行合同所使用的机械和材料的清单。14. 应付款的追索无论何

26、时有按本合同应收承包人或承包人应付款项发生，客户可按本合同应付或将来应付承包人的款项中扣除。 15. 履约保证书承包人需备有保险公司或银行以客户为受益人的担保，担保条款的金额应用相当于正常履行合同应得的一个月的报酬。上述所选定的保险公司或银行须先得到客户的同意，担保及保证书的有关费用则由承包人承担。保证书的有效期应与合同期限相同。.16. 即时终止（a） 如遇下列事项，客户可随时发出书面通知终止本合同，并无须对承包人支付赔偿；I. 承包人放弃本合同；或客户及/或客户代表认为承包人未按合同要求提供服务，或经常或公然玩忽合同规定的义务；或II. 无论何时承包人被判破产，或收到向其财产的接管令或执行令，或涉入根据当时生效的破产法案而进行的请选诉讼或和解协议或安排；或III. 承包人（如果是公司）通过清算决议，或法院发出义务清算令，或以其债权持有者的名义指定了接管人或经理人 但在任何情况下，此类终止不应削弱或影响已经积累的或此后将要积累的对客户的赔偿责任或客户诉讼的权利。在任何情形下，