房地产公司与物业公司交接

1、房地产公司与物业公司交接目录序号资料名称备注1物业移交验收表2房屋及公用设施等移交验收交接表3小区管理资料移交表4规划验收资料移交清单5建筑资料移交清单6经济指标一览表7园林绿化资料移交清单8公用机电设备验收单9小区设备房钥匙移交清单10小区住宅钥匙移交表11给排水系统图纸目录12小区施工许可证清单13小区公用场地移交清单14小区管理用房移交接管一览表15水、电、消防资料移交清单16房屋接管验收表17设备 /设施接管验收记录表18设备 /设施接管验收记录表19管理用钥匙移交清单20房屋接管 ( 公用部分 ) 验收记录表21各部门人事变动报表22工资表23普通管理人员考核24机电设备基本情况记录

2、表精选文档物业名称开工日期竣工验收日期接管验收日期建设单位设计单位施工单位监理单位占地面积建筑面积房屋产权清册份张供水供电合同份配套设施 /设备 /场地 /房屋产份张住宅质量保证书和住宅使用说份权清册明书移交顾客房屋钥匙户、 把/户土地使用权出让证明份移交管理用钥匙套地界界桩放点报告份小区规划图张建设用地规划许可证份竣工总平面图套张建设工程规划许可证份单体建筑竣工图套张建筑物命名、更名审批资料份单体结构竣工图套张施工许可证份单体设备竣工图套张建筑执照份给排水竣工图套张工程竣工验收备案证明份移套张工程规划验收合格证明份电气竣工图交绿化竣工图套张消防验收合格证明份内室外地下管网竣工图套张环保达标验

3、收合格证明份容道路、停车场竣工图套张电梯（扶梯）合格证明和准用份文件户型平面图及水电线路图套张民防工程竣工验收合格证明份设备订货合同、合格证、随机套燃气工程竣工验收合格证明份使用说明书、检验报告、随机用工具清单所有设施设备安装、 测试、验套隐蔽工程等竣工验收合格证明份收记录。售楼资料及规划要点份2屋份张户，每户套套张套张套张套张精选文档移交意见：接收意见：移交单位签名盖章：接收单位签名盖章：一、物业移交验收表二、房屋及公用设施等移交验收交接表工程名称 :竣工验收日期 :接管验收日期 :交接日期 :建设单位 :施工单位 :建筑面积 :房开工日期 :评定等级 :物业管理单位 :设计单位 :监理单位

4、 :结构类型 :层数 :住宅区公用设施、设备及公共场地移房屋清单公用设施清单钥匙发放户数公用设备清单单体建筑竣工图公共场地清单交单体水电竣工图绿化竣工图单体设备竣工图室外竣工图住宅区规划图其他附属技术资内料住宅区竣工总平套张其他面图容其他附属技术资套张料其他套张3精选文档交接意见：移交单位签名盖章：接收单位签名盖章：（房产发展商）（物业管理单位）三、小区管理资料移交清单四、规划验收资料移交清单4精选文档5精选文档五、建筑资料移交清单小区名称 _移交楼自编号 _名称张数（三）综合数据设竣计工1首层建筑平面图2标准层建筑平面图(一)3非标准层建筑平面图图4天面建筑平面图纸5天面防水大样图6地下室建

5、筑平面图7下水池建筑图8上水池建筑图9道路图10111建筑竣工验收证明书2道路竣工验收证明书（二）3质量等级评定表4地下防水验收证明书5施工中重大问题处理（1）住宅 总面积m2 总投资：万元 开工时间：竣工时间： 施工单位：（2）道路： 面积m2 总长：m 投资万元 竣工时间： 施工单位：（3）配套设施：总面积m2份 页总投资万元份 页公厕m2份 页垃圾站m2份 页工具房m2份 页环卫用房m26精选文档验6居委m2派出所m2收停车场m2单车棚m2托幼、学校用地面积：m2建筑面积 :m2竣工时间：施工单位：移交方：广东省XX 房产开发公司工接收方：广东 XX 物业管理公司程部经办签字：经办签字：

6、年月日年月日六、经济指标一览表名称数量名称数量总规划占地面积室外消防栓个总规划建筑面积室内消防栓个建筑占地面积高压配电房间建筑容积率道路面积停车场面积 低压配电房间车位数量个 变压器房间7精选文档大厦主线最大限额KVA水泵房间备用发电机KW最大发电量空调机房间梯灯盏 电梯机房间楼层总数层 电梯部大厦总高度 电表房间七、园林绿化资料移交清单小区名称 _张数内容设竣计工（一）1总平面图图2园林建筑图纸3喷淋地下布管图4照明系统图5照明地下布管图6广播地下布管图789（二）1报建资料份页批2验收资料份页文3456移交楼自编号 _内容（四）1 绿化面积：综M 2合2 园建面积：数M 2据3 设计单位：

7、4 施工单位：5投资：万元6 竣工时间：7 乔木：株品种： 灌木：丛品种：8精选文档（三） 绿篱：其米它品种： 草皮：M 2品种：注：资料均可采用复印件。移交方：接收方：经办签字：经办签字：年月年月日日八、公用机电设备验收单设备名称：规格型号：安装位置：生产商：出厂时间：竣工验收日期：接管验收日期：设计单位：施工单位：建设单位：监理单位：占地面积：建筑面积：开工时间：年月日保修期起计至终止时间：年月完工时间：年月日日至年月日验收类别验收内容配套资料9精选文档订货合同份使用说明书份合格证份检验报告份竣工图张验收记录张设备安装测份随机用工具清份试记录单天花墙壁地面照明应急灯安全措施设备房环境/ 设

8、备外减震噪声门窗通风观详情记录：符合要求画“”，有缺陷画“×”，无此项画“- ”，增加项补填。试运行现场实测技术性能及数据：情况初验：存在问题复查、验收结论（整改情况）：验收人设计单位：监理公司：房地产公司工程部：签字栏施工 / 移交单位：接收单位：钥匙移交：把移交人：年月接收人：年月日日10精选文档说明： 1、大型设备可作更详细补充记录。 2 、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续 （未办理接管移交的， 开发商有权不予办理结算）九、小区设备房钥匙移交清单编号：序设备房名称钥匙数量备注号发电机房变电房配电房水泵房 1水泵房 2水泵房 3水泵房 4水泵

9、房 5水泵房 6电梯机房 1电梯机房 2电梯机房 3电梯机房 4电梯机房 5中央空调机房风机房闭路监控室高低压房移交单位：接收单位：11精选文档经办人：经办人：年月日年月日十、小区住宅钥匙移交表编号：序号房号钥匙数量备注移交单位：接收单位：12精选文档经办人：经办人：年月日年月日十一、给排水系统图纸目录编号：序号名称编号备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十二、小区施工许可证清单编号：序号名称数量备注13精选文档移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十三、小区公用场地移交清单编号：序号场地名称面积场地位置配套设施产权归属备注14精选文档移交单位：接收单位：经办人：经办

10、人：年月日年月日十四、小区管理用房移交接管一览表编号：序号用房用途面积位置产权归属备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：15精选文档年月日年月日十五、水、电、消防资料移交清单小区名称 :移交楼自编号 :一、图纸张数一、图纸张数设竣设计竣工计工1。给水系统图11各类二次接线图2排水系统图12自发电配电（一）系统图3首层给排水平面13发电设备平给图面置图4标准层给排水平14机组及配电排面图柜接线图5非标准层排水平15户外路灯布水面图线图6天面给排水平面（三）1机房设备布图置图7地下室给排水平电2控制线路图面图梯8泵房设备布置图3电气接线图9生活泵电气接线4井道图图10户外给水管网1设备平面布图置

11、图11户外排水管网( 四)喷啉管线图2图161. 户外布线图2总配电系统图3电气设备平面布置图4楼干线系统图5首层电气平面图6标准层电气平面图7非标准层电气平面图8变压器接线图9高压配电柜接线图10。低压配电柜接线图精选文档3自动报警系消统图4自动报警接防线图5通风排烟电气接线图6消防泵电气接线图7喷啉泵电气接线图81211 控制线路图9报警点分布平面图（五）其它十六、房屋接管验收表编号：版本：C/0表格生效期 :2005 年 2 月 1 日序号：物业名称房号时间年月日电电源箱电表接线盒灯具开关插座排气扇门铃气17精选文档类详情记录：大门、房门、落地墙天地窗户衣柜镜子衣架阳台楼门、猫眼、门锁、

12、护栏面花面窗台厨柜台面毛巾架梯建门碰等筑类详情记录：浴缸、洗手盆、花座便器给水管洗菜水龙头热水器单元门给洒、链堵等水箱配件表阀盆地漏排水详情记录：类键盘门磁紧急按钮煤气报警器红外探测器保安对讲居家报警详情记录：系统煤气管排烟管道煤气灶消毒柜抽油预留部位室内其详情记录：它水表对号电表对号燃气表对号问题整改情况 :复查人:年月日18精选文档甲方代表：乙方代表：物业代表：日期：日期：日期：说明： 1.本项配件齐全或无破损作“”记号，有缺损作“×”记号，并在详情记录栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。2 如有其它项目， 请填写在空格里， 没有的项目请在对应空格里画 “”第一联 :管

13、理处第二联 :甲方第三联：乙方十七、设备 /设施接管验收记录表编号：版本： C/0表格生效期： 2005 年 2 月 1 日序号：部门设备名称规格型号配套配套工具钥匙订货合同份使用说明书份配套合格证份检验报告份资料竣工图张验收记录张设备安装份随机用工具份测试记录清单设备房地面墙面天花降噪减震应急灯环境详情记录：注：本项符合要求画“”，有缺陷画“×”，无此项画“”，增加项补填。19精选文档存在问题整改情况复查人：甲方代表：乙方代表：物业代表：日期：日期：日期：说明：物业接管验收标准中 “设施部分 ”、 “配套部分 ”验收各填写一张表， “设备部分 ”验收每种设备填写一张表，如填写位置不

14、够可另附页。第一联：管理处第二联：甲方第三联：乙方十八、设备 /设施接管验收记录表编号：版本： C/0表格生效期： 2005 年 2 月 1 日序号：部门设备名称规格型号配套配套工具钥匙配套订货合同份使用说明书份资料合格证份检验报告份竣工图张验收记录张设备安装份随机用工具份测试记录清单设备房地面墙面天花降噪减震应急灯20精选文档环境详情记录：注：本项符合要求画“”，有缺陷画“×”，无此项画“”，增加项补填。存在问题整改情况复查人：甲方代表：乙方代表：物业代表：日期：日期：日期：说明：物业接管验收标准中 “设施部分 ”、 “配套部分 ”验收各填写一张表， “设备部分 ”验收每种设备填写

15、一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处第二联：甲方第三联：乙方十九、管理用钥匙移交清单编号：版本： C/0表格生效期： 2005 年 2 月 1 日序号：21精选文档部门：序号钥匙名称移交时间移交数量门锁状况备注移交人：接收人：接收日期：二十、房屋接管 ( 公用部分 ) 验收记录表区( 楼) 名称 :移交楼自编号 :楼道天面外墙等公共部位问题处,下水道问题统处22精选文档计配项, 问题问题共处处道, 问题处评道 :均好可以有小问题较差价配套 :均好可以有小问题较差公共部位 :均好可以有小问题较差普遍性问题及整改建议:较大问题及整改建议 :接收人签接收日期年月日名接收组负责人签跟踪责任部

16、名门23精选文档整改结果跟踪责任部门负责人签名:年月日注 :1.较大问题所指参照报告单(二)、（三）；2内容填不下时另纸附后，本表由资料及管理处存档.二十一、各部门人事变动报表年月部门编制人数现有人数内部调入人调入其他部门人新编制人员辞职人数数数新聘辞职内部调入调入其他部门原部门及岗现在岗姓原岗岗姓名岗位姓名原 岗位姓名调入部门位位名位24精选文档填表人/日期：审核人 / 日期二十二、工资表部门：年月税前 税后实发工津贴奖金扣缴其它工作日 岗位工资 工资资工号 姓名数量工资社会工企业工学历 职称小计效益平均 特别小计龄龄合计合计填表人 /日期：审核人 /日期：25精选文档二十三、普通管理人员考

17、核业绩、能力、品质、学识各占25%考核考核项目说明评 定内容目标达到程度计划和预算的执行情况。1、所管理辖区域的办公秩序是否良好；工作品质2、处理公务是否安规章制度、 程序进行；3、要求归档的文件、表单、资料的管理是否安全、起源、有序。工作方法为完成目标所采取的方式方法是否科业绩学、合理、规范。1、下达、督办是否及时有序地进行；进度检查2、各项检查体制的建立是否齐全，各项检查是否按规定执行，检查结果是否都能得到及时的处理。绩效增加率指管理人员领导责任的执行情况，下属绩效的进行情况。管理能力合理组织下属完成工作任务的能力。企划能力正确把握问题，提出解决问题的客观有效计划方案的能力。应变能力机敏灵活、处乱不慌、从容自若的能力。洞察交际能力让对手了解本公司或本人意图，圆满妥能力当处理事务的能力。是指对上级的命令、下达的任务、布置执行能力的工作能及时的贯彻，并及时的复明的能力。判断能力把握关键、立足全局、迅速而全面地作出