XX房产地公司质量手册

1、XX房产地公司质量手册a. 质量方针：及时向客户提供达到国家规定合格标准的房屋。b. 质量目标：1999年内通过IS09002质量认证，100%达到国家合 格标准。c. 职责和权限：另附。d. 治理者代表：木公司委派工程部经理担任治理者代表，他将：确保按照IS09002 (94)要求建立/实施并保持质量体系。向总经理报告质量体系运行情形，以供评审及改进作为基础。代表公司就质量体系有关事宜与外部进行联络。e. 治理评审：公司每年进行一次常规治理评审，以确保质量体系的适宜性和有 效性及满足IS09002 (94)标准要求及满足公司质量方针和目标，治 理评审的记录予以储存。4.2. 质量体系：木公司

2、建立有以质量手册、程序文件、支承性文件表单为基础的 质量体系文件，它们是公司的确保我产品质量符合规定要求的一种手 段。a. 质量手册：是公司质量体系的纲领性文件，阐明公司质量方针、 目标，描述质量体系的文件，也是公司对外质量保证能力的证明文 件。b. 程序文件：是质量手册的支持性文件，描述了实施质量体系要素 的各项质量活动。c. 支持性文件：是各项活动的具体规定，是程序文件的支持性文件。d. 质量记录：是表达质量体系活动或取得结果的客观证据。e. 质量策划：现有质量体系文件不能满足特定产品合同所规定要求 时，必须进行质量策划。质量策划应考虑编制质量打算。4.3. 合同评审：a. 公司规定合格评

3、审的方法和要求确保合同有效履行。b. 每一合同在同意前均由工程部、设计部、预算部、销售部对其进 行评审，并保证：需方要求是合适的，需方提出的不一致要求己得 到认可，公司具有满足合同要求的能力。c. 经总经理批准的销售合同，由授权销售人员与客户签订合同。d. 合同的修订：销售部在合同需要修订时按规定进行重新评审，并 传递到有关部门。e. 记录：销售部储存合同评审的记录。f. 相关文件：4.5. 文件和资料的操纵：a. 为了保证质量体系中所使用的文件/资料处于受控状态，确保质量 体系运行的各个场所，使用相应文件的有效版木。b. 贯标办负责质量手册/程序文件的编制和治理。c. 质量手册由总经理批准，

4、程序文件由治理者代表批准，支承性文 件由治理者副代表批准。d. 外来外发文件与资料由文件治理员进行治理，以保证在对质量体 系有效运行起重要作用的各个场所都能得到相应文件的有效版木。e. 当文件需要更换时，由原文件审批部门进行，更换按原发放范畴 进行。f. 作废、失效文件及时撤出使用现场，需要用它们时应有明确“保 留”标识。g. 相关文件：4.6. 采购:a. 确保所采购的物资及服务符合规定要求。b. 由工程部负责施工公司及材料设备的招投标组织工作及其后的对 分承包方的联络、治理工作。c. 由设计部负责对设计单位招投标的组织工作及其后对分承包方的 联络治理工作。d. 由物业公司负责对监理公司的招

5、投标组织及其后的治理工作。e. 采购及招标文件由工程部及设计部编制、审批。f. 招标、评标工作由工程、设计、预算部负责人员进行。g. 合同按“上海万科房地产合同（协议）审批表”程序进行。h. 公司按检验规定对采购物资进行验证，当要在分供方处验证采购 物资时，应在文件中规定验证的方法和产品放行的方法。i. 对设计施工单位提供服务的验证，由监理公司、设计部、工程部 依照合同进行。j. 相关文件：48产品标识和可追溯性：a. 工程部关于在房屋建筑过程中分部分项工程及甲供料的适当标识， 便于进行质量检验及记录，防止混淆。b. 工程部对规定有追溯要求的场合，制订文件，达到追溯的要求进 行质量操纵。c.

6、对房号、室号在设计图上明确标识，最后现场标识由物业公司进 行。4.9.对房屋施工过程进行操纵使其达到规定要求。a. 工程开工并监理公司负责编制监理大纲及细则，报工程部批准。b. 监理公司严格按监理大纲、细则对工程质量及时度进行操纵。c. 关于关键工序及专门部分编制作业指导书。d. 必要时，用实物样板规定评定标准。e. 保证施工有适合的设备、人员、环境条件。f. 对隐藏工程进行强化治理，保证工程质量。g. 相关文件。4.10检验和试验：a. 对工程所用设备材料及施工过程由监理公司进行检验和试验操纵， 保证只有合格的产品才可投入使用或进行连续生产。b. 对经检验不合格的设备材料及分部分项工程按不合

7、格品操纵程序 进行。c. 在所规定的检验试验未完成前，不得将产品放行。d. 在所有进货及过程检验都己完成，且己满足规定要求后，才能进行产品的最终检验和试验。C.储存检验和试验的记录。f. 相关文件。4.11. 检验、测量和试验设备的操纵：a. 选择符合测量准确度、周密度要求的量仪。b. 使用前对量仪进行检定并定期对其进行检定，并储存检定记录及 作好识别标识，标明其标准状态量仪分类进行治理。c. 对量仪有适当的储存、爱护、保养、储存运输以保证其准确度及 适用性。d. 当发觉量仪偏离标准状态时，对己评定的结果重新进行测量。4.12. 检验和试验状态：为了防止未经检验和检验不合格的产品交付使用，运用

8、适当的方 法，对检验和试验状态加以标识，以便能正确判定产品通过检验、检 测、试验结果是合格依旧不合格。进物资品及半成品均由施工公司进行标识检验与试验状态，监理 公司进行监督，工程部进行抽查、操纵。检验试验状态通过质量记录及有关标识表示。4.13. 不合格品的操纵：为了防止不合格品的非预期使用或安装对与项目有关的材料、图 纸、设备、成品、半成品进行操纵，由工程部主管不合格品的操纵， 设计部、销售部参与不合格品的操纵，由监理公司监督施工单位对不 合格品做好标只和记录，并报项目主管，依照不同情形，由项目主管 或工程部经理进行评审，必要时设计部、销售部经理参与评审，评审 后可能是进行返工，让步接收，降

9、级使用，拒收处理，返工、返修后 由监理公司重新检验，作好记录。4.14. 纠正和预防措施操纵：a. 通过对实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析，采取措施, 排除产生缘故，有效地防止不合格的发生和再发生。b. 贯标办是纠正和预防措施的主管部门，负责质量体系运行，工程 部要紧对甲供料及工程质量负责。c. 为排除实际和潜在不合格缘故所采取的任何纠正或预防措施应与 问题的重要性及所承担的风险程序相适应。d. 纠正措施包括：有效地处理用户意见及不合格报告。调查产品、过程和质量体系有关的不合格产生的缘故。确定排除不合格缘故所需的纠正措施。实施操纵，并验证纠正措施的有效性。e. 预防措施包括通过适当住处

10、来源，如质量记录中反映的潜在不合格缘故，服 务报告等以发觉分析并排除不合格的潜在缘故。预防措施由费标办责成主管部门制订实施打算，由治理者代表 进行审核批准后执行。贯标办和工程部在实施中进行跟踪，最后进行验证，并报告治理者代表。 0预防措施的实施记录由贯标办储存，涉及文件需更换的按文 件和资料操纵程序进行，并将有关信息报告治理者或提交治理 评审。f. 相关文件。4.15. 搬运、贮存、包装、防护和交付：施工所用材料物品由仓库保管，按规定的岀入库方法治理，定期 检查库存品状况，以便发觉变质情形。对己建成的房屋作适当的防护，包括防火、防盗、防损、防水等。4.16. 质量记录：a. 有效地操纵好质量记

11、录，以证明公司质量活动达到规定要求，并在 需要时满足追溯的要求。b. 质量记录包括治理评审、合同评审、分供方评审文件与资料操纵、 过程操纵、不合格品操纵，纠正预防措施内审、培训等各种质量体 系运行中的质量记录。c. 贯标办负责质量体系有关质量记录的操纵，各部门负责木部门质 量记录的操纵。d. 质量记录进行适当标识，所有质量记录应清晰、保管方式应便于 存取和检索，保持适宜环境，以防之损坏、变质和法失。e. 质量记录按规定储存期储存，合同规定时可提供给客户查阅。f-相关文件：质量记录操纵程序。4.17. 内部质量a. 进行内部质量审核，以验证质量活动和有关结果是否符合打算安排，并确定质量体系的有效性。b. 治理者代表主持和内部质量审核，一样每半年进行二次。内审由 通过培训并经治理者代表任命的内审员进行。c. 内审按打算进行，保持受审部门由与本部门无直截了当责任的内 审员进行。d. 内审组负责将评审资料整理，对不合格项由贯标办进行跟踪验证。e. 相关文件：内部质量审核程序。4.1&培训:a. 对从事与质量有阻碍的人员进行培训，提高职员质量意识及人员 素养。b. 办公室负责培训工作的归口