规划许可证建设位置与房地产权证位置一致的承诺书

1、规划许可证建设位置与房地产权证位置一致的承诺书张雷律师按：开发商五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有 土地使用权证和商品房销售，开发商在销售或者预售 房屋时应当具备这五个证书。其中建设用地规划许可证 和建设工程规划许可证是属于规划的范畴，例如在上 海，这两个许可证是由上海规划和国土资源管理局批准。 城市用地与建设工程的规划实行法定许可证制度。张雷律 师详细讲解这两种规划许可证的概念和法律依据。房产律 师提示关键词：建设用地规划许可证、建设工程规划许可 证，房产纠纷建设用地规划许可证：规划通过，申请用地根据中华人民共和国城乡规划法第三十八条的规 定“在城市、镇

2、规划区内以出让方式提供国有土地使用权 的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规 划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位 置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用 权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出 让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建 设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应 当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权 出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建 设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门 不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使 用权出让合同组成部分的规划条件。”因此，这

3、里指出办理建设用地规划许可证的流程就是:规土局确定规划条件一作为土地使用权出让合同的组 成部分一签订土地使用权出让合同一领取建设用地规划许 可证一申请用地。简而言之：合同、许可、用地三部分。建设用地规划许可证的作用是：1、有建设用地规划许 可证才能够申请用地；2、未取得建设用地规划许可证而批准用地的，由县级 以上人民政府撤销有关批准文件；3、占用土地的，应当及 时退回；4、给当事人造成损失的，应当依法予以赔偿。 建设工程规划许可证：不是违章建筑根据中华人民共和国城乡规划法第四十条的规定 “在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线 和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人 民政

4、府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政 府申请办理建设工程规划许可证。” 建设工程规划许可证的办理流程是：提出建设申请一规土局提出设计要求一规土局审定设计方案一审核工程施工图一核发建设工程规划许可证建设工程规划许可证的作用：没有建设工程规划许可 证的建筑是违章建筑、不能领取房地产权证。可能有的法 律后果也包括停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、 给予行政出发。一个用地、一个盖房综上所述，建设用地规划许可证和建设工程规划许可 证的本质可以简单理解为：用地的许可和盖房的许可。 *项目申请建设工程规划许可证容缺办理的 承诺书曲靖市规划局经济技术开发区分局：项目基本情况：我*公司*项目位于*

5、,用地面积 *,建设规模*,以及其他基本情况*。建设工程规划许可证前置手续办理情况：*时间办理 *手续；*手续正在办理；*手续尚未办理。由于*需要，现向贵局申请建设工程规划许可证容缺 办理。我公司郑重承诺于xx年6月3 0日前将所欠缺的前 置手续办理完成，并报送贵局。同时，建设工程规划许可 证容缺办理造成的一切法律责任和后果，我公司愿意自行 承担。特此承诺*公司xx年11月27日证件专员岗位工作流程第一节：办理测绘第二节：价格认证第三节：办理预 售证第四节：合同注销、修改第五节：办理房产注册证第 六节：契税缴纳第七节：维修基金缴纳第八节：办理产权 证第九节：办理单位自有资产产权流程第十节：审核合 同流程第十一节：客户领取合同流程