工程造价确定与控制A老师问答回复资料12页

1、发表于：2012-11-13 23:28楼主第三章 建设工程定额计价方法 此贴已置顶 通过本章的学习，我们需要了解定额计价的基本方法；熟悉定额编制原理；掌握预算定额与单位估价表的关系；熟悉各种定额的使用。 本章节的学习内容包括：1.建设工程定额计价的基本方法；2.建设工程定额分类；3.人工、材料、机械等基础定额、企业定额、预算定额、概算定额与概算指标、投资估算指标等。本章节的重点在于：掌握建设工程定额的概念和作用本章节的难点在于：各种定额的区别及运用。发表于：2012-11-13 23:391楼回复:第三章 建设工程定额计价方法 定额计价是指根据招标文件，按照各国家建设行政主管部门发

2、布的建设工程预算定额的“工程量计算规则”，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安装工程造价。发表于：2012-11-13 23:402楼回复:第三章 建设工程定额计价方法 编制建设工程造价最基本的过程有两个：工程计算和工程计价。工程量在一个地区的计算均按照统一的项目划分和计算规则计算，工程量确定后，就可以按照一定的方法确定出工程的成本及盈利，最终可以确定出工程预算造价（或投标报价）定额计价方法的特点就是量与价的结合，经过不同层次的计算形成量与价的最优结合过程

3、。发表于：2012-11-25 23:143楼回复：第三章 建设工程定额计价方法 发表于：2012-11-25 23:154楼各种定额间的关系比较表 发表于：2012-11-25 23:165楼工程量清单计价方法与定额计价方法的区别 发表于：2012-11-25 23:186楼工程量清单计价    1.工程量清单的综合单价：指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。（因规费和税金为非竞争费用，所以不包括在其中）    2. 工程量清单计价活动主要包括：1

4、）工程量清单的编制；招标控制价、投标报价的编制；2）工程合同价款的约定；3）竣工结算的办理以及施工过程中工程计量、工程价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整和工程计价争议处理等活动    3工程量清单计价的作用：1）提供一个平等的竞争条件；2）满足市场经济条件下竞争的需要；3）有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价；4）有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算；5）有利于业主对投资的控制发表于：2012-11-25 23:207楼机械费相关计算 发表于：2012-11-25 23:228楼测定时间消耗 1. 测定时间消耗的基本方法计时观察法，以研究工时消耗为对象2计时观察

5、法的具体用途：      1）取得编制施工的劳动定额和机械定额所需要的基础资料和技术根据；       2）研究先进工作法和先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响；      3）研究减少工时消耗的潜力；      4）研究定额执行情况   计时观察法的局限性是考虑人的因素不够3计时观察前的准备工作：确定需要进行计时观察的施工过程；对施工过程进行预研究；选择观察对象；其他准备工作4. 计时观察法分：测时法；写实记录法；工作日写实法5. 测时法主要

6、适用于测定定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法，一般可达到0.215s测时法：只用来测定施工过程中循环组成部分工作时间消耗，不研究工人休息、准备与结束及其他非循环的工作时间。测时法的分类：选择测时法和接续法测时6. 写实记录法：是研究各种性质的工作时间消耗的方法，包括基本工作时间、辅助工作时间、不可避免工作时间、准备与结束时间以及各种损失。7. 写实记录法的特点：可以获得分析工作时间消耗和制定定额所必需的全部资料，测定方法比较简便，易于掌握，并能保证必须的精度8. 写实记录法的种类：数示法写实记录、图示法写实记录（3个以内的工人）、混合法写实记录（3个以上个人）；9.工

7、作日写实法，是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法工作日写实法有两个主要目的：一是取得编制定额的基础资料；二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作。   发表于：2012-11-26 12:249楼工人工作时间组成 发表于：2012-11-26 12:2510楼机器工作时间组成 发表于：2012-11-26 12:2911楼 预算定额的相关概念 1.预算定额：是指在合理的施工组织设计、正常施工条件下，生产一个规定计量单位合格结构件、分项工程所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量标准。2.预算定额的用途和作用：       

8、1）预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础；         2）预算定额是编制施工组织设计的依据；         3）预算定额是工程结算的依据；         4）预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据；         5）预算定额是编制概算定额的基础；         6）预算定额是合理编制招标标的、投标报价的基础。3.

9、预算定额的种类        按专业性质不同可分为：建筑工程定额和安装工程定额        从管理权限和执行范围划分为：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额等        按生产要素分为：劳动定额、机械定额和材料消耗定额4. 预算定额的编制原则：1）按社会平均水平确定预算定额的原则；2）简明适用原则；3）坚持统一性和差别性相结合的原则发表于：2012-11-26 12:3012楼 简明适用原则  简明适用原则：1）对于主要、常用的、价值量大的项目，分项工程划

10、分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以粗一点；2）预算定额要项目齐全，要补充那些因采用新技术、新材料、新结构而出现的新的定额项目；3）合理确定预算定额的计算单位，简化工程量的计算，尽可能避免同一种材料用不同的计量单位和一量多用，尽量减少定额附注和换算系数发表于：2012-11-26 12:3413楼 预算定额编制1 1.预算定额编制的依据：1）现行劳动定额和施工定额；2）现行设计规范、施工及验收规范，质量评定标准和安全操作规程；3）具有代表性的典型工程施工图及有关标准图；4）新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等；5）有关科学实验、技术测定和统计、经验资料；6）现行预算定额、材

11、料预算价格及有关文件规定等。2. 预算定额编制步骤：准备工作、收集资料、编制定额、报批和修改定稿五个阶段。3. 编制细则的主要内容：    1）统一编制表格和编制方法；    2）统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求；    3）有关统一性规定，名    称统一，用字统一，专业用语统一，符号代码统一；     4）简化字要规范，文字要简练明确    施工定额的计量单位一般按照工序或施工过程确定，而预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形体特征及其变

12、化确定。4. 人工的工日数有两种确定方法：一种是以劳动定额为基础确定；一种是以现场观察资料为基础计算；5. 预算定额中人工工日消耗量包括：基本用工和其他用工6. 预算定额基本用工包括：    1)完成定额计量单位的主要用工；    2)按劳动定额规定应增加计算的用工量。      由于预算定额是以劳动定额子目综合扩大的，包括工作内容较多，施工的效果视具体部位而不一样，需另外增加用工，列入基本用工内。7. 预算定额其他用工包括：超运距用工、辅助用工、人工辐度差发表于：2012-11-26 12:3414楼 预算定额编制2 8.

13、 人工幅度差：指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。      人工幅度差内容包括：     1）各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工；     2）施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；      3）质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；      4）班组操作地点转移用工；      5）工序交接时对前一工序不可避免的修正用工；

14、       6）施工中不可避免的其他零星用工9. 人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超距运输)×人工幅度差系数（重点）10. 材料消耗量的测定法：实验室试验法和现场观察法11. 材料消耗量的计算：完成单位合格产品所必须消耗的材料数  材料消耗量=材料净用量×（1+损耗率%）    材料损耗率=损耗量/净用量×100%12. 机械台班幅度差：指在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。13. 机械台班幅度差的内容包括：   

15、   1）施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间；       2）在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇；       3）工程开工或收尾时工作量不饱和所损失的时间；       4）检查工程质量影响机械操作的时间；       5）临时停机、停电影响机械操作的时间；       6）机械维修引起的停歇时间14. 预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×

16、(1 +机械幅度差系数) 发表于：2012-11-26 12:3715楼 概算定额的相关概念 1.概算定额：在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、   材料和机械台班的数量标准，又称作   扩大结构定额。2. 概算定额与预算定额的相同之处在于，它们都是以建筑物各个结构部分的分项工程为单位表示的，内容也   包括人工费、材料、机械台班使用量定额三个基本部分   概算定额与预算定额不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异3. 概算定额的作用：    &

17、#160;1）是初步设计阶段编制概算扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据；     2）是对设计项目进行技术经济比较的基础资料之一；     3）是建设工程主要材料计划编制的依据；     4）是控制施工图预算的依据；     5）是施工企业在准备施工期间，编制施工组织总设计和总规划时，对生产要素提出需要量计划的依据；     6）是进行竣工决算和评价的依据；     7）是编制概算指标的依据4. 概算定额的编制原

18、则：贯彻社会平均水平和简明适用的原则5. 概算定额的编制依据：    1）现行的设计规范、施工验收技术规范和各类工程预算定额；    2）具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料；    3）现行的人工工资标准、材料价格、机械台班单价和其他价格资料6. 概算定额的编制阶段：准备阶段；编制初稿阶段；审查定稿阶段7. 概算定额水平与预算定额水平之间应有一定的幅度差，幅度差一般在5%以内发表于：2012-11-26 12:4016楼 概算指标的相关理论 1.概算指标：以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位

19、而规定的人工、材料、   机械台班的消耗量标准和造价指标。主要用于投资估价和初步设计阶段。   概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标则是以整个建筑物和构筑物为对象2. 概算指标的作用：   1）可作为编制投资估算的参考；   2）概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据；   3）是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据；   4）是编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的主要依据3. 概算指标可分两大类： 

20、;    建筑工程概算指标（一般土建、给排水、采暖工程、通信工程、电气照明工程概算指标）；     安装工程概算指标（机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、器具及生产家具购置费概算指标）4. 概算指标的组成内容：文字说明、列表以及必要的附录5. 概算指标的表现形式：综合指标和单项指标 6. 概算指标的编制依据：     1）标准设计图纸和各类工程典型设计；    2）国家颁发的建筑标准、设计规范、施工规范等；    3）各类工程造价资料；   

21、 4）现行的概算定额和预算定额及补充定额；     5）人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他价格资料。发表于：2012-11-26 12:4117楼 回复：第三章 建设工程定额计价方法 1.投资估算指标：是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为   编制固定资产长远规划投资额的参考。  投资估算不但要反应实施阶段的静态投资，还必须反应项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资，  包含项目建设的全部投资额。2. 投资估算指标一般可分为：建设项目综合指标；单项工程指标；单位工程指标3. 建设项目综合指标包括：单位工程投资、工程建设其他费用和预备费等     单项工程指标包括：建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和可能包括的其他费用4. 投资估算指标编制的三个阶段：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段发表于：2012-11-26 12