前海合作区19单3街坊02-05地块基坑工程委托代建协议书

1、前海合作区19单3街坊02-05地块基坑工程委托代建协议书签署日期：二o四年 月 日前海合作区19单元3街坊02-05地块基坑工程委托代建协议书项目代建人（01号地块宗地号:t102-0246受让人，以下简称甲方）: 深圳市前海开发投资控股有限公司地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海合作区综合 办公楼e栋项目委托人（02号地块宗地号：t102-0247竞得人，以下简称乙方）:地址：项目委托人（03号地块宗地号：t102-0248竞得人，以下简称丙方）:地址：项口委托人（04号地块宗地号：t102-0249竞得人，以下简称丁方）:地址：项口委托方（05号地块宗地号：t102-025

2、0竞得人，以下简称戊方）:地址：鉴于：前海深港现代服务业合作区（以下简称“前海合作区”）19单元3 街坊01地块为深圳市前海开发投资控股有限公司所有，前海合作区19 单元3街坊02-05地块分别为乙、丙、丁、戊四方所有。根据前海合 作区管理局要求，为实现地下空间一体化开发目标，前海合作区19单 元3街坊01-05地块基坑工程应进行统一建设，并全权交由深圳市前 海开发投资控股有限公司负责实施。为此，乙、丙、丁、戊四方同意 就前海合作区19单元3街坊02-05地块基坑工程项目委托甲方进行代 建。为保障前海合作区19单元3街坊01-05地块的基坑工程的统一建 设实施，就前海合作区19单元3街坊02-

3、05地块基坑工程项目乙、丙、 丁、戊四方委托甲方进行代建事宜，签订如下协议：、项目概况1. 项目名称：前海合作区19单元3街坊01-05地块基坑工程项 目,其屮02-05号地块基坑工程为委托代建项目。2. 费用：本协议项下费用包括建安工程费用和代建费用。2.1建安工程费用主要包括以下费用：基坑支护工程费用、土石方 工程费用、施工用临时钢便桥工程费用、工程各相关保险以及其他零 散费用（既有建筑物拆除、绿地清除、苗木迁移、洗车池建设、基坑 维护费用、保修期内无法归责或无法查明责任人的基坑损害修复费用、 施工通道租用费用等）。2. 2代建费用包括工程前期费用、代建管理服务费用、企业税费和 合理利润等

4、。3. 项目建设地点：深圳市前海合作区19单元3街坊01-05号地 块。4. 项目建设规模:基坑开挖面积约35601m2,开挖深度约14.95m, 需支护的基坑边边长约638.8m,主要包括地块基坑的支护工程和土石 方工程。二、代建工作范围与内容1. 本项目由甲方提供02-05地块基坑工程全过程代建服务。2. 代建工作内容包括：2. 1负责工程前期阶段工作：组织工程的勘察、设计；办理相关报 批报建手续、组织工程的环境影响评价、组织工程水土保持方案编制 和监测、办理与工程有关的行政许可等；22负责工程实施阶段工作：组织施工图设计、施工、监理、设备 材料选购等；办理工程规划许可证、施工许可证（函）

5、、消防、园林 绿化、市政等手续；工程合同的洽谈签订与履约的监督管理；工程中 间验收、竣工验收、结算、资产和建设档案移交、工程保修等。23前述代建工作全权由甲方自主和独立负责，乙、丙、丁、戊 四方不予任何干预或施加影响。三、建安工程费用及支付1建安工程费用暂定估算价为人民币¥8966万元（大写：捌仟玖 佰陆拾陆万元整），结算时以甲方与第-:方签订的建安工程费用和关合 同（工程施工合同）为基础办理结算，最终结算价以深圳市建设工程 造价管理机构审立的建安工程费用金额为准，并作为各方最终应支付 建安工程费用的结算依据。2甲、乙、丙、丁、戊各方按各自权属地块面积所占总面积比例 分摊建安工程费用

6、，各方分摊比例见表1：表1各方分摊比例（精确到小数点后两位）甲方乙方丙方丁方戊方总计权属地块 面积（m2）6599. 426267. 155776.775277. 756118. 830039.89分摊比例21. 97%20. 86%19. 23%17. 57%20. 37%100%3本协议签订后5个工作li内，乙、内、丁、戊四方应将表2约 定的应付建安工程费用（暂定，根据四舍五入原则计算精准到千元） 一次性支付给甲方，由甲方无息代管。甲方收到款项后向各方开具收款收据o表2各方应付建安工程费用（暂定）乙方丙方丁方戊方分摊比例20. 86%19. 23%17. 57%20. 37%应付建安工程费

7、用（暂定）1870. 3万元1724. 2万元1575. 3万元1826.4万元4.甲方根据与第三方签订的建安工程费用相关合同（工程施工合 同）约定的时间和金额向施工方支付阶段工程款。甲方向施工方支付 各阶段工程款前，应要求施工方提交付款申请（含请款资料）和合法 有效的正式工程税务发票。施工方开具的税务发票应根据协议各方建安工程费用分摊比例以 及税务管理规定分别开具，前述发票暂由甲方统一收存管理。5建安工程费用结算价经深圳市建设工程造价管理机构审定后， 甲方应及时与其他各方办理结算，乙、内、丁、戊四方应积极配合建 安工程费用的结算工作，并在10个日历天内完成结算确认工作，各方 逾期仍未确认结算

8、的，视为已确认。各方应根据“多退少补”的原则 于结算确认后10个工作内结清建安工程费用。6.建安工程费用结清后15个工作日内，甲方将施工方开具给乙、 丙、丁、戊四方的工程发票原件转交给各方，各方应同时将甲方开具 的收款收据退还给甲方。u!1 代建费用包括工程前期费用、代建管理服务费用、企业营业税 及附加、企业所得税及合理利润。除本协议另有约定外，甲方不再向 乙、丙、丁、戊四方收取其他费用。代建费用构成比例详见表3。代建工程前期费用包括但不限于：19单元03街坊地下空间及地上 公共空间整体城市设计费、工程勘察测量费、勘察文件专项审查费、 工程设计费、施工图设计文件审查费、基坑监测费、造价咨询服务

9、费、 工程监理费、安监费、工程保险费、环境影响咨询费、水土保持方案及监测费、招标代理服务费、建设单位临时设施费、工程代建费、工程不可预见费、政府相关规费等。表3代建费用构成比例序号项fi与建安工程费用的比例1工程前期费9%1.1工程勘察、设计费4%1.2工程监理费2%1. 3工程监测、检测费1. 5%1.4工程保险费0. 6%01. 5安监费1%。1. 6其他相关费用8. 4%o2代建管理服务费用3%3营业税及附加、企业所得税等3%4合理利润5%合计20%2. 代建费用计算及支付（根据四舍五入原则计算精准到千元）21代建费用=建安工程费用*20%*7803%（乙、内、丁、戊四方建 安工程费用分

10、摊比例之和）。各方以深圳市建设工程造价管理机构审定 的建安工程费用结算金额为基数乘以20%的费率，结算代建费用。各方应参照第三条第5款的约定办理代建费用的结算。2.2代建费用（暂定）为¥1 399. 2万元（大写：壹仟垒佰玖拾玖 万贰仟元整），乙、丙、丁、戊四方应支付代建费用（暂定）详见表4：表4各方应付代建费用（暂定）乙方丙方丁方戊方计算标准建安工程费用 暂定估算价 20%*20. 86%建安工程费用 暂定估算价*20%*19 23%建安工程费用 暂定估算价 *20%*17. 57%建安工程费用 暂定估算价 *20%*20. 37%应付代建费用（暂定）374. 0万元344. 8万

11、元315. 1万元365. 3万元3代建费用分2次支付，具体支付期限及金额如下：31第1次：本协议签订后5个t作i内，各方应向甲方支付50% 的代建费用（暂定）；3. 2第2次：代建费用结算完成后5个工作li内，各方应向甲方付 讫代建费用结算款余款。4. 甲方收到款项后5个工作日内向各方开具正式税务发票。五、基坑建设工期1. 基坑预计于2015年2月10日达到第六条第1款约定的移交标 准。2. 甲方应督促施工方按时完成基坑建设工作，但无论因何种原因 导致基坑未能于2015年2月10日达到移交标准，乙、丙、丁、戊四 方应对此予以谅解，认可工期延期，并同意不因此向甲方提出任何索 赔请求（包括但不限

12、于赔偿金、违约金）。六、基坑移交1基坑移交标准如下：11完成基坑支护结构的施工；1. 2基坑开挖至标高黄海高程-995m （出土坡道除外）；1. 3基坑内暂留出土坡道（位于04、05地块），配合各方后续工程 的施工。2. 基坑达到移交标准之日起3个工作日内，乙、丙、丁、戊四方 应与甲方办理移交手续。未经协商一致，逾期未办理者，视为甲方已 移交。3. 若基坑工程工期未能在预计时间完成，致使基坑不能于前款约 定预计li期移交的，甲方应书面通知乙、丙、丁、戊四方。七、基坑保修期内责任及费用承担1. 基坑保修期为一年。2. 基坑保修期内，日常维护工作及基坑底周边的降排水工作（不 含本条第3款约定的降排

13、水）由基坑施工单位负责组织实施，和关费 用纳入建安工程费用屮。3. 各方组织有关单位在各自地块范围内进行施工时，因进一步开 挖在各自地块范围内部产生的降排水，由各方自行负责，并承担和关 费用。各方在进行降排水时，应直接排入基坑顶的排水沟或集水井内, 不得将水排入基坑底周边的排水沟或集水井内。4. 基坑保修期内基坑损害费用承担：4. 1各方组织有关单位在各自地块进行施工时，应注意对基坑（含 其周边环境，下同）的保护，若任何一方/多方（以下称责任方）在施 工过程中对基坑造成损害，责任方应负责修复并承担修复费用。若给 其他方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。若责任方为多方的，则修复/赔偿费用由多方均

14、担。4. 2若基坑出现无法归责于任何一方/多方或者无法查明损害人 的损害，甲方负责组织基坑施工单位修复，相关修复费用纳入建安工 程费用屮。各方因此遭受的损失由各方自行承担。八、基坑保修期届满后责任及费用承担1. 若因一方/多方（以下称责任方）的原因导致基坑保修期届满 后仍无法完全冋填，责任方负责委托原设计院/或其他有资质的设计院 对基坑安全进行复核，并组织专家进行论证，承担相应费用。责任方 应根据复核和论证结果采取和实施加固、安全、维护等相关措施，并 承担相应费用。如造成损失的，由责任方承担。2. 基坑监测费、基坑维护费用以及无法归责于一方/多方或无法 查明损害人的基坑损害修复费用均由责任方承

15、担。3. 与基坑维护/修复相关的其他费用亦由责任方承担。4. 责任方承担前三款责任/费用期限：自基坑保修期届满后次日 起至责任方基坑冋填完成之日止。5. 基坑出现损害，可以查明损害人的，由损害人负责修复并承担 修复费用和由此造成的损失；无法查明损害人的，按照本条第2款约 定由责任方承担。上述费用或损失，如责任方为多方的，由多方均担。九、违约责任1. 乙、丙、丁、戊各方逾期向甲方付款的，应按li向甲方支付应 付金额3%。的违约金。2. 各方未能在基坑保修期届满之口完成各自基坑冋填的，各违约 方均应按照¥10, 000. 00元/天的标准向已按时完成的守约方支付违约 金，该违约金由守约方

16、均享。3. 如责任方非甲方且拒不履行第七条第4款第4.1项、第八条第 1款义务的，甲方可代为履行该义务，责任方应按照甲方代为履行费用 1.5倍的标准向甲方支付补偿费用；代为履行费用由甲方审批确认。拒 不履行义务的责任方为多方的，则补偿费用由多方均担。如甲方属于责任方或责任方之一的，且拒不履行第七条第4款第 4.1项、第八条第1款义务的，非责任方可通过协商指定非责任方的一 方代为履行该义务（如非责任方只有一方的，则由其直接代为履行）， 责任方应按照代为履行费用1.5倍的标准向代为履行一方支付补偿费 用；代为履行费用由代为履行方确认。拒不履行义务的责任方为多方 的，则补偿费用由多方均担。十、损害鉴

17、定机构各方一致同意，对本协议第七条、第八条约定的损害责任认定有 争议时，由深圳市建设工程质量检测中心进行鉴定，该中心出具的鉴 定结论是终局结论，但有确凿证据证明该鉴定结论具有最高人民法院 关于民事诉讼证据的若干规定第二十七条第一款规定的情形除外。h、责任免除1. 不可抗力1.1本协议所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的 客观情况。1. 2由于不可抗力事件，致使一方在履行其本协议项下的义务的过 程屮遇到障碍或延误，不能按本协议规定的条款全部或部分履行其义 务的，遇到不可抗力的一方（“受阻方”），只要满足下列所有条件，不应视为违反本协议：1. 2. 1受阻方不能全部或部分履行其义务，是

18、由于不可抗力事件直 接造成的，且在不可抗力事件发生前受阻方不存在迟延履行相关义务 的情形；1. 2. 2受阻方已尽最大努力履行其义务并减少由于不可抗力事件 给另一方造成的损失；1. 2. 3不可抗力事件发生时，受阻方已立即通知对方，并在不可抗 力事件发生后的十五天内提供有关该事件的公证文书和书面说明，书 面说明屮应当包括对延迟履行或部分履行本协议的原因说明。13不可抗力事件终止或被排除后，受阻方应继续履行本协议，并 应尽快通知另一方。受阻方应可延长履行义务的时间，延长期应当和 当于不可抗力事件实际造成延误的时间。2. 个别地块出让不能2.1因个别地块未能出让，导致基坑无法在基坑保修期届满后完成 回填的，各方均免除责任，任何一方不