贵州2016年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题

1、贵州 2016 年下半年土地估价师 考试知识点：土地的分类试题 贵州 2016 年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、企业所得税的计税依据为。 A:纳税人的应纳税所得额 B:纳税人的收入总额 C:纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额 D:纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额 E: 土地 2、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。 A:城镇规划图 B:市政管网和道路等基础设施 C:历史地价资料 D:地上物状况 E:国家实行土地估价师资格认证制度 3、_是因为土地所处位置的不同产生

2、的不同水平的地租。 A. 级差地租I B. 级差地租U C. 垄断地租 D. 绝对地租 4、土地的_是土地级差生产力的基础。 A. 位置固定性 B. 面积有限性 C. 质量差异性 D. 功能永久性 5、城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达 之日起_个月内向人民法院起诉。 A. 1 B. 3 C. 6 D. 9 6、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的 土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的， _ 应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A. 市、县人民政府 B. 市、县人民政府土地管理部门 C.

3、 市、县人民政府建设管理部门 D. 市、县人民政府房产管理部门 7、 决定土地价格高低的主要因素是的存在。 A:垄断地租 B:级差地租 C:绝对地租 D:相对地租 E:时间因素 8、 根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级 和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级， 从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（） 。 A 不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律 应一致的原理 B. 体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价 呈现不同空间分布规律的原理 C 体现了依据土地报酬递减原则，城市

4、不同区域不同行业用地基准地价的变 化规律 D 不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的 原理 9、 按房产余值计征的，税率为。 A: 1. 2% B: 12% C: 2% D: 20% E: 土地 10、 影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和 _。 A宏观因素 B. 经济因素 C. 个别因素 D社会因素 11、 是以征税对象数额的相对率划分若干级距， 分别规定相应的差别税率， 率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。 A:超额累进税率 B:超率累进税率 C:比例税率 D:定额税率 E: 土地 12、 时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。 A

5、:估价机构制定 B:估价机构和委估者双方商定 C:委估者制定 D:以上都不是 E:国家实行土地估价师资格认证制度 13、 下列方法可以加速折旧的是_。 A. 平均折旧法 B. 偿还基金法 C 年数合计法 D 新旧程度折旧法 14、 某宗房地产，建筑层数 6 层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率 50%，楼面 地价 100 元/卅，则其土地价格为元/卅。 A: 100 B: 200 C: 300 D: 600 E:时间因素 15、 按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。 A:厂房 B:仓库 C:农用仓库 D:宾馆 E:时间因素 16、 在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线

6、往往采用 _。 A. 租金剥离法 B. 层次分析法 C. 总分频率曲线法 D. 级差收益测算法 仃、人口 50 万以上不足 100 万的城市指的是 _。 A. 特大城市 B. 大城市 C. 中等城市 D. 小城市 18、 如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行 估价.土地转换用途的条件是， 预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用 途所需的费用。 相对 A:减少额 B:数值 C:增加额 D:收益 E:时间因素 19、 下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是 。 A. 县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B. 乡级以上人民政府对所管辖的土地进行

7、登记造册 C. 依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 D .任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E. 县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册 20、 采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。 A:待估宗地价格 B:管理费用 C:销售税费 D:购地税费 E:时间因素 教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。 40 50 60 70 国家实行土地估价师资格认证制度 由于规划政策的作用，地价曲线成为 由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B. 个起伏的，有不连续的折线 C. 一个以 Y 轴为中心对称起伏的曲线 D. 个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲

8、线 23、 在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以 不用考虑。 A B C D E 24、 A B C D E 25、 A B C D E 合 题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、 常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。 A B C D E 2、 街道办事处管辖的人口一般以 万为宜。 A 421、 A: B: C: D: E: 22、 A. 常住人口数量 暂住人口数量 客流人口数量 城镇最佳人口密度 合法性 替代原理是的理论基础。 成本逼近法 剩余法 市场比较法 收益还原法 时间因素 框架结构的建筑物以为承重骨架。

9、 墙体 柱和屋架 梁、柱、板 钢筋混凝土墙 土地 多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 线性折旧法 观察法 收益法 年限法 修复费用法 B. 5 C. 6 D 73、 ”雅典宪章”中规定的城市四大活动，包括居住、 A. 绿化 B生活 C. 工作 D. 建筑 4、 在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制 的【2004 年考试真题】 A:投资估算指标 B:概算指标 C:预算指标 D:类似工程预算 E:取得开工许可证 5、 剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的。 A:待开发土地的估价 B:待拆迁改造的再开发房地产的估价

10、C:现有新旧房地产地价的单独评估 D:仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价 E:具有潜在收益的土地 6、 为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。 A: 土地利用定点规划 B: 土地利用定向规划 C: 土地利用专项规划 D: 土地利用单项规划 E: 35% 50% 7、 当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税. 【2007 年考试真题】 A:以土地、房屋权属抵债 B:法定继承人继承土地、房屋权属 C:以获奖方式承受土地、房屋权属 D:以土地、房屋权属作价投资、入股 E:以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 8、 某上市公司发行普通股 2000 万股，每股面

11、值 4 元，每股发行价格 8 元，支 付手续费 40 万元，支付咨询费 120 万元。该公司发行普通股计入股本的金额为 _万元。 A. 8000 B. 15840 C. 15960 D. 16000 9、 我国现行的地价管理制度包括_制度。 A. 土地交易许可 B. 基准地价和标定地价定期公布 C. 地价评估 D. 土地交易申报劝告 、游憩和交通 E. 土地交易最低限价 10、 住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用 等要求，与等有密切关系。 A:建筑间距 B:建筑层数 C:建筑层高 D:建筑排列方式 E:取得开工许可证 11、 土地利用现状调查的目的有。 A:为制定

12、国民计划和有关政策服务 B:为农业生产和农村建设提供科学依据 C:为建立土地登记、土地统计制度服务 D:为登记土地资料和全面管理土地服务 E:为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 12、 一宗土地，目前的纯收益为 80 万元，还原率为 6%，若未来各年的纯收益 将在上一年的基础上增加 1 万元，该土地无限年的收益价格最接近于 _万元。 A. 1350 B. 1533 C. 1611 D. 1722 13、 根据 城市房地产管理法 规定， 下列房地产开发公司预售商品房应当具 备条件，表述错误的是。 A:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B:持有建设工程规划许可证 C:按建设的商

13、品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%, 并已经确定施工进度和竣工交付期限 D :向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可 证明 E: 35% 50% 14、 路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以 _为限进 行修正。 A加成 10% B 加成 20% C. 减成 10% D. 减成 20% 15、 土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A. 土地权利人发生改变 B. 土地权利人姓名发生变更 C. 土地权利人名称发生变更 D .国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经 人民政府批准后而进行的登记 E. 土地权利

14、人地址和土地用途等内容发生变更 16、 在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入 。 A. 营业外支出 B. 管理费用 C. 其他业务支出 D 制造费用 仃、土地管理法规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以 以划拨方式取得。 A:国家机关用地和军事用地 B:城市基础设施用地 C:城镇高层商业住宅 D:国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 E:城市公益事业用地 18、我国现行资源税类中与土地有关的有。【2002 年考试真题】 A: 土地增值税 B:农业税 C:耕地占用税 D: 土地使用税 E:按规定收取的相关费用 佃、下列债务人或者第三人有权处分的财

15、产中，可以抵押的有。 A:房屋所有权 B:建设用地使用权 C:独立的地役权 D:学校教学楼 E:担保物权 20、 某家庭购买一套面积为 100m2 的商品住宅，单价为 5000 元/m2，首付款为 房价的 30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷 款的年利率分别为 4%和 7%，期限均为 10 年，公积金贷款的最高限额为 10 万 元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为 _元。 A. 1002.45 B. 1012.45 C. 1027.42 D. 1037.45 21、 按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的 方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用 _标准。 A. 出让合同价值 B 成本价值 C. 完全产权价值 D. 公开市场价值 22、 行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后， 且工作人员为 致害行为时有_。 A. 故意或重大过失 B. 故意或过错 C. 责任或过错 D. 故意或一般过失 23、 影响工程造价的主要因素有（）。 A. 基本构造要素的单位价格 B. 基本构造要素的实物工程质量 c 基本构造要素的实物工程特点 D 基本构造要素的实物