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文档简介
1、商住楼房屋水电维修管理制度 商住楼房屋、水电修理管理制度 为了保障业主的正常生活,维护房屋的完好,延长其使用寿命,根据经济、合理、牢固、实用的原则,特定以下有关修理规定。 一、大修 a)屋面工程: 屋面修理必需确保安全和解决屋漏。15年为一个周期(特别状况除外)。原则上必需彻底翻修,尘土及垃圾应予以清除,屋面渗漏应找出原因,针对损坏状况采取防水材料嵌补或找出原因。 b)结构与墙面工程 各种结构件如柱、梁、楼面,在大修时必需具体检查,损坏变形严重的应予以加固、修换。 墙面原则上不定大修年限,规定两年清洗一次;局部损坏,列为中修范围。 c)楼道内墙面修补、粉刷 每年粉刷一遍。粉刷时,进行大面积的修
2、补,墙面桧有下坠危急的应铲除,并重新粉刷。 d)上、下水管工程 上下水管20年更新一次,更换上、下水管时逐楼进行,必需缩短停用时间,要一次到位,不准返工。 e)电设备工程 进户电源线,3年更换一次;配电箱2年大修;高层母排,8年大修,更换或部分更换。 消防、生活水管、配电间等设备,除日常保养外,2年检修一次,视设备磨损程度逐个更新。 二、中修 a)中修指不到大修范围和程度,而小修不能解决的单项修理。其费用较高、工程量大周期较长的均敖中修的修理范围。如:屋面局部漏水,个别楼层卫生间、厨房、管道、马桶、面盆、水斗漏水,墙面损坏,墙面渗水,上下管道局部堵塞。 b)在进行修理时,同样进行预、结算。 c
3、)完工后,进行验收,并要有一定的审批手续。 d)小修 e)以服务这宗旨,解决业主和住户实际困难为目的,做到准时、保质、实用为原则。 三、小修范围: a)私人住宅 1.电器方面:熔断丝、插座插头、空气开关、漏气开关、电源插头插座、各种灯头、灯座、灯泡、灯管、线路的故障和更换。电度表、电视机、录像机、空调机、冰箱、微波炉、洪干机等故障、损坏,协助向外联系修理。 2.给排水方面:各种龙头失灵故障,各种水闸渗油和损坏,上、下水道堵塞不畅,各种配件失灵和损坏,上水管漏,水表故障。 3.配套设备:热水器的保养和修理(整机报废,业主自行购置或代购更换);脱排油烟机保养维护(整机报废,业主自行购置或代购更换);煤气灶的保养和维护(整机报废,业主自行购置或代购更换);对讲电话、可视电话负责向外联系修理。 4.少量面砖、地砖、瓷砖的损坏的更换,小面积的木质地板修理和更换,木制门窗和铝合金门窗的修理。负责向外联系,修配和更换及开启各种门锁。 5.其它服务 b)共用部位 消防设施修理、门窗、地砖的修理、电表箱、总水闸的修理,电子门修理等。 费用处理:在保修期内免
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