北京楼市一周成交量分析

1、北京楼市一周成交量分析北京楼市一周成交量分析(8.28-9.03) （上周交易量本周消化进入 9 月后交易量略有反弹）一、一周成交概况本周期房交易量出现加速上升行情，8 月 28 日至 8 月 30 日的成交量分别为616 套、 1015 套和 615 套；周后期成交量有所回落，其走势基本恢复平稳。考虑到8 月 24 日至 8 月 26 日因北京房交网系统调试，无法进行网上签约，故此三日的市场交易量很可能在本周得到集中消化，因此目前这一轮的反弹行情也许无法反映市场的真实走势。但从9 月 1 日至 9 月 3 日这三天的成交量看，9 月 2 日期房交易量超过500 套， 9 月 1 日接近 50

2、0 套， 9 月 3日接近 400 套，这说明本周进入9 月以后的期房交易量整体还是略好于上上周和上周。如果不将本周的交易数量计算在内，8 月份的住宅期房网上日均签约量是自3 月份以来的新低。有业内专家认为，宏观调控后购房者观望情绪一般长达 5 个月左右，而且目前北京实施细则仍未出台，这在一定程度上都制约着买卖双方的心态。从目前期房交易数据来看，今年很难出现往年传统的“金九银十”销售旺季。本周的现房交易状况与期房相同，成交量在经历了周前期的冲高后，进入9 月以后回落，但整体情况好于上上周和上周，9 月 3 日的签约量达到了 124 套。本周有 10 个项目获得预售许可证，主要集中在9 月 1

3、日。住宅项目有6 个，其中朝阳2 个，昌平、海淀、丰台、房山各1 个。北京楼市一周成交量分析本周有 4 个项目开盘，均为老项目后期，分别是位于城区的两个公寓项目、位于郊区县的1 个普宅项目和1 个别墅项目。其中均价最低的是位于大兴的那尔水晶城，其三期34 套联排别墅9 月 1 日开盘，均价5000 元。均价最高的是位于朝外大街的新城国际，其三期9 月 1 日开盘， 2 栋 30 层板塔结合，以两居、三居为主力户型，面积为120-180 平米，价格35000 元/ 平米。期房住宅签约走势图(8.28-9.04) 现房住宅签约走势图(8.28-9.04)北京楼市一周成交量分析本周新开盘项目累计总签

4、约数排名(来自房交网，截止9 月 4 日) 排名楼盘签约数均价1 新城国际439套35000 元2 那尔水晶城（兴城嘉园二期）317套5000 元3 傲城尊邸311套12500 元4 天伦锦城145套6280 元5 a 派公寓123套12500 元二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况(8.28-9.03)（为对比上周数据）北京楼市一周成交量分析期房网上签约 套 数5054 套(总) 期房网上签约 面 积561751 (总) 期房住宅签约 套 数4142 套(总) 期房住宅签约 面 积487012 (总) 与上周比对上周期房签约情况(8.21-8.27)(注： 8.2

5、4-8.26 房交网系统调试，此三日数据缺失) 期房网上签约 套 数1635 套(总) 期房网上签约 面 积192483 (总) 期房住宅签约 套 数1301 套(总) 期房住宅签约 面 积155759 (总) 2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况（8.28-9.03） （为对比上周数据）期房网上认购 套 数2761 套(总) 期房网上认购 面 积280990 (总) 期房住宅认购 套 数2396 套(总) 期房住宅认购 面 积257747 (总) 与上周比对上周期房认购情况（8.21-8.27）(注： 8.24-8.26 房交网系统调试，此三日数据缺失) 期房网上认购 套 数1791 套

6、(总) 期房网上认购 面 积176279 (总) 期房住宅认购 套 数1297 套(总) 期房住宅认购 面 积147173 (总) 3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况（8.28-9.03） （为对比上周数据）期房可售房 161878 套(总) 期房可售面 24256250 (总) 期房住宅套 91350 套(总) 期房住宅面 13050197 (总) 北京楼市一周成交量分析屋 套 数积数积与上周比对上周期房可售房屋情况（8.21-8.27）(注： 8.24-8.26 房交网系统调试，此三日数据缺失) 期房可售房屋 套 数165416 套(总) 期房可售面积24517771 (总)

7、 期房住宅套数94875 套(总) 期房住宅面积13419896 (总) 三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（8.28-9.03） （为对比上周数据）现房网上签约 套 数792 套(总) 现房网上签约 面 积121193 (总) 现房住宅签约 套 数572 套(总) 现房住宅签约 面 积86395 (总) 与上周比对上周现房签约情况（8.21-8.27）(注： 8.24-8.26 房交网系统调试，此三日数据缺失) 现房网上签约 套 数312 套(总) 现房网上签约 面 积48432 (总) 现房住宅签约 套 数193 套(总) 现房住宅签约 面 积30587 (总

8、) 2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（8.28-9.03） （为对比上周数据）现房网上认 121 套(总) 现房网上认 14463 (总) 现房住宅认 97 套(总) 现房住宅认 11921 (总) 北京楼市一周成交量分析购 套 数购 面 积购 套 数购 面 积与上周比对上周现房认购情况（8.21-8.27）(注： 8.24-8.26 房交网系统调试，此三日数据缺失) 现房网上认购 套 数78 套(总) 现房网上认购 面 积8202 (总) 现房住宅认购 套 数51 套(总) 现房住宅认购 面 积6397 (总) 3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（8.28-9.03） （为对比上周数据）现 房 项 目 个 数11610 个(总) 楼 栋 个 数46262 个(总) 初 始 登 记 面 积 324032530 (总) 与上周对比上周现房销售情况（8.21-8