土地经济学第五章地租理论

1、第五章 地租理论 地租理论概述地租理论概述马克思地租理论马克思地租理论地租理论在中国的应用地租理论在中国的应用第五章 地租理论 地租理论概述地租理论概述马克思地租理论马克思地租理论地租理论在中国的应用地租理论在中国的应用 地租理论概述地租理论概述马克思地租理论马克思地租理论地租理论在中国的应用地租理论在中国的应用5.1 5.1 地租概论地租概论一、地租的概念一、地租的概念 3、奴隶社会、奴隶社会劳役地租劳役地租 封建社会封建社会实物地租和货币地租实物地租和货币地租 资本主义社会资本主义社会货币地租货币地租 社会主义社会，由于土地所有者和使用者分离，社会主义社会，由于土地所有者和使用者分离， 仍

2、存在地租，反映了对土地收益的分配关系。仍存在地租，反映了对土地收益的分配关系。 1、地租是指农业资本家为了取得土地使用权，必须与、地租是指农业资本家为了取得土地使用权，必须与土地所有者签订租赁契约，并支付一定的货币额。土地所有者签订租赁契约，并支付一定的货币额。2、地租是土地所有权在经济上的实现形式。、地租是土地所有权在经济上的实现形式。5.1 5.1 地租概论地租概论一、地租的概念一、地租的概念 1、地租是指农业资本家为了取得土地使用权，必须与、地租是指农业资本家为了取得土地使用权，必须与土地所有者签订租赁契约，并支付一定的货币额。土地所有者签订租赁契约，并支付一定的货币额。2、地租是土地所

3、有权在经济上的实现形式。、地租是土地所有权在经济上的实现形式。5.1 5.1 地租概论地租概论一、地租的概念一、地租的概念 1、地租是指农业资本家为了取得土地使用权，必须与、地租是指农业资本家为了取得土地使用权，必须与土地所有者签订租赁契约，并支付一定的货币额。土地所有者签订租赁契约，并支付一定的货币额。 3、奴隶社会、奴隶社会劳役地租劳役地租 封建社会封建社会实物地租和货币地租实物地租和货币地租 资本主义社会资本主义社会货币地租货币地租 社会主义社会，由于土地所有者和使用者分离，社会主义社会，由于土地所有者和使用者分离， 仍存在地租，反映了对土地收益的分配关系。仍存在地租，反映了对土地收益的

4、分配关系。2、地租是土地所有权在经济上的实现形式。、地租是土地所有权在经济上的实现形式。5.1 5.1 地租概论地租概论一、地租的概念一、地租的概念 1、地租是指农业资本家为了取得土地使用权，必须与、地租是指农业资本家为了取得土地使用权，必须与土地所有者签订租赁契约，并支付一定的货币额。土地所有者签订租赁契约，并支付一定的货币额。经济学家经济学家理论观点理论观点贡献贡献缺陷缺陷威廉威廉配第配第把把“剩下的谷物剩下的谷物”看作是真正看作是真正地租；因土地丰度不同或距离地租；因土地丰度不同或距离市场的远近不同而产生级差地市场的远近不同而产生级差地租租最初提出级差地租；最初提出级差地租；地租是剩余价

5、值地租是剩余价值地租与全部地租与全部剩余价值等剩余价值等同同弗朗斯瓦弗朗斯瓦魁奈魁奈和杜尔哥和杜尔哥在农业中由自然界的帮助而生在农业中由自然界的帮助而生产的剩余产品为产的剩余产品为“纯产品纯产品”；纯产品由劳动者取得但由土地纯产品由劳动者取得但由土地所有者占有所有者占有剩余价值不是由流剩余价值不是由流通领域而生产领域通领域而生产领域创造出来的；创造出来的；初步揭示了地租和初步揭示了地租和土地所有权的关系土地所有权的关系用自然恩赐用自然恩赐解释地租是解释地租是错误的错误的二、古典政治经济学的地租理论二、古典政治经济学的地租理论经济学家经济学家理论观点理论观点贡献贡献缺陷缺陷亚当亚当斯密斯密地租是

6、作为使用土地的代价，租地人按地租是作为使用土地的代价，租地人按照土地实际情况所提供的最高价格；照土地实际情况所提供的最高价格；地租是一种垄断价格；地租是一种垄断价格；地租是自然力的产物。地租是自然力的产物。最先系统研究最先系统研究地租；看到地地租；看到地租是剩余价值租是剩余价值的一部分的一部分观点有些是观点有些是混乱并前后混乱并前后矛盾的矛盾的大卫大卫李嘉图李嘉图土地的占有产生地租，地租由劳动产生。土地的占有产生地租，地租由劳动产生。阐述级差地租阐述级差地租和级差地租和级差地租丰度地租、位置地租和资本地租丰度地租、位置地租和资本地租最充分研究级最充分研究级差地租；降低差地租；降低组理论和劳动组

7、理论和劳动价值论联系起价值论联系起来来认为租用劣认为租用劣等地的农场等地的农场主不用支付主不用支付地租地租三、新古典政治经济学的地租理论三、新古典政治经济学的地租理论1）克拉克的地租理论）克拉克的地租理论地租是土地资本的利息，由土地的边际生产力决定的。地租是土地资本的利息，由土地的边际生产力决定的。克拉克的边际生产力论是生产三要素论、边际效用论和报酬递减克拉克的边际生产力论是生产三要素论、边际效用论和报酬递减规律的混合物。规律的混合物。经济剩余经济剩余总产量扣除工资的剩余总产量扣除工资的剩余错误在于用边际生产力说明地租的源泉，否定了劳动创造价值错误在于用边际生产力说明地租的源泉，否定了劳动创造

8、价值三、新古典政治经济学的地租理论三、新古典政治经济学的地租理论1）克拉克的地租理论）克拉克的地租理论地租是土地资本的利息，由土地的边际生产力决定的。地租是土地资本的利息，由土地的边际生产力决定的。克拉克的边际生产力论是生产三要素论、边际效用论和报酬递减克拉克的边际生产力论是生产三要素论、边际效用论和报酬递减规律的混合物。规律的混合物。经济剩余经济剩余总产量扣除工资的剩余总产量扣除工资的剩余错误在于用边际生产力说明地租的源泉，否定了劳动创造价值错误在于用边际生产力说明地租的源泉，否定了劳动创造价值2）阿隆索的竞价地租理论）阿隆索的竞价地租理论地租竞价曲线地租竞价曲线ECBD距离距离地租地租(地

9、价地价)地租曲线地租曲线竞价曲线竞价曲线Max U (Z,Q,X)Max U (Z,Q,X)家庭收入家庭收入= =土地投资土地投资+ +通勤费用通勤费用+ +其他商品支出，其他商品支出，Y=R(X)Q+T(X)+Z Y=R(X)Q+T(X)+Z 其中：其中： Y Y为家庭收入；为家庭收入； R(X)R(X)为地租（地价）；为地租（地价）； QQ为为土地面积；土地面积； T(X)T(X)为通勤费用；为通勤费用； X X为距市中心的距离；为距市中心的距离； Z Z为其他商品费用支出；为其他商品费用支出；U U为效用水平为效用水平单中心城市的地租竞价函数与土地利用单中心城市的地租竞价函数与土地利用综

10、合考虑居住用地以及多种产业用地距离城市中心的最优距离，综合考虑居住用地以及多种产业用地距离城市中心的最优距离，竞租函数越陡竞租函数越陡峭，离城市中心距离越近，所愿出的租金越高峭，离城市中心距离越近，所愿出的租金越高A A、B B、C C、D D依次表示办公楼、依次表示办公楼、制造业、住宅和农业的竞租函制造业、住宅和农业的竞租函数，数，A1A1、B1B1、C1C1依次表示办依次表示办公区，制造区以及住宅区公区，制造区以及住宅区A1B1C13）马歇尔的地租理论）马歇尔的地租理论地租量的决定所示地租量的决定所示, ,等于等于dbcodbco的面积减去的面积减去abcoabco的面积的面积, ,其中其

11、中bcbc段段为边际报酬。马歇尔称为边际报酬。马歇尔称abcoabco的面积为的面积为“一般总报酬一般总报酬”,dbco,dbco的面的面积为实际产出的总报酬积为实际产出的总报酬, ,两者之差就是土地的剩余生产物两者之差就是土地的剩余生产物, ,在一定条在一定条件下转化为地租件下转化为地租边际生产力地租的形成边际生产力地租的形成四、现代经济学的地租理论四、现代经济学的地租理论1）萨缪尔森理论）萨缪尔森理论现代经济学的均衡土地价格现代经济学的均衡土地价格2）范里安理论）范里安理论土地的经济租金土地的经济租金E E点为均衡点，对应的是均衡价格点为均衡点，对应的是均衡价格PePe，均衡产量，均衡产量

12、QeQe，均衡时的总产值为，均衡时的总产值为PePe与与QeQe的乘积，即面积的乘积，即面积PeAQeEPeAQeE，可变要素的总成本为，可变要素的总成本为AOQeBAOQeB，所以经济租金即，所以经济租金即为为PeABEPeABE5.2 5.2 马克思地租理论马克思地租理论地租地租是农业资本家支付给土地所有者的、作为是农业资本家支付给土地所有者的、作为使用土地的报酬使用土地的报酬。但在实。但在实际中际中,农业资本家付给土地所有者的地租往往不是真正的地租农业资本家付给土地所有者的地租往往不是真正的地租,而是租金。而是租金。租金租金是一个比地租更大的范畴是一个比地租更大的范畴,是是广义上的地租广

13、义上的地租,它除了包括真正的它除了包括真正的地租地租之之外还包括外还包括利息和农业工人的工资利息和农业工人的工资一、地租和租金一、地租和租金二、资本主义级差地租二、资本主义级差地租（一）概念（一）概念农业资本家农业资本家农业雇佣工人农业雇佣工人土地所有者土地所有者超额剩余价值超额剩余价值平均利润平均利润超过平均利润的剩余价值超过平均利润的剩余价值（二）级差地租（二）级差地租1.1.由于土地肥力不同造成的级差地租由于土地肥力不同造成的级差地租土地土地等级等级投入投入资本资本( (元元) )平均平均利润利润( (元元) )产量产量( (斤斤) )个别生产价格个别生产价格( (元元) )社会生产价格

14、社会生产价格( (元元) )利润利润( (元元) )级差级差地租地租( (元元) )全部全部产品产品单位单位产品产品全部全部产品产品单位单位产品产品劣等劣等5050101010104004004040400400404010100 0中等中等5050101015155255253535600600404085857575优等优等505010102020600600303080080040402102102002002.2.由于土地位置不同造成的级差地租由于土地位置不同造成的级差地租土地土地距离市距离市场路程场路程(km)(km)产量产量( (斤斤) )投入投入( (元元) )平均平均利润利润(

15、 (元元) )个别生个别生产价格产价格( (元元) )社会生社会生产价格产价格( (元元) )级差级差地租地租( (元元) )生产生产投入投入运输运输投入投入合合 计计A A5 5101050505 555551111666678781212B B101010105050101060601212727278786 6CC151510105050151565651313787878780 0（三）级差地租（三）级差地租土地土地等级等级投入资本投入资本( (元元) )平均平均利润利润( (元元) )产量产量( (斤斤) )个别生产价格个别生产价格( (元元) ) 社会生产价格社会生产价格( (元元

16、) )利润利润( (元元) )级差地租级差地租全部产全部产品品单位产单位产品品全部产全部产品品单位产单位产品品劣等劣等5050101010103003003030300300303010100 00 0优等优等505010102020400400202060060030302102102002000 0100(100(追加追加投入投入50)50)101015153753752525450450303085850 07575由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租称为级差地租地租称为级差地租 。级

17、差地租级差地租 是土地经营者创造的，但在资本主义社会最终落入土地所有者手里。是土地经营者创造的，但在资本主义社会最终落入土地所有者手里。（四）级差地租（四）级差地租I I和级差地租和级差地租 的关系的关系1 1、实质是一样的实质是一样的，都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所，都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而来的。产生的超额利润转化而来的。2 2、从历史上看，从历史上看，级差地租级差地租的产生先于级差地租的产生先于级差地租。3 3、级差地租级差地租I I是级差地租是级差地租的出发点的出发点。在两者并存的条件下，农产品的。在两者并存的条件下，农产品的社会生产

18、价格仍然是由劣等地的农产品的个别生产价格来决定的，社会生产价格仍然是由劣等地的农产品的个别生产价格来决定的，也就是说，级差地租也就是说，级差地租的形成是以同一块土地连续的生产率高于劣的形成是以同一块土地连续的生产率高于劣等地的生产率为前提的。等地的生产率为前提的。三、资本主义绝对地租三、资本主义绝对地租（一）资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因（一）资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因 生产部门生产部门资本资本有机构有机构成成剩余价剩余价值值( (元元) )商品价商品价值值( (元元) )平均利平均利润润( (元元) )生产价生产价格格( (元元) )市场价格市场价格( (元元) )绝对地

19、绝对地租租( (元元) )工工业业食食品品70c+3070c+30v v30301301301010110110110110机机械械90c+1090c+10v v10101101101010110110110110农业农业60c+4060c+40v v40401401401010110110(110,140)(110,140)(0,30)(0,30)绝对地租的形成绝对地租的形成（二）资本主义绝对地租的量（二）资本主义绝对地租的量1 1农产品的价值与生产价格的差额程度。农产品的价值与生产价格的差额程度。 2 2资本有机构成水平。资本有机构成水平。 3 3绝对地租还取决于农业投资总量。绝对地租还取

20、决于农业投资总量。资本主义绝对地租量的大小资本主义绝对地租量的大小, ,在在农业资本有机构成农业资本有机构成社会平均资本有社会平均资本有机构成机构成的情况下的情况下, ,取决于取决于市场价格和产品价值的差额市场价格和产品价值的差额, ,它随着它随着社会平均资社会平均资本有机构成和农业资本有机构成的变化而变化本有机构成和农业资本有机构成的变化而变化; ;而在现代资本主义社会而在现代资本主义社会, ,农业资本有机构成农业资本有机构成社会平均资本有机构成社会平均资本有机构成的情况下的情况下, ,取决于由取决于由供需决定的市场价格和商品价值之间的差额供需决定的市场价格和商品价值之间的差额。四、资本主义

21、垄断地租四、资本主义垄断地租垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转成的地租。垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转成的地租。垄断地租产生的原因：对某些特殊优越的土地的经营权垄断垄断地租产生的原因：对某些特殊优越的土地的经营权垄断, ,实际上是实际上是一种特一种特殊的级差地租殊的级差地租。垄断地租来源于垄断地租来源于流通领域流通领域, ,它不再是农业工人创造的剩余价值的一部分。它不再是农业工人创造的剩余价值的一部分。垄断地租来源于高额垄断价格与生产成本之差垄断地租来源于高额垄断价格与生产成本之差, ,而垄断价格往往与产品或服务而垄断价格往往与产品或服务的价值无关的价值无关, ,只取决于只

22、取决于消费者的购买欲望和相应的支付能力消费者的购买欲望和相应的支付能力。亍五、矿山地租和建筑地段地租五、矿山地租和建筑地段地租马克思指出马克思指出:“:“真正的矿山地租的决定方法真正的矿山地租的决定方法, ,和农业地租是完全一样的。和农业地租是完全一样的。”它也包括它也包括级差地租、绝对地租和垄断地租级差地租、绝对地租和垄断地租。形成矿山绝对地租的条件同农业一样，也是形成矿山绝对地租的条件同农业一样，也是产品的价值高于它的生产产品的价值高于它的生产价格价格。 建筑地段地租是资本家为建造工厂、商店和居民住宅等使用土地而支建筑地段地租是资本家为建造工厂、商店和居民住宅等使用土地而支付的地租。建筑地

23、段地租既包括付的地租。建筑地段地租既包括级差地租级差地租也包括也包括绝对地租绝对地租。土地的级差地租主要是由土地的级差地租主要是由土地的位置土地的位置决定的。由于土地的位置好坏不决定的。由于土地的位置好坏不是土地所有者所能够决定的是土地所有者所能够决定的, ,因此土地所有者在此处于一个因此土地所有者在此处于一个相对被动相对被动的地的地位。位。5.3 5.3 地租理论在中国的应用地租理论在中国的应用一、社会主义有没有地租一、社会主义有没有地租（一）社会主义制度下存在地租（一）社会主义制度下存在地租 极差地租的客观物质条件和社会经济条件。极差地租的客观物质条件和社会经济条件。 客观物质条件：客观物

24、质条件：土地的肥沃程度、位置、投资程度。土地的肥沃程度、位置、投资程度。 社会经济条件：社会经济条件：单位、个人使用，有各自相对独立的经济利益。在经营上单位、个人使用，有各自相对独立的经济利益。在经营上对土地实施了垄断。对土地实施了垄断。 社会主义绝对地租产生的条件：社会主义绝对地租产生的条件： 1 1资本有机构成低。资本有机构成低。 2 2存在土地所有权垄断。存在土地所有权垄断。 3 3存在土地所有权与使用权分离。存在土地所有权与使用权分离。（二）社会主义地租的性质与特点（二）社会主义地租的性质与特点 国家企业和个人对超额利润的分配关系。国家企业和个人对超额利润的分配关系。二、我国的农村地租

25、二、我国的农村地租（一）农村级差地租（一）农村级差地租地地 区区户均面积户均面积( (公顷公顷) )每公顷净收入每公顷净收入( (元元) )劳均净收入劳均净收入( (元元/ /人人) )人均净收入人均净收入( (元元/ /人人) )嘉兴嘉兴4.34.38 7008 70015 49215 4928 0428 042湖州湖州5.95.95 8505 85012 75912 7597 6557 655绍兴绍兴5.05.08 6708 67015 82215 82210 18810 188金华金华3.03.04 3654 3658 0908 0904 2004 200平均平均4.54.57 1017 10112 20912 2097 1567 156 规模经营大户的情况规模经营大户的情况u级差地租级差地租承包期越短，农民越不愿意对土地进行长期投资承包期越短，农民越不愿意对土地进行长期投资u级差地租级差地租（二）农村绝对地租（二）农村绝对地租（三）农村垄断地租（三）农村垄断地租三、我国的城市地租三、我国的城市地租（一）城市级差地租（一）城市级差地租u级差地租级差地租取决于土地所处位置取决于土地