工程前期及其他费用取费标准

1、工程前期及其他费用取费标准、可行性研究费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格【1999】1283号）（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准表1.1单位：万元估算投资额3000 万1亿元5亿元10亿元50亿元咨询评估项目 1亿元 5亿元 10亿元 50亿元以上一、编制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-35注:1. 建设项目估算投

2、资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2. 建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3. 根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2 ）。（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表1.2行业调整系数（以表1.1所列收费标准为1）一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁2石油、天然气、水利、水电、交通冰运）化纤3. 有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）4. 林业、商业、粮食、建筑5. 建材、交通（公路）、铁道、市政

3、公用工程1.31.21.00.80.7二、工程复杂程度调整系数0.8 1.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。二、工程勘察费依据关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知（建设部【表2.11991 】316 号）。建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（）大型工程简单场地工 程 概 算 投 资0.3中等场地0.4复杂场地0.55中型工程简单场地0.4中等场地0.55复杂场地0.6小型工程简单场地0.55中等场地0.65复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑 6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按 810元/m2计算，工业建筑按1012元/m2

4、计算。三、工程设计费|依据关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知（建设部【1992】价费字375号）表3.1工程等级工程概算投资（万元）300以下301 10001001 30003001以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。民用建筑工程设计等级分类表表3.2类型工程等级特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积8万m2以上2 万m2以上至8万m25000m2 以上至2万m25000m2以下立项投资2亿元40001000万元1000万元及以以上

5、万元以上至2亿元以上至4000万元下500m24 m 及以下100m以上24m以上（其中砌体建筑不建筑高度以上至至50m得超过抗震规范高100m度限值要求）12层及以下20层12层以上（其中砌体建筑不住宅、宿舍层数以上至20层得超过抗震规范层数限值要求）住宅小区、总建筑面10万10 万 m2工厂生活积m2以上及以下区地下空间5万m21万1万m2及（总建筑面m2以上至5以上以下积）万m2附建式人四级地下工程五级及以下防（防护等级）及以上特抗震设抗震殊超限高层防区特殊超设防区建公建筑抗震要求限高层建筑筑高度100m及以共下的一般建超限高层筑建筑技术复杂、有声、光、技术特技术热、振动、视别复杂比较复

6、杂线等特殊要求重要性国家级 经济、文件、 历史、涉外 等重点工程 项目省级 经济、文 化、历史、 涉外等重 点工程项 目四、工程保险费参考现行保险政策表4.1序号工程名称保险费率（o）1建筑工程1.1民用建筑住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等241.2其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等3 62安装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学3 6及钢铁工业、钢结构桥梁五、工程招标代理服务费依据国家计委关于印发 招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格【2002】1980号）招标代理服务收费标准（）表5.1服务类型费率中标金额（万兀）货物招标服务

7、招标工程招标100以下1.51.51.0100 5001.10.80.7500 10000.80.450.551000 50000.50.250.355000 100000.250.10.210000 1000000.050.050.051000000 以上0.010.010.01注:1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标 底的含标底）服务的，可按规定标准的30 %计收。2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元M.0 %= 1万元（500 100 ）万元 X0

8、.7 %= 2.8 万元（1000 500 ）万元 >0.55 %= 2.75 万元（5000 1000 ）万元 X0.35 %= 14万元（6000 5000 ）万元 X0.2 %= 2万元合计收费=1 + 2.8 + 2.75 + 14 + 2 = 22.55 （万元）六、建设工程许可证执照费依据或参照北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法（京政发【1988】21号，2002年修订）表6.1类别工程设计概算总额费率（。）备注20万兀（含20万兀）以下3不足50元的按50元计算20万兀以上、200万兀（含）以建设下2不足600元的按600元计算工程200万元以上、1000万元（含）

9、1.5不足4000元的按4000元计算以下1不足15000元的按15000元计算1000万元以上市政20万兀（含20万兀）以下1.5不足50元的按50元计算设施铁路线路20万兀以上、200万兀（含）以 下200万元以上、 1000万元（含） 以下1000万元以上11.070.5不足300元的按300元计算不足2000元的按2000元计算不足7000元的按7000元计算外商投资建设工程1000万元（含1000万元）以下1000万元以上1.51其他临时建设工程（包括施工暂设） 和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建设工程，每平方米按0.50兀计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.50兀计算七

10、、工程建设监理费依据关于发布工程建设监理费有关规定的通知（国家物价局、建设部1992价费字479号）表7.1设计阶段（含设计招施工（含施工招标）及保工程概（预）算 M （万元）标）监理取费a （%）修阶段监理费b （%）M V 5000.20 v a2.50 V b500V 10000.15 V a 0.202.00 V b <2.501000 <M V 50000.10 V a 0.151.40 V b <2.005000 <M V 100000.08 V a 0.101.20 V b <1.4010000 知 V 500000.05 V a 0.080.80

11、V b <1.2050000 M v 1000000.03 v a 0.050.60 v b <0.80100000a<0.03b <0.60说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.55万元的标准计算。八、建设工程质量监督费依据或参照北京市关于建设工程质量监督费标准的通知（京价（收）字2002055号）。表8.1项目取费基数不实行工程监理费率（。）实行工程监理费率（%0）房屋建筑、设备安装建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生产单位销售额0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取九、建

12、设单位管理费参考北京市建设工程费用表9.1序号建设总投资（万兀）计算基础费用指标（）1500以下工3.02501 1000程2.731001 “-5000费2.445001 “-10000用2.1510001 500001.8650000以上1.5建安工程费（民用建筑）（0502 版）一般建安工程费取值可参考民用建筑可行性研究与快速报价中第五章第二节（见附件1 ），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。一、土建工程一般包括结构工程和装修工程。（一）结构工程单方造价：结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。（1 ）采用造价指标估算，见

13、下表（表 1.1）:表1.1序号项目计量单位造价指标（元）12345五级人防或地下室四级人防基础（条、柱基、满堂基础等或其综合）上部框架结构上部砖混结构地下面积/m2人防面积/m2土建造价（）上部建筑面积/m2上部建筑面积1500 20002200 25008 12500 650160 250/m2注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及 利税。（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表 1.2 ）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、 梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算 岀每平方

14、米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。表1.2序号项目单位速估指标指标其中钢筋混凝土桩基（长m3/基础0.45110rn 内）m20.6钢筋混凝土单层地m3/基础1.00 底板50 %,顶板15 %,其下室：m21.10余为内外墙、柱等1）底板厚0.5m内m3/基础1.50顶板10 %，其余同上22）底板厚0.8m内m21.60顶板8%，其余同上m3/基础2.00 3）底板厚1.0m左右m22.20条基、柱基或综合土建造3同表1.1基础价上部结构，现浇框m3/上部0.3柱16%，框架梁22 %，板4架建筑m20.45底梁9 %，有梁板23 %，内墙21 %，电梯

15、井壁7 %，其他2 %上部结构全现浇剪m3/上部0.35墙体60 %，板30 %，电梯5力墙（高层住宅为主）建筑m20.4井壁4%，楼梯、阳台、挑檐5%，其他1 %上部结构，砖混（多板40 %，梁8 %，构造柱层m3/上部0.218 %，圈梁10 %，过梁5%，6住宅为主）建筑m20.25墙6 %，其他（楼梯、阳台、挑檐等)13 %现浇钢筋混凝土无预应力钢丝束用钢量，双粘着预应力楼板m3/楼板0.2向张拉67kg/m27m20.25单向张拉34kg/m2 一般钢筋 24kg/m2球节点钢网架用钢12.2(或12.2 =无吊顶屋面指标8量（钢管）Kg/网架14.1)x14.1 =有吊顶屋面指标展

16、开m21.20短型钢网架乘以1.20系数向跨度m序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.170.21m3/m2。构造柱如按m”计算时可按0.092m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算1网架结构（不含柱和墙架）钢材：25 35kg/m2造价：160250元/m22轻型门式刚架（含墙架）钢材；30 40kg/m2造价：200270元/m23多层钢框架结构钢材：60 80kg/m2造价：400600元/m24高层钢框架结构钢材：120 200kg/m2造价：9001500元/m2（4）一般情况下，可参考以下数据取值:表1.3结构形式单

17、方造价（元）砖混结构800 1000钢结构1200 1600钢混结构1000 1500轻型彩钢板结构600800 （具体需要市场询价）（二）装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进 行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定建筑装饰工程内容及分类标准（试行），以直接费占工程造价的百分比，提岀了5级分类标准。表2.1建筑装饰工程等级分类表类别造价项目举例装饰内容举例标准特高不限特高级大型公共建筑、装饰材料及做法不限级装全国性历史性工程，

18、如：国饰家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航工程空港、国际综合俱乐部、重要历史人物纪念堂、国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等高级直接高级大型公共建筑、有铝合金、特殊空调、音响、装饰工程历史意义的地区性工程，女口：窗门、玻璃幕墙、灯饰、雕塑、壁画、高级宾馆、酒店、舞厅、高大理石、花岗岩聚合物洁具、家具、工程费的级别墅、省级展览馆、科学吊顶、特种电子工100 %实验楼、高级俱乐部、邮电程等同水平的要优以下通信楼、三星级宾馆等先采用国产材料、设备中高直接中高级大型公共建筑，饰画砖、局部木地板、局部级装工程女口：酒楼、舞厅、大专院校玻璃幕墙、预制水空调等，采用国

19、产教学楼、礼堂、电影院、市磨石板材料、设备为主，饰费的级图书馆、文化馆、青少馆、对进口材料、设备工程50 %大中城市汽车客运站、中等以下缄市火车站、多层综合商场、二星级宾馆进行严格控制中级直接中小型公共建筑，如：外墙如：玻璃内墙墙纸、彩装饰工程重点中学、中等专科学校，锦砖、剁假石、简色水磨石、瓷砖，工程费的教学实验楼、电教楼，图书单的门画饰物、局严禁采用进口材料20 %馆、招待所、百货楼、商城、部画砖和设备以下一星级宾馆一般直接一般民用工程外墙如：水磨内墙刮大白装饰工程石干粘石、涂料粉、涂料、油漆、工程费的等，拉毛、线条等局部瓷砖10 %以下不同色彩变化表2.2不同档次建筑装饰费用（元/ m2

20、）工程项目高档中档低档美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅3000 以上150030001500以下商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆2000 以上1000 20001000以下旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、会议室、办公室、住宅1500 以下800 1000800以下注：需要指出的是， 通过提高室内设计、 施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资,可提高其档次。建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2表2.2序号项目位单标速估指估算基础0.8 mo.9主要工程量21.2 1m.5按建筑面积计算楼地面及天棚面积m12占地面按防水地面面积计算

21、，面积大者取地面防水7r积上限反之取下限屋面找平、保温、221.05 按屋面面积计算，面积大者取下限架空层4mV2否则取上限屋面防水卷材520.12 按建筑面积计算窗面积mo.18按建筑面积计算6门面积20.05 按建筑面积计算7楼梯投影面积rfl.1020.04 0.07m X0.4按建筑面积计算楼梯栏杆m按外墙面积计算外墙面积20.5按建筑面积计算，不适用于大空间外墙粉刷（面层）2345内（隔）墙面积内墙粉刷（面层）单价其他次要项目其他直接费及调价系数现场管理费、间接费、利润、税金等m.821.15m0.520.9按概算定额单价或预算组合单价计算20 30按当地规定计算35 40公共建筑一

22、个项目中有几种不同做法时按主要者分别计价按主要工程量直接费之和计算，装修标准高者取下限，否则取上限按上述14项直接费之和计算， 其他地区适当降低、给排水工程（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1 ）表2.1序号工程名称（元 /m2）附注1中小学20 301.本表为1996年北京地区的投资水2托儿所/幼儿园40 50平2.给排水工程中包括一般消防设施办公楼20 304教学楼20-305理化楼40-506科研楼50-607图书馆20-308电影院35-459食堂70-801社会旅馆090-1601商业服务楼135-451车库230-401仓库（单层）320-301仓库（多层）430

23、-40（二）自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积40m2 左右,其单方造价约 7080元。（三）气体消防工程（BTM ）一般每m3室内体积250300元。折合单方造价 80100元。（四）中水处理设备国产设备：1520元。进口设备：5 6美元。 或按给排水投资的10 %估算。三、采暖及空调工程（一）采暖工程单方造价（表 3.1）表3.1序号项目单方造价（元）一般锅炉热源城市供热热源1住单层65 7575 85宅多层45 7050 80高层50 7858 902办公楼、学校63 8470 953医院、幼儿园75 9085 1034旅馆、饭

24、店60 7569 855图书馆50 7058 806商店65 8575 957食堂、餐厅80 9590 1058影剧院85 10597 1209礼堂、体育馆105145120160注：1.一般锅炉热媒为95/70 °C，城市供热源为85/60 °C。2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表3.2 ）表3.2序号项目单方造价（元）1宾馆、饭店550 7002写字楼600 7203科研、办公楼500 6504医院、幼儿园465 6405图书馆380 4506商店650 7507餐厅580 6708体育

25、馆700 8009影剧院、会堂600 700（三）单纯通风工程（表 3.3 ）表3.3序号项目单方造价（元）1地下室通风100 1502卫生间、厨房或其他通风按设备估算四、强电工程（一）民用建筑变配电工程表4.1造价指标序号项目元 /kV 元/m21宾馆、饭店120013501051352写字楼11501300951273科研、办公楼1058123093 1154医院968亠1054871045图书馆850亠98670906商厦900亠1000851007餐厅、酒楼947亠105090 1108体育馆10421210981209影剧院、会堂11001240115 138注：其他功能建筑物可参照

26、功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。（二）民用建筑动力配线工程（表 4.2）表4.2序号项目造价指标元 /kVW元/m21宾馆、饭店高档10151340113 138中档850 112070 95一般480 59050 872写字楼450 58065 743科研、办公楼435 58052 704医院850亠100071925图书馆350亠5004562高厦1500中档935亠125078105一般405亠52555747餐厅、酒楼900亠115075958体育馆750亠92069859影剧院、会堂550亠8256379（三）一般民用建筑照明

27、工程（表 4.3 ）表4.3序号项目造价指标（元/m2 ）附注1中小学60 701. 本表为1996年北京地区的投资 水平。2. 灯具均以一般日光灯和白炽灯 为准。2托儿所、幼儿园40 503办公楼60 704教学楼60 705理化楼70 806科研楼60 707图书馆80-1008电影院80-1009食堂40-5001社会旅馆70-8011商业服务楼65-7521车库30-4031仓库（单层）25-3541仓库（多层）30-40（四）防雷接地工程一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。其他单方造价约35元。五、弱电工程表5.1序号项目造价指标（元/m2 ）按设备数量估算1进口程控

28、电话总机安装工程300500美元/门2国产程控电话总机安装工程600650元/门3电话线路安装工程684电话分机安装工程300400元/台5闭路电视一般系统586内部可放录相系统10 157卫星接受天线投资15 208防火报警系统一般40 50中上等70 90高级100 1209统一般40 60中上等65 8010保安监视系统25 35六、电梯工程一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种：（1 ）按当地概、预算定额及取费标准计算；（2 ）由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的1215 %，由厂商确定。（一）电梯基准价格计算表（1996年北京预算价）（表 6.1 ）表

29、6.1号序品种、规格速度重载 层/站每部基每层站载重量加减价（）6 8*-160(m/s)kg)(准价（万元）差价（力兀）30kg)00(kg)(000(kg)250kg)0(kg)12直流高速02811.5/3.(i+ 12梯 TM/M-V00/200.0.010501交流调速10120-2(i+22梯 D2/M-B.000/109.8.9701交流调速10130-3(i+20梯 D2/M-B.600/100.4.9701交流调速10130-40(i+ 17梯 DS/M-B.000/101.3.9701交流调速10130-5(i+ 15梯 DS/M-B.600/102.3.970交流双速6梯

30、 AC/KS(M-B).01000110/105.82.9083(9+ 171变频变压10150调速梯.000/107.9.92(20+ 14ACVF/AMK01变频变压10160调速梯.600/103.0.98(13+ 14ACVF/AMIC01变频变压10160调速梯.7500/109.1.98(6+7ACVF/AMIC0(3000120(12300杂物梯.5100)200500000/2.7.315+0)20030)1货梯015101AC/KS(R-S).630/54.9.7733600011货梯00510+2AC/KS(M-B).630/57.2.81029600医用梯01AB,服务梯

31、.630510+203ASAC/KS(R-S1.00/55.7.8)0医用梯1AB,服务梯10520+204ASAC/KS(M-B.00/56.3.8)0医用梯1AB,服务梯105202.85ASAC/KS(M-B.60/54.7.8)观光梯14TGJ1.0/1000-J1018.216X,.000/105.1DS/MB01.3观光梯，151TGJ1.0/11010.317000-JX,.600/105.1DS/MB03.6（二）自动扶梯（表 6.2 ）表6.2序号扶梯斜度扶梯4.5m长度价（万兀）每±m差价（万兀）附注130 °53.30.4235 °51.90

32、.4七、煤气工程包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约1522元。八、室外工程包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的8%17%进行估算。高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的2%5%估算。对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准，采取以下综合单价进行估算。高档绿化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。中档绿化工程：100120元/m2，道路另加80100元/m2。一般绿化工程：5060元/m2，道路另加5060元/m2。房屋经济耐用年限表（年）单位：年

33、房屋结构房生产用受腐蚀的生产用房非生产用房残值率钢结构705080钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、5035600%框架-剪力墙结构等）砖混结构一等4030502%砖混结构二等2%砖木结构一等6%砖木结构二等3020404%砖木结构三等3%简易结构100%构筑物经济耐用年限（参考）单位：年1室外框架、管架302 冷却塔303 水塔304 水池30油池、油罐、污水池5等206 水井307 道路208 围墙30附件1 :部分城市民用建筑工程造价参考指标（元/m2）（2001年6月）北京天津石家庄太原呼和浩特1 住宅低层一般标准低层高标准多层一般标准多层高标准冋层般标准咼层咼标准1

34、200 15002000 24001000 11001500 1800650 15001500 20001150 14001350 1550600 8001200 15001350 1500800 900900 10001100 12001300 7008001000 1200700800125014001500 16002000 23001400 15001800 220015001200 19001000 15002000 25002 宿舍多层一般标准冋层般标准900 10001300 15001000 12001300 1500600 8001300 1500900 10001500 1

35、300600 70 01000 12003 办公楼写字 楼多层一般标准多层高标准冋层般标准高层高标准2000 23003000 34003100 35004800 56001350 16001400 17002200 30003500 40001200 13001350 16001200 15002500 38001200 13001300 15001200 140090013501800 20001600 1800250030004.旅游酒店 多层一般标准 高层般标准 三垦级 五星级2700 30003500 41004200 47002500 30003200 35003500 45001700 20502200 27002900 38001600180018002200150020001800 2000 350040005600 65005000 60004000 4500450050005 商店多层一般标准多层高标准咼层咼标准冋层般标准1500 18003000 39004