北京公共租赁住房建设与评价标准

1、北京公共租赁住房建设与评价标准这是一篇由网络搜集整理的关于北京2017公共租赁住房建设与评价标准的文档，希望对你 能有帮助。北京2017公共租赁住房建设与评价标准公共租赁住房建设与评价标准于2月1日开始正式实施，这是国内首 部关于公租房建设与评价的地方标准，标志着我市公租房建设管理水平跃上了新 台阶，整体建设品质进入了新的发展阶段。公租房是我市住房供应体系中“基本住房有保障”的核心支撑，公租房品质 高低直接关系到保障家庭的获得感和幸福感，是事关社会和谐的大事。“十二五”时期，我市大规模实施保障性安居工程建设，顺利完成建设筹集 各类保障性住房100万套的口标任务，基本建立了以设计、建造、评价、运

2、维为 核心的保障性住房建设管理标准化体系，编制了各类保障性住房建设导则。结合“十二五”时期公租房建设管理的实践，在2010年出台的北京市公 共租赁住房建设技术导则（试行）基础上，今年编制发布了公共租赁住房建设 与评价标准地方标准，旨在进一步规范公租房设计和建设，全面提升建设管理 品质。小户型公租房租金更便宜在以往公租房遵从的住宅建筑设计规范国标中，规定山兼起居的卧室、 厨房和卫生间等组成的最小套型住宅使用面积不应小于22平方米。对区别于普 通商品住宅的公租房而言，这一道门槛则有诸多掣肘。“即使是一些上班族自己合租的单间，面积也往往只有十儿平方米。参与 北京市地标公共租赁住房建设与评价标准起草的

3、相关负责人透露，此前北京 市曾推出过卧室与客厅合二为一的“零居室"，面积也未能突破22平方米。但实 际上，一些单身者或者小两口对小户型公租房更青睐。22平方米以下的户型经 过集约化设讣处理，其实也能满足这部分租户的需要。在这份新标准中，打破了 22平方米的最小面积限制，允许15至22平方 米小户型的出现。小户型公租房，对于租户来说首要的好处是租金更便宜了。以常营汇鸿项 目43元/平方米的月租金为例，如果面积从22平方米减到15平方米，那么月租 金可以减少301元。而如果在全市范围内算一笔大账的话，最小面积限制的降低也就能让同一 片土地上建设更多符合标准的公租房，特别是在中心城区地段的

4、项LI, 土地利用 效率也能有所提高。推出小户型公租房，并不意味着以前的户型不再建设。“对于租户来说， 能够挑选的户型选项也就更多了。”北京市住房城乡建设委这位负责人说。15至22平方米小户型的诞生，也为未来公租房的户型格局带来新变化。 未来公租房建设也可根据采光等要求，分出15至22平方米纯小户型、22平方 米以上户型、上述两类户型混合组合的三类住栋格局，可避免用地浪费。同时， 也会有部分纯北向公租房。告别竖向烟道炒菜不再串味面积小了，使用中会不会不方便?会不会比大户型公租房“缺斤少两”？虽然相比商品住宅，公租房的面积不大。但这份建设标准列出的，却都是 建筑行业内的新技术和新亮点。这位负责人

5、说，未来北京公租房的建设，在确保 供应量和标准配套的同时也会更加精细化，注重细节品质的提升。“面积本来就不大，因此公租房从一开始的设计环节就考虑到后期的装修 和租户使用。”此前的调查中，这位负责人就发现，一些百姓对于阳台的需求较 大，因此在建设标准中也增加了公租房住户内设阳台、阳台内设晾衣空间的要求。因此，只有儿十页的标准却满满都是细节。例如，由于公租房面积不大， 很难装入市场上的大型门柜家具，因此专门强制要求设置吊柜等储藏空间。对于 15至22平方米的'小户型公租房，还专门要求卫生间要具备坐便器、洗面器、淋 浴器和排气设施的基本功能;可不单独设立厨房，但要有备餐空间，棋至必须预留 好

6、冰箱和洗衣机的位置。“精细”之中，其至还出现了高于普通商品住宅的内容。“厨房应选择油烟分 离式的排放设备，排风宜采取水平直排的方式，在这份标准中，这条看似专业 的条款却能带来后期公租房居住舒适度的极大提升。据悉，未来北京市公租房将 告别竖向烟道，倡导水平直排的方式。而竖向烟道其实正是每户之间炒菜做饭时 “串味儿”的罪魁祸首。“虽然是水平直排，但采取油烟分离的设备，经过净化处理装置，98%以上 的油烟将被拦截，排出的是水蒸气等无污染气体,对于环境的污染也将大幅降低。" 他说。公交或地铁衔接是必备项这份标准已经从2月起开始正式实施，2017年列入开工计划的公租房就 将按照其建设，将在设讣

7、和验收环节发挥作用。在标准中，还专门列出了 15项公租房的评价指标，强制要求公租房必须 具备的条件，涉及公租房室内与室外环境。对于老白姓更关注的交通配套，标准要求公租房住区应优先选择市政基础 设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，并具备与轨道交 通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。具体而言，项目周边设有已投入运行的公交站点或首末站设施，住区人行 出入口附近设有出租车等候点。而在一些条件允许的地方，主要人行出入口 500 米内就会有公交站点设施。在一般住宅的停车等配套设施上，会存在“千人指标”的概念，也就是根据 每户2.45人来计算配套设施的建设规模。但对于15至22平方米的小户型而言， 2.45人的算法明显过多，因此这次将这部分小户型的人数按照每户1.5人来测算。 这样一来，配套设施更符合实际，也能省下来公租房小区公用空间面积。在非机动车停车设施方面，地面非机动车停车位将不少于非机动车总停车 位的50%。地面非机动车位也会安排自行车、残疾人助力车停车位，