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文档简介

1、专卖店选址评估专卖店选址评估终端经营管理手册之一终端经营管理手册之一 店址的确定与评估店址的确定与评估选址的的重要性选址的的重要性店址选择是一项长期性投资店址选择是一项长期性投资店址选择是对市场定位的选择店址选择是对市场定位的选择店址是制定经营战略及目标的重要依据店址是制定经营战略及目标的重要依据调查基准调查基准市场特性调查市场特性调查地域规划调查地域规划调查交通条件调查交通条件调查顾客特性调查顾客特性调查竞争特性调查竞争特性调查市场特性调查市场特性调查商业圈定位的调查商业圈定位的调查 商业圈的商品种类分布情况商业圈的商品种类分布情况 商业圈的发展趋向商业圈的发展趋向 商业圈中同行业间商业圈中

2、同行业间的竞争关系的竞争关系 地域规划调查地域规划调查土地征用规划土地征用规划市政设施规划市政设施规划商业设施商业设施文娱设施文娱设施 评评 估估 项项 目目往来行人往来行人交通状况交通状况店面面积、结构店面面积、结构周边环境周边环境坐落位置坐落位置城建规划限制城建规划限制选址技巧选址技巧通过品牌选路段通过品牌选路段细分路段，确定店面细分路段，确定店面A A、当地的重要建筑及重要同当地的重要建筑及重要同类品牌分布（借势）类品牌分布（借势） B B、该街道的人流特点该街道的人流特点C C、投资与收益成正比、投资与收益成正比D D、小城市开大店、小城市开大店案案 例例客流集中，配套完善，可选择的店铺地址在这样的街边无形中会降低品牌形象目标店面目标店面品牌相对集中，处于商圈与消费圈，可选择的店址此处为临街店铺，虽可能具有升值的空间，在租金上也比较便宜,但前期风险很大如何进驻百货商场如何进驻百货商场商场的类型商场的类型1 1、定位于中高档次、以大众品牌为导向的商场，、定位于中高档次、以大众品牌为导向的商场，此类商场人气较好（二三线城市以此类商场居此类商场人气较好（二三线城市以此类商场居多）。多）。2 2、以高端品牌为导向的商场，此类商场人气一、以高端品牌为导向的商场，此类商场人气一般，但讲究的是单品成交率（一般在一线城般，但讲究的是单品成交率（一

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