DD物业辖区房屋维修标准

1、dd物业辖区房屋维修标准 dd物业辖区房屋修理标准之相关制度和职责，物业辖区房屋修理标准一、房屋本体l、屋面防水(1)屋面结构有损坏的,应及时修复或拆换,不稳固的,应加固。(2)屋面上的压顶、出线、屋脊、檐沟、水落斗、水落管等损坏渗水的,应予修复. 物业辖区房屋修理标准 一、房屋本体 l、屋面防水 (1)屋面结构有损坏的,应及时修复或拆换,不稳固的,应加固。 (2)屋面上的压顶、出线、屋脊、檐沟、水落斗、水落管等损坏渗水的,应予修复,损坏严重的应翻做。大修时,原有水落斗、水落管要修复配齐。 (3)女儿墙、通风口等屋面附属构件损坏严重的,应修复。 (4)钢筋混凝土平屋面渗漏,及时补做防水层,结构

2、损坏的应加固或重建。 2、门窗修理 门窗开关灵活,接缝严密不松动。木制工程应牢固、平直、美观.接缝严密。 (1)门窗开关不灵活、松动、脱楔、腐烂损坏的应修理改换。小五金应修换配齐。大修时公用部分玻璃应一次配齐,油灰嵌牢。门窗损坏严重无法修复的应改换。 (2)纱门窗、百叶门窗属-般损坏的均应修复,属严重损坏的可改换。 (3)踢脚钱局部损坏、残缺、脱落的应修复,大部损坏的予以补齐。 3、楼地面工程 (1)一般水泥楼地面起沙、空鼓、开裂的,应修补或另抹面。 (2)室内潮湿严重的,按原制定修理。 4、抹灰工程 (1)外墙抹灰起壳剥落的应修复;损坏面积过大的,可全部根除重抹,按现行修理标准年限执行。 (

3、2)清水墙损坏应修补嵌缝,直垛墙风化过多的,可做抹灰,外墙勒脚损坏的应按现行修理标准年限执行。 (3)内墙抹灰起壳、剥落的应修复;每面墙损坏超过一半以上的,可根除重抹,原无踢脚线的,结合墙面抹灰应按原结构恢复。 (4)天棚抹灰损坏的,要注意检查内部结构,保证安全。抹灰层松动,有下落危险的,须根除重抹。 5、油漆粉饰工程 (1)门窗、纱门窗、百叶窗、栏杆等油漆剥落;失去保护作用的应定期进行保养,按修理年限规定执行。 (2)钢门窗、铁皮落水管、落水斗、室内铸铁污冰管、暖气片或其它各类铁构件(铁栏杆、铁门等),其油漆起壳、剥落或铁件诱蚀.应除锈、刷防锈涂料或油漆。钢门窗或各类铁件油漆,按原制定油饰应

4、三年喷刷一次。 (3)油漆损坏修补时要尽量和原色一致。 6、水、电、卫、暖等设备修理 (1)供电线路及灯具的管理,应遵守供电部门的操作规程和标准。 (2)上、下水及卫生设备的损坏、零件残损及堵塞,应修理配齐或疏通。 (3)附属于高层楼房的压力水箱,污水管道及泵等损坏,除与供水部门有专项协议外,均应负责修复。储水箱应定期清洗。 (4)电梯、暖气、管道、通风等设备损坏时,应及时修理;零配件残损的,应配齐全。 7、金属构件修理 (1)金属构件锈烂损坏的,应修复或改换。 (2)避雷设施损坏、失效的,应及时修复。 8、公共部位及室内刷白 公共部位及室内刷白一般涂料每三年一次。产权单位或被委托单位负责组织

5、施工,用户积极主动配合。施工必须保证质量,达到用户满意。 (二)供水设施 1、在正常状况下要保证用户全天正常生活用水。对管线、阀门的跑、冒、滴、漏现象要及时修理。要节约用水,严格执行按水表计量收费的办法。 2、水池(箱)每半年要清洗一次,保证水质清洁卫生。 3、供水设施要常常保养检查,损坏要及时修理,保证用户的正常使用。因事故停水,修理时间一般不应超过24小时,停水前要通知用户提前做储水准备。 (三)排水设施 l、常常坚持污水外排系统畅通,水堵不溢,污水检查井每月要清理检查一次,坚持井内无杂物, 井壁不渗、不漏、不倾斜,管线不沉、不漏,井盖完好。化粪池要每年清掏两次。 2、用户室内外下水管线堵

6、塞,要从报修之日起,在24小时内疏通完。 (四)供电设施 1、供电设施(包括电表)必须保证安全完好,保证用户的正常使用。变压器要设围栏、加锁;设有专人管理和修理. 2、用户报修用电设施,要及时修复,一般不超过十二个小时。 3、因供电设备修理养护不及时或因人为问题发生事故,给用户造成经济损失的,管理单位要负责赔偿或承当其它责任。 (五)其它配套设施 1、小区内的护栏、小品、凉亭、道路、硬铺装,路灯及各类娱乐设施(儿童娱乐玩具)等,要及时修理养护,定期对机械部位检查、清洁、防腐、紧固和润滑;不常常运行的机械设施进行盘车、试车,发现小故障及时排除,坚持完好无损。 2、强化小区内道路的管理和修理养护,防止大面积损坏,保证小区内道路畅通。 (六)定期进行房屋完好等级评定 房屋完好率是指:完好房屋的建筑面积加上基本完好房屋建筑面积之和,占总的房屋建筑面积和百分比。即: 完好房建筑面积+基本完好房建筑面积 房屋完好率=-×100% 总的房屋建筑面积 新完工房屋从第三年起,每两年由品质部组织按国家房屋完损等级评定标准进行评定,计算出每个物业