房地产经纪人《制度与政策》习题及答案第页房地产经纪人考试

1、谢谢欣赏谢谢欣赏11.下列关于对建设工程招标的管理，说法不正确的是 ( )。a.招标分为公开招标和邀请招标两种b.招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种c.招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告谢谢欣赏谢谢欣赏d.招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告e.国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。(答案 )b，d (解析 )招标分为公开招标和邀请招标两种。招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。谢谢欣赏谢谢欣赏12.下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括 ( )。a.建设工期 16 个月，建设资金的到位率33% b.取得建设工程规划许可证谢谢欣赏谢谢欣赏

2、c.建设工期 10 个月，建设资金的到位达46% d.未取得商品房预售许可e.建设监理企业尚未确定(答案 )a，b 谢谢欣赏谢谢欣赏(解析 )建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：1)已经办理该建筑工程用地批准手续。2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。谢谢欣赏谢谢欣赏4)已经确定施工企业的。5)满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。6)有保证工程质量和安全的具体措施。7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。谢谢欣赏谢谢欣赏8)建设资金已经落实。

3、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50% ，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%. 9)法律、行政法规规定的其他条件。13.下列关于房地产广告的表述中，错误的有( )。谢谢欣赏谢谢欣赏a.城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传b.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告c.房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号d.房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以所需时间来表示距离谢谢欣赏谢谢欣赏e.房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片。为达到形象效果，不能在广告中注明(答案 )b，d，

4、e 谢谢欣赏谢谢欣赏(解析 )在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布广告。房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。14.房地产价格评估， 应当遵循公正、 公平、公开的原则， 按照国家规定的技术标准和评估程序，以 ( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。谢谢欣赏谢谢欣赏a.基准地价b.标定地价c.各类房屋的重置价格d.各类房屋的抵押价格e.各类房屋的租赁价格谢谢欣赏谢谢欣赏(答案 )a，b，c (解析 )

5、城市房地产管理法规定“ 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估” 。15.下列房地产属于不得转让情况包括( )。谢谢欣赏谢谢欣赏a.依法收回土地使用权的b.共有房地产，经过其他共有人书面同意的c.未依法登记领取权属证书的d.依法登记领取权属证书的谢谢欣赏谢谢欣赏e.权属有争议的、依法登记领取权属证书的，属于可以转让的房地产。(答案 )a，c (解析 )共有房地产， 经过其他共有人书面同意的。16.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是( )。谢谢欣赏谢

6、谢欣赏a.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为b.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是， 土地必须是以划拨方式取得的c.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押谢谢欣赏谢谢欣赏d.债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效e.担保法规定房地产抵押合同自登记之日起生效(答案 )c，e 谢谢欣赏谢谢欣赏(解析 )在建工程抵押， 是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得

7、的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。谢谢欣赏谢谢欣赏17.某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为( )。a.三家银行按贷款额分摊b.甲c.丙谢谢欣赏谢谢欣赏d.乙(答案 )b，c，d (解析 )同一财产

8、向两个以上债权人抵押，拍卖、变更抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。谢谢欣赏谢谢欣赏18.下列业务中，应当办理房屋变更登记的情形有 ( )。a.房地产的用途变更b.权利人法定名称改变c.交换房屋d.房屋门牌号码的改变谢谢欣赏谢谢欣赏e.分割房屋(答案 )a，b，d (解析 )交换房屋、分割房屋应当办理房屋转移登记。19.房地产权属登记程序中，关于公告，说法不正确的是 ( )。谢谢欣赏谢谢欣赏a.公告是对没有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权b.公告是对可能有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权c.公告是房屋权属登记的必经程序谢谢欣

9、赏谢谢欣赏d.登记机关认为有必要时，就进行公告e.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经 3 个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。(答案 )b，c，e 谢谢欣赏谢谢欣赏(解析 )房屋权属证书遗失的， 权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经 6 个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。20.有下列 ( )情况，土地管理部门不予受理土地登记申请。a.提供的证明材料不齐全的b.不能提供合法证明的谢谢欣赏谢谢欣赏c.申请登记的土地在本登记区的d.土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的e.按规定应当申报地价而未申报的，或者地价应当经土地管理部门确认而未办理确认手