物业管理公司接管合同

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当 事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方 当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当 事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序，损害社会公共利益的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会

4、公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。物业管理公司接管合同范本物业管理公司接管合同范本甲方委托方业主管理委员会乙方 受委托方 物业管理公司为加强 小区大厦的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住 环境，根据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容1. 甲方将位于 区路的 范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳。2. 管理事项包

5、括：1房屋的使用、维修、养护 ;2物业范围的公用设施、设备及场所 地 消防、电梯、机电设 备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、 井、道路、停车场等 的使用、维修、养护和管理 ;3清洁卫生 不含垃圾运到中转站后的工作 ;(4) 公共生活秩序(5) 文娱活动场所 ;(6) 便民效劳网点及物业范围内所有营业场所(7) 车辆行使及停泊 ;(8) 物业档案管理 ;(9) 授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。日起到 _年 _月第三条物业管理期限委托管理期限为 年，自 _年 _月日止。第四条双方权利、义务1.甲方权利、义务：(1) 根据本合同规定甲

6、方将住宅区委托乙方实行物业管理 ;(2) 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用 基金管理方法拨付给乙方。(3) 按市政府规定的比例提供商业用房 (总建设面积的 _%)_ 平方米 给乙方，按月租金 _元租用，并负责办理使用手续 ;(4) 给乙方提供管理用房 _平方米 (其中办公用房 _平方米，员工宿 舍_平方米)，按月租金 _元租用 ;(5) 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理 期满时予以收回 ;(6) 不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动;(7) 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理

7、不善造成重大经济损失， 有权终止合同 ;(8) 负责确定本住宅区管理效劳费收费标准 ;(9) 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为 进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停 水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人 进行催交、催改 ;(10) 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部 门、业主间的关系 ;(11) 政策规定由甲方承当的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：(1) 根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理 的各项规章制度 ;(2) 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管

8、理，确保实现管理目标、经济指标，并承当相应责任，自觉接受甲方检查监督 ;3. 其他事项(1).双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充 协议，补充协议与本合同具有同等效力。(2).合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应 在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。(3) .本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方 均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4. 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时， 提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员 会依法裁决。5. 本合同之附件均为合同有效组成局部 ;本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议