辽宁房地产发展现状及特征研究

1、辽宁房地产发展现状及特征研究王雪菲王岩方煦博大连科技学院摘要：中国房地产业的发展自改革开发以来呈现突飞猛进的态势，伴随着全国的东风, 辽宇省房地产业同步发展并逐渐占据全省经济的重要地位。但是对于辽宇省14 所地级市而言，其房地产发展水平仍然存在不均衡的地域差异，因此，本文运 用spss数据分析软件，并以14个地级市20002011年房地产业的而板数据为 基础，对不同区域房地产发张水平的差异情况进行了较为深入的探讨，找出其 内在差异并根据其不同特点提出相应的解决措施，对辽宁各市房地产业的深入 发展具有重要的现实意义。关键词：房地产;发展现状;发展特征;辽宁省拥有14个地级市，数据显示2011年辽

2、宁省房地产开发投资额达到 4487. 56亿元，占全国房地产开发投资额比重的7. 26%,在31个省份中位居第 三。辽宇省的商品房销售额为3569. 12亿元，占全国商品房销售额比重的6.09%, 在全国排名第四。一、辽宁省房地产的发展规模现状及特征分析木文主要选取房地产开发投资额作为房地产发展规模的判定指标。选取 20002011年这一年的数据，并j1测算出20012011年十年间的房地产投资 额以及房屋建筑竣工面积的增长率，力求从宏观角度判断并了解辽宁省房地产 的发展规模及特征，并找出变化的趋势。图1 2001-2011年辽宁省房地产开发投资额增长率下载原图从图1屮我们看到，2001-20

3、11这11年间，辽宁省房地产开发投资额增长率呈 现相对平稳态势，这期间有两个特殊年份，其中，在2004年房地产开发投资额 增长率为48. 18%;在2008年房地产开发投资额增长率为37. 61%,岀了这两个特 殊年份之外，其他各年份房地产开发投资额呈现出相对温和的增长态势。我们将 其增长的趋势分为两个阶段，即20002005年和20062011年。这两个阶段辽 宁省房地产开发投资额的增长幅度存在一定的数量差异。从20002005年，房 地产开发投资额由264.91亿元增长到874. 25亿元，增长了 609. 34亿元，年均 增长27. 38%;而从2006-2011年，房地产开发投资额由1

4、142. 19亿元增长到 4487. 60亿元，增长了 3345. 41亿元，年均增长31.37%。2006年的房地产投资 额比2005年高294. 94亿元，数据显示在2005年以后辽宁省房地产开发投资额 年度总量增长到另一个阶段，出现了与前五年相比基数较高的稳步增长态势。通 过查阅资料显示2006年国家岀台一些列调控房地产市场的促进政策，这说明随 着社会经济的发展，相关政策的调整与实施，对辽宁省房地产开发投资额的影 响较大。十一年来辽宁省高速增长的房地产开发投资额以及房地产开发投资房屋建筑竣 工面积表明辽宁省房地产的发展规模在逐步扩大，房地产业在辽宁省国民经济 的发展中占有越来越重要的地位

5、。二、辽宁省房地产的结构现状及特征分析本文主要选取房地产开发建设的商品房屋销售面积结构作为判定辽宁省房地产 结构现状及特征的指标。同样选取2000-2011年这十二年的数据，房屋用途将 其分为住宅、办公楼、商业营业用房和其他等四类。表1 2000-2011年辽宁省商品房屋销售面积结构表（单位:万平方米）下载原表由表1可知，辽宁省2000年商品房屋销售总面积为94& 7万平方米，其中住宅 804. 4万平方米、办公楼20. 3万平方米、商业营业用房114.3万平方米、其他 97万平方米。显而易见，住宅在商品房屋销售总面积屮所占的比例是最大的， 为84. 79%; 2011年商品房屋销售总

6、面积为7541. 5万平方米,其中住宅6624. 1 万平方米、办公楼52. 4万平方米、商业营业用房583.5万平方米、其他281.5 万平方米。住宅任然占有商品房屋销售总面积的最大比例，为87. 84%,说明在 十一年间，辽宁商品房屋销售面积结构中，住宅始终占据最大比例，口增速稳 定。三、辽宁省房地产开发的效率现状及特征分析木文主要选取房房屋建筑面积竣工率和投入-产出比作为判定辽宁房地产开发的 效率情况。图2 2000-2011年辽宁省房屋建筑竣工面积下载原图从图2中可以看出，2000-2011年，辽宁省房屋建筑竣工面辽宁省房屋建筑面积 呈现出下降的趋势，数值由2000年的49%下降到20

7、11年的18.4%,这一数据远 低于其它省份，充分说明辽宁省房屋建筑的施工速度迟缓，竣工率极其低下， 这一现彖给辽宁省房地产行业的发展带來严峻的挑战以及较大的反向压力。图3 2000-2011年辽宁省房地产开发产出一投入比下载原图图3中反映的是辽宁省房地产开发的产出一投入比，折线图出现了明显的上下 波动趋势，但是可以看出，波动幅度并不大并且整体呈现这缓慢上升的态势。在 这12年间辽宁省房地产开发产出投入比从2000年的74. 35%缓慢上升为2011年 的79. 53%,说明辽宁省房地产开发的收益还是在不断增加的，这正与竣工率的 显著下降形成了鲜明的对比。由此可见，辽宇省房地产发展现状和特征在规模上表现岀整体开发规模巨大， 并且增长速度快的特点，其屮在2009年以后表现较为明显;从结构上來看，辽 宁省房地产开发的方向主要是以住宅为主导，并且住宅用面积呈现逐年递增趋 势;从效率上看，辽宁省房地产开发效率地下，建筑竣工率低且呈现下降趋势， 房地产的产出-投入比增幅小。参考文献1 陈浮，王良健.中国房地产市场化区域差异与发展战略研究j财经理