论智能化在物业服务中的应用

1、论智能化在物业服务中的应用目 录摘要2引言2第一章 智能化在物业服务中应用的现状1、在职能板块的应用32、在业务板块的应用4第二章未来物业发展方向1、智慧社区的概念92、智慧社区试点及发展方向9参考文献15第三章总结及感想1、总结162、感想17笫四章致谢1、致谢18第五章参考文献1、参考文献19【中文摘要】自上世纪80年代以来，我国物业经历了 30余年的探索, 逐步走上了市场化、规范化、专业化的发展模式。在这个过程中，智 能化的应用也越来越广泛，并且在未来后悔占有更为重要的地位。【外文摘要】since the 1980 s, our country has experienced more

2、than 30 years of exploration, property gradually took to the marketization, standardization and specialization development pattern. in this process, the application of intelligent also more and more widely, has a more important place and regret in the future.【引言】随着社会的进步和发展，物业服务水平不打断提高：物业人 的素质在增强；牛活越

3、來越便捷、先进。而这一切，在很大程度上得 益于智能化的升级与完善。在此，首先智能化要明确两个概念：【概念一】智能物业又称智能化物业，也叫智能建筑，目前主要指的 是智能大厦，也包括智能化住宅和小区。智能物业是信息时代的必然 产物，它是多学科、多种高新技术的有机结合，也是现代物业发展的 一大方向。由于信息技术的飞速发展，目前尚难给智能物业下一个精确的定义。 概要地说，智能物业是指拥有集成的楼宇自动化控制系统与现代通信 网络设施，能对物业的保安、消防、环境等许多方面进行自动监控， 能为用户提供信息传输便利和良好环境、具有高度综合管理功能 的现代物业。自上个世纪末开始，智能化楼宇系统雏形显现：门禁系

4、统、道闸系统、监控系统。随着科学的进一步发展，智能化在物业服 务中的应用越来越广泛。【概念二】互联网+”代表一种新的经济形态，即充分发挥互联网在 生产要素配置中的优化和集成作用，将互联网的创新成果深度融合于 经济社会各领域之中，提升实体经济的创新力和生产力,形成更广泛 的以互联网为基础设施和实现工具的经济发展新形态。“ 互联网+”行动计划将重点促进以云计算、物联网、大数据为代表的 新一代信息技术与现代制造业、生产性服务业等的融合创新，发展壮 大新兴业态，打造新的产业增长点，为大众创业、万众创新提供环境, 为产业智能化提供支撑，增强新的经济发展动力，促进国民经济提质 增效升级。2015年3月5日

5、十二届全国人大三次会议上，李克强总理在政府工 作报告中首次提出“互联网+”行动计划。第一章智能化在物业服务中应用的现状1、在职能板块的应用：1.1、oa办公自动化系统的使用极大的提高了工作效率：【概念三】oa办公自动化系统：办公自动化（office automation, 简称0a）是将现代化办公和计算机网络功能结合起来的一种新型的 办公方式。办公自动化没有统一的定义，凡是在传统的办公室中采用 各种新技术、新机器、新设备从事办公业务，都属于办公自动化的领 域。在行政机关中，大都把办公自动化叫做电子政务，企事业单位就 大都叫0a,即办公自动化。通过实现办公自动化，或者说实现数字 化办公，可以优化

6、现有的管理组织结构，调整管理体制，在提高效率 的基础上，增加协同办公能力，强化决策的一致性，最后实现提高决 策效能的冃的。现在，万科物业、金地物业等大公司都在使用0a系统进行实时信息(包括人事信息、品质管控、现场管理、社区文化等)交流、公文流 转、内部邮件管理，并设立审批时限制度(一般为4小时/级)，通 过这种管理模式，提高了工作透明度，提升了办公效率，而且还能在 很大程度上避免相互推诿、不作为或乱作为。1. 2、财务管理软件的广泛应用提升了物业公司经营运作的科学性、 规范性：(1) 用友、金蝶、速达等财务软件的使用，减轻了财务人员的工作 量，能及时的提供准确的数据，为内部考核提供依据，为公司

7、合理配 比各项配用提供依据，从而达到有效财务管控的冃的。(2) 而思源、盛帆、等软件的出现，则更能体现物业行业的特性， 它们不仅为物业费的收缴、汇总提供了详尽、准确的数据，更实现了 水、电、气费用的代收代缴，使业主们的生活变得更加简单、便捷。2、在业务板块的应用：2.1、随着生活水平的提高，人们对安保系统的需求逐步增强，因此, 应用先进的智能化手段对园区实行规范化管理，成为物业行业目前面 临的重要课题。在这种大趋势下，各种先进的设备、系统也随之衍生 而来：视频监控系统、道闸系统、门禁系统、巡更系统、消防报警系 统、广播系统、电子围栏、红外对射等防盗系统已经在生活中得到了 广泛应用，很多物业公司

8、c经实现了人车分流：车辆刷卡进出，自动 计费；业主刷卡进门，外来人员则通过楼宇对讲系统实现门岗、监控 中心、业主家里三方联动，已确认外来人员身份，控制人员随意进出 小区，从而达到提高园区安全防护工作的目的。2.2、高层乃至超高层楼宇的日益增多，机房漏水检测系统、电梯系 统、烟感报警系统、喷淋系统等也愈来愈多，成为物业行业智能化服 务的重要一环。根据国家安全规范，电梯必须形成五方通话，即电梯对讲系统:管理 中心主机、电梯轿厢、电梯机房分机、电梯顶部、电梯井道底部五方 之间进行的通话。是专门解决轿厢到值班室困人问题、平时电梯保 养维修的系统。而烟感报警系统等则与消防控制柜、火灾显示盘等连 接，如若

9、发生火警，以上系统会及时启动，尽量减少损失。2.3、对于客户服务板块而言，智能化设备更是必不可少，根据现代 管理的要求，建立完善的档案资料、下发各种通知、与业主之间的、 与其它业务板块或职能板块的信息传递都必须使用先进的运行模式。 而物业通等一批软件也应运而生。【概念四】物业通一一物业客服管理软件是一款针对物业公司客服 管理开发的软件，功能范围包括业主报修管理、公共区端艮修管理、特 绷艮务管理 并配备有功能完整、全面的报 （业主报修统_报表、特约 服务统计表等）。具有超强的查询功能，使您可以追溯到发半过的任何一笔业务，在您以后的日常业务操作时只需轻轻点击一下鼠标即可 选入找到所需资料。它的功能

10、覆盖了物业公司客服管理的方方面 面，是一款非常实用的软件。软件功能：一、业主报修管理：业主报修管理具有以下功能特点：1从业主资料、业主报修、维修结果等一系列工作进行全面跟 踪，控制报修流程合理应用；2建立完善的业主档案，实时了解业主维修资料；3全方位统计分析，全面详尽掌握业主报修业务整体情况，减 少重复登记；二、公共报修管理：公共报修管理具有以下特点：1. 从公共设备资料、公共报修、维修结果等一系列工作进行全面跟踪, 控制报修流程合蚯用;2. 建立完善的公共设备档案，实时了解设备维修资料；3全方位统计分析，全面详尽掌握公共报修业务整体情况，减 少重复登记；三、特约服务管理：特约服务管理具有以下

11、功能特点：1 从特约服务登记、特约服务结果处理等一系列工作进行全面跟踪，控制特约服务流 程合理应用；软件功能一、业主报修管理：业主报修管理具有以下功能特点：1从业主资料、业主报修、维修结果等一系列工作进行全面跟踪, 控制报修流程合理应用2建立完善的业主档案，实时了解业主 维修资料3全方位统计分析，全面详尽掌握业主报修业务整体情况，减少 重复登记 二、公共报修管理：公共报修管理具有以下特点：1从公共设备资料、公共报修、维修结果等一系列工作进行全面 跟踪，控制报修流程合理应用2建立完善的公共设备档案，实时了解设备维修资料3全方位统计分析，全面详尽掌握公共报修业务整体情况，减少 重复登记三、特约服务

12、管理：特约服务管理具有以下功能特点：1. 从特约服务登记、特约服务结果处理等一系列工作进行全面跟 踪，控制特约服务流程合理软件功能一、业主报修管理：业主报修管理具有以下功能特点：1从业主资料、业主报修、维修结果等一系列工作进行全面跟踪, 控制报修流程合理应用2建立完善的业主档案，实时了解业主 维修资料3全方位统计分析，全面详尽掌握业主报修业务整体情况，减少 重复登记 二、公共报修管理：公共报修管理具有以下特点：1从公共设备资料、公共报修、维修结果等一系列工作进行全面 跟踪，控制报修流程合理应用2建立完善的公共设备档案，实时了解设备维修资料3全方位统计分析，全而详尽掌握公共报修业务整体情况，减少

13、 重复登记三、特约服务管理：特约服务管理具有以下功能特点：1、从特约服务登记、特约服务结果处理等一系列工作进行全面跟 踪，控制特约服务流程合理应用；2、建立完善的特约服务档案，实时了解特约服务信息；3、全方位统计分析，全面详尽掌握特约服务业务整体情况，减少 重复登记。以上所述部分，仅为智能化在物业服务行业中的基础服务，下面要阐 述的是物业服务行业的未来发展趋势及智能化在物业服务行业即将 产生的更为深远的影响。第二章未来物业发展方向1、智慧社区的概念展望物业行业的未来，最可期待的莫过于打造智慧社区【概念五】智慧社区是社区管理的一种新理念，是新形势下社会管理 创新的一种新模式。著云台团队总结认为：

14、智慧社区是指充分利用物 联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，为社区居 民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化牛活环境，从而形成 基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的社区。 它的总体冃标和主要内容：(1) 智慧物业管理：针对智慧化社区的特点，集成物业管理的相关 系统，例如：停车场管理、闭路监控管理、门禁系统、智能消费、电 梯管理、保安巡逻、远程抄表，自动喷淋等相关社区物业的智能化管 理，实现社区各独立应用子系统的融合，进行集中运营管理。（2）电子商务服务：社区电子商务服务是指是在社区内的商业贸易 活动中，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支 付

15、以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动， 区居民无需出门即可无阻碍的完成绝大部分生活必需品的采购。（3）智慧养老服务：现在老人居住的环境有两种最常见，一是住在 家里，另外就是住在养老院，针对这两种情况分别提出智慧养老的方 案，其最终宗旨是使得老人有安全保障，子女可以放心工作，政府方 便管理。家庭“智慧养老”实际上就是利用物联网技术，通过各类传 感器，使老人的日常生活处于远程监控状态。（4）智慧家居：智慧家居是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、 信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理为一体的高效、 舒适、安全、便利、环保的居住环境。2、智慧社区试点及发展方向为了实现这个

16、美好的愿望，一些大的物业公司已经逐步开始了试点：2.1、建立物业服务平台：在以往甚至于今天的绝大部分物业公司在建设上述的各种系统时，基 本上还是单独建设，釆取相对独立的技术路线、系统设备和控制软件, 造成了软硬件之间、系统与系统之间、运行与管理之间的相互分割， 形成一个个“信息孤岛”，难以适应客户综合监控与集中管理的要求。 正式基于这种状况，建立智能化的服务平台被提上议事日程，万科“睿 服务”平台、万达“慧云”平台、长城物业“一应云”服务平台等都 是其中的佼佼者。拿万科“睿服务”平台为例：它包括业主手机端应用“住这儿j工作 人员手机端应用“助这儿仁eba远程设备监控与运营系统，以及将 万科物业

17、所营运社区中所有设施设备进行线上管控的“战图”系统、客 户管理全息视图系统等等。在该平台的支持下，无论是业主每天会使 用到的门禁设施，还是物业员工需要定期巡视的配电设备，都已“上 线”在云端与万科物业的后台系统联接：当一位业主发现地下车 库的灯泡坏了，他掏出手机用一个名叫唯这儿'手机app拍照上传； 与此同时，万科物业总部会实时收悉该报修信息，儿毫秒内自动匹配 所在小区该车库附近具有维修技能的员工，向其手机上的“助这 儿”app发送工单。接下来，员工完成维修并向业主的app±发送反 馈，业主满心欢喜地在手机上给这位快速响应的物业员工点赞。这个 听起来有点像淘宝、微信等互联网产

18、品玩法的情景并不是想象，而是 基于万科物业“睿平台”的一个真实作业案例。设备设施的管理是物业管理的核心内容之一，管理的优劣直接影响住 户的生活，影响到社区、房屋本体的价值体现。“睿平台”组成之一的 eba远程设备监控与运营系统，目前已经在全国万科物业的小区开始 推广应用。这项技术是用万科物业的专利产品“传感器"将设备运行情 况釆集后，釆用软件系统进行管理，出现故障和异常情况及时提醒技 术人员，自动派单，可以实现对设备的远端控制，高级别的技术人员 可以对设备进行远程会诊，从而达到有效管理及人力资源高效运用的 目的。2.2、搭建020社区平台（即电子商务服务），为物业服务增值，为 物业公

19、司增加经济效益生活缴费、衣物送洗、查看社区通知、房屋报修不用出门，在 家里就能轻松搞定。搭建社区020平台，社区居民即享受到线上下单 购物、缴纳各种费用、查看物业各项通知的“管家，'服务。物业公司 通过社区020综合平台可以垄断社区居民消费者70%购物需求和50% 服务需求，引导和促使居民日常生活的消费和服务。物业公司和周边商家达成合作协议，开设社区便利店，利用网络平台 及引导客户安装app客户端等方式，分类别、分时段向客户推荐各类 优惠或团购等活动，将优质服务与客户便捷生活享受结合起来，达到 全面提升客户满意度，物业公司也略有盈利的双赢愿望。2.3、开展智慧养老服务，提升物业服务品质

20、，构建温馨和谐社区 随着老龄化进程的加快，如何进行智慧养老，尤其是为失能失智老人 提供智慧优质服务，为在外工作的儿女们接触后顾之忧，成为迫切需 要解决的问题。而宁波江东区嘉和颐养院的做法成为了行业典范。宁波江东区嘉和颐养院与技术公司合作，利用多种高科技信息化手 段，打造了一个为老服务的智慧养老服务平台。老人无论是在养老 院还是在家里都能享受到全面优质的服务。把家打造成宜居养老院， 实现家院互融，智慧养老。7个感知设备贴心服务失能失智老人“阿婆，您好啊，今天的饭菜合胃口吗？ ”午餐时间，工作人 员亲切地询问老人的伙食情况，老人对午饭赞不绝口。据嘉和颐养 院的工作人员黄燕娜介绍，前来日托（日间照料

21、）的老人都可以通过 系统预约今日菜谱和今日活动，充分满足老人需要，丰富老人生活。除了日常照料外，智能化平台更多地致力于让失能失智的老人 享受到专业康复和护理服务。专门针对失能失智老人设有7个感知 设备，分别为摔倒标签、排泄自报、异常移动感应单元、门磁传感 套件、智能床垫、失禁报警、健康自报。各种设备都能自动采集失 能失智老人异常移动、异常离床、摔倒、温度变化、紧急呼叫、失 禁、生命体征等数据，及时向护理员的手机接收端发送服务请求。 以便护理员第一时间提供贴心服务。嘉和颐养院副院长李洪清说，智能化的信息系统，实现了居家 养老、机构养老、日托“三位一体”为老服务组织模式。把养老院 的专业服务实施和

22、管理能力，在保持服务质量一致性的前提下延伸 到日托中心和居家，使更多需要照护服务的老人获得专业服务，实 现家院互融。亲属远程了解可知平安 子女都不在身边的独居老人最让人担心牵挂。刮风下雨，阴晴冷暖都可能对老年人的身体造成不利影响。智能养老信息化服务平 台解决了这一问题，让不在老人身边的子女实时了解老人的身心状 况。服务系统专门为老人亲属架起信息桥梁，设备自动采集的数据 和情况都会反馈到亲属的手机上，“一键式”紧急呼叫模式也能提 高意外情况救助能力。另外，健康自报设备上还设有心情按键，方 便亲属与老人亲情互动。同时，亲属也可以通过智能手机或登录网站，远程实时了解老 人的照护状况，健康情况以及服务

23、提供、费用使用等情况信息，更 加方便地参与到养老工作中来，避免了 “必须人到现场”才能了解 的传统方法。老人的子女都表示，“即使我们不在家里也可以随时 了解，非常放心。”推广和应用智慧养老服务平台，为业主提供增值服务，免除后 顾之忧，会成为物业行业的发展方向。2. 4、配套智慧家居住宅，开展智慧社区创建，为物业服务注入时代 元素，为业主诠释舒适、温馨、便捷的高生活品质。目前，万科在此领域已试水先行，为人们规划了智慧社区的实景蓝图。社区ip町视电 话系统社区呼叫中心万科金域屮央多媒体体验-祉区高淸视蘋通信 扩展智能家居系统万科广场物业笛理 务社区信息平台no2社区服务平台为祉区业匸提供了祉区内的

24、免费视廠i话服务. 与万科物业的免费视旗通话服务。通过该平台业上町以方便地住询到物业服务费. 预约家政册务.发出堆修诸求.还可以馳h寸获取万科 物业发布的各类温磬提示或社区活动信息。no3臓家居：您可以躺住床上用您的手机或平板控制空调.谢緘 电内灯光；可以川控；可以远程遥控，像这样炎热的 夏天，您同家z前就可以智缺堆远程开心家屮的空 调.i入家门，就能 时1b焯受珮凉。no.4多媒体圧动手机.平板电视机三胖合一.您可以通过电视机来 进行视通通话，实现放元门的开锁功能；手机平板 上的音乐.视叛 照片可以通过无线的方式fi接hi到 电视1jh家人超分中心机房“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”，物业

25、服务行业今后的发展离 不开智能化，作为这个行业的一员，我们惟有努力学习，紧跟时代步 伐，掌握智能化、互联网、物联网等各项先进技术，才能更好的服务 于社会，无愧于当今高速发展的吋代。三、总结及感想1、总结物业管理作为现在的朝阳行业，发展是日新月异的，智能化作为 现代管理的一种不可或缺的重要形式，在物业服务中的作用fi益彰 显。为此，我们要努力学习，开拓创新，紧跟时代潮流，围绕服务这 个中心点，掌握和拓展新的智能化方面的知识。并将其运用于生活之 中。时代的发展是日新月异，随着万科与万达的万万联合，小米与金 帝的携手合作，这一系列的创新都是基于智能化物业服务的基础之上 的，它不仅让人们感受到了生活的

26、便利，更是从感官上面提升了业主 的享受度和舒适度，为人们的生活注入了全新的元素。虽然这一系列 的创新仍有不足之处，但是，我相信人们会在不断实践的过程中改进 和完善。而且，智能化的物业管理已经成为了现在物业发展的必不可 少的模式，随后双方就互联网+时代背景下，在坚守物业企业本业的 基础上，如何把握发展机遇，寻求新的契机加快合作，通过整合双方 资源，实现更快的发展以达到合作共赢的冃的进行了充分友好的交 流，并达成了初步共识。现代人的生活忙忙碌碌，街坊邻里即使同住一个楼层，打照面的 机会也并不多，只能随着“眶当” 一声门响来判断邻居回家了或是出 门了，曾经的“远亲不如近邻”变成了”无事不相往来”，防

27、盗门和 猫眼隔住了大家的邻里之情，也让邻居变成了最熟悉的陌生人。重拾 儿时美好的邻里关系，也成为现在千千万万都市人们的心愿。所以智 能化的物业发展很大的程度上也可以通过智能化的高科技促进邻里 之间的交流。很大的程度上面可以提高人们之间的热情，人们本就生 活在一个轻松的环境下，心情也会自然而然的愉悦。更好的促进其其 相互交流。所以，智能化的物业不单单只是说让人们的牛活便利这一 条而已。而是很大的提高着人们的生活质量。2、感想而我自己从一个没有物业的小区再到一个有物业的小区，最后到 一个智能化的物业小区，我的感触是非常多的，也有很多事情是深有 体会，以前在没有物业的小区，是垃圾成堆没人清理，有些住猪居民 把那些种的花拔出来种菜，每天回家成了一个痛苦。然后天还没亮就 狗叫鸡叫