按揭业务合作协议书

1、按揭业务合作协议书甲方：中国工商银行股份有限公司 支行地址：电话：由E编：乙方：地址：电话：由E编：乙方开发项目的基本情况：项目名称 ，位于，国有土地使用权证号，该项目占地面积m2，项目总建筑面积m,可销售面积 m,可售住房 套，可售商用房 套。按揭范围为该项目已经取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建 筑工程施工许可证、商品房（预）销售许可证的楼盘；若项 目已成为现房的，按揭范围为已取得国有土地使用权证和房 屋所有权证（或竣工验收证明）的楼盘。鉴于：1.乙方就上述项目的开发与销售愿意与甲方进行按揭 合作；2 .甲方同意向乙方上述项目的商品房购买者（以下简称“借款人”

2、）提供住房贷款金融服务甲乙双方本着平等、 互利的原则，依照我国合同法 担保法、物权法、个人贷款管理暂行办法及有 关法律法规，经友好协商，就乙方开发并（预）销售的 项目的按揭贷款达成如下协议：第一条 甲方的权利与义务1.1甲方有权根据本行个人贷款的管理办法及操作流程 管理文件的有关规定及其他有关法律、法规，对借款人提出 的借款申请进行调查。1.2甲方对购买乙方开发住房项目且符合贷款条件的 借款人提供最高不超过总房价 %，期限最长不超过年的个人住房贷款；对购买乙方开发商用房项目且符合贷款 条件的借款人提供最高不超过总房价 %，期限最长不超过年的个人商用房贷款。1.3甲方向乙方提供项目建造、预售和销

3、售资金的活期 存款、结算服务和物业租金、管理费的代收代付业务服务， 双方另行签订协议。第二条乙方陈述与保证2.1乙方保证向甲方提供的所有资料包括签署的文件 真实、完整、合法、有效。2.2乙方保证在上述项目及当地房屋管理部门具备预 购商品房预告登记条件时，及时通知并会同借款人及甲方一 同至房屋管理部门办理该借款人所购房屋的抵押预告登记 手续。借款人签订的商品房预售合同约定的初始登记时间取得 所售房屋所在楼栋的权属证明；项目具备办理确权手续时 及时通知甲方，并督促借款人办理确权手续，确权办理进度 及时通报甲方；在为借款人办妥房屋所有权证等相关 产权证明之日起四十五个工作日内通知甲方，并协助甲方督促

4、借款人到房管局办理房产正式抵押手续。2.4若因乙方的原因，未按商品房预售合同或商 品房现房买卖合同约定的期限办理我行借款人所购房屋转 移登记；或虽已按约定期限办理完我行借款人所购房屋产权 转移登记并取得房屋所有权证等相关产权证明，但在取 得上述权证后未在本协议约定期限内履行相关义务，导致办理房产正式抵押手续拖延的，每延期一日，乙方向甲方支付个人购房借款/担保合同贷款余额 %的违约金。2.5在办理抵押登记前，借款人转让所购房屋，乙方须事先通知甲方，在征得甲方书面同意后， 方可办理有关手续。2.6在甲方与借款人签订个人购房借款/担保合同后，根据个人购房借款 /担保合同的约定，甲方将贷款 以借款人购

5、房款的名义转入乙方指定的账户内。乙方承诺本 账户内款项首先用于该项目工程建设，确保项目按期竣工。若乙方在甲方有开发贷款支持，甲方对乙方的个人按揭贷款资金监管按照预售资金监管协议（若有）及开发贷专户 监管协议执行。2.7乙方声明：本协议所述担保行为符合本公司章程及章程规定的程 序和权限，不违反法律法规及其他相关规定；如果上述声明 有虚假或隐瞒，本公司愿承担由此产生的全部责任。第三条连带责任保证担保的约定3.1乙方为借款人提供不可撤销的连带责任保证担保。3.2乙方自甲方向购买乙方商品房的借款人实际发放 贷款之日起为该借款人向甲方提供不可撤销的连带责任保 证担保，至借款人所购房产办妥合法有效抵押登记

6、手续并由 甲方收执他项权利证书（或抵押登记证明） 正本之日止。 在此期限内，借款人发生个人购房借款/担保合同约定的违约事项时，乙方应当承担保证责任。3.3根据法律规定或因其他情形导致个人购房借款/担保合同无效的，甲方在个人购房借款/担保合同项下的债权未能实现或未能全部实现，乙方仍应承担连带保证 担保责任，不受个人购房借款 /担保合同无效影响。3.4乙方担保的范围包括：借款合同项下的贷款本金、 利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用和其他应付费 用。3.5乙方为借款人向甲方提供保证金质押担保的，双方另行签订保证金质押合同，保证金交存比例为借款人贷 款额的%。甲方有权利选择或同时要求乙方承担保证

7、担保责任、保证金质押担保责任。未经甲方同意，乙方不得动 用该保证金款项。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证 期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面 催款通知后 日内履行还款义务。如乙方未履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。第四条 乙方权利与义务4.1 乙方有下列情形之一的，应当书面通知甲方：4.1.1 实行承包、租赁、股份制改造、联营、合并、兼 并、分立与外商合资合作等；4.1.24.1.34.1.44.1.5经营范围和注册资本发生变更、股权变动； 涉及重大经济纠纷或受到重大行政处罚； 破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执住所、电话、法定代表人等发生

8、变更。4.2 乙方有 和情形的，应至少提前 30 日通知 甲方 ;有前款其他情形的，应在事后 5日内通知甲方。4.3 乙方保证借款人按个人购房借款 / 担保合同设定的抵押物，其销售时没有另外设置抵押权、被查封等权力 限制，且不存在任何产权纠纷和财务纠纷。4.4 乙方必须保证为借款人提供申请个人住房贷款所 需全部购房合同一份。 乙方不得通过虚假交易合同， 骗（套） 取甲方贷款。4.5 乙方不得利用他人以虚假房屋交易等方式，向甲方申请假的个人按揭贷款。第五条 关于买卖合同被解除的约定5.1 借款人或者乙方拟单方解除房屋买卖合同， 或者房屋买卖合同可能发生重大变更，或者乙方与借款人拟协议解除房屋买卖

9、合同，或者乙方拟针对借款人所购房屋给予货币补偿、房屋置换，或者拟以仲裁、诉讼方式解决买卖合同纠 纷时，乙方应在得知该情形之日起2个工作日内告知甲方；如果乙方不履行告知义务，甲方有权按照该笔借款合同金额 的%。追究乙方的违约责任，对甲方因此而遭受的损失乙方同时应予赔偿。5.2当发生本协议第5.1条约定的情形导致房屋买卖合 同被解除，乙方应提前通知甲方并协助甲方与借款人协商及 时归还贷款本息事宜，确保将借款人尚欠甲方的购房贷款本 息直接交付甲方。第六条违约及违约责任6.1发生下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权终 止与乙方的按揭合作，有权宣布按揭贷款提前到期，要求乙 方偿还甲方已发放与此相关借款

10、人的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用和其他应付费用，乙方并应 赔偿因此给甲方造成的损失。贷款所购房屋存在一房多贷、一房多卖情形；乙方利用他人或通过虚假交易合同等方式，向甲 方骗（套）取甲方个人按揭贷款；乙方对借款人按个人购房借款/担保合同设定的抵押物，另外设置了抵押权，被查封等权力限制，导致 出现产权纠纷或财务纠纷；乙方与借款人擅自解除购房合同，未按照第五条规定履行相关义务的；根据法律规定或因其他情形导致个人购房借款/担保合同无效、被撤销、被解除等，乙方未将相关个 人购房借款/担保合同项下甲方应受偿的债权金额支付甲 方；若因乙方的原因，未按协议规定期限协助甲方为 借款人办妥房

11、产抵押手续的。第七条争议的解决7.1本协议发生的争议，应当通过双方协商解决，协商 不成，按下列第 _种方式解决：A.向甲方所在地人民法院提起诉讼。B .向合同签订地人民法院提起诉讼（合同签订 地: ）。协商或诉讼期间，本协议不涉及争议的条款继续有效， 双方仍须履行。第八条双方约定的其他事项8.1如遇国家贷款政策调整，按国家相关贷款政策执 行。8.2本协议与个人购房借款 /担保合同具有同等法 律效力，个人购房借款 /担保合同对相关事项约定不一 致或未作约定的，以本协议为准，除非个人购房借款/担保合同明确约定对本协议相关条款进行修改。8.3若该项目为甲方开发贷款独家支持，乙方保证所有 按揭贷款全部在甲方办理；若该项目有多家银行开发贷款支 持，甲方办理的按揭贷款占比（不含个人住房公积金贷款） 不得低于甲方开发贷款的累计投入占比。第九条通知和送达9.1各方发出的通知或其它通讯往来应当采用书面形式（包括面呈、EMS邮递）按照所留的双方通讯地址进行送 达。9.2任何面呈之通知和以 EMS邮件方式发出的通知以 接受方签收视为送达。9.3各方通讯地址如有变化，变化方应在变化后七个工 作日内通知对方，否则因地址变化而引起的责任由变化方承 担。甲方联系人： 甲方联系地址：甲方联系电话