电梯维修保养制度

1、电梯维修保养制度（全）第一章 第一则 电梯的维修和保养规程第二则 电梯周、月、半年、一年保养记录作业指南第三则 电梯维修保养安全操作规程第四则 电梯困人解救方法第五则 电梯维修、保养和检查验收制度第六则 电梯年检制度第七则 电梯改造、维修签字验收制度第八则 电梯维修、保养、改造安全奖惩制度第九则 电梯维修保养质量检查制度第十则 电梯维修用户服务程序及信息反馈处理的规定第十一则 电梯维修保养新调入人员安全教育的规定第十二则 电梯改造维修保养工程事故处理暂行办法第十三则 电梯维修工岗位职责第十四则 电梯机房管理规程第十五则 司梯工劳动纪律第十六则 电梯司机服务规范及规章制度第十七则 电梯

2、司机班奖罚制度第十八则 司 机 守则 第一则 电梯的维修和保养规程一、电梯维修保养的一般要求电梯保养维修人员必须严格遵守操作规程，使所有保养电梯安全运行，严禁违章，确保电梯内外门联锁完好，确保电梯各润滑部分不缺油、油路畅通。确保电梯各安全环节动作正常无失效和断、短接现象。确保电梯机房、井道、轿顶、地坑清洁。（1）电梯的司机或维保人员除每日在工作开始前对电梯作准备性的试车外，并应每日对机房内的机械和电气装备作巡视性的检查。（2）电梯的维修人员应对电梯作经常性的定期维修工作。根据不同的检查日期、范围和内容一般可分为每周检查、季度检查和年度检查三种。（3）每周检查电梯维修人员应每星期一次对

3、电梯的主要机构和设备检查其动作的可靠性和工作的正确性进行必要的修正和润滑。1.    轿厢按钮和停车按钮：检查其操作。2.    轿厢照明、信号（指示器、方向箭头、蜂铃）检查，必要时更换灯泡。3.    平层机构：检查平层精确度。4.    轿厢门：检查门的开关动作。5.    自动门：检查门的重开线路（按钮、安全触板、光电管等）6.    厅门：检查门锁，门锁是否灵活，接点之间是否正常，在必要时进行调节或更换。7.

4、    检查门导轨中有无污物。8.    检查制动闸的情况：制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有否磨损，必要时更换制动瓦。9.    曳引机和电动机：检查油位是否在油位线上，必要时加油。10.   接触器：检查触点接触情况是否良好，是否有油污。11.   检查驱动电动机有无不正常噪声和过热现象。12.   润滑导向轮，选层器的检查和清理。13.   检查开门机磁笼，是否灵活、电磁力是否足够。14.   检查

5、导轨加油盒油量是否足够？必要时加中油量。（4）季度检查电梯每次在使用三个月之后，维修人员应对其一般重要机械和电气装备进行比较细致的检查，调整和修正。机房：蜗轮减速器是否有油。制动器动作是否正常，制动瓦制动盘之间间隙是否正常。曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。限速器钢丝绳，选层器钢带运行是否正常。继电器、接触器、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关、开门机和弹簧等。轿顶和井道： 检查门的操作，调节和清洁门驱动装置的部件，如：电动机皮带轮的皮带、电动机、制动器、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关、开门机和弹簧等。 清洁轿门、厅门门坎和上坎（门导轨）。检查全部门刀和门锁滚轮之间的间隙与直线度情况。检查

6、全部门刀和门锁滚轮之间的间隙与直线度情况。检查并清洁全部厅门门锁和开关触点，以及井道内的布线端子。检查对重装置和轿厢连接件。检查轿厢对重导靴和安全钳的工作情况，必要时进行调节间隙并滑润。检查各根曳引绳的张紧情况是否受力均匀。检查井道内电器部件工作状况是否正常，并做好清洁工作（如井道传感器等）。减速器：（1）曳引机的蜗轮减速器的运转应平衡而无振动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。（2）减速油池内须有中量的齿轮油，油面须保持在最高与最低之间位置。（3）减速器的润滑油应保持纯洁，油温度不应超过 60，第一次加油试用3个月应清洗更新一次。（4）蜗轮减速器的轴架上的滚动

7、轴承应用钙基润滑脂（W163）。（5）曳引机底座的螺栓应坚固无松动现象。（6）减速器在正常的条件下运行时，其机件和轴承的温度一般应不超过75。（7）当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80，检查轴承有无磨损，应考虑，该轴承应予掉换。（8）在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时应先将轿厢安置在井道顶部另用钢绳吊住，并将对重在底坑内撑住。然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。（9）当减速器使用年久后，齿的磨损逐渐增大而齿间侧隙超过一毫米以上，并在工作中产生猛烈的撞击时应考虑掉换蜗轮与蜗杆。（10）曳引机停用一段时间后，试运转时要注意蜗杆轴承处及主轴的轴承内，是否有齿轮油

8、，并在运动时先进行加入少量油后再检查是否少油。（11）曳引机蜗轮轴要注意防锈尤其是轴肩R处绝对不能生锈。制动器：（12）制动器必须灵活可靠，闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松开时闸瓦同时离开制动轮的工作表面，不得有局部磨损，此时在的制动轮与闸瓦之间形成的间隙不得大于0.5毫米。（13）当周围环境温度为+40时，在额定电压及通电持续率为40%时，温升不超过80。（14）制动器电磁线圈的接头应无松动现象，线圈外部应有良好的绝缘防止短路。（15）制动器的销轴必须能自由转动并用薄油润滑，电磁铁在工作时，磁铁应能自由滑动无卡住的现象。（16）闸瓦的新垫应无油腻或油漆。（17）当闸瓦的新垫磨损后

9、间隙增大，使制动不正常，并发生异常的撞击声时应调节可动铁芯与闸瓦臂连接的螺母来补偿磨损掉的厚度使间隙恢复。（18）当闸瓦的新垫磨损过甚，磨损值超过新垫厚度的三分之二时应及时换之。（19）制动器弹簧应调节适宜，在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停止，而在满载上升时制动又不须太猛，要平滑的从满速过度到平层速度。弹簧要经常正确地保持它们位于凹座中。（20）轴承的保养：在温度不高于65时，滑动轴承温度不超过80，运转时如发现温度过高或声音不正常，说明轴承可能已损坏，或有外物侵入以导致滑环转动不灵活，必须立即进行检查。且须经常检查油环，运转情况，要求灵活运转，经常注意油面高度，并3-6个月应换油

10、一次。（21）要检查各绕组间和绕组对机械设的绝缘电阻（用500伏兆欧表），冷态绝缘电阻不低于20兆欧，否则必须进行烘干。（22）检查绕组和辅助器件引出线的连接是否正确，热敏开关受热面同铁芯接触是否良好，接地装置是否可靠。电动机的故障及其纠正方法。轿厢内部：（1）检查轿厢按钮和停车按钮的工作情况。（2）检查轿厢照明、梯厢信号指示器、方向指示箭头、蜂铃的工作情况，必要时换灯泡。（3）轿厢门：检查门的开、关动作，自动门，要检查门的重开线路（按钮、安全触板、光电管、关门力限制器）。（4）检查紧急照明灯。（5）检查并调节电梯的性能，如起重、运行、减速和停止是否正常。（6）检查平层机构的工作情况。底坑和轿

11、底：（1）检查底坑内停止开关的功能。（2）当电梯上行或者下行时，检查随行电缆是否碰绕其他部件。（3）检查轿底导靴和安全钳的情况。（4）检查曳引绳、补偿链、补偿绳装置、选层器钢带和限速器绳的伸长情况。（5）清洁停止开关、安全开关和楼层开关的全部触点。（6）检查油压缓冲器的油量，必要时加油，并对其表面涂防锈油。层站：检查厅外指示器的工作情况，并调换灯泡。（5）年度检查电梯每次在运行一年之后，应进行一次技术检验由有经验技术人员负责，维修人员应结合技术检验详细检查所有电梯的机械、电气、安全设备的情况，主要零部件的磨损程序，以及修配换装磨损量超过允许值的和损坏的零部件。1调换开、关门继电器的接点。2调换

12、上、下方向接触器的触点。3细致检查控制屏上所有接触器、继电器的接点，以及插件，如发现接点有拉毛、烧蚀等现象要予以修复或调换。4调正钢丝绳长短，观察曳引轮的磨损程序，必要时外圆车削。5限速器的动作速度是否正确。6调换厅、轿门的滚轮。7调换开门机的易损件。（6）注意事项1电梯在作定期的维护性检修或加油时，或在检修试车时，不得载客或装货，同时应悬挂检修停用的牌示。2电梯在进行修理、检验、清洁工作时应将机房的电源开关断开以策安全。3电梯在维护检查、修理时所使用的行灯必须采用36伏以下的安全电压，使用单位应在机房、井道底坑、轿顶或轿底装设检修用的该项低压插座。4电梯所有的电气装备者应有良好的绝缘，总的线

13、路绝缘电阻一般不得小于每伏1000欧。 二、电梯部件的维修、检查和调整要求（一）曳引机减速器（1）曳引机的蜗轮减速器的运转应平稳而无振动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。故障可能的原因检查和纠正故障可能的原因检查和纠正1电动机不能空载起动a电源有一相断路或一相熔丝融断b6极绕组有一相开路用电压表检查电源和熔丝的每相电压用万用表检查定子绕组4定子发热（绕组热敏开关断开）a电源电压或过高或过低b匝间断路c过载d18极绕组工作时间延长检查线路电压检查每相电阻加空载电流检查负荷检查和减少18极本绕组的工作时间2电动机负载时不能起动，在空载时虽能起动，但负载增

14、加时转速迅速下降或停转a电源电压过低b定子绕组匝间短路c过载太重检查电源电压测量定子绕组各相电阻和每相空载电流检查负载情况5轴承过热a油环转动不灵活b润滑油不足c润滑油牌号不符及油内含有杂质d单边磁拉力大检查油环转动情况检查润滑油量检查润滑油质量检查轴承是否磨损3电动机停滞于低转速和发出响声a定子绕组接线错误b转子端环及导电铜排脱焊检查定子绕组接线和纠正出线端的标记测量空载电流6漏油a润滑油加得过多b端盖有裂缝c油环橡皮圈损坏d放油孔螺栓未拧紧或新垫有损检查润滑油用量检查端盖更换O形橡皮圈保持加油孔螺栓或更换新垫（2）减速器油池内须有足量和厚度适宜机油（30号齿轮油），油面须保持在蜗杆齿根线以

15、下（即蜗杆和蜗轮齿的接触面以下）。（3）减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与外壳的连接应当紧密，不应漏油。在蜗杆轴伸出外壳的填料。（二）曳引纲和滑轮：（1）曳引轮槽的工作表面应平滑，检查绳槽的工作量可用直尺量槽内钢丝绳的水平，当其差距达到1.5毫米深度时应就地重车或换掉轮缘。（2）检查曳引轮槽内钢丝绳是否落底并产生打滑现象。当绳槽共同磨损至钢丝绳与槽底的间隙减速约定俗成到1毫米时，轮槽要求重车，要求绳槽在切口下面的轮缘厚度当钢丝绳直径为13毫米时最低应不小于12.5毫米，而当钢丝绳直径为16毫米时最低应不小于15.5毫米。（3）导向滑轮或轿顶滑轮和对重滑轮的润滑装置保持完整，并应盛满钙基润滑脂，每周应

16、挤加一次，每年清洗换新一次，如润滑失效，滑轮将心轴咬住，将引起严重事故和损坏。（三）限速器和安全钳（1）限速器的动作应灵活可靠，旋转部份的润滑装置应保持良好，每周加油一次，每年清洗一次。（2）限速器的张紧装置应工作正常，绳轮和导向装置的润滑应保持良好，每周加油一次，每年清洗一次。（3）限速器应校验正确，在轿厢下降速度超过限速器规定动作速度时，限起作用带动安全钳，钳住导轨不使轿厢坠落。（4）安全钳的动作灵活可靠，有足够强度，能承受相应的冲击力。（5）当轿厢被安全钳夹持在导轨上时，位于轿厢两边的安全装置应当同时发生作用，并且两边的作用力均匀，此时轿厢不应有显著的歪斜。（6）安全钳的动作杠杆应邓润滑

17、，钳口斜块或滚柱可用凡士林润滑防锈。（7）当安全钳起作用时，安全钳联锁触头应即时起断电作用，将控制电路断开，使电动机停止运转。（8）当安全钳作用后，应重新检查和调整间隙，调正方法参阅电梯随机文件P77并将导轨进行修正。（四）控制屏（1）控制屏工作的正确性，应在电动机断电情况下进行，而检修电磁开关（接触器和继电器）时应将电源开关断开。（2）控制屏上的全部电磁开关，应动作灵活可靠无显著的噪声，连结线接头和结线柱应紧固无松动现象，动触头连接线结处钢丝应无断裂现象。（3）在控制屏上有下列不同性质的电压和电流：直流110伏控制电路、交流220伏控制电路和三相交流380伏的主电路等，因此在检修时必须注意分

18、清电路防止发生短路或损坏电路。（4）用软刷或吹风机清除屏板插件和全部电磁开关零件的积灰，检查电磁开关触头的状态，接触情况，线圈外表的绝缘，以及机械连锁动作的可靠性。（5）接触器和继电器触头烧蚀的地方应用细砂布除去，并将悄未擦净，核实和调整触头使用一定的间隙，良好的接触，恰当的压力和适当的动作余量。（6）电磁式时间继电器的延长可以用改变非磁性垫片的厚度和调节弹簧的拉力来调整子。（7）采用微机控制电梯，控制屏内所有接地螺钉应拎紧无松动现象，特别是BGT框架和EGD4框架接地必须良好。（五）曳引钢丝绳（1）电梯的全部曳引钢丝绳所受的张力应保持均衡。如张力有不均匀现象可用钢丝绳锥套螺栓上的螺母来调节弹

19、簧的紧度使其平均。（2）钢丝绳应有适宜的润滑，可以降低绳丝之间的磨擦损耗，同时也保护其表面不使修蚀，钢丝绳内原有油浸麻芯一根，使用时油渐外渗不须再在表面涂油，如使用日久，则油渐千枯竭，就须定时上油，油质宜较薄，上油不可太多，使钢丝绳表面有能渗透的轻微润滑（手摸感油即可），但当渗油过多时应进行除油防止因渗油过多而造成打滑现象。（3）检查钢丝绳有无机械损伤，有无断丝爆股情况，锈蚀和磨损的程序，接头是否完好和有无松动现象。（4）当电梯运边境证一定时期后钢丝绳出现断丝时必须每周更仔细地检查和注意钢丝的磨损量和断丝数。（5）电梯曳引钢丝绳的报废标准：钢丝绳规格8×19麻芯一根，外粗式交捻。当钢

20、丝磨损或腐蚀达到原来直径的40%以上或断丝时，钢丝绳应报废。当钢丝绳上出现断股时钢丝绳应即报废。（六）导轨和滑动道鞋（1）轿厢和对重导轨应每周涂油一次，对滚轮导鞋导轨不宜涂油，应定期产除导轨表面积污，润滑剂可用浓厚的汽缸油或钙基润滑脂。导轨的润滑应从止向下慢速运动时在轿顶上进行，这时为了操纵轿厢的运动应有司机的操作。（2）导轨应支撑坚固，保持垂直，不得摇动歪倒闭，一切坚固螺钉应无松动脱落现象。（3）导轨加曾应断油而致表面手造或曾因安全钳作用而表面损伤，应先设法磨光后再行使用。（4）年度检查时，检修人员应在轿顶上当轿厢以慢速从上向下运动时对导轨与它们的连接进行检查。首先必须顺序的擒紧全部压板，接

21、头和撑架的螺钉连接，然后再从上而下用特制样板核实桥厢和对重导轨的位置，俩导轨间距离的允许的差距不应大于3毫米，应消除负的差距和向旁弯曲，因为这在运动中将引起轿厢导鞋挤住，歪斜和噪声。（5）检查滑动导鞋在导轨上滑行所产生磨擦对其新垫所引起磨损情况，假如磨损过甚间隙过大时轿厢在运动时就产生荡动现象，应及时调换。（6）检查导鞋时应注意导轨与安全钳间必须保持适当的间距以免导鞋稍微磨损后，安全钳误作用，当安全钳作用于导轨后，应将导轨的作用部分进行直线度及光洁度的修正并检查紧因件有无松动。（七）限位开关和极限开关（1）限位开关的作用应灵活可靠，当轿厢到上下端站时，应能不借操纵装置的作用，自动将轿厢停止，电

22、梯停止后应不能再向原方向超支，只能向相反方向开动。（2）极限开关的作用应灵活可靠。如电梯因限位开关失效或其他原因不能在上下断站及时停止而继续行驶时，在超越楼面所规定的距离内（约200-300毫米处），极限开关应起作用，将驱动电动机电源断开使电梯停止。（3）检查限位开关和极限开关时，应先试去尘垢，将盖子开启核实触头接触的可靠性，弹性触头的压缩裕度，将触头表面的积垢和烧蚀地方用砂布擦清，转动和磨擦部分可用凡士林润滑。（八）操纵箱和召唤按钮（1）操纵箱上的按钮应经常保持灵敏，达到正确的作用，无论何时当无外力阻止时须能自动弹回至原位。（2）操纵箱上的安全开关应灵活可靠，当电梯在行驶中如将安全开关断开后

23、，轿厢应立即停止，在安全开关断开进，按钮操纵器应失效而不能使电梯开动。（3）应急开关是一个有罩盖的按钮开关，按下这个按钮可以使轿厢在开着的厅门或轿门时在操纵开关的作用下仍能上下行驶，该开关必须在紧急或检修时使用，检查该项开关是否有短路现象：当门触头在完好状态下轿厢如能在门开启时运动即表示有短路。（4）召唤按钮应作用灵活正确，当按下某一层的一个按钮时召唤灯箱上的相应信号灯即须燃亮。（5）检查操纵箱和召唤按钮时可将盖子开启，拭净积灰，核实触头和接线柱与导线连接的坚固情况，擦清触头烧蚀的地方，检查触头的弹性和接触裕度，转动和磨擦部分予以适当的润滑。（九）厅门、轿厢门、门锁和门滑轮（1）厅门和厢门应平

24、整正直，启闭应轻便灵活，无跳动、摇捍和噪声，门滑轮的滚动轴承和其他磨损部分都应定时润滑。（2）对闭门系薄钢板制成内外表面应涂漆保护，若有喷漆剥落钢板锈蚀情况应进行修补重漆。（3）厅门门锁应灵活可靠，当厅门开关锁上时应不能从外面开启之。（4）检查门锁进应先清除积污，当门开闭时核实活动的锁销在锁壳中啮合的可靠性，检查门触头在锁销的作用下接触的可靠性和裕度，触头和导线的连接情况，清除触头的积垢和烧蚀，应绝对消灭门锁在和锁销脱离的情况下触头保持接通的可能性，门锁的转动和磨擦部分应予适当的润滑。（5）厅门和轿门的电触头应灵敏可靠，电梯只能在门锁闭上触头接通下，才能开动运行，无论何时当厅门或轿门开启触头断

25、开时，电梯应不能开动，虽在行驶中也应立即自动停止。（十）自动门机（1）自动门机由专用电动机驱动，经过二级皮带轮减速来转动一个曲柄联杆系统，通过械杆的作用来启闭轿门，轿门的前沿附装着活动的安全触板，或光电保护器，在其的作用下能使正在关闭的轿厢门立即停止运动并迅速开启，厅门的启闭是通过附装在轿门上的不动刀片所带动而实现的。（2）传动皮带张力调整，在使用过程中如传动皮带出现伸长现象引起张力降低而打滑，则可以调节传动皮带轮的偏心轴和电动机的底座螺钉使皮带适当张紧。（3）轿门触头，自动门机并备有一个联锁装置，当机器在接近闭合状态时推动一组触头，应调节该项触头使轿门达到闭合的位置时起作用。（4）检查时必须

26、注意当门在开关时，曲柄轮相应转动的角度。门闭合后中分门的缝隙和安全触板间的缝隙应调整在门框的中心线上，安全触板的动作应灵活，反应迅速，检查行程开关，轿门触头和安全触板联锁触头的工作情况。第二则 电梯周、月、半年、一年保养记录作业指南为加强电梯维修、保养的管理规范操作程序，保证公司质量体系的有效运行，依照北京市地方标准DB11/040-94电梯维修技术要求和公司ISO9002质量手册4.19服务条款，特制定以下电梯维修、保养规程： 一. 职责1.   维保部经理、质检员、维保工参照本规程严格执行电梯维修、保养规程，定期对电梯进行保养、维修并将工作情况填写“过程控制，

27、检验验收”记录档案（JZQS3-11），填写的记录档案交公司办公室存档。2. 维保部技术经理及质检员对维保工及司梯工的工作依照本规程负责跟踪检查及验证并填写有关检验报告及记录，检验报告及记录由维保部专人进行各项服务内容的统计，交由办公室存档。 二. 电梯维修的一般要求1. 电梯维修分为：维护保养、日常检修、修理工程。2. 电梯维护保养分为：周、十五天巡视保养、月保养、半年保养、一年保养。 三. 维护保养的技术要求周、十五天巡视保养：周、十五天巡视保养主要是检查以下各部门工作是否正常、清洁、润滑。1电源开关、安全开关检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象；急停、安全

28、窗、井底安全开关应灵活可靠。 2 减速机运行时平稳应无异常振动；减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内；减速箱油温不高于85。3电动机、发电动机组整流子（铜头）应保持清洁，运行时火花应符合要求；电机温升应不高于铭牌规定；电机运转时转速应正常无异常响声。4     制动器制动器制动时应灵活可靠，间隙应均匀；抱闸扳手应挂在机房明显地方。5     控制柜控制柜各电气元件工作应正常，仪表显示准确。6     选层系统机械选层器滑动部位应灵活可靠；电气选层器动作应正常准确。7

29、0;    厅、轿门系统检查厅门门锁可靠性；厅、轿门开关动作平稳且无撞击声；安全触板、光电装置功能应可靠；层门在非开锁区能自动关闭（有此装置者）。8     井道系统轿厢、对重导靴间隙均匀，靴衬无严重磨损；固定电缆的绑扎应牢固，无损伤；底坑保持清洁干燥。 月保养：月保养是在周巡视保养的基础上主要对电梯的各部位进行清洁、润滑、检查，特别是对安全装置的检查。1     减速机减速机应无异常响声，清除表面积尘、油垢。为蜗轮轴的滚运轴承加油，检查联轴节有无损伤。检查曳引轮各绳槽磨损是

30、否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。2     电动机、发电机组消除其内外灰尘及油污。碳刷和整流子接触是否良好，整流子槽无积炭，碳刷磨损超过原长度的1/2时应更换。测速系统工作正常，传动系统无损伤。3     制动器检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。紧固各连接螺栓。线圈温升不超过60。制动时制动轮与制动闸瓦抱合紧密，运行时两侧间隙一致，其间隙不大于0.7mm（厂家有规定的除外）。4     限速系统清除夹绳钳口处异物、油污。旋转销轴部位加油。检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损

31、。检查张紧装置及电气开关动作是否正常。5     控制柜、励磁柜清除柜内各元器件上的灰尘。检查各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏的元件应调整或更换。检查接触器、继电器触头烧蚀情况，如烧蚀严重凹凸不平，应修复或更换触头。检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。注：严禁带电拨出或插入印刷电路板，接触时应做静电处理。6     选层系统清除各部位油污及灰尘。为钢带轮及涨绳轮轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油。调整电气选层器动作间隙或准确度。7     钢丝绳检查钢丝绳锈蚀及磨损情况。

32、钢丝绳张力应均匀。绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。8     厅、轿门系统清除各部位灰尘、油污。检查吊门滚轮、门导轨、轴承、涂抹润滑油。 9     操纵盘及显示系统清洁操纵盘的按钮、开关，保证其灵敏可靠。检查轿内及各层外呼显示是否正常、完好。 10    导轨对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。对无润滑装置的导轨，应直接涂抹钙基润滑脂。对滚动导靴的导轨应保持清洁。11    安全装置检查部位包括：断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅门

33、和轿门机电联锁装置，急停开关、检修开关、轿厢安全窗开关、限位开关、极限开关等。清除各安全装置的油垢。各安全装置应灵活可靠，无卡滞现象。12    底坑清扫底坑杂物，清除缓冲器及各部件的灰尘，保持底坑干燥。 半年保养：半年保养主要是在月保养的基础上对电梯的重点部位检查调整，维护保养。1     电动机、发电动机组添加轴承润滑油。检查修理碳刷刷架。检查清理换向器。2     曳引钢丝绳调整钢丝绳张力，与平均值相差不大于5%。钢丝绳表面油污过多，应清除。并宜涂有薄而均匀的ET板压稀

34、释型钢丝绳脂。检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。检查钢丝绳断丝与锈蚀情况。3     导靴清洗自动润滑装置。轴承处加注钙基润滑脂。检查滚轮导靴的滚轮有无异常响声，发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的均应更换；滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。4     紧固导靴螺栓固定式导靴与导靴正面间隙应符合规定。5     开门机检查整个系统，转动部位填充润滑脂。开门电机碳刷磨损超过原长度的1/2应更换。传动系统可靠无损伤。6    

35、导轨检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处的螺栓。清洗导轨，并清除锈蚀部分。7     接线盒及电缆检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘。检查电缆有无挂碰、损伤。紧固电缆架螺栓。8     极限、限位开关对极限开关做越程试验，越程距离为150250mm。销轴部位应加注润滑油。限位开关越程50150mm，销轴部位应加注润滑油。 一年保养：一年保养主要是在达到半年保养各项要求的基础上，还应进行下列检查。1     减速机检查蜗轮蜗杆的

36、轴向游隙、齿侧间隙，其值应符合原设计要求。减速机油箱换油。（厂家对油的种类及换油期限另有规定的除外）。减速机噪声应不大于80dB。2     制动器调整制动弹簧，可保证平层准确度和舒适感。调整、清洁铁芯，加适量润滑剂。制动闸瓦磨损超过原厚度1/4或铆钉露出时，应更换。 3     限速系统清洗限速轮、张紧轮及轮轴。阻速器绳索伸长超过标准要求时（限值见5. 6. 2），应截去伸长部分。检查转动连杆装置，动作是否灵活，有无卡阻现象。调整安全钳楔块与导轨间隙，其间隙应符合规定且均匀。检查安全钳楔块磨损情况。清理

37、钳口油污。4     选层系统清洗选层器及传动机构。清洗钢带轮及钢带，对锈蚀严重、断裂二处以上、连续缺齿的钢带应更换。5     厅、轿门系统调整开关门速度。修理调整轿门、层门各部位。轿门关闭后各处间隙不大于26mm；层门门扇与门扇、门扇与门套、门扇与下端地坎的间隙为16mm；门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢底坎的间隙应保证510mm。6     对重检查对重导靴、对重块锁紧装置。紧固对重绳头螺栓。对重架应无扭曲变形。7     平衡绳、

38、平衡链平衡绳头固定要牢固可靠，平衡绳的张紧装置运行时上下浮动灵活。紧固平衡链螺栓，运行时无撞击声。U型固定卡应加锁紧装置。8     缓冲器油压式缓冲器要做复位试验，并添加油。电气开关动作应可靠。检查缓冲器的水平度、垂直度、紧固螺栓。9     绝缘及接地测试测试各部位绝缘电阻，其阻值动力电路不小于0.5M；其它电路不小于0.25M。测试各部位接地电阻，其阻值不大于4。以上电梯维修技术要求引自（DB1/040-94）。第三则 电梯维修保养安全操作规程 1术语和缩写11三不放过：指事故发生原因未分析清楚不放过，本人和

39、群众没有得到教育不放过，整改措施不落实不放过。2规程21电梯维修保养安全操作规程守则。211维修保养操作人员必须树立“安全生产，人人有责”的思想，学习和熟悉各种电梯、扶梯的安装、维修、保养工艺，自觉执行施工中的安全事项和安全技术要求，严格遵守安全生产负责。212安全生产贯彻谁主管谁负责的原则，各部门负责人和各专业人员应对各自业务范围内的安全生产负责。213对施工中不负责任、玩忽职守、不顾及他人安全、不遵守安全制度、违章作业、强迫命令、违章指挥造成重大伤亡事故和严重后果的人要追求责任，严格依法处理。214对作业点要做好安全检查，做到顾及上、下、左、右、前、后。215发生工伤事故，要保护现场，抢救

40、伤员，如实向安全人员反映事情经过，对事故上报要及时、准确，重大事故要立即电话报告维保经理或分公司经理。22各职能部门的职责221安全领导小组的职责2211负责传达和执行上级部门有关安全生产文件、法规；2212负责对各级领导和职工进行安全生产观念的教育，树立“安全第一”和“预防为主”的思想；2213监督各部门贯彻劳动保护条例；2214检查现场安全生产状况；2215组织安全竞赛评比、交流、总结、汇报、综合平衡、协调；2216任命专职和兼职安全员222专职安全员职责2221负责传达和执行上级主管部门关于安全生产种类文件，认真学习贯彻执行党和国家的劳动保护法令；2222负责汇编、修订安全生产各类制度，

41、实施维保部或分公司的安全管理措施，并督促各部门切实地按期实现，督促各部门贯彻劳动保护条件；2223经常对职工进行安全生产的宣传教育，组织新进人员的安全生产和三级教育，定期组织安全技术培训；2224负责检查安全生产状况和节假日的安全防火检查，并督促整改；2225负责发放劳防用品。223维保部安全生产职责2231贯彻安全领导小组对安全生产的有关决议；2232全面协调各部门对安全生产制度的执行；2233负责检查督促兼职安全员的工作；2234负责教育、检查、督促驾驶员安全行车的工作；2235在签订维修、保养合同后，应根据有关工程安全需要配合签订安全协议。2236负责对修理、保养和电梯急修人员进行安全生

42、产注意事项的教育；2237经常对职工进行安全生产、安全技术和遵守劳动纪律的思想教育；2238经常检查维修、保养点的安全设施、发现问题认真整改，做到“三不放过”。 23施工前的准备231维修人员到工地后，应由工地领班将工地情况和注意事项及时向组员进行传达；保养人员到达施工单位后，应先详细了解和熟悉安全设施情况，方能开始施工；在严禁明火操作场地动用火种施工时，必须通知甲方落实安全措施后，方可动火操作。232施工前要认真检查工具、各种扳头、管子钳等；如有失灵、打滑、裂口等情况，须予以修复或调换，挫刀、刮刀应无碎裂、缺角，并需装有木柄，牢固适用；锤子、凿子、冲头庆无毛边、缺口、卷口，应保证装

43、接牢固，光滑平整，无油污；233在使用起重设备时，必须认真检查起重葫芦的齿轮档身，链条销子等是否正常，钢丝绳、绳索有否断丝刺手，有否断股、卸口、绳夹头、勾子是否牢固，起重葫芦的标准荷重与被重工件重量是否相符。234在使用电器设备、电动用具前，须先检查低压变压器，移动电具金属外壳是否有效接地，外壳及插头有否破损，对有严重缺损和外壳漏电、导线裸露和绝缘层损坏的电器、工具、器材严禁使用，移动行灯要使用36V低压电源，禁止使用220V电源，插头、插座必须配备完整，不得用线头直接插入插座。235在井道改装和拆卸井道导轨及大型工件时，必须搭建脚手架，脚手架须经工地负责人检查验收，确认安全牢固才能使用，搭建

44、脚手架的要求具体如下：2351木质脚手板应保证不小于 5CM，宽度不小于20CM，竹条编制的脚手排宽度不得小于30-40CM，脚手架每层应铺板或排，每层必须铺设二块以上，上下层应交叉，板或排两端必须伸出架子30CM，并钉牢防止滑动、翘头。2352脚手架上下两排间距不得超过1.2米。2353脚手架的横杆应与井道四壁顶撑支住。2354井道脚手架在使用期间，应经常检查，施工点因脚手架妨碍需作临时拆卸后，必须及时修复，绝对严禁虚搁，浮放等现象，任何人发现后应及时处理加固。2355井道脚手架拆除前，应先拆除临时电气线路，然后从上至下逐层拆除，事先应通知有关人员，并发出警告，避免伤人。236修理电梯时，已

45、经拆除厅门的梯道口，应临时加装挡板；搭脚手架后的井道每层门口，都应挂有“危险”，“闲人莫入”醒目警告樗，防止误认发生事故。237井道内应有足够的照明，井道底坑照明必须用36V以下低压安全灯，严禁使用220V高压照明，线路插头、插座绝缘层均不得损坏、漏电。238在使用高凳、竹梯前，须先检查有无断损，扶梯脚是否已用橡皮或麻布包扎妥当，高凳两脚间的夹角应大于35度，小于45度，并且用牢固绳索连接以防止滑开，如果工作环境限制使用高凳时，张角只能小于35度呀大于45度时，必须有志人扶持，不得站立在高凳顶端作业，使用竹梯作业，必须有专人扶持，在竹梯下操作人员应使用安全带，并注意周围情况，扶持扶梯人员必须戴

46、安全帽。239工作现场必须注意文明生产，工作地段应保持整洁和通道宽畅，周围工作物应牢固堆放，防止绊倒伤人。24施工241进入电梯机房进行维修工作时，应先切断电源，并在明显位置挂上“有人工作，无勿合闸”的警告标志。242电源进入电梯机房，必须通知所有有关人员。243电梯维修、保养人员施工时，必须穿着工作服、绝缘胶鞋，不得穿着笨重衣服和皮鞋登高作业，更不准赤膊和穿短裤，在转动的机件附件操作时，还必须扎紧袖口、裤口，要谨防机件勾扎衣角。244进入电梯井道工作时，必须戴安全帽，高空作业时应携带工具袋和吊篮，以免工具坠落而造成事故，在井道作业时，施工人员思想必须高度集中，井道上下应密切联系，严禁上下抛投

47、物件及工具，在实际上、下层交叉作业时，应采取必要的防范措施。245在井道等换导轨时，必须有可靠的安全引吊设备，以防导轨坠落。246在井道脚手架上从事电焊、气焊时：应首先清理回丝、油类、化纤、塑料等易燃、易爆物品；要避开电线，操作时必须派人警戒，备有必要的灭火器材；乙炔发生器、氧气瓶、焊枪均应按规定放置，严禁无证人员乱拿乱用；操作时要带皮手套，以防止触电，工作完毕，要严格检查现场，熄灭一切火种。247凡未经特殊工种安全技术培训的电工、电焊工、起重工、电梯调试工、不准擅自操作电器、起重、焊接、电梯设备等，学习人员必须在有经验的师傅指导下工作，未经考核，不准独立操作，严格贯彻持证上岗监护操作制。24

48、8进入电梯轿顶或地坑工作，须先关闭轿厢上或地坑急停开关，否则须拉开厅、轿厢门，在门外派人看守或在门口设置故障和警告标志，地坑工作人员必须戴安全帽，井道内装笨重工件时，地坑工作人员必须停止工作，离开井道，较深的地坑，须用扶梯上下出入。249在修理对重架、轿厢时，如需吊起轿厢，须用钢丝绳挂在机房牢固处，然后再挂上手动葫芦。钢丝绳接头处不得将三根钢丝绳扎在一起，绳夹头至少要用三只以上U字头夹牢，手动葫芦起吊吨位必须大于轿厢重量，严禁超负荷使用，当葫芦链条拉到不动时，应检查原因，不要硬拉，上述准备工作以后，应另用钢丝绳将轿厢另行系扎牢固，然后将葫芦松开，开始工作，截断曳引钢丝绳时，严禁一次全部完成，应

49、分二次截断。2410拆修机器时，四周不得堆放杂物，并随时注意机件坠落的可能，在拆大型机件时，凡能使用机械和半机械操作的，都应用机械和半机械操作，对确实不能使用机械而且又不安全可靠的情况下，应加强力量，至少要三人以上操作，并指定专人负责指挥。2411维修、保养人员严禁酒后作业，注意劳逸结合。2412在轿厢顶上试车、检修、保养时要注意四周情况，关闭风扇，不得将头和肢体越出轿厢边缘，不得站在轿厢内外骑缝处工作，如轿厢不在工作层面时，必须使用安全带，打开安全开关，在轿厢顶上工作时，要防止电梯突然起动，要与电梯驾驶人员密切联系，不通知开车，电梯驾驶员或维修人员严禁擅自开车；电梯开动前，在轿厢顶部工作人员

50、要站好安全位置，做好应付突然情况的准备；在轿厢顶部工作人员，必须小心谨慎当心滑倒和踏坏电器零件。2413在检修时，有两人监护临时接厅门锁检查电路，一旦故障排除后，应立即拆除勾线，严禁厅、轿门锁同时勾线。2414凿水泥和铁件时，要戴防护眼镜，拿凿子的手要戴防护手套，拿锤子的手除了在地位特别狭小的地方可戴防护手套外，一般不准戴防护手套。2415使用各种扳头时，要注意四周环境，不要向快口处推送，活络扳头的钳口不可用垫铁和反推、反扳，遇到狭窄之处，应改用呆扳手和套筒扳手，防止打滑伤手。2416使用喷灯前要检查四周有否易燃物件，喷灯不用时应当关火，并须特冷却后方可储藏，喷灯的装油量不得超过四分之三，并应

51、使用煤油，严禁使用汽油。2417使用电钻，应先检查外壳是否有效接地，使用人须戴绝缘手套，穿绝缘鞋或脚踏于绝缘垫、木板之上，不得冒雨或在潮湿处使用，电钻使用时间过长或钻体发烫时，应暂停至冷却后再继续使用，调换钻头时须使用钥匙并防止打滑，钻头大小不得超过容量，电钻屑不得用手清除，取电钻时不得拎电线或钻头。2418使用电烙铁时，应搁置在搁架或砖头等不燃烧物体上，不得直接放置在木制器具上，不得放在电线上和潮湿处，电烙铁用毕冷却之前，不得将电线绕在电烙铁上和放置在木箱内，用大功率电烙铁时，必须使用三眼插头，并安全接地。2419绕铅轴承时，要防止潮气，锅子和轴要清洁干燥，操作人员必须穿着长袖帆布手套，帆布

52、脚盖，戴防护眼镜，即使夏天也必须穿着长袖长裤。2420为保证施工安全，一般不得带电操作，在必须带电操作时，生产组长或技术人员必须指派二人以上技术熟练之电工担任，严禁单独操作，并注意周围环境是否潮湿或有地气线的金属设备，必要时需用橡皮包裹衬垫，防止触电。2421清理校对控制屏，一般不准带电操作，凡不能停电必须带电清理时，须用在铁皮口处包扎橡皮的干燥漆刷清理，不得用金属构件接触电部位，更不准用回丝或手清理。2422清洁发电机和整流子时，必须用弧形长木板装上砂纸擦试，手不得靠近电线头。2423用手轮（飞轮）转动机器时，须先将总电源切断，要有二人同时操作，一人将手轮挟待好，以防轿同时对重不平衡意外转动

53、等另一人将刹车张开后，立即盘转，盘毕后，须先抱紧刹车，然后再松手轮，必要时三人应同时操作，可利用曳引钢丝绳上1:1椟志将电梯轿厢盘车停在所需位置。2424清洗钢丝绳，在运转的轮两边工作时，严禁用手直接揩洗，必须用长柄刷子刷洁，刷轿厢方向时应开下车，或站在轿顶上，应用检修开下车揩洗对重边的钢丝绳。2425拆绳轮轴承时，操作人员要站稳，防止钢丝绳弹出伤人，要防止轴承架附落，搬运前须先擦干油污，搁置滑落伤人。2426拆内外门时，要防止脱挂伤人，拆轿重的铁门时应有二至三人协同工作，搬运时要注意周围情况，卸放时要垫好木条，防止压伤手脚。2427导轨加油时，要开慢车，并上升到最高层楼处停车，轿顶有滑轮的，

54、手不可扶在吊轮上。2428修理自动门时，要在有一定技术经验的驾驶人员配合下进行，驾驶人员必须服从操作人员的指挥，关门修理时，应切断电源，以防误伤操作人员。25完工调试251电梯修理完毕，必须全面检查。2511清除一切不需要的妨碍物；2512做好校下、清扫、加油、电机电器的保护装置；2513调试前确实判明安全装置、电气装置、上下极限开关、轿门厅门安全开关联锁、轿顶急停安全开关，应急按钮等均应按指令正确动作；2514开始进行试车时，应指定专人负责指挥，一切人员必须听从指挥；2515电梯调试是，应先从慢车运行上下几次后，证实各项安全环节可靠正常，才能正式开始正常运行，对试车中发现的问题要逐项记录，逐

55、项调整，直到正确、安全、乘坐舒适。252调试和维修电梯时，进入进行的工作人员，必须先手清轿厢是否在本层，方可进入，不要只看指示灯，更不要一开电梯门就往里走，在轿厢停妥之前，严禁从轿厢或轿顶跳进跳出。253电梯在调试、维修过程中，严禁玩弄安全装置和电器开关，离开机房时必须随手锁门，离开轿厢时必须关好内外门，未经验收的电梯，非修理人员不得随意起动电梯。254维修、保养时，严禁在机房里将门电联锁勾线作载人使用，机房检修试车应采取封锁厅、轿门措施、防止自动信号开门载人。第四则 电梯困人解救方法受困于电梯内的乘客实质上并无危险之处，仅为乘客自身过度紧张或由非专业人员从事解救工作的情况下，才会发生危险。1

56、盘动电梯放人仅在紧急情况之下进行，因而操作者必须是受过适当训练的专门人员，其他人等如欲从事该项工作均属危险。2在盘动电梯轿厢前，必须预先警告被困乘客静候解救，切勿尝试自行设法离开电梯轿厢，操作者如未向被困乘客作上述警告则属工作疏忽。3在进行盘动电梯之前必须切断电梯总电源。4当盘动下行时，遇到不能盘动时可能安全钳已起作用，则进一步的工作，须由资深的技工指导进行。5通常最好盘动轿厢下行至最接近的层楼面，为节省人力，也可盘动轿厢上行至最近的层楼面。6盘动电梯轿厢放人时，使制动装置一下一下的松开，防止电梯轿厢高速溜车，特别是无变速齿轮的电梯。7当盘动电梯轿厢地坎接近层楼平面后（0±700毫米

57、以内），制动装置定要复原，然后作用电梯厅门专用锁匙在该层打开电梯内外门放出被困乘客。第五则 电梯维修、保养和检查验收制度为了使客户得到高质量的服务，提高公司信誉，使电梯维保服务牌受控状态，特制定此质量检查制度。一、  维保质量检查1.   维保部技术员每月对所维保电梯数量的10%进行抽查，并填写保养电梯检查报告表，由维保经理填写处理意见及批示。2.   对于出现蝗维保质量的问题须立即通知维保小组，并及时纠正，对已给客户造成不良影响的须向客户至歉说明，并对此项目进行复查。3.   对已出现的维保质量问题，须对其原因进行分析，并

58、根据分析结果确保是否需要制定相应的纠正/预防措施，以防此类情况的再次发生。二、  回访检查1.   维保业务员自维保合同执行之日起，制定客户回访计划，定期对客户进行回访。2.   回访时须征求客户对维保工作的意见和要求，并填写用户访问表，该问表须有客户的意见要求或签认，并向维保经理汇报。3.   维保经理负责查看访问表中所写内容，并签署意见，对客户提出的问题责成有关人员处理。三、  产品检查1.   库房员根据采购单对所采购的零配件清点数量，检验合格证，并作100%外观检查，作检查记录；查出问题

59、时，问题须记录在备注中。2.   电梯零配件须经技术人员进行抽检，不合格的产品做以标识并记录报部门经理，部门经理责成有关人员将不合格产品隔离统一存放，并由采购员负责退/换事宜。第六则 电梯年检制度目 的 为加强电梯的安全管理，保障电梯安全运行，依据北京市劳动保护监察条例和起重机械安全监察规定等有关规定，制定本制度：第一条                     

60、60; 电梯的产权单位委托我公司代办年检事宜，我公司应持电梯技术档案资料和安全技术检验报告书逐台向劳动行政部门申报，申报时间为上一次年检时间的前一个月；第二条                       在年检之前，维保小组应对电梯进行一次全面的检查及清洁，并做好检查记录；第三条        &#

61、160;              在年检之日，维保小组应积极配合质检员的工作，对于质检员提出的问题应回答清楚；第四条                       对于质检员提出的整改建议，应立即与电梯的产权单位协商，在一周内将整改项目整改完成，并将整改回执单送交劳动局；第五条                          劳动局所颁发的电梯安全使用许可证应立即交给电梯的产权单位，并贴在电梯轿厢的适当位置，有效期一年，并做好年检记录；第六条