东财20秋《房地产金融》单元作业三答卷

1、东财20秋房地产金融单元作业三答卷某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为()A.9.9%B.10.8%C.10.19%D.10.2%资产证券化是将资产收益权以()的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券房地产金融市场中货币市场的融资工具是()A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于()所赚取的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金按信托()可分为资金信托和财产信托A.经营规模B.组织形式C.资产形式D.资产分布()是一种利益共享、风险共担

2、的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，投资于证券等金融产品或其他产业部门，以获得投资收益和资本增值A.实体投资B.公募基金C.私募基金D.投资基金房地产金融市场属于储蓄来源型的是()A.德国B.新加坡C.美国D.日本在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是()A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式()A.抵押B.抵押+保证C.抵押+保险D.抵押+承诺房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和()A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司存款1000元，年利

3、率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按()计息A.3次B.2次C.1次D.4次我国房地产金融机构的主体是()A.住房信贷保险机构B.住房储蓄银行C.住房合作社D.商业银行房地产信贷部投资基金根据()划分公司型投资基金和契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构房地产金融机构作为房地产金融()所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B.运营载体C.主体D.依托不属于抵押贷款证券化的参与主体的是()A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人以下属于抵押贷款组合风险的有()A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分

4、布信托公司设立信托计划，应当符合以下要求()A.信托受益权划分为等份额的信托单位B.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定C.参与信托计划的委托人为惟一受益人D.信托期限不少于一年E.委托人为合格投资者REITs按投资业务分类有()A.抵押REITsB.个体REITsC.个人REITsD.混合REITsE.权益REITs以下哪些属于商业银行的主要业务()A.交割业务B.负债业务C.资产业务D.中间业务E.现金业务以下哪些属于日本住宅公库的特点()A.发挥住宅振兴和引导作用B.制度完善的信用补充体系C.以财政投融资制度为支撑的筹资机制D.高效率的机构和信用信息网络

5、体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广信托按信托资金委托人数量划分()A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托REITs的组织结构有()A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型抵押贷款证券化的功能有()A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。()T.对F.错信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托。()T.对F.错养老基金属于契约储蓄型金融机构。()T.对F.错SPV有独立的财务记录和财务报表。()T.对F.错日本住宅公库采取的是单一化利率。()T.对F.错抵押贷款证

6、券化可以降低融资成本。()T.对F.错私募REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下，REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。()T.对F.错公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。()T.对F.错房地产信托投资计划是我国房地产信托的主要形式。()T.对F.错Reits管理人根据信托的契约与法规管理REITs，负责构建资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系。()T.对F.错目前商业银行发放住房贷款要求偿还

7、比率要高于50%。()T.对F.错失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。()T.对F.错政府发行的住房公债属于间接融资。()T.对F.错权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。()T.对F.错担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。()T.对F.错 参考答案：C参考答案：D参考答案：A参考答案：A参考答案：C参考答案：D参考答案：A参考答案：B参考答案：D参考答案：C参考答案：A参考答案：D参考答案：A参考答案：B参考答案：B参考答案：ABCE参考答案：ABCDE参考答案：ADE参考答案：BCD参考答案：ABCD