房屋建筑工程施工监理目标监控措施

1、房屋建筑工程施工监理目标监控措施（一）、质量控制措施以及质量目标分解： 按照国家标准监督承包 商严格按施工规范实施，确保达到合格工程标准，提出关键部位的质 量的具体控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制 方法，最终使该工程达到地方评优标准。质量目标分解与要求（见表质量目标分解与要求）1、质量的事前控制（1）、审查施工单位资质、现场管理人员及主要技工资质、上岗 证、各项管理制度、质保体系及安全文明施工体系，确认分包单位。（2）、熟悉、审查施工图纸，协助业主组织设计交底及图纸会审 工作，把图纸上存在的疑点、问题尽量在施工前发现并解决好。（3）、审查施工单位编报的施工组织设计和施工方案

2、，审查其可 行性、合理性、科学性、针对性，并提出合理化建议，监督其实施。（4）、审核、复测、认可施工单位的测量、定位、放线，以确保 工程坐标、轴线、高程的偏差在规范允许的范围内。（5）、审查材料、构配件等的供货渠道，协助业主做好原材料等供货商的选择工作；审查进场材料、构配件等的质保资料（含出厂合 格证、产品说明书、试验报告等） ，根据规定督促施工单位按批量进行 复试（见证取样及送试过程） ，并进行外观质量检查，合格后方可同意 使用。（6）、审核施工单位施工机械设备的规格、型号、性能、数量、 完好状态及安全检验，检查各种测量仪器是否按规定进行检定及检定 证书。（7）、审查开工条件，审签开工报告，

3、把好开工审批关。2、施工工序质量控制（1）、严格控制好工序质量，对工序施工质量必须实行跟踪动态 控制，经常对实体平行检验和必要的实测实量，并做好记录，发现质 量缺陷、问题要及时通知施工单位进行纠偏或返工，决不能迁就。（2）、施工单位对监理工程师指令的回复，监理人员要进行实地 复查后再签认。对重点部位及重要工序监理人员必须实行旁站监控， 对结构砼浇筑等实行旁站。对室内及室外护坡及回填土也列入重点监 控。（3）、做好工序交接检查验收。施工单位的每道工序施工完毕后 自检合格后必须填报工序报验单 （并附自检记录） 。监理应进行检 查验收并做好实测记录，同时督促施工单位做好与下道工序的交接工作。凡涉及多

4、专业的工序，监理人员还应组织会检交接，并办好书面交接。坚持上道工序不合格或未经验收签认，下道工序不得施工的原 则。3、隐蔽工程验收控制（1）、隐蔽以前，施工单位应根据工程质量评定验收标准进 行自检，并将评定资料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工 程在隐蔽前二日提出计划报监理工程师。（2）、监理工程师应在事前熟悉有关图纸，排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，检查时应携带图纸及有关测量工具，实地检验合格后方可签认隐蔽工程验收记录，并允许进行隐蔽。重点部位或 重要项目应会同建设单位、设计单位共同检查签认。4、图纸审阅执行制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，应对所有施工图纸，包括标准图

5、，做一次清点核对，如发现图纸不齐，应尽快通过建设单位与设计单位联系，确定缺失图纸编号，查明原因，以保证开工为限 落实时间。如开工前不能出齐图纸，则应确保开工必需的施工图纸出 齐。在工程开工前，监理工程师应会同施工及设计单位复查设计图纸， 广泛听取意见，进行图纸会审和技术交底，避免图纸中的差错、漏洞， 监理人员不仅要认真审查设计图纸建筑结构，而且有必要踏勘现场及 审查地质勘探报告，以便进行对照，及早发现大的出入。5、质量技术签证凡质量技术问题方面有法律效力的最后签证，由承包单位向项目 监理机构申报，并只能由总监理工程师一人签署。专业监理工程师、 现场质量检验员可在有关质量技术方面原始凭证上签字，

6、最后由总监 审核签认后方可有效。6、技术难点的处理（1）、地基与基础工程技术难点与处理：1）、基础工程施工前必须熟悉地质条件，严格审查桩基施工方案 和质量控制措施及设备采用是否合理，桩位控制是否正确。出现异常 情况，立即与建设单位、设计单位取得联系，组织现场勘察，及时解 决问题。对桩基工程必须实施全过程旁站监理。2）、本工程桩基采用直径 D=400mn和D=300mr的预制管桩。桩身 共分二接桩 , 总长度分别为 30-20m3）、基桩施工时应以桩长控制为主，贯入度控制为辅，基桩施工 时应采取合理的打桩顺序以减免挤土的不利影响。基桩施工时应根据 实际情况采用合适的混凝土充盈系数。4）、本工程基

7、桩施工时应进行现场静荷试验，试桩数量为总桩数 的 1%，且不得少于 3 根，具体位置由设计方确定。施工完后，应采用 可靠的动测法进行辅助检测，要求桩动测不少于桩总数的20%。5）、桩基（预应力管桩）施工过程监理控制要点、建筑材料的选用：粗细骨料应满足普通钢筋混凝土桩的要求，一般采用中粗砂及强度高、级配好、清洁的碎石或卵石。水泥强度等 级以不低于 42.5 级普通硅酸盐水泥为好。预应力筋用高强度钢丝或热 处理钢筋。 、钢筋制作及混凝土浇注：预应力筋的下料和长度应考虑下述 因素：桩的长度，锚夹具长度、千斤顶长度、焊接接头或镦头的预留 量、冷拉伸长值、张拉伸长值、台座长度等。断好的料一般均由机器 编

8、制成钢筋笼，再置于钢模内。拌制的混凝土必须严格按配合比配制 并控制其坍落度。预应力张拉后即上离心机成型，最终蒸汽养护。 、预应力管桩的质量检验：预应力管桩的质量检验除同普通混凝土预制桩一样外，在成品出厂前尚需做抽查检验，以检验其极限抗 弯弯矩；另一个是钻芯取样，以校核管桩的桩体混凝土强度。在单节 桩的 1/2 长度处，加集中荷载，通过电子称，传感测其抗开裂弯矩、 极限弯矩并测出开裂挠度，同规范相比，以评价制作质量。对钻芯检 测混凝土强度可按中国工程建设标准化委员会标准“钻芯法检测混凝 土强度技术规程”进行，测得的强度需换算成标准立方体强度。 、混凝土预制桩施工过程监理质量控制：桩的制作、运输和

9、堆 放及其规格、质量必须符合设计要求和施工规范的规定，并有出厂合 格证明，强度要求达到 100%，且无断裂等情况。 、作业条件：应具有工程地质资料、桩基施工平面图、桩基施工组织设计或施工方案；已排除桩基范围内的高空、地面和地下障碍 物。场地已整平压实，能保证打（沉）桩机械在场内正常运行。雨期 施工，已作好排水措施；打桩场地附近建（构）筑物有防振要求时， 已采取防振措施；桩基的轴线桩的水准基点桩已设置完毕，并经过复 查办理签证手续。每根桩的桩位已经测定，用小木桩或短钢筋打好定 位桩，并用白灰做出标志；已选择和确定打桩设备进出路线和打桩顺 序；检查桩的质量，将需用桩按平面布置图堆放在打桩附近，不合

10、格 的桩另行堆放；检查打桩机械设备及起重工具，铺设水、电管线，进 行设备架立组装。在桩架上设置标尺或在桩侧面画上标尺，以便观测 桩身入土深度；施工前应先打试桩，试桩数量不少于 2 根，以确定贯 入度及桩长，并校验打桩设备和施工工艺及技术措施是否符合要求； 已准备好桩基工程沉桩记录和隐蔽工程记录表格，并安排好记录和监 理人员等。 、打入混凝土预制桩施工要点：打桩顺序应根据地基土质情况、 桩基平面布置、尺寸密集程序、深度、方便打桩机移动等因素确定。 一般采取从中间向两边对称施打；或从中间向四周施打；或仅一侧向 另一侧施打。对基础标高不一致的桩，宜先深后浅；对不同规格的桩， 宜先大后小，先长后短，可

11、使土挤密均匀，防止位移或偏斜。若桩距 大于或等于 4 倍桩直径，则与打桩顺序无关；当桩顶标高较低须送桩 入土时，应用钢制送桩器置于桩头上，锤击送桩将桩送入土中；当桩 长度不够时，采用焊接接桩，钢板宜采用Q235钢，施工用E43XX焊条。预埋铁件的表面必须清理干净，并应将桩上下节之间的间隙用铁 楔焊牢，焊接时，先点焊固定，然后对称焊接，焊缝应连续饱满，并采取减少焊缝变形的措施。焊缝质量应符合设计要求，重要工程应做10%的焊缝探伤检查。接桩时，一般在距地面1m 左右时进行，上下节桩的中心线偏差不得大于 10 ,节点弯曲矢高不得大于 0.1%桩长。接 桩处应补刷防腐漆；打桩时发生下沉量突然增大，应对

12、照地质勘察资 料进行检查，若桩尖进入软土层，应基础施打；若桩身被打断，可在 旁边补桩。桩打到一定深度打不下去，或桩锤和桩突然回弹，可能是 桩遇孤石或硬土层，应减小桩锤落距，慢慢施打，待桩尖穿过障碍物 之后，再加大落距。施打过程中如桩头已严重破坏、不得再打，待采 取措施后，方可继续施打；当打桩的贯入度（压力）达到要求，而桩 的入土深度接近设计要求时，即可进行控制。最后填好打桩施工记录， 即可移机到新桩位。 、桩基（预应力管桩）施工事后（验收）监理控制要点：工程 施工前应检查进入现场的成品桩、接桩用电焊条等产品的质量；工程 施工过程中应检查桩的贯入情况、桩顶完整状况、电焊接桩质量、桩 体垂直度、

13、电焊后的停歇时间。 重要工程应对电焊接头做 10%的焊缝探 伤检查；工程施工结束后，应按有关规定做承载力检验及桩体质量检 验；先张法预应力管桩的质量检验应符合附表规定6）基础施工时要求做到：三放线（即垫层顶面、承台顶面、 基础墙身三次放线） ，立小标杆， 坚持三一砌砖法， 检 查组砌方法是否合理，拉结筋有否漏放，留孔是否正确。7）、墙身防潮层要作为一个主要分项工程认真操作： 、以地圈梁或现浇混凝土作为防潮层者，应做到标高准确。 、抹防水砂浆者，做到不空、不裂，表面压光，完整无缺。 、楼层混水墙基础找平层，凡灰缝超过2cm以上一律用细石混凝土找平。 、不得用高标号砂浆砌体代替防潮层的工程作法。8

14、）、对填方土料按规范要求验收后方可回填，且检查排水设施，控制分层填筑厚度、含水量、压实密度。回填施工需旁站监理。（2）、主体结构技术难点与处理：1）、模板工程技术难点与处理 、模板及其支撑应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可 靠的承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。在浇筑混凝土之 前必须对模板进行验收，发现异常情况应按施工方案及时处理。 、模板安装完施工单位自检结束后，现场监理人员要按设计图 要求的位置、标高、尺寸进行检查验收。对模板拼缝、节点位置模板支搭情况及加固情况应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。如发现缝隙过大，即要求施工单位采取措施封堵。并要求模板支撑、拉节牢固， 发现不符合要

15、求责令施工方整改。 、严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂要求涂刷均匀，不得漏刷或玷污钢筋。涂刷前要清除模板表面的尘土和混凝土残留物。 、拆模时间要依据混凝土结构不同部位同环境条件下拆模试块强度进行推算，拆模前要经监理同意方可按规定顺序进行。 、悬挑构件的模板支模应待构件砼强度达到 100%且满足抗倾覆后方可拆模。2）、钢筋工程技术难点与处理 、监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到工地，对成型钢筋进行检查。 、钢筋断料时，按图纸和规范要求进行查验；钢筋绑扎时要对规格、数量、位置及锚固长度接头位置进行校对。严格做好钢筋工程 隐

16、蔽验收。不准使用油污及锈蚀钢筋 、混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位情况，如有遗漏及时补设。钢筋绑扎重点检查接头位置、接头（重点是 十字接头、梁柱端部接头，墙、板、梁交接部分等处）处理是否满足 设计图纸和规范要求。发现问题，及时予以纠正。 、本工程为抗震7度设防，要求箍筋弯钩角度为 135度，平直长度大于箍筋直径的 10 倍。所以监理人员必须加强现场巡查，发现问 题及时指正，以避免造成返工浪费。 、同一根受力钢筋上尽量减少接头，接头的位置应相互错开。 、钢筋接头不应设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。 、施工中不应以强度等级较高的钢筋代替本设计中的受力钢筋。当钢筋的品种、级别或

17、规格需作变更时，应办理设计变更文件。 、本工程防雷接地引下线的竖向钢筋应焊接连成一线，柱内两根立筋通长焊接，其底端与基础钢筋或接地端子相焊接，顶端与避雷 网焊接形成电气通路，结合电气施工图施工。3）、混凝土工程技术难点与处理 、混凝土工程质量控制难点：配合比不规范，不执行重量比，材料不合格，加水不控制，混凝土强度不符合设计要求，混凝土表面出现蜂窝、麻面、孔洞；钢筋混凝土表面出现露筋、施工缝处有“夹 渣”现象；现浇混凝土柱根出现“烂根”现象；构件出现缺棱掉角和 表面裂缝；现浇梁、板底面发生变形等。 、首先使用的混凝土配合比要检查开盘鉴定资料和试验强度试 验报告。现场拌制混凝土过程中，要严格控制配

18、合比，执行用料过磅 制度，控制加水量及搅拌时间。现场监理人员要进行跟踪，不定时地 进行抽检；根据混凝土的浇筑情况，在监理工程师指定的时间和部位， 留置监理工程师亲自监制的试块，并在标养或同条件养护后亲自送试 验室试验。混凝土浇筑过程中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量， 检查混凝土的坍落度，严禁在已搅拌好的混凝土中注水。 、混凝土振捣要按程序控制达到密实，防止漏振、过振和振捣 不均，厚度较大的构件应分层振捣，节点钢筋密集区域应配合采用人 工振捣；为防止裂缝出现，对混凝土现浇楼板应合理设置后浇带。 、混凝土浇捣前，应仔细检查钢筋取位及绑扎情况，注意混凝 土保护层是否满足要求。混凝土浇筑应按程序进

19、行，不准在浇筑面上 走车及卸料；检查是否按规定留设施工逢，施工缝部位作基层清理， 做好冲洗和接浆 、要督促施工单位加强混凝土养护，保持混凝土湿润。严格控制养护和拆模时间。冬雨期施工，要有防寒、防冻、防雨措施。夏季 要对混凝土勤养护，注意防止混凝土脱水。 、施工中当混凝土工程出现缺陷时应及时修补，需修补的部位必须认真剔凿，用高压水及钢丝刷将基层冲洗干净。修补用水泥品种 应与原混凝土的一致，强度等级一般高于原混凝土等级，并适量掺加 微膨胀剂。修补部位应略高于原混凝土表面，待达到设计强度后，再 将外面凿平。 、对已经出现的严重缺陷或超过尺寸允许偏差且影响结构性能 和使用功能的部位， 立即要求施工方提

20、出技术处理方案， 并经监理 （建 设方）认可后进行处理，监理对经处理的部位重新进行全数检查验收。4）、砌体工程技术难点与处理 本工程在砌砖时应认真研究施工图纸，不同部位对砌体标号、砂 浆的要求，对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件的位置，做到心中 有数，便于巡视检查。 、砌筑前要求施工单位浇水湿润砖体，砖含水率控制在10%-15%，严禁干砖上墙。砌筑时铺灰不宜过长。严禁使用落地灰、桶 灰和隔日砂浆；严格控制砂浆配合比，砌筑砂浆的配合比应由试验室通过试验签发砂浆配合比通知单，不准使用过细砂，尽量采用混合砂 浆，保证浆满馅足；及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少和消除外墙 渗漏点。 、砌筑时检查是否合理

21、，划标杆是否正确，留槎位置是否事先经过现场监理人员确认；砌筑时要“上跟线、下跟楞、对头相碰要一 平”，并按要求设置预埋拉结筋，做好隐蔽工程验收； 检查楼层标高、轴线偏差及垂直度和沉降量是否在允许范围内。 、要求施工方做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施 工与墙体内的水、电、预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开 槽。 、砖砌体的转角处和交接处同时砌筑，并严禁留直槎。1/4 、所有墙、柱或门垛的尺寸最低以半砖为模数，禁止使用砖的零数。 、外墙渗漏外墙渗漏使人们往往把注意力集中在抹灰层和装饰层上，但实际上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。为防止外墙渗漏，在外墙砌筑时就要严格监控，

22、做到一次砌筑高度不得超过1.5m，以防砌筑砂浆硬化沉实拉裂灰逢。墙体施工时， 会在墙上留很多小孔洞， 如混凝土墙的穿墙螺栓孔、 砖墙的脚手孔、套管和预留孔等。在外墙抹灰开始前，必须由专人负 责封堵这些孔洞，确保外墙不因这些孔洞而渗漏。另外：在砌筑过程中砂浆试块制作往往被承包单位忽略，监理 工程师应及时检查、督促。在砂浆中渗入有机塑化剂、防冻剂等，必 须进行检验和试配符合要求后方可使用。（3）、建筑装饰装修技术难点与处理1 ）、建筑地面工程技术难点与处理本工程为小区住宅楼， 防止建筑地面产生龟裂、 空鼓， 面层起皮、 起砂，卫生间、阳台等带地漏的建筑地面出现倒泛水和渗漏，是控制 的重点难点。 、

23、现场监理工程师要仔细判断施工程序及工序是否合理，严格控制建筑地面施工荷载。 、水泥砂浆面层施工前，须做好水泥强度和安定性复试；严禁使用低于 32.5 级的水泥，集料采用中砂，且含泥量控制在3%以内。要 严格控制水泥砂浆配合比及水灰比；控制抹面遍数及操作程序，严禁 一遍成活。抹底灰前要求基层清理干净无污染，并预先（提前一天） 浇水湿润养护，做好凿毛处理满涂结合层。 、当建筑地面施工出现泌水现象时，严禁施工单位在表面撒干 水泥，宜采用搅拌均匀的 1:1 同标号的水泥砂子撒匀，并进行压光处 理，压光 24 小时后，进行洒水养护（一般养护时间不少于 7 昼夜）。 冬季施工要采取保温防护措施，防止面层受

24、冻。为防止出现空鼓及起 砂现象，不准撒干灰面或刮水泥浆。 、踢角部位基层要求清理干净， 严禁混合砂浆或纸筋灰类混入。施工时严格控制水泥砂浆水灰比。抹灰层不宜过厚，卫生间找平层地 面与墙根四周应抹成圆角（ R=20mm）。 、建筑地面施工前，要求施工方做好工种间协调。应按设计要 求找坡，控制好卫生间、阳台等部位的地面标高，并要求做好蓄水试 验，待 24 小时，无渗透合格后方可施工面层，并做好各类记录。 、基土强调分层夯实的重要性，夯实的压实系数不小于0.94，有机物含量不超过 5%。 、严格楼梯踏步的成品保护。 楼梯抹完后，要求用废旧钢护角，两侧钢筋电焊成形；或用木板护角，确保踏步板不被磕碰。

25、、在浇筑卫生间部位楼板混凝土时，要注意振捣密实；卫生间部位楼板拆模时不得过早（应达到 75%设计强度），以防产生裂缝；套 管牢固定位，周围混凝土振捣密实。 、堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除、清洗并保持湿润。堵洞 混凝土比楼板混凝土标号高一级并加微膨胀剂，将混凝土振插密实。 、卫生间地面面层施工的关键在于找好坡度，使地面水能尽快 排除。2）、抹灰工程 、墙体表面的浮灰、污物应在抹灰前清净。基层不平整的，要 踢平补平；门窗洞口与墙体之间的缝隙，要堵塞密实；并堵好一切洞 口；不同材质的基层，在相接处要铺钉金属网。 、为防止抹灰层起爆，要求石灰膏淋制熟化时间不少于15天细磨石灰粉淋制熟化不少于两次（第

26、一次淋制 48 小时）方可使用。不 可使用过细砂子 （含泥量小于 3%），不准使用标号过高水泥及火山水泥 和混合物使用不同标号及品种的水泥，应采用同标号同批号合格的32.5 级）普通硅酸盐水泥，并按合理的配合比拌制砂浆 、基层混凝土表面油污（用火碱水）要去除并进行凿毛处理，用 1:1 水泥细砂、掺水量 15%的 107 胶合成的水泥砂浆均匀甩成疙瘩， 固结于表面（用手掰不动为止），或涂上界面处理剂（YT-302）并适当 喷水养护，以满足抹灰要求，增强水泥砂浆与基层粘结力。 、应严格控制抹灰遍数及各层作业间隙时间，严格控制按程序 作业。为保证抹灰质量，各层抹灰成活后施工方必须进行自检（查平 整度

27、、 垂直度、 阴阳角是否方正及空鼓、 裂缝等），发现问题及时处理。 、砖墙抹底层及中层灰：待基层处理合格后喷水湿润，进行抹 第一道砂浆，稍干后抹第二道同配比砂浆，用木抹压实槎毛（每层厚 度6mm，混合砂浆保持良好的和易性，抹灰砂浆标号不应高于砌体砂 浆标号，以免凝结过程中产生较强的收缩应力，待底层灰六七层干时 进行罩面，厚度约3mm（底层过干应洒水湿润），应二遍赶光压实成活， 收水后用塑料抹子压光。 、内、外窗台，散水，台阶，必须做到内高外低、不积水，杜 绝倒水现象，墙面留的一切洞口应一次抹成，防止显露接槎。外墙抹 灰因失水过快（尤其是夏季）应抹完后，次日进行喷淋养护保持七天 以上 、本工程内

28、外墙砂浆抹灰，内墙、外墙均以涂料饰面。内墙抹灰要做好五条线：阴阳角应顺直通线、立墙与顶棚相交部位应正直通 线、门窗洞口交圈应方正。 、抹灰前必须做样板间，经检验合格后方可开始抹灰，另外各工序完成后必须由施工方自检，经监理复查后方可进行下道工序施工。 严禁出现空鼓、裂缝现象。外墙抹灰前要认真检查墙面，墙与梁、柱 交接处要钉钢丝网；抹灰必须分层进行；每层厚度不超过15mm抹灰层断口处要切齐，各层断口要错开抹，最外层抹灰层要冲防水剂。 、所有装饰饰面均必须先做样板或样板间，经设计人员或建设 单位看样同意后，方可正式全部铺开施工。 、室内墙柱及门窗洞口阳角做 2米高1:1水泥砂浆护角，每侧 宽不小于

29、50。3）、门窗工程建筑外门窗的安装必须牢固， 固定片或膨胀螺栓的数量和位置正 确。预埋件的数量、位置，埋设方法与框的连接方式必须符合要求。 、对门窗安装要先进行垂直吊线、测量对角线使之相等后再行固定。要控制框料选材含水率（不大于12%）。对已经变形的要及时修，注整，严禁受污染和破坏门框表面（一般用铁皮在立梃处做好护口） 意成品保护。督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立梃垂直度。合页 安装应牢固，同心同轴，严禁松动。 、门窗水泥砖留置位置应距洞口上下四皮砖，中间距离不大于 70cm。 、门窗五金件选材要满足设计要区，表面锈蚀的须及时调换， 且五金件不允许进行油漆涂刷。 、开关应灵活自由，缝隙应严

30、禁一致并符合规定，不得出现框 边塞牙现象，门窗开到 45 度角，不得自由外张或内关。 、油漆施工，要求底层腻子打磨平整、光滑、无斑痕。一切油 活都要达到表面光滑无毛刺及沙点，手感细腻，光泽适度，色调一致， 不准出现流坠、回粘、倒光、起皱和花脸现象。 、塑钢门窗的拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须满足设计 要求。现场监理人员要不定期的进行抽查，对不符合要求的责令施工 单位清退出场。塑钢门窗框固定连接件要采用经防腐处理的金属件， 固定位置准确。砌筑砖墙时要做好预埋件混凝土预制件的设置，安装 前检查有无漏设或位置不准确，及时进行整修后采用射钉锚固。在塑 钢门窗固定前要求施工单位测量好垂直度和对角线长

31、度，如已经变形 的调整后再安装。门窗框与墙体间须用闭孔弹性材料嵌填，饱满牢固， 表面光滑、顺直、无裂纹。 、塑钢门窗安装后，要调整适度，开启灵活方便，防风条应严 密牢固，不使透风；各五金件要求安装牢固、启用方便不犯磕，门窗 扇必须有明显的防脱落措施。 、塑钢门窗安装调整好后，即要求施工单位清除净表面垃圾。门窗组装前先装一档样板，经检验后开始正常安装。安装完毕，对门 窗的规格、型号、安装和质量进行最终核验。 、门窗周围是外墙防水的薄弱环节，必须严格把关。洞口预留不可过大或过小；若洞口预留位置有偏差应先调整洞口位置与大小； 门窗周围要用微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实；门窗洞口上檐 要做好滴水线

32、，下檐要作出排水坡度。 、防火门、成品防盗门、金属卷帘门质量和各项性能、开启方向、安装位置及防腐处理均符合设计要（4）、建筑屋面技术难点与处理：1）、审查施工方案并组织技术交底。防水操作人员必须持证上岗； 各项防水材料必须具备合格证、许可证、复验证。2）、屋面为平瓦屋面时：平瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接 处，均应做泛水处理。平瓦屋面的有关尺寸应符合下列要求： 、脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不小于40mm 、瓦伸入天沟、檐沟长度为 5070mm 、天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于150mm 、瓦头挑出封檐板长度为 5070mm 、突出屋面的墙的侧面瓦伸入泛水宽度不小于50mm3）、平

33、瓦屋面主要应控制： 平瓦及脊瓦的质量必须符合设计要求； 本工程屋面属地震设防地区屋面，平瓦必须铺置牢固，采取固定加强 措施。4）、水落管安装应弹立线，做到双向垂直、牢固。必须设篇铁卡 箍，卡子用钻孔埋设或膨胀螺栓固定，不得用木楔直接钉入砖缝。天 沟找平层坡度要符合设计要求，严禁倒坡，落水管口处要比周围低 20-30mm。5 ）、屋面防水 、现浇屋面施工质量的好坏是至关重要的，在施工中一定要督 促施工单位严格按规范和设计要求操作，振捣密实，负弯矩钢筋保护层要确保，尽量不设施工缝，实在要设置的一定要按要求做好施工缝 的处理。养护要及时，且不少于七昼夜，并不得提早拆模，以免造成 裂缝隐患，成为流水的

34、通路。 、屋面容易产生渗漏的部位较多，有山墙、女儿墙、老虎窗、 污水排气管、烟囱等泛水节点部位以及落水口周边。这些细节节点构 造处理应当特别注意，监理工程师必须严加监控，时刻督促施工单位 无论在混凝土浇捣、找平层施工，防水层处理和平瓦铺设中，都要按 细部节点的设计要求和施工质量验收规范的规定，精心细致的操作, 把细部处理好。尤其是泛水使之符合要求，经得起暴雨的考验。检查 找平层的平整度是否符合要求，找平层不平整，粘结剂涂不均匀就会 影响防水卷材的铺贴质量，对涂膜防水层也影响很大，造成厚薄不均， 削弱防水能力。 、防水层施工前要检查屋面的坡度是否符合要求，尤其是天沟、檐沟、檐口、泛水、变形缝及管

35、根周围等处。无论平屋面、坡屋面，均要按设计要求控制好屋面的坡度，基层坡度必须准确无误，否则因 排水不畅，容易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏，且基层平整光洁，不起砂、不空鼓、无裂缝，确保防水层铺贴平整、粘 结牢固，符合设计要求和质量验收规范要求。 、设计要求防水层与基层完全粘结，且粘结牢固，所以基层表 面必须光滑，不起砂，不起皮，不裂开且强度高。只有这样才能确保 粘贴紧密，粘结牢固。 、严格控制基层含水率，找平层必须干净，否则会引起防水层起鼓和剥离。施工前可用简易测定法判断基层的干燥程度。 、加强细部节点的处理，做好密封材料嵌填，附加层的铺设。天沟、檐口、泛水和立面卷材的收头端部要十

36、分认真的处理，收头端部要裁齐，塞入凹槽内粘结或用压条钉固定，间距应小于800mm再用密封材料封严，后用水泥砂浆或聚合物保护之。 、屋面结构施工完，主体工程即将完成，此时施工单位容易忽视屋面养护问题，造成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理工程师 一定要提示并监督施工单位作好屋面结构的养护工作。（5）、建筑给水、排水技术难点与处理：建筑给水、排水施工应注意：施工管线定位放线、管沟开挖与支撑、施工过程中的排水、各种管道基础施工与回填及管道的安装施工。给排水管道穿越混凝土板（梁）承重墙或基础，水池池壁，地下室等 部分建筑时，应与土建配合施工与预留孔洞，严禁事后敲凿，水、电 施工中应注意与土建施工密切配

37、合。1）、给水系统 给水管道及配件安装应控制：系统管道在交付使用前必须冲洗和 消毒并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。 、生活给水管：本工程室内生活给水管采用聚丙烯管道（PP-R）,热水管道应采用公称压力不低于 2.0Mpa 等级的管材和管件，冷水管道 应采用公称压力不低于 1.0Mpa 等级的管材和管件。连接采用热熔连接 塑料管与金属配件连接应采用带金属嵌件的聚丙烯管件作过度，该管 件于聚丙烯管采用热熔连接，与金属管件或用水器具采用丝扣连接。住宅水表采用口径 20mm的IC卡水表，甲方提供市政供水压力35m水柱可满足小区水压要求压力，生活给水管上的阀门采用球阀。 、本工程室

38、内给水管道采用暗敷，在墙面粉层前进行，管道穿 越楼板处，须预留孔洞，孔洞直径一般可比管道直径大两档，安装施 工必须密切配合土建施工，做好预留洞或凿洞以及补洞工作，热水管道与冷水管道应平行敷设，热水管应在冷水管上方75mm水平方向热 水管在外侧。 、本工程公共部位明露管道，配件应采取防冻保温措施，材料 采用单面开口的高发泡聚乙烯管，厚度15mm管线穿越伸缩缝处采用柔性橡胶接头或不锈钢波纹管。2）、排水系统 排水管道安装及配件安装应控制：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽 前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底 层地面高度。 、本工程室内排水采用粪便污水与厨房洗涤废水分流排出至室 外

39、检查井后合流进入小区排水管网后集中排入市政污水管网。 、本工程室内排水管采用排水塑料管，粘结连接，排水管按照参照建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T29-98 进行施工 和验收，在排水管安装前应详细阅读给排水标准图集99S304中的总说明，并严格按其规定施工。 、本工程排水横管与横管，立管与横管之间的连接采用45。三通或45°四通或90°斜三通或90°斜四通，90°顺水三通，不得采用正三 通或正四通。 、本工程检查口中心距地面 1m且高出卫生器具边缘 150mn立管设置检查口。见排水系统图。如有乙字弯，则乙字弯距上部支管750mm室内布置洗浴器

40、，浴盆和洗衣机的部位地漏水封深度不应小于 50mm洗衣机部位采用能防返溢和干涸的两用地漏。 、室外排水管在敷设时：如地基为一般天然土壤，均可直接敷 设，不做管道基础；如回填土则应将虚土夯实，并做 90 度混凝土带基 础；如遇淤泥或其他土，则按规范要求处理。 、本工程排水塑料管的管卡和支架，伸缩节设置按照建筑排 水用硬聚氯乙烯管道工程技术规程进行设置，但埋地管不应设置伸 缩节。 、本工程排水管道安装需有水平坡度坡向立管或室外，防止坡 度不足或倒坡， 排水横支管的坡度可按标准坡度 0.026 ；排水伸顶通气 管的通气帽应高出有人露台 2m，高出不能上人屋顶1m 、管道穿越楼板或穿越砖墙处，须留孔洞

41、，孔洞直径一般比管 道直径大两档，管道安装前必须检查预留洞的位置及标高是否正确， 安装施工必须密切配合土建施工；管道穿越屋面处应加装钢制防水套 管，套管应高出屋面面层 30mm。 、凡隐蔽的各种管道（包括顶棚内及外部管道），必须作闭水、通水或水压试验，并及时作好隐蔽工程记录。各种管道必须按规定进 行打压及打泵试验，以达到符合要求不产生跑冒漏滴。3）、雨水系统 、雨水管，空调冷凝水管管材采用UPVC管，粘结连接，管的安装参照建筑排水硬聚氯乙烯工程技术规程 。 、雨水立管排入雨水检查井坡度为0.026，空调冷凝水立管排入雨水检查井坡度为 0.026 。 、雨水管道及配件安装应控制：安装在室内的雨水

42、管道安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。4）、卫生器具安装 、大便器安装必须认真操作：下水承口与大便器接口处应安装 严密，大便器接口处内壁要套灰严密，坐桶下要求垫涨合灰。 、卫生器具管道支、托架，必须按规范要求设卡，安装必须牢 固，并保证卡子本身的刚度。各类下水管道留口处必须进行保护防止 堵塞，地漏标高低于正式地面 5mm高于初装地面10mm 、安装卫生器具前应测定标高和位置线，组装的器具要平整、牢固。采用的连接件如螺栓、螺钉、射钉等必须是镀锌件（6）、建筑电气（强电部分）技术难点与处理：1）、本工程用电负荷属三级负荷。电源就近引自小区变压器，电压380/220V，接地系统

43、采用 TT系统。每户住宅按 8KN/户设计。2）、本工程电源进线采用凯装电缆直埋地引入，室内布线采用塑 料铜芯线管沿墙，楼板内暗敷设或埋地敷设。3）、电器配管工程配合主体施工时，凡管口向上者应加墙管口封堵，以避免管口堵塞。穿线工程必须在内装修完工后进行。4）、穿线时零、火、地要有明显区别（分色穿线） 。电门开关必须 控制火线，电气闸箱线路应色分清正确。5）、埋入土壤的电线管路要进行集中涂刷冷底子油和热沥青一道，连接处亦应及时按上述方法进行防腐处理。6）、各楼层在墙体上埋设的接线盒，埋设高度必须一致，接线盒的上皮到混凝土楼板底面的距离保持25cm,允许偏差1cmo7）、接线盒、开关盒、插座盒预埋

44、位置要正确，用水泥砂浆固定牢固。水泥砂浆表面要比墙面面层凹进1cm,以备土建施工抹面层压光。不允许预埋的水泥砂浆高出墙面，更不允许电工自己抹灰8）、在任何情况下都不允许导线不使用配管，更不允许卫生间的配管不预埋在混凝土楼板内，而在地面面层底面敷设管路。9）、三相线路使用单芯电缆时，应将三根不同相别电缆组成紧贴的品字型排列，中型线敷设在中心，每隔1m用塑料绷带扎牢，电缆单根穿管时，不得使用金属管，以免产生涡流发热。10）、凡按规范规定应作保护接地的电气装置， 正常情况下不带电 的外露金属部分，必须与保护线（ PE 线）或保护中心线（ PEN 线）可 靠电气连接。11） 、单相三孔插座和三相插座必

45、须敷设专用导线作为保护线，保 护线宜用黄绿相间或专用颜色导线，不得与中性线及相线同色。12）、从照明配电箱、 电度表箱等设备引出的分支线路， 其保护线 必须逐一分开连接到专用的带多个接地端子的端子排或接线排上，严 禁把多根保护线拧在一起到配电箱外壳接地端子上。13）、接地电阻应每组接地极测一次， 再把所有断线卡子全部接上， 测定整个系统接地电阻值，并真实做好试验记录。14）、应严格区分重复接地、 保护接地及保护接零， 并按规定认真 做好隐蔽记录。15）、本工程设备安装线路敷设。 、卧室、客厅插座均选用安全型。洗衣机插座选用带指示灯， 开关的三孔插座（防溅型） ；厨房电具：卫生间插座、抽油烟机插

46、座选 用三孔插座，卫生间插座选用密闭防水插座。 、每户住宅内设置一只用户配电箱，距地1.4米暗装。 、住户内所有灯具均选用线吊灯头，光源用户自理；楼梯间内 选用天棚灯，控制方式为声光感应点燃，延时熄灭。 、所有插座均选用安全型（卫生间选用防溅型），卧室空调用插座距地1.8m安装，客厅空调用插座距地 0.3m;厨房动力插座及卫生 间内插座均距地1.5m（排油烟机插座距地1.8米接电冰箱插座距地 0.3 米;卫生间热水器插座距地 1.8米）其余插座除注明外距地 0.3m安装， 插座回路为单相三线制。16）、防雷接地装置 、本工程采用TT系统，整个系统的中性线（N）和保护线（PE） 是分开的。 、本

47、建筑属三级防雷，为防直接雷，在屋面四周及屋脊等屋面突出部分以镀锌圆钢10布设避雷带作为接闪器，支持卡间距不大于1000mm拐弯处不大于300mm避雷带高度150mm为防雷电波侵入， 电缆线进出端的金属外皮、钢管等与电器设备接地相连。 、本工程需做总等电位联结，局部等电位接地母排LEB须与总等电位接地母排 MEB联结，各局部等电位接地母排上 LEB以-40 X 4镀 锌扁钢与最近的柱内钢筋相焊接，形成电气通路，通过柱内钢筋引下 至底层，在以-25 X 4镀锌扁钢与单元总等电位接地母排 MEB焊接，形 成通路。等电位连接安装完毕后应进行导通性试验。 、屋面避雷网的镀锌圆钢支架预埋时，圆钢要做开角与

48、墙体锚固牢固。支架间距按规定保持在 0.5-1m ，避雷网安装要平直，与圆钢 支架结合要牢固，不得松动。（7）、智能建筑（弱电部分）技术难点与处理： 建筑物内所有语音、数据、电视设备的布线应满足不同设备的使 用功能。线的敷设，除参照有关内容外，还应注意如下几点：1 ）、应选择干线电缆最短、最安全、最经济的通道。2）配线子系统电缆穿钢管敷设。 一根管子穿一条布线电缆， 最多 允许穿三根非屏蔽双绞线，暗配线管一般可采用塑料管或薄壁钢管。3）、凡布线系统有关的有源设备的正板或外壳，干线屏蔽电缆层及连通接地线均应接地，宜采用联合接地方式，接地电阻不大于4）、当布线系统的周围环境存在电磁干扰时，必须采用

49、屏蔽防护 措施。5）、有线电视系统：各建筑单体设置一个有线电视进户点，再分 线引至各单元电视分线箱，各单元电视分线箱统一安装在底层，由底 层再分别引至每户住宅内的用户信息箱。6）、通信系统：每个单元楼梯底层设电话分线箱一只，采用 线穿管埋地引至各单元分线箱，并穿管沿墙内暗设引上至每层住宅的 用户信息箱，每户两路进线。电话进线用交接箱由电信局负责提供， 室内干线采用八芯五类线。（8）、节能工程技术难点与处理本工程建筑物节能做法应严格按图纸设计要求及相应的规范要求 进行施工。其中：斜屋面 采用 25厚挤塑保温板；露台 采用 25 厚挤塑保温板；外墙采用2cm新GTN保温隔热砂浆粉面（分两遍成活）1

50、 Q。5类车库 底层为封闭车库；冷桥-阳台栏板、圈梁、过梁部位内外均刷20G保温隔热砂浆（分两遍成活） ；玻璃 所有外墙开窗（包括阳台塑钢门）采用单框中空双玻节能型楼梯户门；遮阳 南、东、西向窗均采用活动外遮阳，遮阳率达 80%，凸窗楼板双面2cm新GTN保温隔热砂浆粉面（分两遍成活）；太阳能利 用，预留太阳能管井，屋顶太阳能用户自理。（ 9 ）、通风与空调安装工程技术难点与处理： 通风与空调工程的管线敷设见施工图。（ 10）、消防工程技术难点与处理：1）、本工程室内设置手提式灭火器，设于落地灭火器箱内，型号为ABC类MFA2各一具，干粉灭火器 16处。2）、消防给水管均为热镀锌钢管及管件，沟

51、槽连接，埋地部分采用给水铸铁管，应刷沥青两遍防腐；消防栓箱内均选用DN65单出口室内消防栓，配19 口径直流水枪，DN65衬胶水龙带25米，消防管上阀 门均应常开，并有明显启闭标志消火栓口离地 1.1 米，栓下短管为 DN70， 离地 0.8 米。室外明露消防管，给水管做 50 厚硬质聚氨酯泡沫保温扎 胶带，安装见 99S-202-3- 甲型3）、给水管道安装完毕后应按规定作强度、严密试验，以检查管 道系统及各连接部位的工程质量。生活给水系统管道在试压合格后， 将管道系统内存水放空，进行管道消毒。4）、本工程消防要把好防火涂料等原材料进场关，其原材料必须 经现场抽样送具体相应资质的检测单位进行

52、检测，待检测合格后方可 用于本工程。在施工时，先要对基面进行检查验收，并做好检查记录， 检查合格后方可进行涂刷，涂刷时要对涂层厚度、涂刷遍数等施工工 艺进行严格控制。对用于本工程消防设施的采购与安装等纳入监理工作内容进行常规管理。（11）、小区环境、小区道路及广场工程技术难点与处理： 本工程小区道路、小区宅间道路及广场做法分别参见苏 J9508-1/47 、J9508-5/47 、 J9508-2/47 ，其中：面层采用 200 厚 C25 混凝土面层，具体构造参见 J9508-46 。7、工程变更、设计变更及技术核定的处理 （见工程变更处理程序） 。（1）、设计单位对原设计存在的缺陷提出设计

53、变更，应当编制设计变更文件；（2）、建设单位或承包单位提出的工程变更，应提出申请交总监 理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查，审查同意后， 由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件；（3）、监理机构要了解实际情况和收集与变更有关的资料。（4）、技术经济分析，由监理工程师负责有关变更的工程数量的 计量与核实，提供有关现场的数据资料和证明，并审查提出工程变更 与设计变更的理由是否充分，对变更的应作工程量和造价的增减分析。 总监理工程师应就变更费用及工期的分析评估情况与承包单位和建设 单位进行协调。（5）、监理工程师签发工程变更单。（6）、监理机构依据变更单监督施工单位实施。8、其他质量控

54、制措施（1）、监理工作制度1）、设计文件、图纸审查制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗 漏，监理人员不仅要认真复查设计图纸建筑结构，而且有必要踏勘现场及审查地质勘探报告，以便进行对照，及早发现大的出入。2）、技术交底制度监理工程师要督促、协助组织设计单位配合组向施工单位进行施 工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术 措施），并根据讨论决定的事项做出书面纪要交设计、施工单位执行。3）、施工组织设计与施工方案审核制度合理划分施工流水段，保证施工资源供给，优化技术方案，措施到位，是审核施工组织的

55、关键。这直接关系到三大目标的实现。施工单位编制的施工组织设计或施工方案，必须在三天内由总监 组织有关监理人员进行审查，提出审查意见，总监认为有必要（如涉 及措施费用或设计变更）召开有关方（业主、设计、施工）会审时， 应及时组织会审，并在五天内由总监给予批复。4）、监理工作交底制度工程开工前，由总监或总监委托监理工程师向施工单位进行监理 工作交底。5）、单位工程测量、定位、复测制度单位工程开工前，监理人员在收到施工单位报送的“施工放样报审单”后二天内对该工程的座标、轴线、标高进行复测，并作好书面 记录。认为合格后签认“报审单” ，施工单位方可开工。建（构）筑物 的沉降观测，应按有关规定及设计要求

56、，督促施工单位进行设置和观 测，现场监理人员进行抽查、复测。6）、材料、构配件及复验制度分部工程施工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、 材质证明、试验报告，填材料、构件监理合格证。对于有疑问的主要 材料进行抽样，在监理工程师监督下，对施工单位使用设备进行复查， 不准使用不合格材料。对于按规定必须进行复试合格后方可使用的材料，其取样和送试过程必须由监理人员见证，并在见证单上签认，否则复试无效。7）、开工报告审批制度当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出工 程开工申请报告 ，经专业监理工程师现场落实后，报总监理工程师审8）、变更设计制度 如因设计图出错，或发现实地情况与设计

57、不符时，由建设单位提出设计变更申请，经施工、设计、监理三方会勘同意后进行变更设计，设计完成后由设计单位提写变更设计通知单。监理审核无误签发设 计变更指令。加强设计变更的管理，建立设计变更处理流程，并要求各方通力 配合。9）、隐蔽工程检查制度隐蔽以前，施工单位应根据验收标准进行自检，并将评定资料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前二日提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程 检查，重点部位或重要项目应会同建设、设计单位共同检查签认。10）、旁站监理制度对于重要的工序、分项工程或重点部位实行旁站监理，对桩基作 业及结构混凝土浇筑必须进行全过程的旁站监理。11）、工程质量监理制度监理工程师对施工单位