教你识别楼市广告诱人陷阱

1、教你识别楼市广告诱人陷阱v在房地产交易平台上，相对于开发商而言，购房者是一个相对不够专业的群体，“闯”误区，“掉”陷阱的人不少。特别是设计精美的广告，所有的房子看上去都完美，但购房者务必要擦亮眼睛，小心广告语营造的“美丽陷阱”，提前规避不必要的置业烦恼。vvv最低价元平方米起。在这些字眼中，那些醒目的数字常常是整个房地产广告中最吸引买家的字眼。只要是有意购房者，看了这组数字大都已经想像着自已入住后的幸福样子。太值了，那个地段，这样的低价，谁都恨不得马上飞过去下定。v真相：当买家们攥着那一把钞票，乐得屁颠屁颠的向那些最低价的房子跑去时。现实往往是售楼人员满脸婉惜地告诉你：真的非常可惜，你来迟一步

2、了，最低价的那几套单位已经被别的买家抢先购买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的单位可供选购。v当买家还在为来迟一步痛惜不已，恨不得多长几条脚时。真正的残酷事实是：该价位的单位其实并不存在，这只是一个虚拟的动人数字，作用就是为了吸引更多的人来看楼。v攻防提示：看得到但买不到的价格，大可不必放在心上。海南购房教你识别楼市广告诱人陷阱v均价均价v当最低价在购房者越来越精明的年代，不再容易吸引人，相反常常带来的是引人反感时，均价元平方米，就成为另一组在房地产广告中最常见的数字。不同的名目，但开发商希望得到了反应是相同的：那就是希望这个数字能引起买家们的强烈购买兴趣。v真相：与最低价一样，当

3、购房者对均价怀着将信将疑的态度，去到楼盘的售楼部时，通常会发现，不难在价目表里找到“均价”所标示的单位。不过，这些单位却常常是该楼盘的最低价格，真正的均价往往还要在这个价格上加上不小的一个数目。v攻防提示：只能是仅供参考，真正的均价还需加上5%10%。海南购房教你识别楼市广告诱人陷阱v分钟分钟v“距某商业中心仅10分钟车程”、“交通便捷，至市中心仅几分钟”在房地产广告中，有一个奇怪的现象，就是两地的距离已经被“分钟”这个时间单位所代替，造就出一种近在咫尺的距离感觉。v真相：当买家们入住后，不难发觉当他们从家中坐车要到“某商业中心”时，所花的时间却是超过半个小时。在这时，已经既成事实的住户才会恍

4、然大悟“十分钟距离”的真正含义：在路上没有其它车辆和红绿灯的前提下，以超过150公里小时的速度狂飚，即可在10分钟内到达“某商业中心”。v攻防提示：大多是一派胡言。最可靠的做法是亲自走一走，坐一坐车，去体验一下。海南购房教你识别楼市广告诱人陷阱v公里公里v公里是最直接的距离表述方法，在被“车程”等新潮距离测量法搞昏了头后，“公里”似乎能给人更多一点的信任。v真相：以公里作为单位的距离测量方法，既可以是曲线，亦可以是直线。广告里展示的是最短的直线测量距离，但迂回曲折的道路才是现实生活。1公里的直线距离，在现实中很有可能要走3公里才能到达。v攻防提示：亲身体验最可靠。v：在房地产交易平台上，相对于

5、开发商而言，购房者是一个相对不够专业的群体，“闯”误区，“掉”陷阱的人不少。特别是设计精美的广告，所有的房子看上去都完美，但购房者务必要擦亮眼睛，小心广告语营造的“美丽陷阱”，提前规避不必要的置业烦恼。海南购房教你识别楼市广告诱人陷阱v最低价元平方米起。在这些字眼中，那些醒目的数字常常是整个房地产广告中最吸引买家的字眼。只要是有意购房者，看了这组数字大都已经想像着自已入住后的幸福样子。太值了，那个地段，这样的低价，谁都恨不得马上飞过去下定。v真相：当买家们攥着那一把钞票，乐得屁颠屁颠的向那些最低价的房子跑去时。现实往往是售楼人员满脸婉惜地告诉你：真的非常可惜，你来迟一步了，最低价的那几套单位已

6、经被别的买家抢先购买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的单位可供选购。v当买家还在为来迟一步痛惜不已，恨不得多长几条脚时。真正的残酷事实是：该价位的单位其实并不存在，这只是一个虚拟的动人数字，作用就是为了吸引更多的人来看楼。v攻防提示：看得到但买不到的价格，大可不必放在心上。海南购房教你识别楼市广告诱人陷阱v均价均价v当最低价在购房者越来越精明的年代，不再容易吸引人，相反常常带来的是引人反感时，均价元平方米，就成为另一组在房地产广告中最常见的数字。不同的名目，但开发商希望得到了反应是相同的：那就是希望这个数字能引起买家们的强烈购买兴趣。v真相：与最低价一样，当购房者对均价怀着将信将疑

7、的态度，去到楼盘的售楼部时，通常会发现，不难在价目表里找到“均价”所标示的单位。不过，这些单位却常常是该楼盘的最低价格，真正的均价往往还要在这个价格上加上不小的一个数目。v攻防提示：只能是仅供参考，真正的均价还需加上5%10%。海南购房教你识别楼市广告诱人陷阱v分钟分钟v“距某商业中心仅10分钟车程”、“交通便捷，至市中心仅几分钟”在房地产广告中，有一个奇怪的现象，就是两地的距离已经被“分钟”这个时间单位所代替，造就出一种近在咫尺的距离感觉。v真相：当买家们入住后，不难发觉当他们从家中坐车要到“某商业中心”时，所花的时间却是超过半个小时。在这时，已经既成事实的住户才会恍然大悟“十分钟距离”的真

8、正含义：在路上没有其它车辆和红绿灯的前提下，以超过150公里小时的速度狂飚，即可在10分钟内到达“某商业中心”。v攻防提示：大多是一派胡言。最可靠的做法是亲自走一走，坐一坐车，去体验一下。海南购房教你识别楼市广告诱人陷阱v公里公里v公里是最直接的距离表述方法，在被“车程”等新潮距离测量法搞昏了头后，“公里”似乎能给人更多一点的信任。v真相：以公里作为单位的距离测量方法，既可以是曲线，亦可以是直线。广告里展示的是最短的直线测量距离，但迂回曲折的道路才是现实生活。1公里的直线距离，在现实中很有可能要走3公里才能到达。v攻防提示：亲身体验最可靠。教你识别楼市广告诱人陷阱v绿化率绿化率v在房地产广告中

9、，“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至200%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。v真相：绿化率绿化面积用地面积。这是一个颇为容易计算的数字。如果依此公式计算，在广州的所有楼盘当中，绿化率能达到30%就已经是很了不起了。不过发展商也有他们的变通之法：架空层绿化应当算入绿化面积内；顶层绿化亦应算入绿化面积内，水面面积亦可算入总之，发展商都能找到一个个“充足”的理由，来武装他们的绿化率。v攻防提示：真正的绿化规划只会在真正的规划图上，购房时可要求发展商提供确认。海南购房教你识别楼市广告诱人陷阱v回报率回报率v随着越来越多的

10、投资资金进行房地产市场，投资回报率成为越来越多买家关心的内容。这样，在房地产广告，特别是商铺广告当中，超过10%的回报率，就不时出现。v真相：在投资市场中，回报率永远处于一个变化的状态，即使是最准确的市场分析家，亦无法保证在以后的几年内，商铺或住宅的投资一直保持高额的回报率。更不要说是长达十年，甚至二十年的时间了。所以说，广告上高额的回报率，大多只是一个美丽的数字罢了。v攻防提示：这是谁也难以保证的事情，不可全信。海南购房教你识别楼市广告诱人陷阱v超额认购超额认购v“在短短一周的内部认购期内，反应极其强烈，已经超额倍认购。”在一些楼盘即将公开发售前夕，其促销广告中常常会出现“超额认购”的字眼，

11、使不少购房者认为如果不抓紧机会，将难以买到楼。v真相：在房地产营销过程中，通过内部认购造势是一种最常用的手法，这时发展商经常推出极小量的性价比较高单位，吸引众多的买家交纳诚意金，从而造成认购踊跃的表象。一旦正式公开发售，推出的价格往往有较大幅度的上升，令购房者失望。v攻防提示：真身体验就可看出真假。海南购房教你识别楼市广告诱人陷阱v送豪华装修送豪华装修v“购房免费赠送价值元平方米的豪华装修。”白送的装修，而且还是豪华的，省钱更省心。v真相：事实上，发展商在销售过程中赠送的豪华装修，其建造成本早已经纳入楼价当中，绝对的羊毛出在羊身上。而且，说是价值达数百元平方米的豪华装修，其真正成本就要大打折扣

12、了。v攻防提示：反正已算入楼价，如要购买，务必将所送装修之建材、电器、家具等的品牌、规格、等级、数量等详细写入合同附件。如所送不合，可到消委会投诉或法院起诉。教你识别楼市广告诱人陷阱v送天台送天台v“买顶楼送大面积私家天台。”白白多了天台的几十，甚至几百平方米，用来种菜养花，真的不错。v真相：在房管部门的有关法规当中，早就对天台的所有权作出归属，明文指出天台是属于整栋楼宇的业主所共有。发展商口头声明将共有的天台赠送，是得不到法律保障的。v攻防提示：此项为无效承诺，千万不可受到发展商诱惑。海南购房教你识别楼市广告诱人陷阱v送物业管理费送物业管理费v“买楼送年的管理费。”小数怕长计，对不少工薪阶层

13、来说，几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。v真相：事实上，大多数发展商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下，发展商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺，恐怕难以得到保障。v攻防提示：此项不可尽信，具体实施时要将相关事项写入合同附件，并写明如未能实现的赔偿办法。海南购房教你识别楼市广告诱人陷阱v样板间样板间v样板间的设置，最大的目的应该是展示一个个最迷人的童话，让每一位看楼者都有扮演童话主人公的冲动。v真相：其实，发展商不惜投入巨资装修样板间，还有许多不想让购房者看清的目的：将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用；用各种美妙的装修掩饰在户型设计中的缺陷v攻防提示：