二手房经纪人考试试题

1、房地产基本制度与政策篇试题第一章 法律基本知识第1题 （总共60题，本题型有31题，每题1分）001（单选）下列说法不正确的是（ ）。A按照法的效力范围，分为特殊法和一般法B按照所规定的内容不同，分为实体法和程序法C城市房地产管理法属实体法D从空间效力看适用于非常时期的法为特殊法002（单选）在法律适用上，下列说法不正确的是（ ）。A地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致的，不能确定如何适用时，由国务院决定B同一机关制定法律、法规，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定C行政法规的效力高于地方性法规、规章D部门规章与地方政府规章之间具有同等效力003（单选）行政行为不包括（ ）。A行

2、政诉讼B行政许可C行政处罚D行政命令004（单选）行政许可不是（ ）的行政行为。A要式B依法确认C受益性D依申请005（单选）人身关系包括人格权关系和身份权关系。下列不属于人格权关系的是（ ）。A姓名B收养C名称D名誉006（单选）根据有无财产内容，民事权利可分为财产权和（ ）。A人身权B支配权C抗辩权D无财产权007（单选）代理人为行使代理权，以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理是（ ）。A 本代理 B复代理C共同代理 D法定代理008（单选）下列属于消极义务的有（ ）。A附随义务 B付款义务C禁止义务 D约定义务009（单选）关于民事法律关系，下列说法错误的是（ ）。A在特殊情况下，国

3、家也是民事法律关系的主体B智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题D民事法律关系的主体又称民事权利的主体010（单选）李某委托W公司代其购买商品房，W公司以李某的名义与G公司订立商品房买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由李某承受。则W公司是（ ）。A被代理人 B代理人 C本人 D相对人011（单选）因代理人行使代理权即实施代理行为而产生的代理关系为代理的（ ）关系。A内部 B外部 C独立 D本代理012（单选）委托书授权不明的，（ ）应当向第三人承担民事责任，（ ）负连带责任。A代理人 、 被代理人B代理人、 代理人C被代理人 、代理

4、人D被代理人、 被代理人013（单选）关于代理权和代理行为，下列说法有误的是（ ）。A超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系，承担违约责任和侵权责任B代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任C没有代理权，超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任D本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意014（单选）诉讼时效消灭的是一种（ ），而不消灭实体权利。A形成权 B抗辩权C人身权 D请求权015（单选）环境保护法规定，因环境污

5、染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（ ）A一年 B两年 C三年 D四年016（单选）民法通则规定，从权利被侵害之日起超过（ ）年的，人民法院不予保护。A1 B3 C10 D20017（单选）限制人身自由的行政处罚只能有（ ）设定。A法律B地方性法规C行政法规D国务院部、委员会制定的规章018（单选）除限制人身自由以外的行政处罚有（ ）设定。A法律B地方性法规C行政法规D国务院部、委员会制定的规章019（单选）行政处罚遵循的原则是（ ）。A公开B公正C公平D A和B020（单选）如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的（ ）加以罚款。A1% B2% C3% D5%021（单选

6、）凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以（ ）元以下罚款，对法人或者其他组织处以（ ）元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。A50、500B50、1000C100、1000D100、500022（单选）申请人应自知道具体行政行为侵犯其合法权益之日起（ ）日内提出行政复议申请。A7 B5C10 D60023（单选）行政复议机关收到行政复议申请后，应当在（ ）日内进行审查。A7 B5C10 D15024（单选）行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起（ ）日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。A5B7C10D15025（单选）被申请人收到行政复议申请书副本或行政复议申

7、请笔录复印件之日起（ ）日内提出书面答复，并提交当初做出具体行政行为的证据、依据和其他有关资料。A5B7C10D15026（单选）除单行法律规定行政复议期限少于60日外，行政复议机关应当在自受理行政复议申请之日起（ ）日内做出行政复议决定。A60B30C10D15027（单选）下列不是行政诉讼程序的是（ ）。A起诉B受理C裁决D审理028（单选）法院接到起诉状应当在（ ）日内立案或做出裁定不予受理。对裁定不服的，可以提出上诉。A5B7C10D15029（单选）对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过（ ）年、其他具体行政行为从做出之日起超过（ ）年提起诉讼的，人民法院不予受理。A20、3B1

8、0、5C20、5D20、2030（单选）对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起（ ）日内提出上诉。A10 B15 C5 D7031（单选）除法律对起诉时间另有规定的，当事人直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道做出具体行政行为之日起（ ）个月内提出。A1B3C5 D6第1题（总共60题。本题型共29题，每题2分）001（多选）财产关系是指在（ ）过程中形成的财产所有权关系和财产流转关系。A.生产B.交换C.交易D.分配E.消费002（多选）下列属于身份权关系的是（ ）。A.收养B.姓名C.名誉D.监护E.名称003（多选）民事法律关系有（ ）所构成。A.主体B.权利C.义务D.客体E.内容00

9、4（多选）民事法律关系的客体包括（ ）。A.智力成果B.债权C.物权D.物E.行为005（多选）下列属于人身权的是（ ）。A.生命健康权B.物权C.姓名权D.债权E.肖像权006（多选）根据权利的作用，民事权利可分为（ ）。A.支配权B.请求权C.形成权D.抗辩权E.他项权007（多选）下列属于支配权的是（ ）。A.物权B.债权C.知识产权D.人身权E.请求权008（多选）下列属于形成权的是（ ）。A.撤消权B.解除权C.追认权D.选择之债中的选择权E.异议权009（多选）根据权利效力的不同，民事权利可分为（ ）。A.主权利B.从权利C.绝对权D.请求权E.相对权010（多选）根据相互联系的几

10、个民事权利中各权利所处的地位不同，民事权利可分为（ ）。A.主权利B.绝对权C.相对权D.从权利E.请求权011（多选）根据权利是否有转移性，民事权利可分为（ ）。A.物权B.知识产权C.人身权D.专属权E.非专属权012（多选）民事权利的保护方法包括（ ）。A.国家救济B.社会救济C.公力救济D.自力救济E.相互救济013（多选）以义务人行为的方式，民事义务可分为（ ）。A.主要义务B.附随义务C.积极义务D.消极义务E.法定义务014（多选）下列关于民事法律行为的表述中，正确的是（ ）。A.民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为B.无效的民事行为，从行为开始起

11、就没有法律约束力C.被撤消的民事行为从行为撤消起无效D.民事法律行为的形式必须采用书面形式E.民事法律行为成立的条件之一是行为人具有相应的民事行为能力015（多选）民事法律行为的形式主要有（ ）。A.口头形式B.书面形式C.公示形式D.视听资料形式E.默示形式016（多选）民事责任是违反民事义务的结果 。承担民事责任的方式主要有（ ）。A.停止侵害B.返还财产C.赔礼道歉D.停职查办E.支付违约金017（多选）民事法律关系的主体包括（ ）。A.自然人 B.个体工商户C.有体物 D.合伙 E.法人018（多选）民法上的物应满足的条件是（ ）。A.人力可以支配B.有体物C.不包括人体本身D.智力成

12、果E.用于移植的器官019（多选）根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（ ）。A.指定代理 B.复代理C.委托代理 D.法定代理E.本代理020（多选）关于代理，下列说法正确的是（ ）。A.委托代理其实质是一种实现法定代理的方式B.法定代理是指代理人与被代理人之间往往并无一定联系C.委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系D.法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系E.指定代理是指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理021（多选）代理权的取得方式是（ ）。A.因授权而取得代理权B.因指定而发生C.因委托而发生D.因法律规定而发生E.因主动争取而发生022（多选）行政复议期间行

13、政行为不停止执行，但有下列情形的除外（ ）。A.被申请人认为需要停止执行的B.行政复议机关认为需要停止执行的C.申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的D.法律规定停止执行的E.申请人申请并决定停止执行的023（多选）行政复议法规定，行政相对人可以提出行政复议的申请的情形有（ ）。A.对行政机关做出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的B.对行政机关做出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤消的决定不服的C.认为行政机关侵犯经营自主权的D.申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责，行政机关没有履行的E.申请行政机

14、关依法发放抚恤金、社会保险或者最低生活保障费、行政机关没有依法发放的024（多选）判断一个行为是否是行政行为要从（ ）方面来衡量。A.主体要素B.客体要素C.职权要素D.法律要素E.职能要素025（多选）行政处罚包括（ ）。A.人身罚 B.体罚C.行为罚 D.财产罚E.声誉罚026（多选）行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予（ ）等形式制裁的行政行为。A.人身B.行为C.财产D.资质E.名誉027（多选）行政处罚的决定程序分为（ ）。A.简易程序B.复杂程序C.一般程序D.法定程序E.特殊程序028（多选）行政处罚的程序包括（ ）。A.简易程序B.一般程序

15、C.法定程序D.行政处罚的决定程序E.行政处罚的执行程序029（多选）行为罚主要有（ ）。A.责令停产停业B.警告C.吊销许可证D.通报批评E.暂扣许可证或执照第二章 房地产法律法规概述第2题（总共2题，本题型1题，每题1分）001（单选）当事人订立合同，采取（ ）的方式进行。A要约B承诺C要约邀请DA和B第2题（总共2题，本题型1题。每题2分）001（多选）下列属于质权特征的有（ ）。A.具有占有、使用、收益的权利B.是就质物优先受偿的权利C.标的物只能是动产或财产权利D.须转移质物的占有E.是一种担保物权第三章 建设用地制度与政策第3题（总共2题，本题型1题。每题1分）001（单选）对未经

16、批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，（ ）应当没收其非法收入。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡镇以上人民政府土地管理部门C.市级以上人民政府土地管理部门D.省级以上人民政府土地管理部门第3题（总共2题，本题型1题。每题2分）001（多选）下列关于划拨土地使用权可以出租的表述中，正确的是（ ）。A.房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租，应当将租金中所含土地收益上缴国家B.用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁C.租赁时间超过一年的，应办理租赁合同D.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

17、E.租赁时间超过6个月的，应办理租赁合同第四章 房地产开发建设经营管理制度与政策第4题（总共3题，本题型每题1分）001（单选）根据国务院批准的建设部"三定"方案的规定，"拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行"是（ ）的具体职责之一。A.国土资源部B.建设部C.地方城市房屋拆迁管理机构D.城市房屋管理机构002（单选）拆迁当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起（ ）个月内向人民法院起诉。A.3B.4C.5D.6003（单选）建设单位因故不能按期开工的，应当在（ ）向发证机关申请延期，并说明理由。A.期满前B.期满后三天之内C.期满前三天至期满后三天之内D

18、.期满后六天之内第4题（总共5题，本题型每题2分）001（多选）城市总体规划的主要任务是（ ）。A.综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态B.统筹安排城市各项建设用地C.合理配置城市各项基础设施D.处理好近期建设与远期发展关系，指导城市合理发展E.对城市的主要建设项目作出安排002（多选）由国务院审批的城市总体规划有（ ）。A.直辖市的城市总体规划B.省和自治区人民政府所在地城市总体规划C.城市人口在100万以上的城市总体规划 D.国务院指定的其他城市的总体规划E.县人民政府所在地镇的总体规划003（多选）工程勘察资质分为工程勘察（ ）。A.综合资质B.行业资质C.专业资质D.专项资质E.

19、劳务资质004（多选）工程建设监理的基本工作中的"三控"指的是（ ）。A.监理工程师在工程建设全过程中的工程实施控制B.工程进度控制C.工程质量控制D.工程投资控制E.工程程序控制005（多选）建设项目选址意见书的主要内容应包括（ ）。A.建设项目的基本情况B.建设项目规划选址的主要依据C.建设项目规划编制D.建设项目规划选址的可行性E.建设项目规划选址的过程第五章 房地产交易制度与政策第5题（总共2题，本题型有2题，每题1分）001（单选）地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格中报制度C.房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如

20、实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报D.房地产权利人转让房地产，房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才予办理产权转移手续，取得确定的法律效力002（单选）关于房地产交易的概念，下列说法不正确的是（ ）。A.城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B.房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、

21、监督等管理职能C.房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式D.房地产交易价格明显低于正常市场价格时，不能办理权属登记手续第5题（总共1题，本题型有1题，每题2分）001（多选）合法租赁合同的终止一般有（ ）。A.主动终止B.被动终止C.合同的自然终止D.人为终止E.法定终止第六章 房地产权属登记制度与政策第6题（总共1题，本题型共1题，每题2分）001（多选）房地产权属档案的专业性特点体现在（ ）方面。A.房地产权属登记具有公信力B.权属档案产生于房地产专业部门C.权属档案是专业性材料D.具有法律效力E.专业性是权属档案最显著的特点第七章 房地产中介管理制度与政策第7题（总共2题

22、，本题型有1题。每题1分）001（单选）下列属于房地产经纪人注册的条件的有（ ）。A.通过房地产经纪人资格考试的B.取得房地产经纪人执业资格证书C.无犯罪记录D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经所在经济机构考核合格第7题（总共2题，本题型有1题。每题2分）001（多选）以下关于房地产经纪人协理的描述正确的有（ ）。A.有权加入房地产经纪机构 B.可以受聘于多个房地产经纪机构执行业务C.为委托人保守商业秘密 D.定期向委托人披露相关信息E.协助处理经纪有关事务并收取报酬第八章 房地产税收制度与政策第8题（总共1题，本题型有1题。每题1分）001（单选）人们通常所说的"

23、两税一费"，除了营业税和教育附加费外，还有一项是（ ）。A.财产税B.消费税C.城市建设维护税D.所得税第九章 住房公积金制度与政策第9题（总共2题，本题型有2题。每题2分）001（多选）下列说法中，正确的是（ ）。A.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式B.离退休职工不建立住房公积金C.住房公积金的运作是住房公积金管理的中心环节D.职工提取住房公积金的情况有职工住房消费提取和丧失缴存条件的提取E.住房公积金的使用主要是指职工个人住房贷款002（多选）下列说法中，正确的有（ ）。A.无工作的城镇居民、农村不建立住房公积金B.管理中心用住房公积金在受托银行发放个人住房

24、贷款取得的收入，免征营业税C.管理中心对住房公积金拥有管理权和所有权D.职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款E.超过国家或地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税第十一章 房地产违法行为与查处第10题（总共1题，本题型有1题。每题2分）001（多选）下列属于违反房屋租赁管理的行为有（ ）。A.分割拆零租售商品住宅的行为B.末征得出租人同意转租房屋的行为C.承租廉租房的家庭不如实申报的行为D.转租廉租房的行为E.改变廉租房房屋用途的行为房地产经纪概论篇试题第一章 房地产经纪概述第1题（总共25题，本题型有14题。每题1分）00

25、1（单选）合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的商业行为被称作（ ）。A. 咨询B. 代理C. 行纪D. 居间002（单选）在美国，成交的存量房买卖中，约（ ）的房地产交易是通过房地产经纪人员的经纪服务而成交的。A. 70B. 75C. 80D. 85003（单选）房地产经纪公司在香港被称为（ ）。A. 房地产经纪公司B. 房产经纪公司C. 地产代理公司D. 地产经纪公司004（单选）重要的作用，大约（ ）的房地产交易是由地产代理促成。A. 60B. 70%C. 80D. 90005（单选）1997年5月21日，香港颁布（ ），标志着房地产经纪已经纳入法治管理的轨道，其运

26、作更加规范、有效、专业。A. 地产代理条例B. 房产代理条例C. 房地产代理条例D. 房地产经纪条例006（单选）置业是"购买一种生活方式"，反映了（ ）。A. 房地产商品自身信息的复杂性B. 房地产交易价格的复杂性C. 房地产交易专业信息的复杂性D. 房地产交易心理的复杂性007（单选）（ ）标志着房地产经纪业已发展到一个新阶段，行业组织的自律管理作用将会越来越大，并将对房地产经纪业的健康发展起到积极的推动作用。A. 房地产经纪行业组织的成立B.城市房地产中介服务管理规定的颁布实施C.房地产经纪人员职业资格制度暂行规定的颁布实施D.关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档

27、案系统的通知的颁布实施008（单选）（ ）至关房地产经纪人社会责任、事业生命和发展基础。A. 中介性B. 信用性C. 专业性D. 规范性009（单选）解决供求矛盾，促进（ ）发挥作用的因素很多，其中经纪人员的中介服务活动是一个重要因素。A. 价格机制B. 竞争机制C. 风险机制D. 供求机制010（单选）房地产业和经纪业作为知识密集型产业，在发展中与时代结合紧密，可以利用新兴的技术和管理理念对产业实施改造，具有（ ）的性质。A. 房地产服务业B. 第三产业C. 服务业D. 现代服务业011（单选）房地产经纪业不能像开发业那样在生产的下一环节去修正上一环节的质量缺陷，而要求房地产经纪人员在每一个

28、操作环节都必须体现较高的服务质量，这体现了服务性行业的（ ）特点。A. 非完好性B. 生产与消费的同时性C. 不可储存性D. 规模控制的前瞻性012（单选）行纪是资经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为，经纪机构与委托人之间的合作关系是（ ）。A. 长期固定的 B. 非长期固定的C. 周期性的 D. 不确定013（单选）经纪行为中广泛采用的一种基本方式是（ ）。A. 居间B. 代理C. 行纪D. 服务014（单选）依据中国产业结构的总体分类，房地产业属于（）。A. 第一产业B. 第二产业C. 第三产业D. 最终产业第1题（总共25题，本题型有11题

29、。每题2分）001（多选）下列有关房地产代理、居间、行纪的说法正确的是（ ）。A. 代理是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方交易，并承担责任的商业行为B. 居间可以接收一方或相对两方委托人的委托，并向委托人提供居间服务C. 行纪是指以委托人的名义与第三方交易，并由委托人承担责任的商业行为D. 房地产拍卖实质是一种房地产代理E. 进行房地产行纪时，经委托人同意，或双方事先约定，经纪机构可以以低于（或高于）委托价格买进（或卖出），并因此而增加报酬002（多选）经纪作为一种中介服务活动，主要特点有（ ）。A. 活动内容的广泛性B. 活动主体的专业性C. 活动地位的居间性D. 活动目的的有

30、偿性E. 活动责任的确定性003（多选）佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）收入的综合体。A. 劳动B. 利润C. 回扣D. 经营E. 风险004（多选）房地产商品自身信息包括（ ）信息。A. 物理 B. 地理C. 质量 D. 区位 E. 产权005（多选）经纪活动的一般作用具体体现在（ ）等方面。A. 优化资源B. 沟通和中介C. 传播经济信息D. 加速商品流通E. 推动市场规范完善006（多选）房地产经纪业的主要功能是（ ）。A. 公平竞争、注重合作B. 沟通信息、提供咨询C. 促成交易、提高效率D. 同业联盟、交易安全E. 公平买卖、保障安全007（多选）经纪活动最主要的方式有（ ）

31、。A. 居间B. 代理C. 行纪D. 中介E. 咨询008（多选）西方发达国家的房地产经纪制度，一般都以一定的法律形式，对有关专业人员（ ）等方面的内容进行规定，并由有关政府主管机关进行监管。A. 资格考试B. 资质认定C. 执业保证金D. 佣金制定E. 契约形态009（多选）狭义的房地产服务业包括房地产（ ）。A. 培训B. 经纪C. 估价D. 咨询E. 物业管理010（多选）房地产经纪的内涵的定义中应把握（ ）核心概念。A. 居间 B. 行纪C. 佣金 D. 代理 E. 信息费011（多选）下列哪些房地产经纪活动，其特点是房地产经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系（ ）。A. 代理B.

32、 租赁C. 行纪D. 居间第二章 房地产经纪人员第2题（总共2题，本题型有2题。每题2分）001（多选）下列属于房地产经纪人的权利的有（ ）。A. 依法发起建立房地产经纪机构B. 指导房地产经纪协理办理各种业务C. 要求委托人提供与交易相关的资料D. 加入房地产经纪机构，以便申请注册E. 为委托人保守商业秘密002（多选）申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（ ）。A取得房地产经纪人执业资格证书B取得房地产经纪人协理从业资格证书C身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D经所在经纪机构考核合格E. 遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德第三章 房地产经纪机构第3题（总共2题，本题

33、型有1题。每题1分）001（单选）房地产经纪机构内部岗位设置的基本原则是（ ）。A. 因事设岗、因岗设人B. 工作丰富化C. 管理条理化D. 技术专业化和利益最大化第3题（总共2题，本题型有1题。每题2分）001（多选）房地产经纪机构的一个岗位设立时应该详细、清晰和准确的描述这个岗位应该是具体做哪些工作，这种描述决不应该是笼统的，应该阐明主要的（ ）。A.工作职责B. 隶属关系C. 任职条件D.培训要求E. 职业规划第四章 房地产交易流程与合同第4题（总共4题，本题型有3题。每题1分）001（单选）房屋转租的基本流程包括：原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租 原出租

34、人与原承租人签订房屋转租合同 持转租公司和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案 领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳相关税费。下列排序正确的是（ ）。A. B. C. D. 002（单选）面积确认及面积差异处理中面积误差比为（ ）。A.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）/产权登记面积×100%B.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）/合同约定面积×100%C.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/产权登记面积×100%D.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%003（单选）经规划部门批准的规划

35、变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（ ）日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起（ ）日内做出是否退房的书面答复。A. 7、10B. 10、15C. 15、15D. 10、30第4题（总共4题，本题型有1题。每题2分）001（多选）经纪人在从事房屋租赁经纪活动时，首先是要确认出租人及承租人按规定出示的合法文件。对出租人而言（ ）。A. 已抵押的房屋出租，应得到抵押权人的同意B. 共有房屋出租则应得到共有人的同意C. 售后公房，则必须经过购房时同住成年人的同意D. 承租人必须提供有效的身份证件，单位须提供工商注册登记证明

36、E. 出租的房屋必须是其所有的房地产第五章 房地产经纪基本业务第5题（总共1题，本题型有1题。每题1分）001（单选） 在二手房代理合同中，当事人没有对解决争议的方式作明确选择的，则应通过（ ）解决合同纠纷。A. 仲裁B. 诉讼C. 协商D. 民事调解第六章 房地产经纪其他业务第6题（总共6题，本题型有2题。每题1分）001（单选）（ ）权是房屋所有权的核心，原则上只能由产权人行使。A. 占有B. 使用C. 收益D. 处分002（单选）制定合理的贷款方案要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入（ ）%。A. 20B. 30C. 40D. 50第6题（总共6题，本题型有4题

37、。每题2分）001（多选）房地产登记机关有权注销房屋权属登记的情形有（ ）。A. 申报不实的B. 涂改房屋权属证书的C. 房屋权利灭失D. 因登记机关工作人员失误造成房屋权属登记不实的 E. 权属证书遗失的002（多选）资源调查包括（ ）。A. 用地状况B. 市场供应C. 资金筹措D. 水文地质E. 气象003（多选）对于房地产置业投资，房地产经纪人关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在（ ）的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给曲线和需求曲线位移的因素进行分析和预测。A. 委托人B. 获取长期收益C. 公正D. 客观E. 增值004（多选）房地产权属发生转移的文件中，对

38、于（ ）等按规定要提交公证书A. 继承B. 合并C. 赠与D. 遗赠E. 入股第七章 房地产经纪信息第7题（总共1题，本题型有1题。每题1分）001（单选）在客户资料中最重要的报表是（ ）。A. 日报表B. 周报表C. 来人登记表D. 月报表第八章 房地产经纪职业规范与诚信体系第8题（总共3题，本题型有2题。每题1分）001（单选）下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是（ ）。A. 当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议B. 如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解C. 如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决D. 房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全

39、部或部分赔偿费用002（单选）甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为（ ）。A. 履行不能B. 履行不当C. 预期违约D. 履行中断第8题（总共3题，本题型有1题。每题2分）001（多选）房地产经纪合同应当包括的主要内容有（ ）。A. 经纪事项及其服务要求和标准B. 合同履行的期限C. 交易物质量、安全状况及责任约定D. 双方约定的其他事项E. 房地产的交易条件第九章 房地产经纪企业管理第9题（总共2题，本题型有2题。每题2分）001（多选）房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用。固定费用包括（ ）。A. 工资B. 备用金C. 市

40、政开支D. 职业人费E. 保险和折扣002（多选）风险的规避是指通过（ ）等一系列活动来防范风险的管理工作。A. 风险识别B. 风险估计C. 风险驾驭D. 风险监控E. 经纪业务完成的标准第十章 房地产经纪行业管理与发展第10题（总共2题，本题型有1题。每题1分）001（单选）下列不属于房地产经纪行业管理的基本模式的是（ ）。A. 行政主管模式B. 行业自治模式C. 行政与行业自律并行管理模式D. 自律管理模式002（多选）目前中国房地产经纪行业主管部门主要是通过（ ）手段来规避房地产经纪纠纷。A. 制订示范合同文本B. 制订服务标准、明确服务要求和内容C. 加强对房地产经纪合同的监督管理D.

41、 加强房地产经纪收费管理E. 加强房地产经纪行业自律房地产经纪实务篇试题第一章 市场营销概述第1题（总共37题，本题型有18题。每题1分）001（单选）房地产经纪人一般在（ ）阶段开始介入房地产的市场营销活动。A. 产品规划设计B. 项目策划与销售C. 建筑施工D. 项目筹划与地块研002（单选）市场细分是以（ ）为立足点的。A. 消费者需求的差别B. 消费者的需求C. 消费者需求的产品D. 消费者的心理价格003（单选）20世纪50年代至今是现代市场营销学的（ ）。A. 初创时期B. 应用时期C. 形成与发展时期D. 以上都不是004（单选）企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（

42、 ）。A. 市场调研B. 先市场、后生产C. 市场细分D. 市场预测005（单选）"营销近视症"是由（ ）所导致的。A. 推销观念B. 市场营销观念C. 产品观念D. 生产观念006（单选）企业应当提高生产效率、扩大生产、降低成本以扩展市场，这样的经营观念属于（ ）观念。A. 推销B. 生产C. 产品D. 社会营销007（单选）企业应当致力于产品的推广和广告，以期获得充分的销售量和利润，这样的经营观念属于（ ）观念。A. 市场营销B. 生产C. 产品D. 推销008（单选）企业的一切规划与策略应以客户为中心，这样的经营观念属于（ ）观念。A. 市场营销B. 生产C. 产品D

43、. 社会营销009（单选）企业应当通过满足客户的需要，增进社会福利而获得利润，这样的经营观念属于（ ）观念。A. 市场营销B. 推销C. 产品D. 社会营销010（单选）房地产市场营销的目标首先应是（ ）。A. 赢利B. 满足消费者的需求C. 推进房地产业的发展D. 推进社会经济的发展011（单选）一个市场的客户是有差异的，他们有不同的需要，寻求不同的利益。这是营销战略意义上的（ ）。A. 市场调研B. 市场细分C. 选择目标市场D. 定位012（单选）在消费者运动的推动下，学者们从20世纪70年代起提出了（ ）观念。A. 市场营销B. 社会营销C. 推销D. 市场细分013（单选）4CS中（

44、 ）是被用以取代4PS中对应的（ ）。A. 沟通、渠道B. 沟通、促销C. 成本、价格D. 便利、促销014（单选）市场营销中，目标消费者分析过程不包括（ ）步骤。A. 市场调研B. 市场细分C. 目标市场选择D. 市场定位015（单选）（ ）是指营销机构想借以实现其市场营销目标的营销逻辑。A. 市场营销现状B. 控制C. 威胁和机会D. 市场营销战略016（单选）市场营销最后一个部分是（ ），用来监督整个程序并对实际与计划发生的偏差及时进行调整A. 市场营销战略B. 行动方案C. 预算D. 控制017（单选）（ ）提出的问题是：什么是市场营销活动。A. 市场营销战略B. 营销计划实施C. 营

45、销计划D. 市场营销控制018（单选）市场营销控制过程不包括（ ）步骤。A. 管理部门设定具体的市场营销目标B. 确定市场营销战略C. 衡量企业在市场中的业绩D. 估计希望业绩和实际业绩之间存在差异的原因第1题（总共37题，本题型有19题。每题2分）001（多选）下列对市场营销表述正确的是（ ）。A. 市场营销是推销工作的一部分B. 推销是市场营销工作中的最主要部分C. 市场营销是一种买卖双方互利的交换D. 市场营销的目标就是使推销成为多余的E. 市场营销只是为了使卖方得到满足002（多选）属于以产定销的传统经营观念是（ ）。A. 生产观念B. 产品观念C. 推销观念D. 市场营销观念E. 社

46、会营销观念003（多选）经营观念中4CS理论的4CS 是指（ ）。A. 顾客B. 成本C. 便利D. 沟通E. 回报004（多选）下列对房地产市场营销特征描述正确的是（ ）。A. 房地产一级市场中主要是开发商主导定价B. 房地产二级市场中主要是交易双方协商定价C. 房地产一级市场中主要采用开发商自行销售或代理销售D. 房地产二级市场中较多地采用广告、包装、活动等促销手段E. 房地产二级市场中较多地采用连锁加盟、中介合作、多重代理005（多选）市场营销组合所包含的变量有（ ）。A. 产品B. 计划C. 渠道D. 控制E. 广告006（多选）1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中

47、将各种影响销售的因素归结为（ ）。A. 产品B. 广告C. 渠道D. 促销E. 价格007（多选）推销观念与市场营销观念的区别是（ ）。A. 推销观念注重买方需要B. 推销观念注重卖方需要C. 市场营销观念注重买方需要D. 市场营销观念注重卖方需要E. "客户需要什么，就卖什么"是推销观念基本思想的具体表现008（多选）房地产产品的特征有（ ）。A. 开发周期长B. 资金需要量较大C. 风险较高D. 产品差异性大E. 产品无差异009（多选）房地产项目定位的内容包括（ ）。A. 产品定位B. 价格定位C. 形象定位D. 企业定位E. 客户定位010（多选）房地产项目策划与销

48、售阶段的工作内容包括（ ）。A. 制定价目表B. 确定价格策略C. 卖点挖掘D. 市场推广费用分析E. 开发建议011（多选）成功的市场营销实施取决于（ ）等要素的紧密结合。A. 行动方案B. 组织结构C. 决策与奖励制度D. 人力资源和企业文化E. 领导者的决策012（多选）房地产经纪人在房地产转让业务中的工作主要有（ ）。A. 业务洽谈B. 居间撮合C. 寻找房源D. 引领客户看房E. 项目转让013（多选）营销观念要求人们重视（ ）。A. 市场调研B. 市场预测C. 权力D. 公共关系E. 客户014（多选）大市场营销认为，要打入特定市场，主要的障碍并非来自客户，除了要运用一般的营销战略

49、、营销策略外，还要加上（ ）。A. 市场预测B. 权力C. 公共关系D. 市场细分E. 市场调研015（多选）4CS中顾客的购买成本包括（ ）。A. 心理价格B. 生产成本C. 购买风险D. 货币支出E. 精力消耗016（多选）房地产营销机构大致包括（ ）机构。A. 投资咨询B. 规划设计C. 建筑施工D. 物业维修E. 工程监理017（多选）房地产营销机构大致包括（ ）机构。A. 投资咨询B. 规划设计C. 建筑施工D. 物业维修E. 工程监理018（多选）在项目销售过程中，房地产经纪人应（ ）并进行相应的促销工作。A. 制定销售方案B. 细化销售流程C. 控制销售过程D. 制定价目表E. 进行价格调整019（多选）房地产经纪人在房地产二级市场上的业务包括（ ）。A. 项目定价B. 项目转让C. 投资顾问D. 项目定位E. 代办服务第二章 房地产市场调研第2题（总共4题，本题型有2题。每题1分）001（单选）反映房地产预售市场景气的领先、反向的指标是（ ）。A. 货币供给额年增长率B. 汇率年增长率C. 中长期贷款利率D. B和C002（单选）市场调研的（ ）原则要求调研人员具备良好的职业道德，自始至终保持正确的态度去寻找反映事物真实状态的准确信息，正视事实，接受调研的结