建筑平方米造价和含量指标及钢筋算法

1、建筑面积相关数据（仅供参考）一、砖混结构：1、水泥用量160Kg/ m22、用砖量140-160块/ m3、钢筋用量18-20Kg/ m4、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积7、 240 砖墙 529 块/m3; 370 砖墙 522 块/m3; 490 砖墙 518 块/m3; 120 砖墙 552 块/m3; 180 砖墙 539 块/m3;60砖墙606块/m38、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积二、工程造价：1、砖混结构：620-630 元 / m2、框架结构：900-1100 元 / m3、底框结构：65

2、0-680 元 / m4、剪力墙结构:1200 元 / m25、短肢剪力墙结构：860-900元/6、厂房框架：1300 元 / m27、别墅：1000-1200 元 / m8、办公楼框架:1300-1500 元 / m三、水泥地面抹灰 3 m /袋四、框架结构：1、水泥用量 175-190Kg/ m2、用砖量110-130块/ m3、钢筋用量 35-40Kg/ m；公共建筑 50-60Kg/ m：厂房：70Kg/ m4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、粘灰面积=2.3倍建筑面积五、损耗外墙瓷砖：横贴 20-25%;竖贴10-15%;六、配合比C10配合比

3、1: 3.97:4.66:0.85 水泥用量 235Kg/m3C15配合比 1 : 1.769:3.76:0.49水泥用量 325Kg/m3泵送文案大全C20配合比 1:2.08:3.69:0.58水泥用量330Kg/m32:4:6C25配合比 1:1.74:3.23:0.47水泥用量373Kg/m32:3:5C30配合比 1:1.48:2.76:0.41水泥用量424Kg/m32:2:42:1: 2C35配合比 11.67:3.25:0.44水泥用量398Kg/m32:2: 3 42.5 水泥建筑工程清包工价格1、模板：19-23元/平米（粘灰面）2、砼：38-41元/立方米，3、钢筋：31

4、0-420元/吨，或者10-13元/m24、砌筑：55-70元/立方。5、 抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗 洞口，不包括脚手架搭拆）6、面砖粘贴：18/m2.7、室内地面砖（600*600）： 15元/平米，&踢脚线：3元/米，9、室内墙砖：25元/平米（包括倒角）10、 楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。11、 石膏板吊顶：20元（平棚）；铝扣板吊项：25元/平米，12、蹲台隔断:120-300元/蹭位。13、大白乳胶漆：6元/平米。14、外墙砖：43元/平米，15、 外墙干挂蘑菇石：50元/平米。16、屋面挂瓦：13元/平米。17、水暖：9元/平米（建筑面积）1

5、8、电气照明部分：6元/平米。19、木工：18-24元/平米（粘灰面），木工 35-50元/m2，20、 架子工：5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、 桩基工程（如有）：70-100元/平方米；2、 钢筋：40-75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160-300元/平方米；3、 砼：0.3-0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100-165元/平方米；4、砌体工程：60-120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）；5、抹灰工程：25-40元/平方米；6、 外墙工程（包括保温）：50-100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可

6、能高达300-1000元/平方米;7、 室内水电安装工程（含消防）：60-120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；&屋面工程：15-30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大）,造价90-300元/平方米，一般为90-150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、 地下室（如有）：增加造价40-100元/平方米（多

7、层含量较高、高层含量较低 ）；12、 电梯工程（如有）：40-200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130-200元/平方米；14、 室外配套工程：30-300元/平方米，一般约为 70-100元/平方米；15、 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150元/平方米；16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%:约60-90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30-50元/平方米；18、 检测、试验、手续、交通

8、、交际等费用：10-30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10% :以上各项之和*10%=90-180元/平方米；20、 上交国家各种税费（总造价3.3-3.5%）: 33-70元/平方米，高档的可能高达 100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000-2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500-1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、 设计费（含前期设计概念期间费用）：15-100元/平方米

9、；22、监理费：3-30元/平方米；23、 广告、策划、销售代理费：一般30-200元/平方米，高者可达 500元/平方米以上；24、 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70-100万/亩，容积率一般为 1.0-2.0，故折算房价为：525-1500元 /平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500-3000元/平方米，核心区域可达 300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500元/平方米，也有高达 2000元/平方米以上的情况；25、 土地税费与前期费，一般为土地

10、费的15%右，二线城市一般为100-500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民 营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以

11、效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/平方米。手工计算钢筋公式大全第一章 梁第一节框架梁一、首跨钢筋的计算1、上部贯通筋上部贯通筋（上通长筋1）长度=通跨净跨长+首尾端支座锚固值2、端支座负筋端支座负筋长度：第一排为Ln/3+端支座锚固值；第二排为Ln/4 +端支座锚固值3、下部钢筋下部钢筋长度=净跨长+左右支座锚固值注意：下部钢筋不论分排与否，计算的结果都是一样的，所以我们在标注梁的下部纵筋时可以不输入分排信息。以上三类钢筋中均涉及到支座锚固问题，那么，在软件中是如何实现03G101-1中关于支座锚固

12、的判断呢？现在我们来总结一下以上三类钢筋的支座锚固判断问题：支座宽Lae且0.5Hc + 5d,为直锚，取 MaxLae, 0.5Hc + 5d 。钢筋的端支座锚固值=支座宽w Lae或w 0.5Hc + 5d,为弯锚，取MaxLae,支座宽 度-保护层+15d 。钢筋的中间支座锚固值= MaxLae, 0.5Hc + 5d 4、腰筋构造钢筋：构造钢筋长度=净跨长+ 2X 15d抗扭钢筋：算法同贯通钢筋5、拉筋拉筋长度=（梁宽2X保护层）+ 2X 11.9d （抗震弯钩值）+ 2d拉筋根数：如果我们没有在平法输入中给定拉筋的布筋间距，那么拉筋的根数=（箍筋根数/2 ） X（构造筋根数/2 ）;

13、如果给定了拉筋的布筋间距，那么拉筋的根数=布筋长度/布筋间距6、箍筋箍筋长度=（梁宽2X保护层+梁高-2 X保护层）+ 2X 11.9d + 8d箍筋根数=（加密区长度/加密区间距+1）X 2+（非加密区长度/非加密区间距1）+1注意：因为构件扣减保护层时，都是扣至纵筋的外皮，那么，我们可以发现，拉筋和箍筋在每个保护层处均被多扣掉了直径值；并且我们在预算中计算钢筋长度时，都是按照外皮计算的，所以软件自动会将多扣掉的长度在补充回来，由此，拉筋计算时增加了 2d,箍筋计算时增加了 8d。（如下图所示）7、吊筋吊筋长度=2*锚固+2*斜段长度+次梁宽度+2*50,其中框梁高度>800mm 夹角

14、=60°< 800mm夹角=45°二、中间跨钢筋的计算1、中间支座负筋中间支座负筋：第一排为Ln/3 +中间支座值+ Ln/3 ;第二排为Ln/4 +中间支座值+ Ln/4注意：当中间跨两端的支座负筋延伸长度之和该跨的净跨长时，其钢筋长度： 第一排为该跨净跨长+（ Ln/3 +前中间支座值）+ （ Ln/3+后中间支座值）； 第二排为该跨净跨长+（ Ln/4 +前中间支座值）+ （ Ln/4+后中间支座值）。 其他钢筋计算同首跨钢筋计算。三、尾跨钢筋计算类似首跨钢筋计算四、悬臂跨钢筋计算1、主筋软件配合03G101-1,在软件中主要有六种形式的悬臂钢筋，如下图所示这里

15、，我们以2#、5#及6#钢筋为例进行分析：2#钢筋一悬臂上通筋=(通跨)净跨长+梁高+次梁宽度+钢筋距次梁内侧50mm起弯4个保护层+钢筋的斜段长+下层钢筋锚固入梁内+支座锚固值5#钢筋一上部下排钢筋=Ln/4+支座宽+0.75L6 #钢筋一下部钢筋=Ln-保护层+15d2、箍筋(1) 、如果悬臂跨的截面为变截面，这时我们要同时输入其端部截面尺寸与根部梁 高，这主要会影响悬臂梁截面的箍筋的长度计算，上部钢筋存在斜长的时候，斜段 的高度及下部钢筋的长度；如果没有发生变截面的情况，我们只需在“截面”输入 其端部尺寸即可。(2) 、悬臂梁的箍筋根数计算时应不减去次梁的宽度；根据修定版03G101-1

16、的66 页。第二节其他梁一、非框架梁在03G101-1中，对于非框架梁的配筋简单的解释，与框架梁钢筋处理的不同之处在于:1、普通梁箍筋设置时不再区分加密区与非加密区的问题；2、下部纵筋锚入支座只需12d;3、上部纵筋锚入支座，不再考虑 0.5HC + 5d的判断值。未尽解释请参考03G101-1说明。二、框支梁1、框支梁的支座负筋的延伸长度为 Ln/3 ;2、下部纵筋端支座锚固值处理同框架梁；3、上部纵筋中第一排主筋端支座锚固长度=支座宽度-保护层+梁高-保护层+ Lae,第二排主筋锚固长度Lae;4、 梁中部筋伸至梁端部水平直锚，再横向弯折15d;5、箍筋的加密范围为0.2Ln1 >

17、1.5hb ;7、侧面构造钢筋与抗扭钢筋处理与框架梁一致。第二章剪力墙在钢筋工程量计算中剪力墙是最难计算的构件，具体体现在：1、剪力墙包括墙身、墙梁、墙柱、洞口，必须要整考虑它们的关系；2、剪力墙在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各种转角形式；3、剪力墙在立面上有各种洞口；4、墙身钢筋可能有单排、双排、多排，且可能每排钢筋不同；5、墙柱有各种箍筋组合；6、连梁要区分顶层与中间层，依据洞口的位置不同还有不同的计算方法。需要计算的工程量第一节剪力墙墙身一、剪力墙墙身水平钢筋1、墙端为暗柱时A、 外侧钢筋连续通过外侧钢筋长度=墙长-保护层内侧钢筋=墙长-保护层+弯折B、 外侧钢筋不连续通过外侧

18、钢筋长度=墙长-保护层+0.65Lae内侧钢筋长度=墙长-保护层+弯折水平钢筋根数=层高/间距+ 1 （暗梁、连梁墙身水平筋照设）2、墙端为端柱时A、 外侧钢筋连续通过外侧钢筋长度=墙长-保护层内侧钢筋=墙净长+锚固长度（弯锚、直锚）B、 外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度=墙长-保护层+0.65Lae内侧钢筋长度=墙净长+锚固长度（弯锚、直锚）水平钢筋根数=层高/间距+ 1 （暗梁、连梁墙身水平筋照设）注意：如果剪力墙存在多排垂直筋和水平钢筋时，其中间水平钢筋在拐角处的锚固 措施同该墙的内侧水平筋的锚固构造。3、剪力墙墙身有洞口时15d。当剪力墙墙身有洞口时，墙身水平筋在洞口左右两边截断，分别向下弯折二、剪力墙墙身竖向钢筋1、首层墙身纵筋长度=基础插筋+首层层高+伸入上层的搭接长度2、中间层墙身纵筋长度=本层层高+伸入上层的搭接长度3、顶层墙身纵筋长度=层净高+顶层锚固长度墙身竖向钢筋根数=墙净长/间距+1 （墙身竖向钢筋从暗柱、端柱边 50mn开始布置）中间层 无变截面中间层 变截面顶层内墙顶层 外墙4、剪力墙墙身有洞口时，墙身竖向筋在洞口上下两边截断，分别横向弯折15d。三、墙身拉筋1、长度=墙厚-