贷款知识大全

1、、借款人提出贷款申请 , 提供贷款资信借款人若需要银行贷款，应当向银行或其经办机构直接提出书面申请，填写贷款申请 书。申请书的内容应当包括贷款金额、贷款用途、偿还能力及还款方式，同时还须向银行 提交以下材料：1 、借款人及保证人基本情况；2 、财务部门或会计师事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一期财务报告；3 、原有不合理占用贷款的纠正情况；4 、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关 证明文件；5 、项目建议书和可行性报告；6 、银行认为需要提供的其他有关材料；7 、固定资金贷款要在申请时附可行性研究报告、技术改造方案或经批准的计划任务书、 初步设

2、计和总概算。二、银行的审批1 立项该阶段的主要工作是确认审查目的、选定主要考察事项、制定并开始实施审查计划。2 对借款人进行信用等级评估信用等级是根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发 展前景等因素来评定的。评级可以由贷款人独立进行，内部掌握，也可以由有关部门批准 的评估机构进行。3 进行可行性分析这一阶段包括发现问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对企 业的财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断企业偿还能力的依据。4 综合判断审查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断企业目前的状况、中期的盈亏和长期的 发展，复测贷款的风险度，提出意见，

3、按规定权限审批。5 进行贷前审查，确定能否贷款银行贷前审查的方式多种多样，主要有 A 接调查、侧面调查等。贷前审查结束后，由银 行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。三、签订借款合同若银行对借款申清进行审查后， 认为各项均符合规定， 并同意贷款，便与借款人签订 借 款合同。在借款合同中约定贷款种类、贷款用途、贷款金额、利率、贷款期限、还款 方式、借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。 借 款合同自签订之日起即发生效力。四、贷款的发放借款合同签订后，双方即可按合同规定核实贷款。借款人可以根据借款合同办理提款手 续，按合同计划一次或多次提款。借款人

4、提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。五、银行贷后检查贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。六、贷款的收回与延期贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。1 、银行在短期贷款到期前 1 个星期、中长期贷款到期前 1 个月，向借款人发送还本付息通知单。2 、借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理 还款手续。3 、对于贷款到期而借款人未主动处款的，银行可采

5、取主动扣款的办法，从借款人的存款 账户中收回贷款本息。借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申清展期，填写展 期金额及展期日期，交由银行审核办理。购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金 （ 如需公积金贷款 ） 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号， 由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，杨 浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋，需在合同签好后到所

6、在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料， 审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资 料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通 过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用， 包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后， 按揭服务公司将 您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款 银行在收到借款人的以办理公积金贷款需要 2 个条件1、首先你工作的单位给你上了公积金， 那么你就有了个公积金帐号 ;2、公积金需缴存 12 个月以上，时间和缴存额必须满 12 个月 3.未有尚未还清的公积金贷款 4.不是未成年人贷款 需要的相关手续， 你只需要准备： 1、你的公积金帐号 ; 2、单位的公积金帐号 ; 3、月缴存额; 4、缴存比例 ; 5、 公积金缴存地点。 通过以上 5 点就可以计算出你最高可以贷多少钱。 住房公积金 制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货