集运动、保健、休闲、娱乐、商务、度假于一体的温泉假日度假酒店可行性分析报告

1、温泉假日度假酒店可行性分析报告编制人：编制时间:编制单位:第一节项目概况一、项目简介3二、地理位置3三、交通与其它基础实施3四、政府规划3五、小结（开发的意义）4第二节资源优势分析一、泉水资源5二、旅游资源6第三节 规划与经营项目建议一、战略规划6二、主要经营项目建议6第四节市场分析与营销策划一、行业分析7二、市场分析7三、市场竞争分析7四、营销策划8第五节 项目投资经济预测分析一、项目的具体收支与回收期分析8二、总体经济评价8三、盈亏平衡与敏感性分析8第六节风险及投资建议一、项目的优势与风险9二、投资建议9第一节项目概况1、项目简介本项目是一个集运动、保健、休闲、娱乐、商务、度假于一体的 温

2、泉假日度假酒店。2、地理位置木项冃位于海口火山口国家地质公园旁（全名：中国雷琼海口火 山群世界地质公园），是我国唯一的热带海岛城市火山群地质公园属 地堑一裂谷型基性火山活动地质遗迹，也是我国为数不多的全新火山 喷发活动的休眠火山群z-o区内火山群面积约108平方公里，分布 了 40座各种类型的火山和30余条熔岩隧洞，有距今2.7万年至100 万年间火山爆发所形成的死火山口群，并且蕴藏丰富的优质饮用矿泉 水和疗养地热水，保存有热带原生林和玄武岩石器古民居。3、交通与其它基础设施本项口位于海口市区西部，是海口市的休闲娱乐区域，北近热带 海洋公园、假海滩；西南面是火山口国家地质公园；西面是市政公 路

3、；交通十分便利。位于海口市海榆中线9公里处，距开通的海口绕 城高速约2公里，沿绕城高速至东线、西线、美兰国际机场十分便捷, 交通卩l|通八达。城市轻轨开通后，交通更加便捷。4、政府规划2006年9月18日在联合国教科文组织的第二届世界地质公园大 会上，以海口石山火山群与广东湛江湖光岩整合为一体申报的雷琼地 质公园，在会上通过专家的评审，被入世界地质公园的行列，现火山 口己成为海口市著名的旅游景点，每天游人如织。5、小结（开发的意义）借助火山口这一著名的旅游景点的社会知名度进行营销推广，可 使本项目快速深入人心，给人留下不可磨灭的记忆，促使广大潜在消 费者一睹为快，节省大量的广告费以及时间成本。

4、本项目距离海口繁华闹市15公里，车程20分钟左右，此距离远 近恰到好处，即可享受生活的快捷、方便，又能远离城市的烦嚣，亲 近原始火山，享受美妙健康的温泉浴，生活无比精彩！第二节资源优势分析1、泉水资源火山口附近蕴藏丰富的优质饮用矿泉水和疗养地热水，可开发国 内最好的温泉。火山口温泉水屮主要含量是偏硅酸、硫酸根、重酸根、 酸碱度适宜，是沐浴健身，医疗肤疾、舒筋活血的天赐琼浆，火山口 水质化验还表明还含有猛、钮、硒、锌、锂、氟、碘、银、钻、铜等 十余种微量元素。氮元素能增进造血功能、降低血脂、刺泪卵巢发育 成熟；温泉中的-些离了，如钾、钙能增强心脏血管功能，调节神经 细胞和内分泌（荷尔蒙）腺活动；

5、此外，镁对神经系统具有镇静劲效,钠对肌肉收缩有重要作用；碘、镁还有轻度降压作用。实践证明温泉 水对于医疗皮肤病、关节炎、调节神经屮枢功能有特殊功效。近年来 研究还发现，温泉浴能够促进机体的免疫功能，调整植物神经系统， 所以还有一定的保健和延年益寿作用。2、旅游资源正所谓“靠山吃山，靠水吃水”，火山口国家地质公园这一独一 无二自然资源将得到充分的挖掘。第三节 规划与经营项目建议1、战略规划本项目定位为高端产权式温泉度假酒店公寓，将开发成度假酒 店、产权公寓、高档别墅区。2、主要经营项冃建议小区内超大规模、多功能温泉浴池群将如星星般点缀其中，所有 绿化景观将以热带风情为主题，并将海南岛独有的火山文

6、化巧妙融 入，小区内还配有休闲会所、咖啡厅、健身设施、游池、网球场等。 整个项目将以火山文化、温泉度假、热带风情为特色推广，最终推向 岛内外市场。1、行业分析随着市场环境的变化，过去单一的温泉已经演变成综合性休闲度 假温泉酒店，并呈现水质要求高、游乐项目多、旅游功能全、生态环 境美、服务质量优等特点，由单一的泡温泉到满足消费者养生、健身、 休闲、娱乐等多方面需求的过程。就水质而言，由于天然温泉屮细菌、人体污垢悬浮物含量不同， 直接影响了温泉水质。而以往的温泉儿乎没有配置水处理设备，这是 与游客不断提高的产品耍求不相适应的。因此，现代温泉酒店的开发，必须充分满足游客在娱乐、休闲、 保健、安全、卫

7、生等方面的心理需求，要据各地不同特点合理配置各 种专业设备。2、市场分析据调查火山口正式成为国家地质公园后，已成为海口市著名的旅 游景点，每天接待的游客日均超过了 1000人,节假日接待游客超3000 多人。3、市场竞争分析根据实地考察表明，当地冃前虽然存在个别温泉旅馆，但论其规 模和管理手段，皆不完善，毫无特色可言，不能满足现代人对生活品 味的追求。4、营销策划打造火山文化顺理成章，提升项目文化内涵，制造绝无仅有的市 场卖点。通过模拟各种类型的火山、火山锥、火山口、火山眼、以及 火山喷发后形成的火山岩洞群和交织如网的熔岩隧道、天然井、天然 拱桥、钟乳右和呈泡状流纹状的凝固熔岩，以形成本项目独

8、有特色。在宣传攻势上选择旅游杂志，旅行社作为合作伙伴。第五节项目投资经济预测分析1、项目的具体收支与回收期分析本项目容积率暂定为2.0,可开发面积约13万平方米，后期总开 发建设资金约3亿，前期启动资金1亿左右。项冃开工后，可通过银 行贷款、预售等方式回笼资金。2、总体经济评价口有资金总回报率300%,假如开发周期为3年，年口有资金总 回报率100%o3、盈亏平衡与敏感性分析度假酒店、产权公寓预计销售价格6000-7000元/平方米，高档别 墅预计销售价格13000元/平方米左右，保守预计销售总营业额大约8 亿左右，项目毛利润约5亿，扣除税费、工资、管理费、公关费等， 预计放后净利润不低于3亿。第六节风险及投资建议1、项目的优势与风险项