2020年房地产估价师《制度与政策》练习题1

1、2020 年房地产估价师制度与政策练习题 11、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是 房地产业兼有生产 (开发) 、经营、管理和服务等多种性质，属于 ( ) 。A. 第一产业B. 第二产业C. 第三产业D. 新兴产业答案：C2、以出让方式取得土地使用权，闲置 1年以上按出让金的 ( ) 以 下征收土地闲置费。A、15%B、20%C、25%D、30%答案： B3、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地 ( ) 部门 出具证明。A 城市房地产行政主管部门B. 城市房屋拆迁管理部门C .城市规划行政主管部门D.城市建设行政主管部门答案：C4、新设立的房地产开发企业的暂定资质

2、证书有效期为( ) 年。A. 1 年B. 半年C. 2年D. 3年答案： A5、城市总体规划的期限一般为 ( ) 年。A、10B. 15C. 20D. 25答案： C6、 下列关于临时建设和临时用地的管理说法准确的是( ) 。A. 批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过 3 年B. 临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构 筑物、道路、管线或其他设施。C. 临时用地是指因为建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时 使用并不用收回的土地D .临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案 ： D7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报( ) 认可。A. 县级政

3、府建设主管部门B. 市级政府建设主管部门C. 省级政府建设主管部门D. 建设部答案：D8、( ) 是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购 人，由承购人预付定金或房价款的行为。A. 商品房销售B. 商品房预售C. 商品房转让D. 商品房买卖答案： B9、当前实行的商品房买卖合同示范文本指的是 ( ) 。A. 商品房买卖合同示范文本B. 商品房购销合同示范文本C. 商品房购买合同示范文本D. 商品房转让合同示范文本答案： A10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在 租赁期限届满前 ( ) 个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A、1B、2C、3D、4答案：C11

4、、下列用地中，能够采取协议方式出让国有建设用地使用权的 是 ( ) 。A. 旅游用地B. 机关单位用地C. 娱乐用地D. 商品住宅用地【准确答案】 B【答案解析】协议出让方式适用于公共福利事业和非盈利性的社 会团体、机关单位用地和某些特殊用地。12、土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿费，为该 耕地被征收前 ( ) 年平均年产值的 6至 10倍。A. 1B. 2C. 3D. 4【准确答案】 C【答案解析】土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿 费，为该耕地被征收前 3年平均年产值的 6至 10倍。13、当前，某省某村集体经济组织人均耕地面积1.5 亩，因建设现征收该村集体经济组织

5、的耕地面积 20亩，该耕地近 3 年平均年产值 为 1000 元 / 亩。下列关于征收该耕地的表述中，不准确的是 ( ) 。A. 该耕地的安置补助费为30万元B. 该耕地的土地补偿费最少为 12 万元C. 该耕地的土地补偿费为20万元D. 该耕地的土地补偿费和安置补助费之和不得超过 60 万元【准确答案】 A【答案解析】土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿 费，为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 6 至 10 倍，即 12 万至 20 万 安置补助费为人均耕地平均年产值的 4至 6倍。土地补偿费和安置补 助费之和不得超过近 3 年平均年产值的 30 倍。14、商品房用地使用权出让方式

6、不应为 ( ) 。A. 挂牌方式B. 招标方式C .拍卖方式D. 划拨方式【准确答案】 D【答案解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地 以及同一宗地有两个以上意向用地者的，理应以招标、拍卖或者挂牌 方式出让。15、房屋征收工作中，对征收方案实行论证修改后，市、县级人 民政府理应予以公布，征求公众意见，期限很多于 ( ) 日。A. 7B. 10C. 15D. 30【准确答案】 D【答案解析】房屋征收工作中，对征收方案实行论证修改后，市、 县级人民政府理应予以公布，征求公众意见，期限很多于 30 日。16、房地产开发企业二级资质注册资本不能低于 ( ) 万。A. 100B. 800C.

7、 2000D. 5000【准确答案】 C【答案解析】二级资质注册资本2000万。17、一级资质的房地产开发企业资质初审部门是 ( ) 。A. 县级住房城乡建设行政主管部门B. 市级住房城乡建设行政主管部C. 省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门D. 国务院住房城乡建设行政主管部门【准确答案】 C【答案解析】一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政 主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批18、2020年 1月，甲房地产开发公司 (以下简称甲公司 )依法取得 某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公 司实施该项目的项目资本金不得少于 ( ) 万元。A. 1200B. 1750C. 2100D. 3000【准确答案】 A【答案解析】6000万元X 20%=1200万元19、城市房地产管理法规定，基准地价、标定地价和各类房 屋重置价格理应定期确定并公布。具体办法由 ( ) 规定。A. 国务院B. 建设部C. 全国人大D. 国土资源部【准确答案】 A【答案解析】基准地价、标定地价和各类房屋重置价格理应定期 确定并公布。具体办法由国务院规定。20、土地使用权出让合同约定的使用年限为 70 年，原土地使用