融资申请书(鸿信大厦项目)

1、 这是长线融资说明书，短拆可予以参考，目前已经有基金公司接单，并可作为短拆还款来源之一。融资申请书一、 申请缘由1、融资主体情况 本项目融资主体为长沙兰卡威置业有限公司（以下简称“兰卡威”）及湖南鸿信置业有限公司（以下简称“鸿信置业”）。“兰卡威”单位性质：有限责任公司注册资金：人民币肆仟万元整注册住所：湖南省长沙市河西银盆北路经营范围：房地产开发，建筑材料、金属材料、水暖器材、五金交电、化工产品（不含国家监控的、易燃、易爆、易制毒、危险品产品）、金属矿石和非金属矿制品的销售。（需资质证、许可证的项目取得有效的资质证、许可证后方可经营）法人代表：粟玉龙单位简介：“兰卡威”于2001年7月25日

2、在长沙市工商行政管理局注册成立，注册号为430100000003745，注册地在长沙市岳麓区银盆路，主营水疗池、游泳池、蒸气浴、烤箱、健身房及其配套服务。 曾经“兰卡威”以SPA 为概念，设有多元化的设备，可满足全家的健康需求，不仅有为小朋友设计的戏水池、教学池，也有标准水道的游泳池，游泳池采取国际尖端的恒温技术，可一年四季提供温水。此外，还有大规模多样化的水疗休闲项目，如蒸汽室、超音波按摩椅、贯顶冲击泉、脚底按摩池、涌泉浴、漂浮浴、贯顶冲击泉、气泡坐椅浴、部位穴道按摩浴等。融合各式疗法，采用世界先进SPA大型设备、顶级原装进口原料及专业服务人员等，提供顾客专业SPA全面体验，不必到国外，即可

3、享受国际专业SPA的魅力，是湖南省首屈一指的国际化大型专业SPA。公司于2008年1月变更注册情况，变更后注册资本为1000万元，名称为长沙兰卡威置业有限公司，股东为湖南凯仁置业发展有限公司（788万元）、赵群（212万元），法定代表人为粟玉龙。 2009年6月21日第一届股东会第一次会议纪要和修改后的章程规定，公司与湖南凯仁置业发展有限公司以吸收合并的方式合并，合并后公司作为存续公司继续经营，湖南凯仁置业有限公司解散，公司合并后存续公司的注册资本变更为人民币4000万元，股东粟玉龙（1544万元）、赵群（848万元）、曾漱玉（1608万元）三个自然人组成，法人代表为粟玉龙。2011年8月21

4、日，公司股权变更，曾漱玉股东退出，股份全部转让给粟玉龙，转让后注册资本仍为4000万元，股东粟玉龙（3152万元）、股东赵群（848万元）二个自然人组成，法定代表人为粟玉龙。股东粟玉龙、赵群为夫妻关系。目前公司已经成功开发的房地产项目有“兰卡威国际”，项目处于长沙市河西交通大动脉，岳麓大道与银盘南路交界处，屹立于湘江西岸，尽收湘江美景。项目西距长沙市政府3分钟车程，东邻投资500亿的长沙热点版块之一滨江新城，北有长郡中学与观沙岭商业圈，南有荣湾镇商圈，地理区位优越。项目往南约600米处为营盘路过江隧道，有多达13趟之多的公交线路，交通四通八达。“兰卡威国际”是由“兰卡威”倾力打造的第一个项目，

5、项目为一栋地上三十二层与地下二层的单体楼，1至4层为大型商业，5至10层规划为公寓式酒店，10层至32层为全屋精装修酒店式公寓，公寓共计616套，面积从28-65平方米不等。建筑北面每层各设有一个错层空中露台供您观景揽江。项目总建筑面积39339.09平方米，绿化率约30%，容积率6.99。在规划上，以鹤立鸡群的姿态独占鳌头。外观上，以现代简约式风格独挡一面，蕴义兰卡威国际大气天成，简约时尚，商住齐发的态势。品牌电梯丶高档家装丶实用小户丶酒店式物管丶大型商业等样样齐全。2、融资事由融资目的是用于收购“鸿信置业”100%股份及名下的物业。二、 期望融资额度及期限融资额度人民币2亿元（以贵司为准）

6、。融资期限不超过18个自然月份，可提前还贷。融资年利率19%（实际按商定为准，下面按19%计算）。三、 融资抵押物融资抵押物为收购的“鸿信置业”名下物业：“鸿信大厦”负一层、一层、夹层、二层、三层楼宇（详细列表如下）。（以下房屋产权登记时间在2007年9月12日） 单位：人民币万元楼层设计用途建筑面积（）产权证号国土证号评估价值房号-1/18车库2890.74004225981/18商业1751.530059536400796216499.411041-1195（92单元）夹层/18商业2513.430059536500796113022.08-2012/18商业3398.5005953680

7、0797214406.242013/18商业3398.50059536600797311204.85301合计-13952.7-55132.58-1、 融资以房产作为抵押物；2、 若贵司认为有必要土地可进入抵押（我司理由是若土地也进入抵押，到时在政府部门办理抵押手续时间长）；3、 目前土地、房屋是干净的资产，无他项附记；四、 融资用途融资用于收购“鸿信置业”100%股权及其名下物业“鸿信大厦”第一层至第三层（包括负一层地下停车场、1层与2层之间的夹层、及建筑物上附着的设施、设备）。五、 还款说明我司归还贵司的货款本金及利息有二种方案：一是向银行申请物业性经营货款。我司已向长沙工商银行马王堆支行

8、申报，申请货款金额2.6亿元，该银行已到厦门台博公司进行了考察调研，同时与部分台商召开了一次湖南地区台商进驻的座谈会。银行方面非常看好这个项目，各项工作都在有序进行中。此项工作目前可先期往银行方面进行洽谈，以保证贵司的利益。我司预计银行方面在进入贷款程序后3个月时间内可放款。 二是将“鸿信大厦”升级改造装修后对外出售，改造装修的费用概算费用约为3200万左右。方案确定的销售代理公司是厦门新万联国际顾问有限公司长沙分公司，销售周期不超过1年，保底销售金额为4.7亿元。对外销售的方案是“台湾名品免税商城”进行返租，对购房客户年回报率为7%。具体还款计划列表如下（设定融资借款到账时间在2013年9月

9、）：单位：万元销售时间销售周期销售金额归还本金归还利息本息合计2013年10月第1期58751000633.33 1633.33 2012年11月58752000300.83 2300.83 2013年12月58753000269.17 3269.17 2014年1月58753000221.67 3221.67 2014年2月第2期47002500174.17 2674.17 2014年3月47002500134.58 2634.58 2014年4月第3期2350100095.00 1095.00 2014年5月2350100079.17 1079.17 2014年6月2350100063.3

10、3 1063.33 2014年7月2350100047.50 1047.50 2014年8月第4期2350100031.67 1031.67 2014年9月2350100015.83 1015.83 合 计-47000200002066.25 22066.25 六、 项目投资估算1、 投资使用计划（见附表）2、 投资概算序号工程或费用名称单位数量单价(元)合计(万元)备注一项目开发成本27253.381房屋购置费用231991.1房屋转让价13952.722200收购协议价款1.2房地产契税万元888税率为4%1.3交易服务费万元111费率为0.5%2前期工程费用2502.1前期费用15390

11、2002.2规划、设计、可研费15390503装修、安装工程费32703.1商业12500250031253.2地下室28915001454预备费534.38不可预见费万元534.3813项和的2%二项目开发费用545.071管理费用万元545.07 按开发成本2%计三融资成本2066.25 1金融机构借款利息万元200002066.25 四项目销售税费4646.5541销售税费万元4646.554五项目总投资34511.25 七、 项目税费计算序号税费种类税率征收标准金额（万元）备注1营业税5%4700023502城建税7%2350164.53教育费及附加5%2350117.54企业所得税1.2%470005645土地使用税20元/1499.55.998按2年计算6土地增值税3%4700014107印花